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房地產中介公司帶客戶看房的相關知識和技巧課件.ppt

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上傳人：西瓜編號：98028 2021-04-19 29頁 1MB

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1、房產勘察的目的房產勘察的目的 1、進一步全面地了解業主情況 2、詳細了解房屋狀況及環境狀況 3、合理估價 4、有的放矢地進行房源配對和向買方推薦 5、有效避免日后的糾紛和投訴 6、有可能獲得獨家委托的機會房產勘察前的準備房產勘察前的準備熟悉要勘察的房源登記資料安排約見，給業主留有充分的時間帶好必備的工具（卷尺、計算器、筆記本和筆、相關表格、指南針、數碼相機、經紀人文件夾等）設計勘察項目清單做好應變的準備 1、交通（公交車站/車號/地鐵。通往哪些主要地區？周圍主要道路的堵車狀況-可以向出租車司機詢問了解） 2、空氣（有無污染）、噪音 3、綠化率及衛生狀況 4、文化機構、學校、圖書2、館、幼兒園等 5、商業購物場所、銀行、菜場、娛樂、醫院等 6、社區規劃、停車位 7、社區文化層次 8、小區的商業或文化區位房產勘察時由外部環境開始：房產勘察時由外部環境開始：實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，還要看格局。 4、看墻面，又看墻角。 5、看做工，再看裝潢。 6、看電梯，也要看樓梯。 7、看窗內，還要看窗外。實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察） 8、仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置。 9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環境。 10、仔細3、查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現積水漏水現象，是否需要進一步改進。 11、要注意仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況，因為家里的水、電、氣等都集中在此，最容易出現堵、漏等問題，不可大意而留下后患。實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察）查看房屋注意細節查看房屋注意細節關于門關于窗關于地板關于頂棚和墻體查看房屋注意細節查看房屋注意細節關于廚廁水是否妥當查看房屋注意細節查看房屋注意細節其他查看房屋注意細節查看房屋注意細節房產勘察之后應該做些什么？房產勘察之后應該做些什么？一、填寫相關表格：如：1）物業價格評估初步勘察表（業主/經紀人簽名） 2）物業位置圖和戶型圖 3）房產勘察表（經紀人簽名） 4）房產評估表（業主/經紀人簽名）二、勘察完后提出建議：如： 1）修繕建議 2）美化建議 3）衛生建議房產勘察之后應該做些什么？房產勘察

專題通天塔2專題通天塔2

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