1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
3.0。

2、1第 頁 共 頁工作目標(biāo)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能。
2工作職責(zé)3工作指引3.1一般性的修繕3.1.1更換水表a 關(guān)上水表前第一個(gè)閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。
檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時(shí)應(yīng)選同一型號規(guī)格的具。

3、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)目性能完好。
二適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
三職責(zé)1 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。
2 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定電梯維。

4、電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
二適用范圍 適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
三職責(zé) 1電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。
2工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

5、電梯運(yùn)行功能操作與故障分析標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了規(guī)范電梯運(yùn)行功能操作與故障分析工作，確保電梯的安全運(yùn)行，特制定本規(guī)程。
2.0 適用范圍 本規(guī)程適用與物業(yè)管理公司現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)的XOSTAR控制系統(tǒng)的電梯。
3.0 職責(zé)3.1 維修主管負(fù)責(zé)電梯。

6、1.6 維修零部件管理規(guī)程 1.6 維修零部件管理規(guī)程 1 引用文件 1 引用文件 設(shè)施設(shè)備綜合控制程序 2 適用范圍 2 適用范圍 適用于維修中心維修零部件的管理。
3 操作流程 3 操作流程 3.1 編制備件采購計(jì)劃 3.1.1 每月 。

7、1.5 維修工具管理規(guī)程 1.5 維修工具管理規(guī)程 1 1 目的 目的 規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。
2 2 適用范圍 適用范圍 適用于維修中心維修工具的管理。
3 3 職責(zé) 職責(zé) 3.1 維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的。

8、3.1 3.1 日常報(bào)修規(guī)程日常報(bào)修規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范日常保修程序，提高維修效率，特制定本規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司所轄物業(yè)內(nèi)業(yè)主委托和管理處報(bào)修的處理。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 小區(qū)維修組負(fù)責(zé)報(bào)修事項(xiàng)的維修。

9、5.5 5.5 電梯故障維修規(guī)程電梯故障維修規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)。

10、5.6 5.6 電梯應(yīng)急處理規(guī)程電梯應(yīng)急處理規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯突發(fā)事件下的應(yīng)急處理工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯應(yīng)急處理工作。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 維修組主管負(fù)責(zé)電梯突發(fā)。

11、3.2 3.2 住戶室內(nèi)安裝住戶室內(nèi)安裝 維修規(guī)程維修規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范住戶室內(nèi)安裝維修程序，確保高效率高質(zhì)量地完成住戶室內(nèi)安裝 維修工作。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)住戶室內(nèi)的安裝維修工作。
3 3 職責(zé)職責(zé)。

12、5.2 5.2 電梯運(yùn)行操作規(guī)程電梯運(yùn)行操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯運(yùn)行操作程序，確保電梯正常運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)無專職司機(jī)電梯的運(yùn)行管理，也可用于電梯專職司 機(jī)在首次開機(jī)或需停梯時(shí)。
3 3 職責(zé)。

13、5.7 5.7 電梯困人處理規(guī)程電梯困人處理規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范電梯困人處理程序，確保及時(shí)安全的進(jìn)行援救，特制定本規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于因停電設(shè)備故障等造成電梯困人事件的處理。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 管理處負(fù)。

14、3.43.4 上門維修服務(wù)規(guī)程上門維修服務(wù)規(guī)程 1 1 目的目的 為體現(xiàn)業(yè)主至上服務(wù)第一的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范維修服務(wù) 行為，特制定此規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于本公司接管的各類物業(yè)中，業(yè)主使用人要求的上門維修服務(wù)。
3。

15、5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的維護(hù)保。

16、電梯轎廂清潔作業(yè)規(guī)程電梯轎廂清潔作業(yè)規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯轎廂的清潔作業(yè)，確保電梯轎廂清潔的質(zhì)量。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理的大廈電梯轎廂的清潔作業(yè)， 高檔住宅區(qū)電梯轎廂的清潔作 業(yè)也可參照采用。
3 3 作業(yè)規(guī)程。

17、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3。

18、電梯故障困人救援規(guī)程凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工和專業(yè)電梯維修單位，如電梯工或?qū)I(yè)電梯維修單位5分鐘仍未到達(dá)，工程維修部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，依以下程序現(xiàn)行釋放被困乘客。
一 轎廂停于接近電梯廳門口的位置：1 確定轎廂所在位置根據(jù)樓。

19、3.43.4 上門維修服務(wù)規(guī)程上門維修服務(wù)規(guī)程 1 1 目的目的 為體現(xiàn)業(yè)主至上服務(wù)第一的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范維修服務(wù) 行為，特制定此規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于本公司接管的各類物業(yè)中，業(yè)主使用人要求的上門維修服務(wù)。
3。

