物業(yè)設(shè)施設(shè)備規(guī)范管理培訓(xùn)pptTag內(nèi)容描述：
1、 物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻; 高壓水泵 高壓水箱個; 污水泵個; 中水及設(shè)備系統(tǒng). 4. 燃氣調(diào)壓站; 5. 消防設(shè)施包括室外消火栓; 6. 監(jiān)控設(shè)施包括; 7. 避雷設(shè)施包括; 8. 空調(diào)設(shè)備:中央空調(diào)系統(tǒng)使用范圍; 9. 電視共用。
2、住房和公有住房出售后的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,均適用本辦法. 本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房. 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體柱梁樓板屋頂?shù)葢敉鈮γ骈T。
3、下,通過物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行維修工作,當各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師.為保持維修質(zhì)量,總工程師將抽樣檢查各維修工。
4、變化 586 值班經(jīng)理 睿管家 管家 幸福 驛站 指揮 中心 場所管理 人行 出入口 車行 出入口 泳池 秩序維護 公共 秩序 業(yè)務(wù)支持 環(huán)境 監(jiān)控 設(shè)備 監(jiān)控 公共 維修 敢放 復(fù)雜不支持 敢管 免打擾 設(shè)備設(shè)施運營管理睿變化 1.1 組。
5、周期實施周期 1 感應(yīng) 報警器 汽車車庫與廚房常用溫度感應(yīng)報警器 ,大堂樓道商鋪常用煙感報警器, 使用中必須將外包裝罩除去; 報警器紅燈常亮需維修或更換; 因管線為暗埋,裝修管理中應(yīng)對頂部 打孔注意保護. 日常巡查 管理服務(wù)風險點管理服務(wù)風。
6、共部位驗收表11室外公共設(shè)施驗收表12消防系統(tǒng)驗收表13電梯直梯系統(tǒng)驗收表14電梯扶梯系統(tǒng)驗收表16供配電系統(tǒng)驗收表19安防系統(tǒng)驗收表21二次供水系統(tǒng)驗收表22太陽能熱水系統(tǒng)驗收表23中央空調(diào)系統(tǒng)驗收表24設(shè)施設(shè)備驗收問題記錄表26物業(yè)設(shè)施。
7、理論知識,掌握基本電工理論知識詢問技術(shù)員基礎(chǔ)理論知識每一點扣0.3實踐知識具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗,在市電停電時能夠手動啟動發(fā)電機,市電來電時能夠單獨轉(zhuǎn)換電源,能夠與安全員配合,對電梯進行盤車救人等詢問技術(shù)員出現(xiàn)以上情況以后的具體操作方法。
8、識 詢問技術(shù)員基礎(chǔ) 理論知識 每一點扣 0.3 實踐 知識 具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗, 在市電停電時能夠手動啟動發(fā) 電機, 市電來電時能夠單獨轉(zhuǎn)換 電源,能夠與安全員配合,對電 梯進行盤車救人等 詢問技術(shù)員出現(xiàn) 以上情況以后的 具體操作方。
9、 地上的相關(guān)供配電供排水供氣 供冷暖及運輸系統(tǒng)弱電系統(tǒng)等附屬配套的設(shè)備設(shè) 施,它們是構(gòu)成房屋建筑實體的有機組成部份. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義 物業(yè)管理者按照一定的科學管理程序和制度,按照一 定的技術(shù)標準要求,對物業(yè)所有。
10、樂設(shè)施提示安全文明游樂提示為了營造一個安全舒適的游樂環(huán)境,請您和您的孩子遵守以下規(guī)定:1 該游樂場所設(shè)施僅供 歲兒童娛樂明確標注有成人可游玩的除外;2 兒童須在其監(jiān)護人陪同下游玩,監(jiān)護人應(yīng)及時制止兒童從高處跳下或在危險處攀爬;3 使用娛樂設(shè)。
11、較強的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進行巡檢. 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統(tǒng)樓道樓道燈大堂燈具園區(qū)道路 公共標識進行一次巡查.巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修. 3.4 維修組維修工負責對電梯鍋爐冷機生活水泵消防水泵游泳池設(shè) 備設(shè)施集水坑潛水泵給排水。
12、提供與管理 4 職責 4 職責 4.1 各小區(qū)大廈管理處具體負責本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理. 4.2 工程技術(shù)部負責對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進行組織指導(dǎo)和協(xié)調(diào). 4.3 維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護,建立設(shè)備 臺帳. 5。
13、功能而采取 即時的非計劃預(yù)定的修理活動. 返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求. 返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施. 5 職責 5 職責 5.1 工程技術(shù)部負責設(shè)施設(shè)備維護維修的控制和管理. 5.2 維。
14、理處負責本管理處所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的資料管理. 4 4 操作步驟操作步驟 4.1 技術(shù)資料的收集 4.1.1 新購設(shè)備技術(shù)資料的收集 4.1.1.1 新購設(shè)備進行開箱驗收時,工程技術(shù)部文員負責收集設(shè)備隨帶的技術(shù) 資料. 4.1.1.2 設(shè)備技。
