1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。
為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
在國內，之前的老舊小區改造大部分是進行基礎類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區改造內容將更為全面，而且以完善類和提。

3、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

4、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

5、 某國際城樓盤突圍攻略 該案的借鑒之處在于，在已經推廣了兩年的住宅樓盤里，創造一個全新概念的青年創 業園 。
它不但巧妙地回避了大盤降價的尷尬， 解決了大盤滯銷的諸多問題， 而且在推廣 青 年創業園的同時，讓社會更多地關注起青年創業園的社會。

6、萬年花城基本信息萬年花城基本信息 占地面積占地面積81萬 建筑面積建筑面積200萬 容容 積積 率率 2.26 建筑類型建筑類型板樓,塔樓,板塔結合 項目位置項目位置豐臺區 萬柳橋西南花鄉 交通位置交通位置三四環之間 地鐵9號線 地鐵10號。

7、 ZDH研究成果研究成果2008年年12月月19日日 萬年花城基本信息萬年花城基本信息 占地面積占地面積81萬 建筑面積建筑面積200萬 容容 積積 率率 2.26 建筑類型建筑類型板樓,塔樓,板塔結合 項目位置項目位置豐臺區 萬柳橋西南花。

8、本報告是嚴格保密的。
1 本報告的技術思路本報告的技術思路 項目界定結構化分析項目界定結構化分析 市場競爭分析市場競爭分析 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 推售模式選擇推售模式選擇 規劃優化建議規劃優化建議 案例。

9、1 1.項目發展路徑研究 a.上海外圍區域發展的啟示：閔行區 居住新區商業成功案例研究 城市外圍城市綜合體模式研究 背景： 閔行區的人口僅次于浦東，為上海人口第2大的區。
也是上海外圍區縣中城市化最早最快的區，是上海 第一個重點建設的人口疏。

10、北京城市外圍大盤配套商業北京城市外圍大盤配套商業 發展模式研究發展模式研究 本報告是嚴格保密的。
關鍵字關鍵字 ： 大盤配套商業案例發展模式大盤配套商業案例發展模式 簡介簡介 ： 此研究針對城市外圍大盤配套商業的定位經營方式選取北京入住案例。

11、 Central China Real Estate Limited Page 2 一郊區新城大盤概念解讀 二郊區新城大盤開發模式全覽 三郊區新城大盤開發模式結構 提 綱 Central China Real Estate Limited 。

12、 華南版塊的試金石華南版塊的試金石星河灣星河灣 星河灣星河灣現象現象 今年4月28日，廣州星河灣正式開盤，開盤當天預定200余套，五 一黃金假日期間，共超過十萬余人作到星河灣現場參觀咨詢，截 止五月底，星河灣共累計正式售出500余套房，銷售。

13、本報告是嚴格保密的。
1 萬科東海岸萬科東海岸區域及交通區域及交通 區域：深圳鹽田區的東部，距鹽田區政 府約10多公里 交通：與市內的聯系相對不便，但交通 狀況處在改善之中 鹽壩高速于02年通車 深鹽快速線等三條線路未來3年內通車 大梅沙海。

14、大盤案例研究大盤案例研究 以點帶面以點帶面 以本傷人以本傷人 畫餅模式畫餅模式 地產地產批發批發模式模式碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城 嫁接模式嫁接模式 整合整合 產業資源產業資源運動運動 教育教育 房地產模式房地產模式奧園奧園 舶來品模式舶來品。

15、頂級城市豪宅研究頂級城市豪宅研究 世聯研究案例 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容。
本報告是嚴。

16、大盤開發案例 華業行專業代理機構 天津天津 星耀五洲星耀五洲 項目建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設約300300萬平方萬平方 米米的建筑，包括260260萬平方米的住宅及萬平方米的住宅及4040萬平方米的公建萬平方米的公。

17、 為您，我做到 1 全國大盤案例研究全國大盤案例研究 案例一：深圳華僑城區域增值開發案例一：深圳華僑城區域增值開發 一一華僑城華僑城項目概況項目概況 深圳華僑城位于深圳經濟特區西部的深圳灣畔， 距深圳中心區約 4 公里， 面積 4.8 平方。

18、城市綜合體典型案例研究 贏城咨詢贏城咨詢 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大。

19、濱水城市空濱水城市空間案例研究間案例研究 AOA DESIGN GROUP INC. 案例一：案例一：溫哥華城溫哥華城南南南南部濱水區空間設計部濱水區空間設計 溫哥華南 指標指標 Fast Facts Yaletown面積 : 50公頃 F。

20、大盤開發案例 華業行專業代理機構 天津天津 星耀五洲星耀五洲 項目建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設約300300萬平方萬平方 米米的建筑，包括260260萬平方米的住宅及萬平方米的住宅及4040萬平方米的公建萬平方米的公。

