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地產項目土地成本信息銷售去化現金流量表.xlsx

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上傳人：正*** 編號：173113 2021-08-16 503頁 1.25MB

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1、大區：城市公司：項目名稱：填報顏色指引：填報版本：1、必填項填報日期：2、默認項填報：3、匯總項審核：4、所有參數填報均已預設，大區需核對并根據項目實際情況進行修訂。 1.1銷售參數 1.2持有參數 2.1土地信息 2.2規劃方案 2.3成本信息 2.4開發假設 3.1銷售價格 3.2銷售去化 3.3銷售成本分攤 3.4土地增值稅 3.5銷售物業現金流 4.1持有假設輸入 4.2持有商業現金流 4.3持有辦公現金流 4.4持有酒店現金流 5.2合并損益表 5.1合并現金流量表 5.3合并資產負債表基礎參數開發階段銷售階段財務報表填填報報步步驟驟簡簡要要說說明明 1 1、2、模模型型初初始始設設置置依次選擇“文件”-“選項”-“公式”-“計算選項”，“工作薄計算”中選定除模擬運算表外，自動重算，同時選定“啟動迭代計算”，最多迭代次數設定為100，減少循環運算給運算效率的影響填寫過程中，主要填寫表單均有檢驗部分，請注意填寫過程中的檢驗。如如最最終終計計算算不不出出結結果果，可可在在“6.1“6.1結結果果匯匯總總”工工作作表表上上選選擇擇“財財務務費費用用清清零零”，再再選選擇擇“計計算算借借款款”看看問問題題是是否否解解決決。如如仍仍有有問問題題，則則在在選選擇擇“財財務務費費用用清清零零“情情況況下下在在關關鍵鍵假假設設表表單單查查找找檢檢驗驗行行，尋尋找3、找相相應應表表單單問問題題由由于于模模型型鏈鏈接接了了較較多多公公式式，為為避避免免計計算算錯錯誤誤，僅僅可可編編輯輯填填寫寫部部分分（紫紫色色部部分分），其其他他部部分分禁禁止止刪刪除除和和剪剪切切，慎慎用用添添加加行行列列如果無對應業態，請在規劃方案中刪掉對應紫色部分，持有物業另需在4.1持有輸入中刪掉對應可租面積數值 2 2、測測算算基基本本信信息息填填寫寫填寫“home”工作表（即本工作表）左上角項目信息、填報版本、時間及填報人相關信息。 3 3、基基礎礎參參數數填填寫寫及及復復核核 1.1 如項目為純銷售物業項目，則僅需填寫“1.1銷售參數”。如項目含有持有物業，則填寫“1.2持有參數”中對應業態參數。 1.2 “1.1銷售參數”和“1.2持有參數”中大部分參數為固定值（分城市），大區模型測算初期可梳理標注每個項目均需調整的參數，方便后續項目測算時快速定位需調整參數，提高

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