1、目 錄 01 頂層設(shè)計 Top design CONTENTS 02 拓展模式 Expansion mode 03 操作流程 Operation procedure 04 實施保障 Actualization Guarantee CONTENTS 01 頂層設(shè)計 Top design 企業(yè)核心文化及愿景； 了解企業(yè)戰(zhàn)略整體規(guī)劃； 未來3-5年落實戰(zhàn)略目標； 企業(yè)愿景 企業(yè)擅長及涉足行業(yè)。

2、環(huán)京投資城市進入研究 承德 PART 1 城市區(qū)域認知 一、宏觀挃標 二、房地產(chǎn)挃標 ， 地理位置：承德市位亍河北省東北部、北靠遼蒙 南鄰京津，東和東南不省內(nèi)的秦皇島、唐山兩個沿 海城市接壤，西不張家口市相鄰。
承德南鄰京津、 北倚遼蒙。
地緣優(yōu)勢：市區(qū)距北京仁220公里，距省會石家莊 435公里，距秦皇島港230公里，擁有“一市連亓省 （市）”癿獨特區(qū)位優(yōu)勢，是連接京津冀遼蒙的重 要節(jié)點。
景。

3、湖南城市投資策略研究 01 02 03 目目 錄錄 研究邏輯研究邏輯 城市基本面城市基本面 房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場 研究邏輯研究邏輯 01 研究邏輯研究邏輯 城市消費及收入能級 產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 政府財政擴張能力 房價收入比 市場庫存 經(jīng)濟周期波動 。

4、中梁產(chǎn)品策略 中梁投資策略和阿米巴經(jīng)營模式 中梁發(fā)展戰(zhàn)略簡介 研究結(jié)論與啟示 PART 1 中梁發(fā)展戰(zhàn)略簡介 公司簡介 上海中梁集團有限公司以下簡稱中梁成立于1993年，取行世間大道，做中國棟梁之意，是一家以房地產(chǎn)開發(fā) 為主業(yè)的集團公司，具。

5、資產(chǎn)約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。
一批高風(fēng)險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構(gòu)得到有序處置。
P2P網(wǎng)貸機構(gòu)全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風(fēng)險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調(diào)，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、缺乏資源優(yōu)勢的情況下盲目布局新產(chǎn)業(yè)。
加大房地產(chǎn)、金融、PPP、對外并購、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等重點領(lǐng)域投資管控力度，嚴控赴高風(fēng)險國家和地區(qū)投資建設(shè)，嚴控投資金額大、建設(shè)周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設(shè)，嚴禁超越財務(wù)承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據(jù)悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

6、目目 錄錄 一城市市場趨勢評價指標 2 1 新開工面積 施工面積 2 2 施工面積 銷售面積 2 3 預(yù)售面積 批準預(yù)售面積 2 4 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 固定資產(chǎn)投資額 3 5 新增住宅用地可建面積 商品住宅新開工面積 3 6 商品住宅價格增。

7、行行 行行 業(yè)業(yè) 及及 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn) 2018 年年 07 月月 03 日日 行行 業(yè)業(yè) 研研 城市發(fā)展及融資角度看集中度提升城市發(fā)展及融資角度看集中度提升 究究 看好 看好 2018 下半年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 業(yè)業(yè) 深深 度。

8、1 2010 中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)所有。
保留所有權(quán)利。
未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復(fù)制修改或移作他用。
中糧地產(chǎn)二三線城市投資策略研究 成果匯報 謹呈：中糧地產(chǎn)謹呈：中糧地產(chǎn) 2 2010 中國房產(chǎn)信息集團版權(quán)。

9、證券證券研究報告研究報告 行業(yè)行業(yè)策略報告策略報告 總量研究總量研究 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦維持維持 失真失真 2019年年11月月13日日 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)20202020年度投資策略年度投資策略 上證指數(shù)上證指數(shù) 2915 行業(yè)規(guī)模。

10、證券證券研究報告研究報告 行業(yè)策略報告行業(yè)策略報告 總量研究總量研究 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦維持維持 低估值策略發(fā)酵與房地產(chǎn)下游演繹并存低估值策略發(fā)酵與房地產(chǎn)下游演繹并存 2020年年05月月29日日 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)20202020年。

11、易居 VISION 主題商業(yè)地產(chǎn)系列研究 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 銀行信貸緊縮上調(diào)貸款利率限購令限價令等政策直接導(dǎo)致了 房地產(chǎn)住宅市場溫度轉(zhuǎn)冷。
各大房企基金投資者都將目光投向受新 。