21、旅游地產大盤項目中商業配套開發案例研究旅游地產大盤項目中商業配套開發案例研究 一北京華僑城商業配套開發研究 北京華僑城項目總占地 1.5平方公里，其中主題公園占地 100 公頃， 住宅及商業占地約 50 公頃。
項目從功能上主要分成三大區域，。

22、不同資源狀況和市場背景下的大盤啟動不同資源狀況和市場背景下的大盤啟動 模式分析模型和案例佐證模式分析模型和案例佐證 世聯研究模型 案例和啟動模式的借鑒案例和啟動模式的借鑒從經驗和規律中得從經驗和規律中得 到啟示，制定適合本項目的啟動策略到啟。

23、不同資源狀況和市場背景下的大盤不同資源狀況和市場背景下的大盤 啟動模式分析模型和案例佐證啟動模式分析模型和案例佐證 案例和啟動模式的借鑒案例和啟動模式的借鑒從經驗和規律中得從經驗和規律中得 到啟示，制定適合本項目的啟動策略到啟示，制定適合本。

24、新加坡濱海灣 城市新區開發時序案例 基本信息基本信息 B a c k g ro u n d L o ca t i o n 新加坡濱海灣開發至今20年，從填海區，目前已成為成為新 加坡的經濟文化中心 新加坡濱海灣 Marina Bay 物業類。

25、大盤價值挖掘案例分享大盤價值挖掘案例分享 1 注：以上為北京房屋單價25000元平米以上的住宅項目 2 四次蟬聯北京高端住宅市場冠軍， 匯集世界名流， 享譽全球 3 在房地產的冬天里，在房地產的冬天里， 讓我們一同走進讓我們一同走進 1. 。

26、本報告是嚴格保密的。
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無錫圣芭芭拉案例沉淀無錫圣芭芭拉案例沉淀 本報告是嚴格保密的。
2 城市陌生區域大盤搶奪市場的進攻戰，戰城市陌生區域大盤搶奪市場的進攻戰，戰 術案例研究術案例研究 無錫無錫 圣芭芭拉圣芭芭拉 廈門。

27、本報告是嚴格保密的。
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無錫順馳天鵝湖案例無錫順馳天鵝湖案例 世聯案例 本報告是嚴格保密的。
關鍵字關鍵字 ： 大盤大盤 啟動啟動 簡介簡介 ： 此案例介紹了無錫順馳天鵝湖項目啟動策略研究此案例介紹了無錫順馳天鵝湖項目啟。

28、本報告是嚴格保密的。
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合肥元一柏莊營銷案例合肥元一柏莊營銷案例 本報告是嚴格保密的。
關鍵字關鍵字 ： 品牌開發商城市近郊大盤開發品牌開發商城市近郊大盤開發 簡介簡介 ： 元一集團在合肥市東部近郊區域開發的大規模復合大。

29、大盤操盤規律解析與案例分析大盤操盤規律解析與案例分析 2014年2月 2014年2月 大盤操 作的關 鍵點 1 大盤開發的立足 點 從城市發展階段項目在城市中的地位及發 展前景項目可能擔負的城市功能入手，系 統的框架性的綜合解決問題；不能用。

30、 廣州萬達文化旅游城 營銷案例分享 2015年7月 目 錄 項目簡介 第一章 營銷方案 第二章 營銷小結 第三章 廣州萬達城位于廣州市花都區，花都區是廣州市的北大門，為廣州三大副中 心之一。
項目占地3200畝，總投資500億，總銷金額464。

31、中原公司營銷部 2019年2月17日 目目 錄錄 03 01 02 05 04 宏觀環境研究 Macro environmental 區域發展概況 Regional developmen 地產市場剖析 Real estatemarke 典型。

32、aranya 四個主題分享 阿那亞的初心； 業主眼里的阿那亞； 阿那亞的服務社群文化及案例分享； 馬寅說：人生可以更美。
阿那亞的初心 從心開始 Man s Talk 真心話 大冒險 并非所有海岸，都要變成海南。
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33、 C o 廣州萬達文化旅游城 營銷案例分享 2015年7月 目 錄 項目簡介 第一章 營銷方案 第二章 營銷小結 第三章 廣州萬達城位于廣州市花都區，花都區是廣州市的北大門，為廣州三大副中 心之一。
項目占地3200畝，總投資500億，總銷金。

34、新加坡濱海灣 2017.06 城市新區開發時序案例 基本信息基本信息 B a c k g ro u n d L o ca t i o n 新加坡濱海灣開發至今20年，從填海區，目前已成為成為新加坡的經濟文化中心 新加坡濱海灣 Marina 。

35、碧桂園雅居樂萬科案例分析碧桂園雅居樂萬科案例分析案例一案例一碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城案例二案例二雅居樂凱茵新城雅居樂凱茵新城案例三案例三萬科東麗湖萬科東麗湖案例一案例一碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城成功的關鍵因素：成功的關鍵因素：規模開發配套先行。