1、1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇自控設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)流程方法和工作要求,適用于對(duì)樓宇自控系統(tǒng)BA中主機(jī)NCUDDC傳感器的狀態(tài)控制功能的維護(hù)保養(yǎng).2 保養(yǎng)頻次2.1 日常保養(yǎng):弱點(diǎn)維修工每月清潔控制箱,巡查監(jiān)控點(diǎn)至機(jī)房主干線跳線連接是否完好.2.2 。

2、1.02.03.03.13.23.34.04.14.24.34.44.5目的及時(shí)預(yù)防處理故障,確保發(fā)電機(jī)組良好技術(shù)性能.適用范圍適用于各管理處柴油發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)工作.職責(zé)設(shè)備運(yùn)行人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的日常維修保養(yǎng).工程班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織參與指導(dǎo)。

3、1.02.03.0目的保證背景音樂(lè)系統(tǒng)正常播放.適應(yīng)范圍適用于管理處背景音樂(lè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng).內(nèi)容背景音樂(lè)系統(tǒng)每半年保養(yǎng)一次,并詳細(xì)做好保養(yǎng)記錄.序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)方法1傳聲器檢查聲音再生裝置錄放音機(jī)CD機(jī)等及轉(zhuǎn)播接收機(jī)功率放大器的供電電源是否。

4、1.02.03.03.13.23.34.0目的對(duì)閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng),確保閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行.適應(yīng)范圍適用于各管理處閉路監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng).職責(zé)設(shè)備運(yùn)行人員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng).工程班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織參與指導(dǎo)閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維修保。

5、風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄小區(qū)大廈名稱(chēng): 年 月 日設(shè) 備名 稱(chēng)設(shè) 備編 號(hào)安 裝位 置主 要功 能型 號(hào)額 定風(fēng) 量額 定功 率轉(zhuǎn) 速責(zé)任人保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項(xiàng)目記錄機(jī)身機(jī)座控制箱內(nèi)外油漆及清掃軸承潤(rùn)滑檢查加油全 面堅(jiān) 固電機(jī)端子箱內(nèi)端子全面堅(jiān)固主 。

6、為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行,促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作正常化規(guī)范化科學(xué)化,做到安全工作萬(wàn)無(wú)一失,特制定以下規(guī)定: 1必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家電氣安全操作規(guī)程,檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗,以保證工作萬(wàn)無(wú)一失. 2機(jī)電公司或維修班對(duì)于大廈內(nèi)。

7、1.0 目的及時(shí)處理供配電設(shè)備故障,確保樓宇供配電設(shè)備發(fā)電設(shè)備能達(dá)到使用要求,保證設(shè)備性能,保證安全運(yùn)行,防止產(chǎn)生環(huán)境公害.2.0 適用范圍適用于高壓配電設(shè)備低壓配電設(shè)備變壓器及附屬設(shè)備并機(jī)柜發(fā)電機(jī)組末端配電柜箱外圍效果照明的運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng)。

8、1.0目的 及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,防止產(chǎn)生環(huán)境公害,確保人員設(shè)備安全.2.0適用范圍 聯(lián)合廣場(chǎng)內(nèi)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作.3.0職責(zé) 3.1空調(diào)技術(shù)員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作. 3.2領(lǐng)班帶領(lǐng)或指導(dǎo)安排技術(shù)員完成維修工作。

9、1.0 目的 確保弱電設(shè)備安全可靠運(yùn)行,確保維保人員的安全,確保在維保過(guò)程中使用的物品不會(huì)破壞環(huán)境.2.0 適用范圍 適用聯(lián)合廣場(chǎng)內(nèi)BAS系統(tǒng),停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng),辦公自動(dòng)化系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)IC卡系統(tǒng).3.0 職責(zé) 3.1弱電技術(shù)員負(fù)責(zé)BAS系統(tǒng)主。

10、1.0目的 及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備性能完好;防止產(chǎn)生環(huán)境公害,確保人員設(shè)備安全.2.0適用范圍 大廈建筑紅線內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作.3.0職責(zé)3.1 技術(shù)員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)維修工作,配合維保水處理公司對(duì)生活。

11、FMJD0400 設(shè)設(shè)備備月月度度維維護(hù)護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)計(jì)劃劃 年 月第 頁(yè) 共 頁(yè) 序號(hào) 設(shè)備系統(tǒng)名稱(chēng)12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3。

12、FMJD0270 消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)月月季季維維護(hù)護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)檢檢查查記記錄錄 消消火火栓栓系系統(tǒng)統(tǒng) 日期: 年 月 日 內(nèi)容 外觀標(biāo)識(shí)按鈕水帶卷盤(pán)金屬扣消火栓槍 安全及環(huán)境 保護(hù)措施情況 備注 樓層 檢查人:上次檢查時(shí)間。

13、5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序,確保電梯安全運(yùn)行. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng). 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保。

14、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng). 3 3 職責(zé)職責(zé) 3。

15、保潔設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范保潔設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范 1 1 目的目的 對(duì)小區(qū)主要保潔設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行有效控制,確保保潔工作的正常進(jìn)行. 2 2 適用范圍適用范圍 小區(qū)主要保潔設(shè)備的保養(yǎng)過(guò)程. 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 保潔主管全面負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)不是主要保潔設(shè)備保養(yǎng)的。

16、5.4 5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序,確保電梯安全運(yùn)行. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng). 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保。

