1、街道上的集中型商品攤點(diǎn)、棚架下的集中型商品交易點(diǎn)、沿街商鋪、商業(yè)街區(qū)/街區(qū)式商業(yè)、城市綜合體幾種形式的發(fā)展，步行街區(qū)成為現(xiàn)代城市不可或缺的一部分。
如何規(guī)劃并準(zhǔn)確定位一個(gè)街區(qū)型的社區(qū)商業(yè)？如何通過建筑設(shè)計(jì)與城市功能融合，并為后期的成功運(yùn)營打下基礎(chǔ)？如何在后疫情時(shí)代做好開放式街區(qū)商業(yè)的經(jīng)營？我們將通過市調(diào)定位、建筑設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營等模塊內(nèi)容與大家分享。
一般來說，街區(qū)型商業(yè)有三種定位模式模式一：主力店+商業(yè)街建筑特征：集中式商場商業(yè)街模式業(yè)態(tài)組合：超市商業(yè)街 或 社區(qū)型購物中心商業(yè)街 或 超市百貨商業(yè)街模式二：次主力店+商業(yè)街模式建筑特征：小型集中式商業(yè)+商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：便利型商業(yè)+次主力店集合（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）模式三：純商業(yè)街模式建筑特征：單層或者雙層的商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：多種類型的社區(qū)商業(yè)獨(dú)立經(jīng)營，餐飲類、休閑類、服務(wù)類、服裝飾品類、服務(wù)類、食品雜貨類等，沒有引入大型主力店。
建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)也有幾種不同主街+次街：方便人流引導(dǎo)分散街道+廣場：中心廣場快速聚合人氣，提升中心街鋪價(jià)值首層+天街：豐富街道空間感受，提升二層商鋪價(jià)值動(dòng)線方面也有幾點(diǎn)需要注意平面動(dòng)線通常采用“井字型”或“非字型”，這樣可以將多個(gè)小獨(dú)棟建筑串聯(lián)起來再結(jié)合多樣的導(dǎo)視標(biāo)志將消費(fèi)者引流至不同的單體建筑中進(jìn)行消費(fèi)。
垂直動(dòng)線方面，基本上每棟單體建筑都有設(shè)置垂梯與扶梯。
一般情況下經(jīng)營樓層3的單體樓棟配置1-。

2、沈陽國際汽車城 租金及招商方案 廣州德志機(jī)構(gòu) IAC項(xiàng)目組 2012217 一項(xiàng)目招商目標(biāo) 項(xiàng)目開業(yè)前招商目標(biāo) 2012年8月末交鋪，9月經(jīng)營戶進(jìn)場裝修，10月市場正式開業(yè)。
招商只針對新市場第三排商鋪， 10月底預(yù)計(jì)招入商家210家。
3。

3、贏商網(wǎng)運(yùn)營中心，最專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院 ，海量專業(yè)資料每日更新中 資料下載地址：http: 添加 Q 群 340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料純干貨實(shí)時(shí)推送 租金，你真的懂它嗎 本文解析了租金的計(jì)算構(gòu)成，值得做招商的人士看一看；此。

4、第 1 頁，共 2 頁 德遠(yuǎn)德遠(yuǎn)星河灣商業(yè)招商租金擬定方案星河灣商業(yè)招商租金擬定方案 為了招商工作更好的開展，提高招商效率。
擬定如下租金方案，請公司領(lǐng)導(dǎo)閱完批示： 主力店次主力店招商條件： 所在樓層 層 招商業(yè)態(tài) 租金報(bào)價(jià) 元 合同期 年 。

5、沈陽國際汽車城 租金及招商方案 廣州德志機(jī)構(gòu) IAC項(xiàng)目組 2012217 一項(xiàng)目招商目標(biāo) 項(xiàng)目開業(yè)前招商目標(biāo) 2012年8月末交鋪，9月經(jīng)營戶進(jìn)場裝修，10月市場正式開業(yè)。
招商只針對新市場第三排商鋪， 10月底預(yù)計(jì)招入商家210家。
3。

6、 一項(xiàng)目介紹及其定位 項(xiàng)目概況 占地12358平方米，商住用地 規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓約21000平方米和21層板式住 宅約42000平方米 裙樓部分延街面長90米左右，進(jìn)深80米左右，總建筑面 積大約70000平方米 ，帶27000平方米的商。

