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1、l 目的目的 對物業(yè)管理范圍內(nèi)與業(yè)主和住戶有關(guān)的財(cái)產(chǎn)給予保護(hù)。 2 適用范圍適用范圍 適用于對委托方交付的物業(yè)、 業(yè)主和住戶用于維修安裝的物品及管轄區(qū)內(nèi) 車輛等的控制。 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立物業(yè)驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組。 3.2 管理處負(fù)責(zé)物業(yè)驗(yàn)收接管的日常事務(wù)組織協(xié)調(diào)工作。 3.3 管理處各部門按規(guī)定組成接管領(lǐng)導(dǎo)小組的各專業(yè)組，參與物業(yè)的驗(yàn)收 接管工作。 3.4 管理處工程部負(fù)責(zé)對業(yè)主、住戶提供的物品進(jìn)行驗(yàn)證、安裝服務(wù)等。 3.5 管理處保安隊(duì)負(fù)責(zé)各類車輛的綜合管理。 4 程序程序 4.1 業(yè)主和住戶的財(cái)產(chǎn)一般包括： a接管的物業(yè)，包括各類建筑物及公用設(shè)施； b業(yè)主和住戶提供的用2、于維修安裝用的物品，便民服務(wù)中業(yè)主和住戶送 交修理或加工的物品； c. 管轄區(qū)內(nèi)的車輛； d. 其他與業(yè)主和住戶有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。 4.2 驗(yàn)收接管物業(yè)的控制 4.2.1 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 4.2.1.1 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a建設(shè)工程施工全部完成，物業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； b供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； c房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 4.2.1.2 原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b土地使用范圍明確。 4.2.2 在公司總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下， 組織各部門成立物業(yè)驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組， 總經(jīng)理擔(dān)任組長，按專業(yè)設(shè)立資料組、工程土建組和機(jī)電組，管理處負(fù)責(zé) 3、日常事務(wù)運(yùn)作。 a各專業(yè)組組長負(fù)責(zé)接管分工范圍內(nèi)的工作，嚴(yán)格驗(yàn)收、把好工程質(zhì) 量關(guān)。管理處主任組織編制物業(yè)接管計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)施； b各專業(yè)小組按國家、省、市工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收物業(yè)，確保物業(yè)的各 項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定的要求。 4.2.3 參與竣工驗(yàn)收的物業(yè) 4.2.3.1 在驗(yàn)收前的資料準(zhǔn)備： 對于物業(yè)公司參與竣工驗(yàn)收的物業(yè)， 則在 竣工驗(yàn)收之前，資料組應(yīng)要求委托方提供開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、 監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等 提供的有關(guān)資料，適當(dāng)時(shí)應(yīng)包括物業(yè)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑及 結(jié)構(gòu)竣工圖，地下管網(wǎng)竣工圖，建筑施工竣工圖，隱蔽工程驗(yàn)收簽證，沉 降觀察記錄，竣工驗(yàn)收證明，房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料，機(jī)電設(shè)備使用 說明書、消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明、電梯等公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明；用水、 電、氣指標(biāo)批文，水、電、氣表校驗(yàn)報(bào)告等圖紙資料，填寫物業(yè)接管文 件