15、3變配電室組長值班電工負責對供配電設(shè)施進行維修保養(yǎng). 4事務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知停電的情況. 四程序要點 1供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定 1每年的12月15日前,由工程部主管組織變配電組長值班電工一起研究制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年。
16、提供與管理 4 職責 4 職責 4.1 各小區(qū)大廈管理處具體負責本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理. 4.2 工程技術(shù)部負責對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進行組織指導(dǎo)和協(xié)調(diào). 4.3 維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護,建立設(shè)備 臺帳. 5。
17、功能而采取 即時的非計劃預(yù)定的修理活動. 返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求. 返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施. 5 職責 5 職責 5.1 工程技術(shù)部負責設(shè)施設(shè)備維護維修的控制和管理. 5.2 維。
18、理處負責本管理處所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的資料管理. 4 4 操作步驟操作步驟 4.1 技術(shù)資料的收集 4.1.1 新購設(shè)備技術(shù)資料的收集 4.1.1.1 新購設(shè)備進行開箱驗收時,工程技術(shù)部文員負責收集設(shè)備隨帶的技術(shù) 資料. 4.1.1.2 設(shè)備技。
19、較強的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進行巡檢. 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統(tǒng)樓道樓道燈大堂燈具園區(qū)道路 公共標識進行一次巡查.巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修. 3.4 維修組維修工負責對電梯鍋爐冷機生活水泵消防水泵游泳池設(shè) 備設(shè)施集水坑潛水泵給排水。
20、見,并將結(jié)果公示 業(yè)主,并存檔 同意,協(xié)調(diào)向房管 局申請動用維修基 組 織 維 修 驗 收 在質(zhì)保期或維保 期內(nèi) 通知相關(guān)部門 客服質(zhì)保單位 驗 收 上報相關(guān)部門或地產(chǎn)公司 影響生命財產(chǎn)安 全 按緊急預(yù)案處理 由小區(qū)或部門報上級相關(guān)部門 同。
21、修情況下,通過物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工程 師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行 維修工作,當各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工 程師. 為保持維修質(zhì)量, 總工程師將。
22、防監(jiān)控室 3.5 熱交換站 3.6 中央空調(diào)機房寫字樓或商業(yè)項目 4 4作業(yè)標準及管理要求作業(yè)標準及管理要求 4.14.1 電梯機房電梯機房 4.1.1 電梯機房門標識 門:采用甲級防火門,日常管理必須上鎖,且維保到位,門上粘貼: 電梯機 。
23、系統(tǒng)電梯及自動扶梯結(jié)構(gòu)組成 電梯結(jié)構(gòu)組成 電梯由機房橋廂層門井道四個基本部分組成 1.機房部分曳引機限速器極限開關(guān)控制柜選層器等 2.橋廂部分橋廂安全鉗自動開門機平層裝臵操縱盤等 3.層門部分層門召喚按鈕樓層顯示等 4.井道部分導(dǎo)軌對重緩沖。
24、門在正常維修情況下,通過物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工 程師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè), 進行維修工作,當各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回 給總工程師.為保持維修質(zhì)量,總工。
25、收 . 25 2.3 配電系統(tǒng)的運行管理 . 26 2.4 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng) . 33 2.5 自備應(yīng)急發(fā)電機 . 41 2.6 電力電容器 . 44 2.7 電池 . 47 2.8 設(shè)施設(shè)備的大中修. 53 第第 3 章章 用電設(shè)備。
26、 地上的相關(guān)供配電供排水供氣 供冷暖及運輸系統(tǒng)弱電系統(tǒng)等附屬配套的設(shè)備設(shè) 施,它們是構(gòu)成房屋建筑實體的有機組成部份. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的意義 物業(yè)管理者按照一定的科學管理程序和制度,按照一 定的技術(shù)標準要求,對物業(yè)所有。
27、化系統(tǒng) 一設(shè)施設(shè)備管理基本知識一設(shè)施設(shè)備管理基本知識 四設(shè)施設(shè)備管理的指導(dǎo)思想和基本要求四設(shè)施設(shè)備管理的指導(dǎo)思想和基本要求 1 1指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 2 2基本要求基本要求 一設(shè)施設(shè)備管理基本知識一設(shè)施設(shè)備管理基本知識 五設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)。