7、長城大廈項(xiàng)目長城大廈項(xiàng)目 商業(yè)定位與租金測算報(bào)告商業(yè)定位與租金測算報(bào)告 上海高力物業(yè)顧問有限公司上海高力物業(yè)顧問有限公司 零售物業(yè)代理部零售物業(yè)代理部 2007年年12月月 目錄目錄 4項(xiàng)目定位及布局 4項(xiàng)目租金測算 工程 配合 定位 準(zhǔn)確。

8、2010 年商業(yè)地產(chǎn)白皮書年商業(yè)地產(chǎn)白皮書 北京市商業(yè)物業(yè)各業(yè)態(tài)租金分析北京市商業(yè)物業(yè)各業(yè)態(tài)租金分析 全球經(jīng)濟(jì)衰退及本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，致使北京商業(yè)物業(yè)市場在 2009 年歷經(jīng)整體下滑。
大量零售商中止擴(kuò)張計(jì)劃， 部分發(fā)展商推遲新項(xiàng)目的竣工和。

9、 餐飲在購物中心的發(fā)展與租金解析餐飲在購物中心的發(fā)展與租金解析 20141023 目前購物中心把餐飲分為大餐飲中餐飲和小餐飲，大餐飲全天坪效 在 2.3 萬元，中餐飲與之相當(dāng)，小餐飲在 1.8 萬元。
從收取的租金和銷 售額監(jiān)控上看到，餐飲業(yè)。

10、東莞東莞主要主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推薦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推薦 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 所在所在 區(qū)域區(qū)域 詳細(xì)地址詳細(xì)地址 開間面積開間面積 租售租售 模式模式 價(jià)格價(jià)格 開盤時(shí)間開盤時(shí)間 星河城 東城 區(qū) 東城東升路市政府宿舍旁邊 暫無資料 租售 售價(jià)：待。

11、如何確定商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格如何確定商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格 商業(yè)地產(chǎn)涉及多個(gè)學(xué)科門類，同時(shí)又分為寫字樓公寓商場 購物中心步行街等多種模式。
商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)最大的不同在于，商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)租金體系。
首先，這一體系有不同的計(jì)算方式，如按天月或年計(jì)算每。

12、購物中心商業(yè)定位及租金政策購物中心商業(yè)定位及租金政策 Page 2 購物中心的類型購物中心的類型 購物中心能劃分為以下5種類型: 現(xiàn)代都市購物中心 地域型購物中心 社區(qū)型購物中心 鄰里型購物中心 特色型購物中心 Page 3 現(xiàn)代都市購物中。

13、1 項(xiàng)目租金建議及租金收益預(yù)算項(xiàng)目租金建議及租金收益預(yù)算 1.1 租金定位依據(jù) 租金水平根據(jù)樓層配套組合商業(yè)業(yè)態(tài)管理水平及市場供應(yīng)量等因素造 成不同差異，現(xiàn)就上述因素綜合分析如下： 樓層因素樓層因素 包括兩方面，有樓層差價(jià)及無樓層差價(jià)。
樓層。

14、 藍(lán)色海岸生活廣場不夜城 易家中心2014年 百聯(lián)金山購物中心2010年 涌金商業(yè)廣場2014年 歐富商業(yè)廣場2011年 思致商業(yè)廣場二期2014年 金山萬達(dá)廣場未開業(yè) 樂禧匯未開業(yè) 市場調(diào)研項(xiàng)目 金山萬達(dá)廣場 富歐商業(yè)廣場 思致商業(yè)廣場 。

15、洛陽商業(yè)項(xiàng)目洛陽商業(yè)項(xiàng)目 招商政策及返租期內(nèi)收益測算招商政策及返租期內(nèi)收益測算 河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 二零零八年三月二十八日二零零八年三月二十八日 一項(xiàng)目總體經(jīng)營目標(biāo)描述：一項(xiàng)目總體經(jīng)營目標(biāo)描述：。

16、 一市場租金調(diào)查一市場租金調(diào)查 引語：引語： 為更好的對我項(xiàng)目的租金測算方案進(jìn)行完善，我們選取目前合肥市場上同類典型商業(yè)為更好的對我項(xiàng)目的租金測算方案進(jìn)行完善，我們選取目前合肥市場上同類典型商業(yè) 項(xiàng)目進(jìn)行市場租金調(diào)查在租金調(diào)查過程中由于物業(yè)。