12、2 2 第 2 頁 共 71 頁 投資案件 結(jié)論和投資建議 我們認為三條紅線和貸款集中度管理將推動行業(yè)進入新階段， 輕杠桿重運營轉(zhuǎn)變下有 助于行業(yè)更平穩(wěn)健康發(fā)展，融資資源將從杠桿驅(qū)動房企向運營驅(qū)動房企集中，也將利于好學(xué)生獲 得更大更持續(xù)的成。

13、濰坊城市投資研究濰坊城市投資研究 是否進入是否進入 何時進入何時進入 進入?yún)^(qū)域進入?yún)^(qū)域 目 錄 contents 城市地位城市地位 1 2 3 4 城市開發(fā)分析城市開發(fā)分析 城市經(jīng)濟分析城市經(jīng)濟分析 5 房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 城市發(fā)。

14、湖南城市投資策略研究 01 02 03 目目 錄錄 研究邏輯研究邏輯 城市基本面城市基本面 房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場 研究邏輯研究邏輯 01 研究邏輯研究邏輯 城市消費及收入能級 產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 政府財政擴張能力 房價收入比 市場庫存 經(jīng)濟周期波動 。

15、1 厚德思臻明遠 時間：2020.7.29 2020 上饒城市進入報告 2 城市認知 市場分析 01 02 01 典型項目03 4 城市認識 5 城市概況 城市區(qū)位上饒市位于江西省東北部，東連浙江南臨福建北接安徽，省域副中心城市，是江 西范。

16、1 2018.11 房地產(chǎn)市場趨勢及投資策略研判 2 房企：蔓延中的焦慮 3 企業(yè)對市場的看法結(jié)論 媒體公開 表態(tài) 萬科 活下去；中國住房全面短缺時代房價單邊快速上漲的時代已經(jīng)結(jié)束。
房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點實實在在到來了； 十年之后，萬科還是地產(chǎn)。

17、戰(zhàn)略投資拓展策略 Strategic Investment Development Strategy Successful acquisition of real estate investment development technolo。

18、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產(chǎn)是否具備投資價值時，可對項目的經(jīng)濟指標進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標，以作。

19、城市進入策略研究分享城市進入策略研究分享 2007.72007.7 世聯(lián)的研究思想世聯(lián)的研究思想1212 特征：特征： 區(qū)域中僅有一個大規(guī)模城市， 整個區(qū)域的資本人才等各種 資源向核心城市不斷集聚； 核心城市吸聚的力量遠大于外 擴的力量 取。

20、戰(zhàn)略投資拓展策略 Strategic Investment Development Strategy Successful acquisition of real estate investment development technolo。

21、如何開展城市投資工作及城市布局 2017年10月28 日 目錄 Contents 投資工作簡述 1 城市認知與研究 2 資源關(guān)系建立與鋪排3 項目分級 4 投資布局 5 投資工作簡述 1 投資工作理解 投資工作的宗旨拿地 拿地 拿到地 拿到。

22、湖南城市投資策略研究 01 02 03 目 錄 研究邏輯 城市基本面 房產(chǎn)市場 加入知識星球 行業(yè)不管理資源庫，免費下載報告合集 1. 每月上傳分享2000份最新行業(yè)資源涵蓋科技金融教育互聯(lián)網(wǎng)房 地產(chǎn)生物制藥醫(yī)療健康等行研報告科技動態(tài)管理方。

23、漳州城市投資策略研究 2017年6月 漳州是海西經(jīng)濟區(qū) 6.5漳州港典型項目項目客群來源 206 早期 近期 投資 自住 投資為主導(dǎo) 自住比例逐年上升 u 以廈門為主的投資客占主導(dǎo) u 其次是以大漳州客戶及福建省內(nèi)其 他區(qū)域為輔，投資為主 。

24、 1 14 zk 2019 年中國城市房地產(chǎn)市場投資前景研究報告 馬千里邱娟周奇 2019717 2 14 目 錄 中國城市房地產(chǎn)投資前景測評綜述節(jié)選 . 錯誤未定義書簽。
一中國城市房地產(chǎn)投資前景排行榜. 錯誤錯誤未定義書簽。
未定義書簽。

25、 Content 目錄目錄 研究主持：研究主持：中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 數(shù)據(jù)支持：數(shù)據(jù)支持：CREIS 中指數(shù)據(jù)， 主要研究成員：主要研究成員： 莫天全 黃瑜 葛海峰 白彥軍 曹晶晶 鄧西 黃秀連 溫靚靚 潘雪 黃圣 張婷 劉麗。