28、 1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的發(fā)展與應(yīng)用火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的發(fā)展與應(yīng)用 第一代,19世紀40年代到20世紀40年代,主要是 研制感溫探測器. 1847年美國牙科醫(yī)生坎寧和緬因大學教授法莫研 制出世界上第一臺城鎮(zhèn)火災(zāi)報警裝置. 陸續(xù)推出了定溫差溫差定溫。
29、的接管驗收 . 25 2.3 配電系統(tǒng)的運行管理 . 26 2.4 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng) . 33 2.5 自備應(yīng)急發(fā)電機 . 40 2.6 電力電容器 . 44 2.7 電池 . 47 2.8 設(shè)施設(shè)備的大中修 . 53 第第 3 章章。
30、能而采取 即時的非計劃預(yù)定的修理活動. 返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求. 返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施. 5 5 職責職責 5.1 工程技術(shù)部負責設(shè)施設(shè)備維護維修的控制和管理. 5.2 維修中。
31、較強的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進行巡檢. 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統(tǒng)樓道樓道燈大堂燈具園區(qū)道路 公共標識進行一次巡查.巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修. 3.4 維修組維修工負責對電梯鍋爐冷機生活水泵消防水泵游泳池設(shè) 備設(shè)施集水坑潛水泵給排水。
32、提供與管理 4 4 職責職責 4.1 各小區(qū)大廈管理處具體負責本小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理. 4.2 工程技術(shù)部負責對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進行組織指導(dǎo)和協(xié)調(diào). 4.3 維修中心和各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護,建立設(shè)備 臺帳. 5 。
33、3 各管理處負責本管理處所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的資料管理. 4 4 操作步驟操作步驟 4.1 技術(shù)資料的收集 4.1.1 新購設(shè)備技術(shù)資料的收集 4.1.1.1 新購設(shè)備進行開箱驗收時,工程技術(shù)部文員負責收集設(shè)備隨帶的技術(shù) 資料. 4.1.1.2。
34、清潔衛(wèi)生,設(shè) 備狀況良好. 高壓配電房房管理規(guī)定高壓配電房房管理規(guī)定 一必須由項目負責人批準的或持有高壓操作許可證的人員方可 進入高壓配電房室. 二保持室內(nèi)清潔,設(shè)備干凈無塵,不得堆放雜物. 三嚴禁在室內(nèi)吸煙. 四操作配電房前,應(yīng)仔細閱讀配。
35、同,由住宅商業(yè)業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住 宅商業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯天線 照明消防設(shè)施綠地道路路燈溝渠池井非經(jīng) 營性車場車庫公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 等. Copyright BRC 2013 Page 4 設(shè)。
36、冊三設(shè)備運行管理資料1運轉(zhuǎn)記錄2巡檢記錄3故障處理記錄4季度檢查評分表四設(shè)備的維修保養(yǎng)資料1維保單位一覽表2維護保養(yǎng)計劃 機電項目管理組設(shè)備維護保養(yǎng)年度及月度計劃表 外委維保單位設(shè)備維護保養(yǎng)計劃表3維護保養(yǎng)記錄 系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄一覽表 設(shè)備。
37、地產(chǎn)集團形象的傳播和物業(yè)管理形象的規(guī)范清晰.本節(jié)提供的使用樣圖和使用效果,注明詳細尺寸,在實際應(yīng)用中請嚴格按照此規(guī)范.32客貨梯標志牌電梯客貨標志牌1尺寸250100mm.2材質(zhì):5mm亞克力,或KT板印.3作用:提示告知業(yè)主乘坐和運物時用。
38、發(fā)出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行維修工作,當各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質(zhì)量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修。
39、物業(yè)管理部,發(fā)出工作單至工程部,而總工程師將按維修級別,重要等級,現(xiàn)有人力資源,計劃維修時間及分派到各專業(yè),進行維修工作,當各主管帶領(lǐng)技術(shù)員完成工作后各主管需填報完成工作單,送回給總工程師. 為保持維修質(zhì)量, 總工程師將抽樣檢查各維修工作直。
40、臺帳,并通過輸入電腦, 利用現(xiàn)代化的管理手段進行登記 全面掌握公用設(shè)施設(shè)備 共用部位的運行 使用狀況,為物業(yè)的維修養(yǎng)護提供科學的參考.三編制維修保養(yǎng)計劃維修養(yǎng)護范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括電梯發(fā)電機組變配電設(shè)備消防設(shè)施設(shè)備中央空調(diào)水泵通風防盜對講。
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