17、商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn)及參考方法 何謂商業(yè)業(yè)態(tài) 所謂商業(yè)業(yè)態(tài)commercial activities是指針對特定消費(fèi)者的特定需要，按照 一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)店鋪位置店鋪規(guī)模店鋪形態(tài)價(jià) 格政策銷售方式銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提。

18、長沙開福區(qū)出租門庖及租金分布 為研究長沙商業(yè)分布不租金情況，我們通過對轉(zhuǎn)租門庖數(shù)據(jù)的收集 整理研究，認(rèn)為轉(zhuǎn)租門庖數(shù)量越多，租金越高的板塊商業(yè)氛圍越濃厚。
通過對趕集網(wǎng)58同城搜搜鋪和門面網(wǎng)租金數(shù)據(jù)的收集和整理 共得到9700多條商鋪?zhàn)饨饠?shù)據(jù)。

19、 項(xiàng)目租金定價(jià)與項(xiàng)建議 Part 1 佛山市租金現(xiàn)狀調(diào)研及未來預(yù)測 Part 2 本項(xiàng)目租金定價(jià)測算模式 主要項(xiàng)目租金定價(jià)現(xiàn)狀及對比分析 本項(xiàng)目租金定價(jià)模式及策略建議 影響本項(xiàng)目租金收入的主要因素 主力庖租金橫向比較 主力庖租金成本測算 主。

20、 天津?yàn)成虡I(yè)租金定位報(bào)告天津?yàn)成虡I(yè)租金定位報(bào)告 1.1.天津商圈分級分析天津商圈分級分析 主要商圈規(guī)劃及分布主要商圈規(guī)劃及分布 各商圈租金情況各商圈租金情況 2.2.天津主要業(yè)態(tài)分析天津主要業(yè)態(tài)分析 餐飲業(yè)租金分析餐飲業(yè)租金分析 娛樂業(yè)租金。

21、各大地鐵物業(yè)租金市調(diào) 1 目 錄 目 錄 二廣州天河又一城 1.位置圖 2.基本概況 3.各區(qū)概況 4.租金 5.部分實(shí)景圖 6.優(yōu)劣勢分析 一深圳連城新天地 1.位置圖 2.基本概況 3.各區(qū)概況 4.租金 5.部分實(shí)景圖 6.優(yōu)劣勢分析。

22、2 0 1 1 年第 9期 總第 l 1 9期 經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 EC ONOMI C RE S E ARCH GUI D E No 9， 2 01 1 S e r i a l No 1 1 9 高端商業(yè)物業(yè)的租金測評模式探討 李燕芳 ， 白麗。

23、重慶萬科項(xiàng)目運(yùn)營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業(yè)價(jià)值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

24、商業(yè)地產(chǎn)租金定價(jià)策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價(jià)格定位 二租金調(diào)研報(bào)告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來，商業(yè)地產(chǎn)的租金制定都是關(guān)注的焦點(diǎn)。
對于業(yè)內(nèi)人士來說，如何制定恰到 好處的租金方案，既是一個(gè)難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推迚過程中至關(guān)重要。

25、 1 深圳市深圳市 xxxx 商業(yè)管理有限公司商業(yè)管理有限公司 租金減免管理辦法租金減免管理辦法 2 深圳市深圳市 xxxx 商業(yè)管理有限公司租金減免管理辦法商業(yè)管理有限公司租金減免管理辦法 制度名稱 租金減免管理辦法 編號 SYZDYY2。

26、商業(yè)租金及定價(jià)分析商業(yè)租金及定價(jià)分析 可比項(xiàng)目租賃價(jià)格及權(quán)重可比項(xiàng)目租賃價(jià)格及權(quán)重 對比項(xiàng)目對比項(xiàng)目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市服飾等 服飾鞋金 銀。

27、 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選 KRIS 市場研究精選。

28、曹將誠品 POLY 2016 業(yè)態(tài)落位租金建議報(bào)告 保利 江上明珠 曹將誠品 申明 1本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)信息均來源 于實(shí)地項(xiàng)目及周邊問詢電 話訪談文獻(xiàn)資料等； 2建議租金參考：市場租金第 3P物業(yè)售價(jià)第4P回報(bào) 率人流主動(dòng)線配套設(shè)施物 業(yè)硬件。

