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1、21世紀不動產天弘加盟店 葉歡 接受咨詢 客戶面談 房產勘察 營銷展示 房產帶看 磋商與成交 售后服務 不動產中介服務的基本流程不動產中介服務的基本流程 房房 產產 “勘“勘 察察 ”篇”篇 房產勘察的目的房產勘察的目的 1、進一步全面地了解業主情況 2、詳細了解房屋狀況及環境狀況 3、合理估價 4、有的放矢地進行房源配對和向買方推薦 5、有效避免日后的糾紛和投訴 6、有可能獲得獨家委托的機會 房產勘察前的準備房產勘察前的準備 熟悉要勘察的房源登記資料 安排約見，給業主留有充分的時間 帶好必備的工具（卷尺、計算器、筆記本和筆、相關 表格、指南針、數碼相機、經紀人文件夾等） 設計勘察項目清單 做2、好應變的準備 1、交通（公交車站/車號/地鐵。通往哪些主要地區？周圍主 要道路的堵車狀況-可以向出租車司機詢問了解） 2、空氣（有無污染）、噪音 3、綠化率及衛生狀況 4、文化機構、學校、圖書館、幼兒園等 5、商業購物場所、銀行、菜場、娛樂、醫院等 6、社區規劃、停車位 7、社區文化層次 8、小區的商業或文化區位 房產勘察時由外部環境開始：房產勘察時由外部環境開始： 實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，還要看格局。 4、看墻面，又看墻角。 5、看做工，再看裝潢。 6、看電梯，也要看樓梯。 7、看窗內，還要3、看窗外。 實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察） 8、仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關 安置。 9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房 屋周邊環境。 10、仔細查看各房間的地面是否平整光潔，是否 會出現積水漏水現象，是否需要進一步改進。 11、要注意仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況， 因為家里的水、電、氣等都集中在此，最容易出 現堵、漏等問題，不可大意而留下后患。 實地看房十一大要點（內部勘察）實地看房十一大要點（內部勘察） 查看房屋注意細節查看房屋注意細節 關于門 關于窗 關于地板 關于頂棚 和墻體 查看房屋注意細節查看房屋注意細節 關于廚廁 水是否妥當 查看房屋注意細節查看房屋注意細節 其他 查看房屋注意細節查看房屋注意細節 房產勘察之后應該做些什么？房產勘察之后應該做些什么？ 一、填寫相關表格： 如：1）物業價格評估初步勘察表（業主/經紀人簽名） 2）