17、6.4 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng). 3 3 職責(zé)職責(zé) 3。

18、安全用電管理規(guī)定安全用電管理規(guī)定 共 2 頁(yè) 第 1 頁(yè) 項(xiàng)目安全用電管理的主要責(zé)任部門(mén)為工程部和保安部. 物業(yè)各部門(mén)要配合主 要職能部門(mén),切實(shí)做好項(xiàng)目的安全用電管理工作.確保項(xiàng)目用電安全事故的零發(fā) 生率. 1.嚴(yán)禁擅自遷移改動(dòng)或者擅自操作。

19、蓄電池的維護(hù)規(guī)定蓄電池的維護(hù)規(guī)定 共 1 頁(yè) 第 1 頁(yè) 1. 每組至少選 2 只標(biāo)示電池,作為了解全組工作情況的參考. 2. 防酸式電池需經(jīng)常檢查的項(xiàng)目如下: 2.1 端電壓電解液的密度和溫度. 2.2 極板有無(wú)彎曲斷裂短路損壞脫粉硫化。

20、1 培訓(xùn)教材管理規(guī)定培訓(xùn)教材管理規(guī)定 1目的 為了使培訓(xùn)教材規(guī)范化,實(shí)現(xiàn)培訓(xùn)資源共享,方便借閱使用. 2適用范圍 公司各職能部門(mén)及各項(xiàng)目部. 3職責(zé) 4術(shù)語(yǔ) 5程序 5.1 教材來(lái)源 5.1.1 培訓(xùn)教材必須是經(jīng)試講核準(zhǔn)合格的內(nèi)容.包括:文。

21、有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程有線電視系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 保證小區(qū)內(nèi)的有線電視系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài). 2.02.0 管理范圍管理范圍 物業(yè)公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 有線電視工作站的維護(hù)保養(yǎng) 。

22、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài). 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在。

23、管道運(yùn)行維修管理規(guī)定管道運(yùn)行維修管理規(guī)定 1.01.0 目的目的 使給排水及天然氣管道處于良好運(yùn)行狀態(tài). 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 給水系統(tǒng) 3.1.1 管道運(yùn)行維修人員。

24、維修收費(fèi)管理規(guī)定 為了加強(qiáng)維修收費(fèi)管理,維修收費(fèi)按下列程序執(zhí)行. 1 服務(wù)中心和維修組對(duì)住戶維修單進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào) 服務(wù)中心維 修單編號(hào)代碼為 F1F50F100 等,維修組維修單編 號(hào)代碼為 W1W50W100 等 ,每月更新編號(hào). 2 服務(wù)。

25、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄 設(shè)備名稱(chēng)維保類(lèi)型 設(shè)備地點(diǎn)維護(hù)人員 計(jì)劃維保 時(shí)間 從 年 月 日 時(shí) 至 年 月 日 時(shí) 實(shí)際維保 時(shí)間 從 年 月 日 時(shí) 至 年 月 日 時(shí) 工作間斷 時(shí)間年 月 日 時(shí) 分 工作恢復(fù) 時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分 維保。

26、電表箱保養(yǎng)記錄電表箱保養(yǎng)記錄 單位: 年 月 日 表箱編號(hào)或安裝位置: 保養(yǎng)人: 序 號(hào) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 合 格 不 合 格 處 理 1 箱表面無(wú)破損 2 箱鎖完好 3 對(duì)箱內(nèi)外進(jìn)行清潔除塵 4 電表開(kāi)關(guān)導(dǎo)線無(wú)破損和發(fā)熱 5 電表標(biāo)簽完好 。

27、公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表 日期: 年 月 日 NO: 序號(hào) 公共設(shè)施設(shè)備 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間 維護(hù)保養(yǎng)單位 記錄人 備注。

28、1 目的目的 規(guī)范消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督程序,確保消防設(shè)備性能完好,安全運(yùn)行. 2 適用范圍適用范圍 消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督管理. 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 值班員負(fù)責(zé)按合同條款要求對(duì)分包商提供的維修服務(wù)監(jiān)督控制. 3.2 維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)分包商工。

29、電梯機(jī)房管理規(guī)定 第一條 各小區(qū)由具備電梯方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)及相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)的電工負(fù)責(zé) 電梯機(jī)房的管理. 第二條電梯機(jī)房要求必須上鎖,告示牌清晰掛于顯眼處,非工 作人員嚴(yán)禁入內(nèi). 第三條電梯機(jī)房?jī)?nèi)保持干燥,與水箱煙道隔離,保持通風(fēng)良 好. 第四條電梯機(jī)。

30、版號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書(shū)中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定更改號(hào):0WI5.9.402頁(yè) 碼:1510目的消除設(shè)備隱患,及時(shí)排除故障,確保設(shè)備性能,延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機(jī)組.30職責(zé)31物業(yè)空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)中央除主機(jī)外設(shè)備設(shè)施的維修。

31、版號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書(shū)消防安全設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定更改號(hào):0WI5.9.502頁(yè)碼:1110保養(yǎng)周期11中控室實(shí)行 24 小時(shí)值班制,監(jiān)視小區(qū)的火災(zāi)報(bào)警情況.每次報(bào)警經(jīng)確認(rèn)后,立即安排巡邏崗人員到現(xiàn)場(chǎng)查看及采取相應(yīng)措施.12秩序維護(hù)員每天對(duì)小區(qū)消防。