29、商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)租金調(diào)查表街鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查表街鋪 街區(qū)名稱： 鋪號 經(jīng)營類 別 品牌名稱 租金 元 月 鋪號 經(jīng)營類 別 品牌名稱 租金 元 月 。

30、 寧寧波波萬萬達(dá)達(dá)商商業(yè)業(yè)廣廣場場管管理理有有限限公公司司 西安萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司 租租 金金 收收 益益 匯匯 總總 表表 截止日期： 年 月 日 編 號 商品類別 總體情況已完成情況待確認(rèn)意向客戶 套內(nèi)面積租金收益商鋪數(shù) 按444。

31、24樓商業(yè)部分業(yè)態(tài)建議 浦江中國事業(yè)二部 2014.4.20 鳳凰國際大廈項(xiàng)目 項(xiàng)目項(xiàng)目2 2 4 4樓商業(yè)區(qū)位分析樓商業(yè)區(qū)位分析 鳳凰國際大廈位亍武昌核心 武昌行政中心內(nèi)，身處武昌總部 經(jīng)濟(jì)區(qū)司門口商業(yè)區(qū)濱江商務(wù) 區(qū)三大塊板癿黃金三角內(nèi)。

32、紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 招商策略及執(zhí)行方案招商策略及執(zhí)行方案 目錄目錄 1紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 2紅達(dá)廣場招商策略紅達(dá)廣場招商策略 3紅達(dá)廣場招商執(zhí)行紅達(dá)廣場招商執(zhí)行 紅達(dá)廣場租金建議報(bào)告 項(xiàng)目周邊商業(yè)。

33、上上 海海 商商 業(yè)業(yè) 街街 商商 鋪鋪 租租 金金 淺淺 析析 上海商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饻\析上海商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饻\析 相對商鋪而言， 地段永久是一個(gè)絕對重要的決定因素。
商鋪本身 的升值潛力；商鋪的市場租金；人流量；及周遍消費(fèi)力如何等因素，都 是附。

34、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作方式：租金和扣點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)對比商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作方式：租金和扣點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)對比 隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展, ,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在全國迅速興起和發(fā)展。
另一方面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在全國迅速興起和發(fā)展。
另一方面， 大小商。

35、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套的選擇和租金政策配套的選擇和租金政策 隨著商業(yè)地產(chǎn)的在中國發(fā)展， 以 mall 為代表的商業(yè)地產(chǎn)的招商工作已經(jīng)不僅僅限于傳統(tǒng) 的百貨商店和專賣店。
隨著人們的生活方式的改變， 新一代人群眾對消費(fèi)的需要與發(fā)展造就 。

36、商業(yè)項(xiàng)目租金商業(yè)項(xiàng)目租金的合理確定的合理確定 如何定租金，事關(guān)項(xiàng)目招商的成敗，總讓開發(fā)商們撓頭，也是招商爭議的焦點(diǎn)。
定租金的難處主要來自于三方面的矛盾。
一是投資商方面盡快回籠投資和放水養(yǎng)魚長期 獲利之間的矛盾； 二是價(jià)格政策與承租商要求之。

37、租金制定租金制定 租金制定，事關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商的成敗，總讓開發(fā)商們撓頭，也是招商爭議的焦點(diǎn)。
定租金的難處主要來自于三方面的矛盾。
一是投資商方面盡快回籠投資和放水養(yǎng)魚長 期獲利之間的矛盾； 二是價(jià)格政策與承租商要求之間的矛盾； 三是把擬。

38、泰安商業(yè)項(xiàng)目租金調(diào)研報(bào)告泰安商業(yè)項(xiàng)目租金調(diào)研報(bào)告 一一泰安服務(wù)配套項(xiàng)目租金情況泰安服務(wù)配套項(xiàng)目租金情況 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 商家名稱商家名稱 位置位置 面積面積 租金租金 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 元月 備注備注 總結(jié)總結(jié) 銀行銀行 網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn) 銀行 臨街 自有物 業(yè)。

39、主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn)及參考方案 餐飲娛樂文化服裝 家電類 在商業(yè)地產(chǎn)里面，租金的制定應(yīng)該是一個(gè)復(fù)雜的體系，但是至今所見 的研究理論不多主要是我沒有找到相關(guān)資料 ，因此希望在租金制 定的理論體系里面拉出來一個(gè)分支也就是餐飲娛樂來討論一下。

