1、員工宿舍面積綠化占地面積聯(lián)系人及電話機(jī)電設(shè)施概況:其他情況:舊物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立情況:業(yè)主委員會(huì)主任情況:原管理處退出原因:該物業(yè)社會(huì)治安環(huán)境。

2、更系統(tǒng) 車管系統(tǒng) 門禁 6景觀 資料查驗(yàn)移交 硬景 軟景 給排水 景觀電氣 水體 7 綜合土建 資料查驗(yàn)移交 外立面 屋面 公區(qū)精裝或清水裝飾面 設(shè)備房 社區(qū) 配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 文體活動(dòng)中心 社區(qū)居委會(huì) 老年活動(dòng)場(chǎng)站 其他商業(yè)服務(wù) 幼兒。

3、業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 查驗(yàn)的依據(jù) 1 法國(guó)家觃和企業(yè)制度 企業(yè)制度解讀 4 集團(tuán)物業(yè)管理部集團(tuán)物業(yè)管理部前期介入交底模板前期介入交底模板 國(guó)家制度要求:2010年10月14日住建部収布物業(yè)承接查驗(yàn)辦法, 用。

4、萊萊明明戈戈2 2期期B B組組團(tuán)團(tuán)7272144144151515153434 金金楠楠天天街街1 12 2組組團(tuán)團(tuán)70.570.5141141151515153737 小小院院青青城城4 4期期68.868.81241241515151。

5、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)預(yù)警警通通報(bào)報(bào)機(jī)機(jī)制制,每每月月在在月月度度共共性性問(wèn)問(wèn)題題中中回回顧顧,對(duì)對(duì)進(jìn)進(jìn)度度滯滯后后2020天天及及 以以上上的的關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行行預(yù)預(yù)警警通通報(bào)報(bào); 2 2清清水水竣竣備備的的項(xiàng)項(xiàng)目目:以以清清水水或或毛毛坯坯竣。

6、擠壓前端機(jī)制逐步推行,戰(zhàn)略分供方評(píng)價(jià)需要收集承建單 位客觀的報(bào)事數(shù)量及整改質(zhì)量,而物業(yè)代表客戶對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行的承接查驗(yàn),其結(jié)果將是其重要的數(shù)據(jù)來(lái)源. 重慶成都和北京公司有比較成熟的承接查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn),整合后可作為 集團(tuán)推廣的經(jīng)驗(yàn). 將更。

7、清潔公區(qū)清潔驗(yàn)收移交 13 基本生活配套 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 14室外文體活動(dòng)場(chǎng) 15室內(nèi)文體活動(dòng)中心 16社區(qū)居委會(huì) 17老年活動(dòng)場(chǎng)站 18其他商業(yè)服務(wù) 19幼兒園 20密閉式清潔站 21公共衛(wèi)生間 22所有設(shè)備點(diǎn)交清單 銷銷項(xiàng)項(xiàng)及及移移交交。

8、責(zé)任條款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購(gòu)合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計(jì)劃 序號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦。

9、設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng). 4 4 職責(zé)職責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位。

10、人批準(zhǔn)人 秦力洪秦力洪 1 1 目的目的:規(guī)范龍湖物業(yè)承接外接項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及流程,保障龍湖品牌的影響力和良好的公共關(guān)系. 2 2 適用范圍:適用范圍:龍湖物業(yè) 3 3 管理內(nèi)管理內(nèi)容容: 3.13.1 定義定義 外接項(xiàng)目:指非龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

11、內(nèi)容,并指定專人錄入電腦,每天生成一個(gè)工作表; 3日?qǐng)?bào)周報(bào)由物業(yè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工程負(fù)責(zé)人按照信息通報(bào)流程,每日或每周通報(bào)給地產(chǎn)和物業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及相關(guān)職能;如果項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)度嚴(yán)重滯后或有其它特殊情況,按照風(fēng)險(xiǎn)通報(bào)流程進(jìn)行升級(jí)通報(bào); 4集團(tuán)物業(yè)。

12、責(zé): 地產(chǎn)項(xiàng)目部:負(fù)責(zé)牽頭組織承接查驗(yàn)工作,編制承接查驗(yàn)計(jì)劃,跟蹤督促施工企業(yè)整改查驗(yàn)中發(fā) 現(xiàn)的問(wèn)題. 物業(yè):負(fù)責(zé)參與計(jì)劃編制,實(shí)施查驗(yàn),接收查驗(yàn)合格的物業(yè)項(xiàng)目,配合地產(chǎn)督促施工企業(yè)整改. 承建單位:參與計(jì)劃編制和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),組織整改查驗(yàn)中發(fā)。

