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1、齊齊哈爾市勞動湖南擴(kuò)用地齊齊哈爾市勞動湖南擴(kuò)用地 A-09A-09地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告齊齊哈爾齊齊哈爾*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司20132013 年年 6 6 月月 2222 日日目目錄錄附件：附件：附件 1：中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件 2：齊齊哈爾市政府對）附件 3：中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有限公司有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼附件 4：市工商局名稱變更通知附表：附表 1：營業(yè)收入、稅費(fèi)及附加估算表附表 2：利潤表附表 3：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表本報(bào)告編寫人員聲明鄭重聲明：1、 我們在本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確2、的。2、 我們依照中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有限公司統(tǒng)一的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式進(jìn)行編寫。3、已形成意見和結(jié)論。4、 我們已（或沒有）對本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘序序言言2012 年初到 2013 年 6 月初，中鐵二十三局集團(tuán)第二工程有限公司營銷部門深入齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)查，我們分門別類，采取宏觀普查、分類立項(xiàng)普查、重點(diǎn)調(diào)查、入戶訪問、隨機(jī)抽樣調(diào)查、分類抽樣等方式，對齊齊哈爾市商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面的調(diào)查研究，并形成初步的調(diào)研報(bào)告。在對大量的調(diào)查數(shù)據(jù)、調(diào)查信息統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，形成了本可行性研究報(bào)告。本可行性研究報(bào)告從項(xiàng)目的產(chǎn)品組產(chǎn)品組合、招商定位、產(chǎn)品定位、建筑規(guī)劃、工程設(shè)3、計(jì)、營銷策劃、物業(yè)管理角度提出建議，為集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)提合、招商定位、產(chǎn)品定位、建筑規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、營銷策劃、物業(yè)管理角度提出建議，為集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)提供即時(shí)、有效的建議和決策依據(jù)。供即時(shí)、有效的建議和決策依據(jù)。由于該項(xiàng)目的市場調(diào)研屬于動態(tài)式調(diào)研，在以后的項(xiàng)目運(yùn)作過程中，我們將會繼續(xù)跟蹤市場，為項(xiàng)目的運(yùn)作提供即時(shí)、有效的決策依據(jù)和建議1 1策劃的目標(biāo)：策劃的目標(biāo)：地標(biāo)地標(biāo)：創(chuàng)立齊齊哈爾市新的商業(yè)地標(biāo)，并使其含有核心競爭力；典范典范：使項(xiàng)目開發(fā)與周邊各物業(yè)形成良好的互動，形成齊齊哈爾花園式小區(qū)住宅典范；現(xiàn)金流產(chǎn)品現(xiàn)金流產(chǎn)品：以最短的營銷周期快速資金回籠、保證公司的現(xiàn)金流。2 2基本策劃思路基本策劃思路在對項(xiàng)目進(jìn)行研究分析的基礎(chǔ)上，確立項(xiàng)目的戰(zhàn)略切入、定位和實(shí)施營運(yùn)的前提效益條件；從外部和內(nèi)部視角把握項(xiàng)目的核心利益契合點(diǎn)，提出：構(gòu)筑一體化價(jià)值轉(zhuǎn)換體系；啟動并整合多個(gè)營銷推廣概念，筑巢引鳳、速戰(zhàn)速決的戰(zhàn)