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宋城房地產集團標桿企業研究報告（47頁）.doc

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上傳人：偷**** 編號：399656 2022-06-02 46頁 4.77MB

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1、房地產行業季度發展報告宋城集團：旅游先發，地產造血高通智庫2012年6月24日房地產標桿企業研究高通智庫房地產標桿企業研究高通智庫摘要宋城集團以宋城股份為代表的旅游演藝業務為先頭部隊，景觀房產、酒店及文化創業產業群為兩翼。開發思路：先旅游項目，提升版塊土地價值，然后投資景觀房產。獲利模式：旅游（門票、演出）、地產（景觀房產項目）、持有型商業物業（酒店、商鋪）。從目前宋城股份的擴張情況，我們發現，異地擴張項目主要使用超募資金，另外追加部分自有資金。公司2010年底成功上市，募得資金21.3億元，其中超募額達15.3億（其中3億留底補充流動資金），為以后的項目籌資打下了基礎。宋城股份的2、“旅游+演藝”模式雖然是目前集團擴張的主體，卻也是集團的“先頭部隊”，整體上是為地產板塊服務的，地產板塊是造血機器，“旅游+地產”才是宋城集團實質上的核心。董事長黃巧靈認為：政府與企業之間應該能夠找到共同的利益支點。基于這種認識，杭州旅游格局因宋城的推動而屢次改寫，宋城也從杭州旅游格局的調整中獲益匪淺。宋城集團是首個提出“景觀房產”、“休閑房產”、“旅游文化綜合體（RBD）”概念并付諸實踐的公司。中國第一個真正的RBD坐落于杭州“湘湖休博園”商圈，目前包含杭州樂園、第一世界大酒店、浙江省文化創意產業實驗區、景觀地產群、奧特萊特品牌直銷廣場。 2010年12月，宋城股份首次公開發行A 股并在創業板上市，成為“中國旅游演藝第一股”。2011年，公司在強化杭州大本營、推出吳越千古情、宋城二期及爛蘋果樂園（原動漫館）的同時，更是在數個全國一線旅游目的地推出文化主題公園和旅游演藝產品“千古情”系列。2012年，將著重落實三亞、泰山、麗江、石林等落地項目的推進。 2房地產標桿企業研究目錄一、宋城集團概述4（一）經營定位5（二）盈利模式7（三）發展脈絡8二、宋城股份11（一）市場表現12（二）宋城景區及宋城千

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