新房交房流程Tag內(nèi)容描述：
1、行,交房期間現(xiàn)場總協(xié)調(diào)人 組員:12 人負責(zé)交房期間自己組內(nèi)工作,并處理現(xiàn)場各種突發(fā)情況. 各職能端口小組:在各崗位內(nèi)工作職能執(zhí)行,具體人員由各負責(zé)人根據(jù)崗位設(shè)置要求配置. 后勤組:3 人負責(zé)后臺支持. 物業(yè)秩序應(yīng)急組:10 人 在發(fā)生局部。
2、認(rèn)購378套 u估計到場人員:400人由于部分業(yè)主按揭款未發(fā)放,其 不能正常接房 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 做好準(zhǔn)備工作并提前發(fā)現(xiàn)并處理問題,解決問題,讓交房更順暢,讓業(yè)主更滿意做好準(zhǔn)備工作并提前發(fā)現(xiàn)并處理問題,解決問題,讓交房更順暢,讓業(yè)主更滿意。
3、一個全方位的度假目的地,集夢幻想象創(chuàng) 意和探險于一身,將延續(xù)全球迪士尼度假區(qū)的傳統(tǒng),為游客帶來全球最 佳的度假體驗,讓每一位游客在由主題樂園,主題酒店,購物餐飲娛樂 區(qū),和配套休閑區(qū)中樂享不只一日的沉浸式神奇體驗. 4 據(jù)預(yù)計,上海迪士尼2。
4、3活動時間:活動時間: 1 月 26 日1 月 28 日集中交房,以突出集中優(yōu)勢. 上午:9.0012.00下午:14.0017.30 1.41.4活動地點:活動地點: 中華園銷售中心 1.51.5參與人員:參與人員: 由房產(chǎn)公司營銷策劃部。
5、1. 流程圖2. 流程概況流程目的通過規(guī)范交房接待工作程序,確保交房工作順利有序地進行,提高業(yè)主對公司的滿意度.適用范圍適用于xx房地產(chǎn)項目交房接待的管理.定義無.流程主導(dǎo)部門城市公司客服部部門流程中承擔(dān)職責(zé)總部客戶關(guān)系中心1 參與交房工作。
6、進戶門鎖 :電子數(shù)碼門鎖內(nèi)墻:高級環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級防滑地磚 頂棚:高級環(huán)保涂料 衛(wèi)生間:墻面為高級墻面磚或馬賽克,地面為高級防滑地磚或高級馬賽克,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級五金配件 陽臺:不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級防滑地。
7、備,并提交客戶關(guān)系中心 確定交付現(xiàn)場包裝方案 竣工查帳報告及竣工備案表到位 竣工面積錄入明源銷售系統(tǒng) 確認(rèn)和審核交付準(zhǔn)客戶清單及面積補差清單. 住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書印刷完成 交付通知及相關(guān)資料寄發(fā) 模擬驗收問題整改完成 鑰匙移交給物。
8、進戶門鎖 :電子數(shù)碼門鎖內(nèi)墻:高級環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級防滑地磚 頂棚:高級環(huán)保涂料 廚房:櫻花牌整體櫥柜. 衛(wèi)生間:墻面為高級墻面磚,地面為高級防滑地磚,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級五金配件 陽臺:不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級防。
9、浮法玻璃,高檔五金配件. 陽臺露臺地面設(shè)防水層,水泥砂漿保護層.墻面高級環(huán)保涂料天棚 高級環(huán)保涂料欄桿鐵藝護欄鐵藝扶手單元門鋼質(zhì)鋼化玻璃門二次優(yōu)化設(shè)計室內(nèi)裝修部分:客廳臥室書房餐廳衣帽間樓地面混凝土原漿拉毛鋼管壓槽鋪設(shè)入戶給水管,沿管路設(shè)水。
10、物業(yè) 移交給物業(yè)所有權(quán)人的過程.移交給物業(yè)所有權(quán)人的過程. 2 2為什么說交樓工作很重要為什么說交樓工作很重要 1 1作為作為開發(fā)商開發(fā)商來說來說:公司:公司銷售業(yè)績的象征;銷售業(yè)績的象征; 2 2作為作為物業(yè)公司物業(yè)公司來說:業(yè)主的第一印。
11、紀(jì)人評分 經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)人互評 區(qū)經(jīng)理:給店經(jīng)理評分 店經(jīng)理:店經(jīng)理互評 經(jīng)紀(jì)人:交卷離場 考核流程:會議分三個階段 區(qū)經(jīng)理:學(xué)習(xí)宣講內(nèi)容及流程 總監(jiān):主持考核會議 宣宣 講講 階階 段段 本區(qū)域中上月考核得A的同事分享事例 店經(jīng)理:店經(jīng)理。
