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物業公司設施設備維修運行控制規程.doc

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上傳人：正*** 編號：174314 2021-08-18 6頁 35KB

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1、 11 1.2 1.2 設施設備維修運行控制規程設施設備維修運行控制規程 1 1 目的目的對設備的維修及維護保養進行控制，確保其處于良好的運行狀態，滿足正常的運行需要。 2 2 適用范圍適用范圍適用于小區/大廈公用設施設備的保養、維修及事故處理過程的控制。 3 3 引用文件引用文件設施設備綜合控制程序 4 4 術語和定義術語和定義應急維修：設備在使用過程中發生故障或損壞，為盡快恢復其功能而采取即時的非計劃預定的修理活動。返修：對于不合格的產品所采取的措施，使其能滿足預期的使用要求。返工：為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施。 5 5 職責職責 5.1 工程技術部負責設施設備2、維護、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區維修組負責責任范圍內設施設備的維護、維修與管理。 5.3 常務副總經理負責“年度設施設備維修、保養計劃”的審核與批準。 6 6 程序要求程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計劃的制定 6.2.1 維修中心、小區維修組負責制定本小區 “年度設施設備維修、保養計劃” 。 6.2.2 工程技術部負責對小區“年度設施設備維修、保養計劃”進行審核，并在此基礎上編制公司“年度設施設備維修、保養計劃” 。 6.2.3 常務副總經理負責公司“年度維修、保養計劃”的審核和批準。 6.2.4 維修、保養計劃有多項內容具體內容包括： a) 根據3、每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護保養內容及質量標準； b) 根據公用設施的性質特點分別制定定期維護保養的期限，維護保養內容 12 及質量標準； c) 根據公司現有技術力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設施設備清單； d) 年度計劃分解，工時測算，及維護保養的時間安排。 6.3 設備維護保養工作的實施 6.3.1 設備的日常維護 6.3.1.1 設備的日常維護保養由操作人員負責，應做到：整齊、清潔、潤滑和安全。 6.3.1.2 設備應加強日常維護保養維修保養內容包括： a) 擦拭、清潔機器外表； b) 緊固外表易松動部位； c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。 6.4.2 設備的定期維護 6.4.2.1 設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養規范中應包括設備定期維護的內容。 6.4.2.2 定期維護包括多項內容定期維護的主要內容

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