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1、8棟銷售定價匯報信義御城世聯地產 2013.06.17市場政策2013年，地產調控政策頻頻出臺n2013年2月20日，新“國五條”出臺，重點調控手段是房價問責、限購擴圍、差別化信貸和擴大房產稅試點n2013年3 月1 日晚，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知出臺，對新“國五條”進行細化和補充，其中規定房價上漲過快的城市，將提高二套房貸首付比例和貸款利率；二手房轉讓個人所得稅應依法嚴格按轉讓所得的20%計征等具體執行細則n2013年3 月11 日，深圳國土局口頭通知，明確要求2013年深圳項目成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。超出政2、府限價的項目不予備案，已有多個項目因超出限價備案處于停滯狀態。小結：年初政策頻繁出臺，目前政策處于平穩期；銀行政策首套8.5折利率取消，二套房可能進一步提高 目前深圳地區大型銀行首套房按揭貸款利率大多上調至目前深圳地區大型銀行首套房按揭貸款利率大多上調至9 9折；中型銀行首折；中型銀行首套房貸款利率大多上調至基準，普通客戶已無法申請到套房貸款利率大多上調至基準，普通客戶已無法申請到8.58.5折。折。其中，招商銀行、光大銀行、華夏銀行等中型銀行的首套房按揭貸款利率已上調至基準利率；而平安銀行目前仍向此前合作的一手樓樓盤發放住房按揭貸款，但其他住房按揭貸款則處于暫停狀態。建行自去年底就取消了首套3、房貸利率8.5折優惠，轉而執行9折利率折扣；興業銀行首套房貸款利率在8.5折至9折之間，但需經銀行綜合考量是否符合要求。 根據國務院最新出臺的根據國務院最新出臺的“ “國五條國五條” ”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當地分明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。住房貸款的首付款比例和貸款利率。項目名稱開發商占地(萬平)建面（） 容積率產品類型開發進度預計入市時間中心城錦繡華天發中實業1.88.74.8公寓+ 73-131 現樓2013年底寧佳花園地業3.7710.4260-130平米施工中2013年底萬科天譽二期萬科23(整體)58(整體)2.8120-150平精裝公寓已開盤，新加推待定保利上城二期保利6