12、 開發(fā)信息 社區(qū)開發(fā) 媒介開發(fā) 人際開發(fā) 門店開發(fā) 同業(yè)開發(fā) 資源庫二 次開發(fā) 預(yù)錄入 驗證信息 完善信息 策劃 獲取信息的第一步是開發(fā)信息 開發(fā)信息分為六種渠道 本章將詳細介紹開發(fā)信息中六種開發(fā)渠道的操作流程以及操作技巧 登記表 內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)。
13、而提前需要做的工作圍繞著主題 進行相關(guān)的背景調(diào)查,快速翻閱資料,做到心中有底. 訪談?wù)咭欢▽Ω鳂I(yè)務(wù)動作深入了解,雖然不可能成為專家,但一定 要快速成為半個專家,不然去訪談可能就要丟人. 第第3頁頁 二確定訪談對象 1確定訪談對象 根據(jù)訪談目。
14、錄錄 1. 租賃標(biāo)準(zhǔn)用語 2. 租賃種類流程注意事項 3.如何鑒別證件的真?zhèn)?2009 1四氣: 暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào) 2全齊: 家具家電家具家電 3裝修: 毛坯簡裝中裝精裝 冰箱R洗衣機W 電視TV空調(diào)K 1租。
15、劃,確保現(xiàn)場交付平穩(wěn)順利,最大程度降低客戶群訴風(fēng)險; 2針對可能發(fā)生的種種突發(fā)情冴,精心準(zhǔn)備預(yù)案及相關(guān)培訕,確保交付平穩(wěn); 3通過高標(biāo)準(zhǔn)的交房服務(wù),強化客戶購買信心,輔以驚喜服務(wù),制造必要的客戶感勱 ; 4延續(xù)工地開放品質(zhì)觀感期望有所降低 。
16、強電 弱電 結(jié)構(gòu) 總流程: 檢驗材料領(lǐng)建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書住 宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書竣工驗收備案表面積實測表戶 內(nèi)面積和公攤 面積明細管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書 綜 合驗收 重點 問題質(zhì)疑 改進意見 解決。
17、塑料帶, 包裝繩用于時間長, 可休息一下及預(yù)先封閉下水管道. 過程過程: 1去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的住宅質(zhì)量保證書房屋的住宅質(zhì)量保證書可帶走可帶走 B住宅使用說明書住宅使用說明書可帶走可帶走 C竣工驗收。
18、關(guān)說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)量保證書 和使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題較少; 竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項的話, 這個樓盤就屬于黑樓,是不能入住的.消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就 是人命關(guān)。
19、插座什么的是否有效收房時最好帶個試電筆 ; 2.檢查各個水管的龍頭包括樓道里的管道井中的水龍頭是否配件齊全有效; 3.檢查開發(fā)商給的各個鑰匙是否好使; 4.檢查電卡水卡中的水量電量是否與買的數(shù)量一致; 5.帶個手電筒,檢查衛(wèi)生間的各個下水口。
20、高級環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級防滑地磚 頂棚:高級環(huán)保涂料 衛(wèi)生間:墻面為高級墻面磚或馬賽克,地面為高級防滑地磚或高級馬賽克,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級五金配件 陽臺:不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級防滑地磚 照明及開關(guān) :松下牌. 。
21、高級環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級防滑地磚 頂棚:高級環(huán)保涂料 廚房:櫻花牌整體櫥柜. 衛(wèi)生間:墻面為高級墻面磚,地面為高級防滑地磚,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級五金配件 陽臺:不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級防滑地磚 照明及開關(guān) :松下牌。