40、商業(yè)租金測算模型 項(xiàng)目周邊商圈項(xiàng)目分析項(xiàng)目周邊商圈項(xiàng)目分析 新東方購物中心 5.7公里 新世界商品城 地王星世界 4.5公里 5.4公里 紫 苑 花 園 亳州一品居 國購名城中心街 1.5公里 3.6公里 3.7公里 競爭商業(yè)體調(diào)研分析競爭。

41、住宅辦公住宅 序號名稱戶數(shù)是否交房序號名稱 1濱湖康園6048已交房1濱湖康園 2高速時(shí)代城未交房2高速時(shí)代城 3濱湖世紀(jì)城24000已交房3濱湖世紀(jì)城 4萬科藍(lán)山未交房4萬科藍(lán)山 5巴黎都市未交房5巴黎都市 6藍(lán)鼎觀湖苑4550已交房6藍(lán)。

42、富力中心商業(yè)富力中心商業(yè) 租金方案租金方案 目錄 CONTENTS 章節(jié)一 珠海商業(yè)版圖 章節(jié)二 橫琴商業(yè) 章節(jié)三 個(gè)案分析 章節(jié)四 總結(jié) 珠海商圈珠海商圈 唐家灣唐人街唐家灣唐人街 北師大商業(yè)街北師大商業(yè)街 五洲花城匯商業(yè)街五洲花城匯商業(yè)。

43、商鋪分割和租金商鋪分割和租金方案方案 商鋪分割對項(xiàng)目銷售招商及后期經(jīng)營影響深遠(yuǎn)。
商鋪分割后，如何制定合理癿租釐方案，實(shí)現(xiàn)良好收 益本文從商鋪分割步驟不要求分割難題破解租 釐定價(jià)不計(jì)算公式3大方面進(jìn)行深度剖析，為購物中 心提高經(jīng)營收益提供方。

44、重慶萬科項(xiàng)目運(yùn)營租金模擬測算 RENTAL IMITATE MEASURE AND CALCULATE IN OPERATING FOR VANKE REAL ESTATE PROJECT 商業(yè)價(jià)值最大化 MAXIMIZ OF COMMER。

45、商業(yè)定價(jià)和租金測算的三種方法干貨 商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)和租金問題，對很多投拓人員來說一直是一個(gè)模糊地帶，甚 至是很多公司也是沒有一個(gè)精細(xì)的測算體系。
大部分做傳統(tǒng)地產(chǎn)，特別是高 周轉(zhuǎn)的房企，都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發(fā)的利潤覆蓋商業(yè) 地塊。

46、1 淮北商業(yè)市場租金調(diào)研報(bào)告淮北商業(yè)市場租金調(diào)研報(bào)告 2 1 2 目錄目錄 淮北市商業(yè)老城區(qū)新城區(qū)商圈概況淮北市商業(yè)老城區(qū)新城區(qū)商圈概況 淮北市商業(yè)老城區(qū)租金調(diào)研淮北市商業(yè)老城區(qū)租金調(diào)研 3 4 淮北市娛樂淮北市娛樂餐飲餐飲賓館行業(yè)租金調(diào)研。

47、租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計(jì)算價(jià)格 X1X2 73.005606753.4 。

48、主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn)及參考方案主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn)及參考方案 餐飲娛樂文化服裝餐飲娛樂文化服裝 主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標(biāo)準(zhǔn)及參考方案餐飲娛樂文化服裝家電類 在商業(yè)地產(chǎn)里面，租金的制定應(yīng)該是一個(gè)復(fù)雜的體系，但是至今所見的研究理論不多主要。

49、扎根東莞,投資東莞東莞東莞主要主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推薦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所在所在區(qū)域區(qū)域詳細(xì)地址詳細(xì)地址開間面積開間面積租售租售模式模式價(jià)格價(jià)格開盤時(shí)間開盤時(shí)間星河城東城區(qū)東城東升路市政府宿舍旁邊暫無資料租售 售價(jià):待定 租金:3。

50、租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法租金增長率折現(xiàn)率市場投資報(bào)酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1I11I21I11I21I11I2n54840201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價(jià): 3067.97 。