超全總結房地產開發報建全流程值得收藏Tag內容描述：
1、 化學課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 開發報建策劃 全階段開發報建流程全階段開發報建流程 建設用地規劃許可證 國有土地使用權證 規劃方案批復 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。
2、址意見書 13 二辦理建設用地規劃許可證 13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可。
3、類.93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 2 第一章第一章開發中心職能概述開發中心職能概述 一開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規 劃局市建委區建設局。
4、其中的內容,共同進步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發流程項目開發流程 一一 土地使用權的取得土地使用權的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協議出讓 3 招標拍賣掛牌投。
5、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
6、發 的整個周期的整個周期 開發報建是項目開發報建是項目 合法建設和運營合法建設和運營 的保障的保障 開發報建不是一開發報建不是一 個只花錢的部門,個只花錢的部門, 也是一個創收的也是一個創收的 部門部門 二開發報建報開發報建報裝裝組織體系組。
7、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
8、階段土地證建設用地規劃許可證規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是進行房地產 開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有學問.有經驗的同志, 一看這幾樣東西的發出時間,基本上就可以判斷出地塊背后。
9、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
10、明應當提交:企業法人經營執照或中華人民共和國組織機構代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明.以上證件 可為復印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標系統。
11、階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是 進行房地產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有 學問.有經驗的同志,一看這幾樣東西的發出時間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣東西涉及到國土部門和規。
12、多階段多節點的特點.因此,以最小的 成本最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發 報建的主要工作目的. 房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業 向當地相關行政主管部門及市政部門進。
13、證13三建設項目規劃設計方案修規報批15四辦理建設用地規劃批準書15五建筑設計方案報批16六辦理建筑工程規劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設計方案報批18十一書兩證及。
14、個月期限 ,6窗口領取表格其他部門需準備資料;無完成責任部本人:前期報建人員,財務管理部二二設計條件用地許可證設計條件用地許可證審批行政部門:成都市規劃管理局聯系電話:審批時間:1 個工作日收費標準:不收費申請材料:1 設計條件用地許可申請。
15、標備案質監申報安監申報建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標定位圖校核規劃施工圖審查建筑物放驗線消防圖審建設工程規劃許可證國有土地使用證建設用地規劃許可證商品房預售許可證建筑工程施工許可證竣工驗收備案表環保驗收交管驗收園林驗收人防驗收消防驗。
16、辦理工程駿工驗收,出具質量監督報告18辦理安全驗收,出具安全監督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環保驗收23辦理規劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產證房地產開發報建流程續規劃設。
17、的策劃代理公司,以市場需求出發,完成項目前期的策劃工作,并協助完成項目規劃設計的要點;然后選定規劃設計單位.3報批報建 1 提交可行性研究報告和立項申請,到計劃發展委員會申請立項; 2 將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批,通過后領取建設用。
18、爭.目前我國法律也沒有很好的規范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定土地。
19、程駿工驗收,出具質量監督報告18辦理安全驗收,出具安全監督報告19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環保驗收23辦理規劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產證房地產開發報建流程續規劃設計方案。
20、 卡8勘察設計合同備案9規劃設計方案審批專家評審會規劃公示綠化交警環評排污地名臨水臨電軌交等各專業意見3拆遷許可證 非招拍掛項目, 如有拆遷工程6 項目建設用地批準書 可不做,可用土地證代替9臨水臨電申請10總體設計文件審查10審圖公司抽號。
21、工圖審查;4規劃報建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.3建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
22、工圖審查;4規劃報建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.3建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