26、 城市城市投資等級投資等級評價評價作業(yè)指引作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 1.1. 作業(yè)作業(yè)指引指引目的目的 推行城市決策與項目決策分離的兩階段決策準則，保證公司項目投資決策與公司戰(zhàn)略的匹配性，避 免投。

27、 目目 錄錄 一城市市場趨勢評價指標 2 1 新開工面積 施工面積 2 2 施工面積 銷售面積 2 3 預(yù)售面積 批準預(yù)售面積 2 4 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 固定資產(chǎn)投資額 3 5 新增住宅用地可建面積 商品住宅新開工面積 3 6 商品住宅價格。

28、1 中國指數(shù)研究院 2018.11 2 房企：蔓延中的焦慮 3 企業(yè)對市場的看法結(jié)論 媒體公開 表態(tài) 萬科 活下去；中國住房全面短缺時代房價單邊快速上漲的時代已經(jīng)結(jié)束。
房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點實實在在到來了； 十年之后，萬科還是地產(chǎn)公司嗎我覺得不。

29、1 中指研究院 2019.5 房地產(chǎn)市場形勢及城市投資 價值研判 2 CHINA INDEX ACADEMY 市場：土地市場熱度延續(xù)，交易市場運行平穩(wěn) 3 住宅用地競拍熱度逐月提升 圖：2016年以來全國300個城市住宅用地平均溢價率 數(shù)據(jù)。

30、城市進入策略研究分享城市進入策略研究分享 世聯(lián)的研究思想世聯(lián)的研究思想1212 特征：特征： 區(qū)域中僅有一個大規(guī)模城市， 整個區(qū)域的資本人才等各種 資源向核心城市不斷集聚； 核心城市吸聚的力量遠大于外 擴的力量 取地機會：取地機會： 在區(qū)域。

31、某集團養(yǎng)老地產(chǎn)投資策略研究 第一章：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)機會 目錄 第二章：開發(fā)運營模式研究 第三章：重點拓展區(qū)域研判 1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機會研究 2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究 3地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老模式研究 第一章：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)機會 4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀機會研究 我國。

32、證券研究報告 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 2022 年，房地產(chǎn)的變和不變年，房地產(chǎn)的變和不變 房地產(chǎn)行業(yè) 2022 年投資策略2021.12.24 中信證券研究部中信證券研究部 2022 年，房地產(chǎn)年，房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟支柱地位不變，政策穩(wěn)。

33、破與立，靜待撥云見日2021.12.312022年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報告年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報告長期看房地產(chǎn)行業(yè)的民生及資產(chǎn)屬性共同富裕決定政策面將基本圍繞房住不炒及穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的基調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)將是一個長期看房地產(chǎn)行業(yè)的民生及資產(chǎn)屬。

34、證券研究報告 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款 2022 年，房地產(chǎn)的變和不變年，房地產(chǎn)的變和不變 房地產(chǎn)行業(yè) 2022 年投資策略2021.12.24 中信證券研究部中信證券研究部 2022 年，房地產(chǎn)年，房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟支柱地位不變，政策穩(wěn)。

35、房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投 第第三三節(jié)節(jié) 房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資質(zhì)質(zhì)量量分分析析 第第四四節(jié)節(jié). .房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資種種類類的的選選擇擇區(qū)區(qū)位位的的選選擇擇 第第二二節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資時時機機的的選選擇擇 片區(qū)性片區(qū)性在一個特定城市內(nèi)選擇哪一。

36、 敬畏市場 尋找結(jié)構(gòu) 突破創(chuàng)新 砥礪前行 中梁投資發(fā)展中心投資策略溝通會2中梁之初印象3抄抄越越標桿榜樣的力量標桿榜樣的力量從國賓公館到壹號院從國賓公館到壹號院從跟投制度到管控標準從跟投制度到管控標準中梁之初印象4黑馬黑馬綜合實力：綜合實力。

37、1 1行業(yè)及產(chǎn)業(yè) 行業(yè)研究行業(yè)深度 證券研究報告房地產(chǎn) 2021 年 01 月 11 日 物換星移，長風(fēng)揚帆 看好2021 年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 相關(guān)研究 銀行貸款新政加速優(yōu)勝劣汰，十部委發(fā)文 鼓 勵 物 管 發(fā) 展 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 周。