22、保溫隔熱層,水泥石屑保護層. 外墻門窗 優(yōu)質(zhì)塑鋼門窗,帶不銹鋼紗窗,無色普通浮法玻璃,高檔五金配件. 陽臺 露臺 地面 設(shè)防水層,水泥砂漿保護層. 墻面 高級環(huán)保涂料 天棚 高級環(huán)保涂料 欄桿 鐵藝護欄鐵藝扶手 單 元 門 鋼質(zhì)鋼化玻璃門二。
23、層 59 12 月 23 日 600 融創(chuàng)中心融創(chuàng)中心 M 地塊地塊 住宅商業(yè) 6 月 30 日 住宅 416商業(yè) 123 住宅 9 月 30 日 295 融創(chuàng)中心融創(chuàng)中心 IJ 地塊地塊 商業(yè)廠房 12 月 31 日 中央學(xué)府中央學(xué)府 四。
24、主身份證明 交房通知書 已付房款收據(jù) 經(jīng)公證的委托書委托辦理 經(jīng)辦人: 蓋章 年 月 日 二房產(chǎn)財務(wù)部:收取房款及其它應(yīng)付款項 應(yīng)付房款 房款補差 維修資金 產(chǎn)權(quán)稅費 其他費用 經(jīng)辦人: 財務(wù)蓋章 年 月 日 三 物業(yè) 物業(yè)服務(wù)費及其他費用。
25、發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房, 開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任. 5簽署商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議. 6開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙. 7辦理完上述手續(xù)后,開具辦理入住手續(xù)通知單.執(zhí)此單在物業(yè)公司 進行業(yè)主登記. 二驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 1。
26、表,檢查驗收 9退回施工證,出入 證,辦理退款手續(xù) 10 裝修驗收三個月后經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無問題, 無違規(guī)違章,退還裝修押金 。
27、公司職位說明書 1. 1. 高層管理類高層管理類 1 總經(jīng)理職位說明書 2 副總經(jīng)理分管經(jīng)營職位說明書 3 副總經(jīng)理分管營銷職位說明書 4 總工程師職位說明書 2.2.項目前期部項目前期部 1 項目前期部經(jīng)理職位說明書 2 投資發(fā)展主管職位。
28、議 對客戶反映問題進行收集整理,并核查 未通知房源情況 同時針對客戶所反映問題歸類并制定相 應(yīng)的統(tǒng)一說辭,特別是在工程質(zhì)量的整 改上,無論從整改工藝還是施工竣工時 間上都應(yīng)統(tǒng)一 對邀請客戶交房過程進行滿意度調(diào)查, 摸清客戶心理,便于大面積集。
29、有住房 248 套,車庫 36 個,需交付業(yè)主住房共計 套其中:12 棟 21 戶,13 棟 20 戶,17 棟 28 戶,18 棟 31 戶,19 棟 27 戶,25 棟 19 戶,26 棟 32 戶,總面積 10158.97 ,銷售總金。
30、符合以下交房條件 客戶是否繳清購房款及按揭審批流程是否完成;客戶是否繳清購房款及按揭審批流程是否完成; 代收費用是否已全額交納;代收費用是否已全額交納; 是否已簽產(chǎn)權(quán)授權(quán)委托書及辦理產(chǎn)權(quán)的資料已交齊備;是否已簽產(chǎn)權(quán)授權(quán)委托書及辦理產(chǎn)權(quán)的資料。
31、五證是指國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程開工證 商品房銷售預(yù)售 許可證 . 二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 . 1 國有土地使用證 :是證明土地使用者單位或個人使用國有土地 的法律。
32、午 1 參加早會介紹同事店長或店秘新員工賀信. 2 領(lǐng)辦公用品本 2 筆 . 3 介紹熟悉辦公室環(huán)境店秘 . 4 體系文化,公司發(fā)展介紹,規(guī)章制度講解店秘 . 5 工作照拍攝店秘 . 下午 6 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識,心態(tài)調(diào)整.市場介紹一培訓(xùn)員 . 。
33、點構(gòu)成. 核心: 物業(yè)與開發(fā)商的溝通物業(yè)與開發(fā)商的溝通 三個重點: 交樓許可證交樓許可證 物業(yè)預(yù)驗接管及前期整改物業(yè)預(yù)驗接管及前期整改 前期培訓(xùn)前期培訓(xùn) 3核心問題需切實的貫穿在整個交收房流程之中. 4把握好三個重點有助于物管處在交收樓活動。
