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2019年城市房地產開發投資研究手冊.pdf

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上傳人：故事編號：165638 2021-07-29 55頁 11.26MB

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1、共謀城市戰略實現持續發展 2019城市投資研究產品手冊禾略，用信息技術，發現問題；用算法模型，解釋問題；用商業實踐，解決問題 03 市場周期城市周期區縣周期 04 客群產品需求結構高周轉&高溢價房企對標 02 空間土地城市發展方向土地價值宅地分布投資機會 01 城市價值前景如何機會是什么機會在哪里量價趨勢內容與方法 05 總結建議企業機會是什么發展思路是什么投資策略是什么篇章主題對房企的主要幫助對應的組織或部門一、城市畫像 1.1 全國排名 1.2 價值特征提升對城市定位達成共識的效率集團 VS 區域或城市公司集團戰略和投資管理二、空間土地 22、.1 擴張軌跡 2.2 土地價值 2.3 剩余用地 2.4 三類投資提升找地效率和準確度區域或城市公司拓展三、市場周期 3.1 城市周期 3.2 區縣周期找到投資時點集團 VS 區域或城市公司四、客群產品 4.1 需求結構 4.2 產品表現 4.3 房企對標更快認知市場競爭城市公司拓展、營銷五、總結建議 5.1 企業機會 5.2 發展思路 5.3 投資策略思考和形成適合自身的行動策略集團 VS 區域或城市公司集團投資管理、區域或城市公司拓展價值清單研究框架（一二三級目錄）城市發展階段經濟發展、人口聚集、土地擴張中長期視角-年度研究短期視角-月度監測城市經濟活力3、月報：投資、生產、消費、克強指數土地屬性、規劃用地、地價邊界產業聚集空間變遷規模、利潤、周期、庫存、產品品類（去化率與溢價率）單城市住宅市場情報（整體和分區價格信心、月度供求）規模、收益、供求、需求落位與選址需求落位、便利度、競爭強度、投資策略購買力與泡沫、潛在客群結構和分布（行業視角）競爭強度、土地布局、主流產品限購、限售、限貸、限價回答的問題發現城市升級的時點發現市場的經濟支撐和機會去哪里找地地價安全邊界收益有多大、何時投、投什么在哪里投商業地產在哪里投長租公寓主流客群是誰支付能力如何分布在哪里競爭門檻、合作還是單干政府是鼓勵還是限制土地市場住宅地產商業地產長租公寓客群開發商政府城市基本面市場特征市場參與方短期基本面走勢回答的問題預判城市新興區域找到短期結構性機會旅游地產競爭力、旅游土地

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