20、5.5 5.5 電梯故障維修規(guī)程電梯故障維修規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)。

21、1.5 維修工具管理規(guī)程 1.5 維修工具管理規(guī)程 1 1 目的 目的 規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。
2 2 適用范圍 適用范圍 適用于維修中心維修工具的管理。
3 3 職責(zé) 職責(zé) 3.1 維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的。

22、電梯緊急故障救援程序電梯緊急故障救援程序 共 2 頁 第 2 頁 1.發(fā)生水浸事故的處置 1.1 電梯工發(fā)現(xiàn)或接到發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知中控室，中 控室當(dāng)值人員通知當(dāng)值保安員請業(yè)主從最近的樓層離開受影響的電梯。
1.2 當(dāng)。

23、電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程 1.01.0 目的目的 確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運(yùn)行狀態(tài)。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng)，。

24、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)目性能完好。
二適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
三職責(zé) 1 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查維修保養(yǎng)工作 的實(shí)施。

25、電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一目的一目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
二適用范圍二適用范圍 適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工。

26、電梯運(yùn)行功能操作與故障分析標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程電梯運(yùn)行功能操作與故障分析標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0 1.0 目的目的 為了規(guī)范電梯運(yùn)行功能操作與故障分析工作，確保電梯的安全運(yùn)行，特制 定本規(guī)程。
2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規(guī)程適用與物業(yè)管理公司。

27、電梯維修保養(yǎng)規(guī)程 1 電梯停駛保養(yǎng)時(shí)，首先切斷控制電源，以確保安全。
2 電梯機(jī)房要保持整潔，做到無積灰無蛛網(wǎng)，地板上無垃圾和灰塵。
電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品，不準(zhǔn)閑人進(jìn)入，不準(zhǔn)住人。
電梯 機(jī)房要有明亮的采光，窗玻璃完好無損且光亮清晰。

28、第 1 頁 共 3 頁 電梯設(shè)備維修安全操作規(guī)程電梯設(shè)備維修安全操作規(guī)程 1電梯設(shè)備維修人員必須是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)并熟識電梯設(shè)備運(yùn)作原理的電梯 維修持證人員。
2電梯維修人員在工作時(shí)必須戴安全帽，使用電梯專用安全工具。
3電梯維護(hù)人員在。

29、XXXX 物業(yè)電梯保養(yǎng)維修管理規(guī)程物業(yè)電梯保養(yǎng)維修管理規(guī)程 1.01.0 目的目的 規(guī)范電梯保養(yǎng)維修管理工作，確保電梯安全良好運(yùn)行。
2.02.0 適用范圍適用范圍 電梯的保養(yǎng)維修管理。
3.03.0 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程維修部參與電梯維。

30、 58 3.43.4 上門維修服務(wù)規(guī)程上門維修服務(wù)規(guī)程 1 1 目的目的 為體現(xiàn)業(yè)主至上服務(wù)第一的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范維修服務(wù) 行為，特制定此規(guī)程。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于本公司接管的各類物業(yè)中，業(yè)主使用人要求的上門維修服。

31、版號:A作業(yè)指導(dǎo)書電梯維保維修保養(yǎng)規(guī)程更改號: 0WI5.9.305頁 碼:1110目的加強(qiáng)電梯維保監(jiān)管工作,確保電梯維保服務(wù)符合公司要求,保證電梯正常運(yùn)行.20適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯維保維修保養(yǎng).30職責(zé)電梯運(yùn)行人員負(fù)責(zé)電梯維保工作的監(jiān)。

32、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號:YSHZZY0328作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號改次:A0水泵保養(yǎng)規(guī)程頁數(shù):第 1 頁 共 2 頁1.0 目的:保障水泵的正常運(yùn)行.2.0 適用范圍:生活水泵消火栓泵噴淋泵.3.0 職責(zé):3.1 工程部按規(guī)定周期。

33、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號:YSHZZY0319作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號改次:A0設(shè)備重大故障維修流程頁數(shù):第 1 頁 共 1 頁報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批工程技術(shù)部部長綜合事務(wù)部審核制定方案維 修 班有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購置維修班實(shí)施方案試 。

34、湖南影視會展物業(yè)管理有限公司編號:YSHZZY0329作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號改次:A0閥門保養(yǎng)規(guī)程頁數(shù):第 1 頁 共 1 頁1.0 目的:保證閥門能靈活開閉,無滲漏無銹蝕.2.0 適用范圍:小區(qū)管路閥門.3.0 職責(zé):由各工程技術(shù)部實(shí)施保。