23、4第二節 規劃報建工作程序及流程6第三節 規劃建設項目的工作要點及注意事項.55第四節 績效考核標準.59第三章 用地類.60第一節 階段性程序簡述.60第二節 工作重點事項.63第三節 相關工作辦理程序.67第四章 配套類.93第一節 。
24、圖,進行放點確位,報項目名并注冊.2選定各類專業服務機構,首先選定其專業的策劃代理公司,以市場需求出發,完成項目前期的策劃工作,并協助完成項目規劃設計的要點;然后選定規劃設計單位.3 3報批報建報批報建1提交可行性研究報告和立項申請,到計劃。
25、來說.1土地證建設用地規劃許可證規劃要點批復階段土地證和建設用地規劃許可證這兩個證,加上規劃要點批復,是進行房地產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序,非常的有學問.有經驗的同志,一看這幾樣東西的發出時間, 基本上就可以判斷出地塊背后。
26、斗爭. 目前我國法律也沒有很好的規范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定。
27、消防節能辦理規劃許可證辦理規劃許可證提前施工須完善規劃處罰程序 指標復核算放線報告公示牌 專項單項驗收:1規劃驗收處罰2消防驗收報驗前應 外 墻 節 能 檢測設備設施檢測合格3環保預驗收4綠化市政驗收5人防檢測驗收6防雷驗收7檔案驗收辦理施。
28、圖審查及確定規劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規劃報建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地。
29、斗爭. 目前我國法律也沒有很好的規范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定。
30、及風險點.了解開發開發報建全過程的內外部管控辦法,并能在實際工作中有效實施.課程大綱:課程大綱:第一篇:房地產項目的開發報建的外部主要工作內容:第一篇:房地產項目的開發報建的外部主要工作內容:一項目報建流程及主要審批成果二項目設計審批一設計。
31、建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章.必備條件1企業投資項目備案申請書4 份2項目法人證書或項目業主的營業執照副本及復印件3機構代碼4資質證5規劃選址意見書6國土預審意見7資金證明358法人身份證復印件必備條件1建設用地規劃。
32、建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章.必備條件1企業投資項目備案申請書4 份2項目法人證書或項目業主的營業執照副本及復印件3機構代碼4資質證5規劃選址意見書6國土預審意見7資金證明358法人身份證復印件必備條件1建設用地規劃。
33、斗爭. 目前我國法律也沒有很好的規范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定。
34、章 配套類.93 第一節 階段性程序簡述.93 第二節 工作重點事項.95 第三節 相關業務辦理程序.98 1 萬科地產新版開發報建流程及細則 第一章 開發中心職能概述 一 開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區。
35、最快的時間最優的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發報建的主要工作目的.房地產項目在運作的全過程中,根據國家及地方有關法規文件的規定,由開發企業向當地相關行政主管部門及市政部門進行報批報審并獲取相關權證批準文件批準手續的工作。
36、某項計劃或設計,以生產出新的或具有實質性改進的材料裝置產品等. 一.引言房地產法律法規1房地產宏觀管理類 :如中華人民共和國土地管理法共計10個2土地類 :如國家土地管理局土地登記規則共計54個3房地產開發規劃類 :如房地產開發企業資質管理。
37、發報建是項目開發報建是項目合法建設和運營合法建設和運營的保障的保障開發報建不是一開發報建不是一個只花錢的部門,個只花錢的部門,也是一個創收的也是一個創收的部門部門二開發報建報開發報建報裝裝組織體系組織體系一統天下一統天下式報建體系式報建體系。
38、 13 三建設項目規劃設計方案修規報批 15 四辦理建設用地規劃批準書 15 五建筑設計方案報批 16 六辦理建筑工程規劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機構或企業申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑物室外裝飾工程設。
39、 工作重點事項.95第三節 相關業務辦理程序.982第一章第一章開發中心職能概述開發中心職能概述一開發中心在辦理開發報建業務過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區規劃局市建委區建設局 市區國土房管局市區質監站市區安監站市勞保辦建設工程交易。
40、地申請報告國土局用地科10個工作日1增城市政府同意出讓相關文件;土地權屬來源證件儲備中心2地類審核表需建設用地科產權地籍科共同審核,辦理時需較長國土局測量隊3可供證明繳交完土地出讓金契稅的發票4土地交易成交確認書建設用地規劃許可證規劃設計要。
41、發報建是項目開發報建是項目合法建設和運營合法建設和運營的保障的保障開發報建不是一開發報建不是一個只花錢的部門,個只花錢的部門,也是一個創收的也是一個創收的部門部門二開發報建報開發報建報裝裝組織體系組織體系一統天下一統天下式報建體系式報建體系。
42、型比例限制要求等,這些指標都在這個批復文件里體現出來.一般來說,一塊地,必須要由規劃部門核定規劃要點,頒發了建設用地規劃許可證之后,才能領取土地使用權證.因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度,才能計算出土地出讓金,才能在。
43、19辦理消防驗收20辦理燃氣驗收21辦理防雷驗收22辦理環保驗收23辦理規劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產證房地產開發報建流程續需提交以下資料:需提交以下資料:1規劃方案送審表1份;2小區主要配套公建項。
44、及會議多繳費科目多一涉及審批部門 多 二涉及繳費科目多三涉及各項會議多一涉及審批的職能部門多 各級政府國土局土地儲備中心產權處交易處發改委環保局文物局消防支隊人防辦規劃局住建局財政局等.局促不安二涉及繳費的名目較多 土地出讓金契稅土地登記費。
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