13、2 組團(tuán). 三三檢查檢查得分得分 成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 1 四四 具體檢查情況通報(bào)具體檢查情況通報(bào) 一一 好的方面好的方面 1.1時(shí)代天街時(shí)代天街金楠天街金楠天街等各檢查項(xiàng)目均按照集團(tuán)要求,在交房前 26 個(gè)月組織召開(kāi)啟動(dòng)會(huì),并留 存有。

14、款執(zhí)行. 質(zhì)保期維修責(zé)任由乙方按施工采購(gòu)合同約定執(zhí)行,并承擔(dān)違約責(zé)任. 遺留整改計(jì)劃 序 號(hào) 整改內(nèi)容 整改措施 計(jì)劃完成日期 乙方責(zé)任人 備注 注:本部分表格不夠,可增加附表 違約責(zé)任 1 2 3 甲方 乙方 丙方 單位蓋章 : 經(jīng)辦人。

15、報(bào)告; 4高壓開(kāi)關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說(shuō)明書(shū); 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

16、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

17、及現(xiàn)場(chǎng)工作的組織分工; 3負(fù)責(zé)匯總各項(xiàng)承接查驗(yàn)的結(jié)果,組織召開(kāi)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議. 要求項(xiàng)目公司工程部督促施工單位對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改,并跟蹤 整改結(jié)果; 4負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)報(bào)告的撰寫及流程發(fā)送. 二物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心 1全程參與承接查驗(yàn)工作; 。

18、錄人: 時(shí)間: 審核人: 變配電房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表變配電房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表 項(xiàng)目名稱: 參加人員: 序號(hào) 查驗(yàn)項(xiàng)目 查驗(yàn)情況 備注 1 配電機(jī)房的位置及面積 2 機(jī)房結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝飾 3 機(jī)房大門的防鼠板 4 滅火器的規(guī)格數(shù)量 5 燈具的規(guī)格數(shù)量。

19、業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置:滑州大道明福寺塔向東 500 路北 管理界限: 東至:嵩山路 南至: 滑州大道 西至:建業(yè)路 北至:振興路 占地面積: 60229 平方米 建筑面積: 116241.57 平方米 第二章。

20、鋪貼密實(shí),天溝排水通暢,整 個(gè)屋面 24 小時(shí)盛水無(wú)滲漏,無(wú)積水現(xiàn)象. 2 4坡屋面瓦片排列應(yīng)整齊平直,搭接合理,接縫嚴(yán)密,安裝牢 固,無(wú)殘缺瓦片. 2 5屋面排水口有排水篦子,無(wú)雜物堆積. 2 6天臺(tái)欄桿避雷設(shè)施及其它屋面突出物安裝牢固。

21、業(yè)各自的責(zé)任,實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定明確各自的權(quán)利和 義務(wù),避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛,確保物業(yè)具備正常的使用功能. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件:物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1.園區(qū)建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工。

22、報(bào)告; 4高壓開(kāi)關(guān)柜出廠原始記錄安裝使用說(shuō)明書(shū); 5變壓器冷卻系統(tǒng),有載調(diào)壓裝置的控制及保護(hù)回路的安裝竣工圖備品 備件移交清單; 6設(shè)計(jì)變更及變更設(shè)計(jì)的證明文件; 7工程竣工圖. 2 配套設(shè)施 1按消防要求配置滅火器,滅火器的規(guī)格數(shù)量位置符。

23、接查 驗(yàn):柜體標(biāo)識(shí)不清晰. 2015年9月20日 整改完畢. 柜體標(biāo) 識(shí)清晰. 合格 4 電梯承接查驗(yàn)評(píng)分表: 1機(jī)房燈泡需要更換 2導(dǎo)軌油盒潤(rùn)滑油量 小. 2015年9月20日 整改完畢.1機(jī) 房照明要亮 2 導(dǎo) 軌加潤(rùn)滑油. 合格 5 。

24、政主 管部門 崗位職責(zé) 1 組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)管理協(xié)調(diào)及問(wèn)題 的處理等全部事務(wù). 2 副組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)管理和技術(shù)指 導(dǎo),以及問(wèn)題的解決與協(xié)調(diào);并全面掌握各專業(yè)設(shè)施 設(shè)備的有效操作維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操。

25、基本情況物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:住宅物業(yè) 座落位置: 管理界限: 東至: 南至: 西至: 北至: 占地面積: 平方米 建筑面積: 平方米 第二章第二章 甲甲方的權(quán)利與義務(wù)方的權(quán)利與義務(wù) 第第二二條條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合。

26、主管最好在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段入職,最 遲不應(yīng)超過(guò)交房前半年. 項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé):項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé): 1 制訂年度經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)計(jì)劃編制年度費(fèi)用預(yù)算,并帶領(lǐng)下屬開(kāi) 展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作,完成年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo); 2 負(fù)責(zé)前期介入階段的人員招聘項(xiàng)目籌備。