34、索, 著重介紹發(fā)展商鵬欣集團在著重介紹發(fā)展商鵬欣集團在 現(xiàn)場展示流程設(shè)置溫馨現(xiàn)場展示流程設(shè)置溫馨 細節(jié)等方面工作努力和經(jīng)驗,細節(jié)等方面工作努力和經(jīng)驗, 望對其它項目的交房工作提望對其它項目的交房工作提 供參考借鑒.供參考借鑒. 3 交房背景。
35、平方米, 套.為確保下一套.為確保下一 步住宅交房工作的順利進步住宅交房工作的順利進行,行,并形成我公司正式的交房流程,營銷并形成我公司正式的交房流程,營銷 前前 言言 2 體情況,特制定了天盛體情況,特制定了天盛 商務(wù)中心住宅交房方案。
36、價有所微升;郊縣熱度不變,港 區(qū)和滎陽市較為突出; 新房市場方面,本月整體商品房供應(yīng)量有所下降,成交量有所上升,同時成交單價微升; 5月份鄭州開盤推出套數(shù)環(huán)比有所下降,去化率環(huán)比上升,整體去化率達到81. 利好規(guī)劃頻出 市場表現(xiàn)平穩(wěn) WE 。
37、郵寄地址 客戶收房資格確認(rèn) 是否是客戶本人且 房款付清 郵寄入伙通知書給客戶 按入伙通知書的要求準(zhǔn) 備買賣契約 需繳納的物業(yè)費用 購房收據(jù)及 簽署交房確認(rèn)書,到 物業(yè)部辦理手續(xù) 與客戶簽署物業(yè)協(xié)議收 取相關(guān)費用并發(fā)放鑰匙 驗房 物業(yè)人員陪同。
38、準(zhǔn)備工作建議如下. 一前期準(zhǔn)備工作一前期準(zhǔn)備工作 一交房組織機構(gòu)一交房組織機構(gòu) 由于平昌龍錦灣一期的交付,將涉及四個相關(guān)單位:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商 銷 售部承建單位物業(yè)管理公司,按照一般的物業(yè)交付慣例,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)牽頭成立入 伙交房領(lǐng)導(dǎo)。
39、下一 步住宅交房工作的順利進步住宅交房工作的順利進行,行,并形成我公司正式的交房流程,營銷并形成我公司正式的交房流程,營銷 前前 言言 2 體情況,特制定了天盛體情況,特制定了天盛 商務(wù)中心住宅交房方案.并從本次的交房方商務(wù)中心住宅交房方案。
40、工程部應(yīng)作好設(shè)施設(shè)備的登記匯總的工作.并熟悉設(shè)備的維修使用. 4要提前做好模擬交樓的工作. 5在此期間要注意一些設(shè)施設(shè)備配件及與用工具的收集. 6尤其在接管之后必須建立嚴(yán)格有敁的管理制度,例如鑰匙領(lǐng)用制度,出入制度,整改人 員控制制度等,以。
41、 19.家電安裝 20.家居配飾裝修,大致是按照這20步完成的.下面,卓創(chuàng)裝飾的小編為大家詳細的介紹一下.一前期設(shè)計同樣是建造,人和蜜蜂的區(qū)別就在于,蜜蜂的建造是本能的反映,而人在建造之前,腦海中首先會形成構(gòu)思和框架.所以,如果把家裝比喻成。
42、工作.2銷售部負責(zé)業(yè)主的接洽溝通及交房流程的引導(dǎo)工作,牽頭組織交房現(xiàn)場樓盤氣氛的營造售樓現(xiàn)場案場的布置,并同時做好樓盤的二次推介及營銷,挖掘潛在客戶.3財務(wù)部負責(zé)業(yè)務(wù)尾款的繳費及相關(guān)稅賦政策的宣講釋疑,做好交房流程下一環(huán)節(jié)的引導(dǎo).4工程部協(xié)。
43、市價格處于不斷的波動過程中. 在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備.首先是您能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式.例如:您能承受的總價是 40 萬,那么您可以購買均價 40。
44、以后裝修購買地磚地板家具購置家具擺放它是以后裝修購買地磚地板家具購置家具擺放電器開關(guān)安裝等的依據(jù),最好親自到現(xiàn)場測量落實.電器開關(guān)安裝等的依據(jù),最好親自到現(xiàn)場測量落實.強電電器選擇注意事項1 1選擇開關(guān)導(dǎo)線等通過選擇開關(guān)導(dǎo)線等通過電流容量應(yīng)。
45、福州珠海和杭州 2021 年累計交易量分別上升約 1507864和 54. 截至 11 月 27 日,13 個主要城市可售面積庫存環(huán)比上升 1;平均去化周期 11.2 個月,平均環(huán)比上升 2.上海和溫州去化周期分別由上周的 3.6 個月和 。
46、珠海和杭州 2021 年累計交易量分別上升約 1507864和 54. 截至 11 月 27 日,13 個主要城市可售面積庫存環(huán)比上升 1;平均去化周期 11.2 個月,平均環(huán)比上升 2.上海和溫州去化周期分別由上周的 3.6 個月和 10。
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