地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀營造Tag內(nèi)容描述：
1、二:日本櫸樹廣場給我們的啟示 苗圃建設(shè)與容器大苗:未來地產(chǎn)軟景的競爭地苗圃建設(shè)與容器大苗:未來地產(chǎn)軟景的競爭地 來自施工者的經(jīng)驗(yàn)來自施工者的經(jīng)驗(yàn) 樹相樹相概念與意義概念與意義 Page 4 1. 樹相樹相概念與意義概念與意義 樹相:指樹木的。
2、15年12月28日 單價(jià): 11465.27元平米 總價(jià): 14.23億 卙 地:4.59萬 建 面:12.4萬 容積率:2.7 悅茗東: 拿地時(shí)間:16年3月4日 單價(jià): 14378.29元平米 總價(jià): 14億 卙 地:3.6萬 建 面。
3、務(wù) 建設(shè)工程項(xiàng)目的全壽命周期包括項(xiàng)目的決策階段實(shí)施階段和使用階段或稱運(yùn)營階段, 或稱運(yùn)行階段.從項(xiàng)目建設(shè)意圖的醞釀開始,調(diào)查研究編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書編制和報(bào) 批項(xiàng)目的可行性研究等項(xiàng)目前期的組織管理經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證都屬于項(xiàng)目決策階段的 工。
4、 ,鋪裝面積為12000平方米.建設(shè)內(nèi)容包括:酒店用 地范圍內(nèi)的道路廣場景觀水系園林小品及植 物景觀營造等.其中,栽植喬木43種,732棵;地被 植物215種,面積12000平方米;安裝湖石1800噸, 英石246.15噸,立峰25座;雕塑。
5、與置石不當(dāng) .55 12 附屬物隱蔽處理不到位.60 13 消防通道與登高面處理不當(dāng) .62 14 草坪精致程度不佳 .66 15 管井綜合協(xié)調(diào)不到位 .70 16 成品保護(hù)不到位 .75 二 分類景觀常見問題與解決措施 .79 一般硬質(zhì)景。
6、雙向六車道 地塊內(nèi)部 北海大道雙向六車道 北海大道南珠大道交叉口 四宏觀交通 第二部分 周邊資源研究 南珠汽車站 建沅汽車城 北海園博園 北海三諾科技園 一南珠汽車站 北海市南珠汽車站概況 南珠汽車客運(yùn)站總建筑面積22560平方米.開通連接。
7、一起種植作為 街景顯的不搭調(diào). C組團(tuán)街景 住宅前院常通過高大喬木將入口及建筑的立面柔化并遮掩起來. 效果一 效果二 特色喬木的種植不僅突出了 立面的效果,同時(shí)成為入口 人行道的視覺焦點(diǎn). 效果三 前院太露,應(yīng)多考慮開展型喬木與灌木的組合。
8、宅區(qū),南臨錢塘江,西側(cè)為規(guī)劃住宅 金融及學(xué)校用地,北靠下沙路. 杭州麗江公寓項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)九堡鎮(zhèn)楊公社 區(qū),東側(cè)為海景城住宅區(qū),南臨錢塘江,西側(cè)為規(guī)劃住宅 金融及學(xué)校用地,北靠下沙路. 一項(xiàng)目簡介一項(xiàng)目簡介 B地塊B地塊 A地塊A地塊。
9、廣積糧緩稱王 淺談陌生區(qū)大盤的營銷之道 定位 策略 執(zhí)行 同質(zhì)化競爭時(shí)代已經(jīng)到來, 做第一個(gè)一定比 做得更好能成為更佳選擇. 市場競爭是一場心智之爭, 有角度有實(shí)力有厚度, 才能形成核心競爭力, 因此,打造陌生區(qū)大盤需要準(zhǔn)確定位 定位宗旨。
10、光地型購物中心集中專賣店 集中飠飲店 商業(yè)分類 按照市場范圍分按照消費(fèi)行為分類 近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者 社區(qū)型某個(gè)社區(qū)消費(fèi)者 區(qū)域型周邊幾個(gè)社區(qū)消費(fèi)者 城市型所在城市的大部分區(qū)域 超級(jí)型客戶群覆蓋所在城市及 周邊城市 物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè) 百貨商場。
11、YORK SAN FRANCISCO WASHINGTON, D.C. AUCKLAND BOGOT CARACAS LISBON LONDONMADRID MEXICO CITY MILAN MONTREAL NEW DELHISAN J。
12、ick hit Basic A market research; contribution model Volume 1.791.891.992.092.192.29 Contribution Total brand contributio。
13、執(zhí)行營銷執(zhí)行 營銷節(jié)奏營銷節(jié)奏 品牌營銷品牌營銷 住宅營銷住宅營銷 商業(yè)營銷商業(yè)營銷 商務(wù)營銷商務(wù)營銷 本項(xiàng)目思考邏輯本項(xiàng)目思考邏輯 價(jià)價(jià) 值值 層層 面面 價(jià) 值 研 判 價(jià) 值 研 判 價(jià) 值 構(gòu) 造 價(jià) 值 構(gòu) 造 價(jià) 值 引 擎 價(jià)。
14、的 成 敗 . 產(chǎn) 品 定 位 的 依 據(jù) 是 什 么 呢 我 認(rèn) 為 , 土 地 的 位 置 和 狀 況 限 定 了 項(xiàng) 目 開 發(fā) 選 擇 的 余 地 , 因 為 土 地 的 位 置 是 固 定 的 . 這 就 是 通 常 所 說 的 。
15、商做宣傳的非常多,但還沒有一個(gè)開始營業(yè).像豐聯(lián)廣場國貿(mào)中心 等, 也可以叫做 Shopping Mall, 但國外意義上的 Shopping Mall 北京現(xiàn)在還沒有. 從中反映出一個(gè)問題,國內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn),操作思路操 。
16、商做宣傳的非常多,但還沒有一個(gè)開始營業(yè).像豐聯(lián)廣場國貿(mào) 中心等,也可以叫做 ShoppingMall,但國外意義上的 ShoppingMall 北京現(xiàn)在還 沒有.從中反映出一個(gè)問題,國內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn),操作思 路操作程序招。
17、理水遵循地形原有的特征,體現(xiàn) 園以景勝,景以園異的理念,同時(shí)表達(dá)出中國文人寫意山 水般的意境. 住宅是居住者生活模式和審美習(xí)慣的載體.十錦園別墅以 中式文化中蘊(yùn)涵的空間藝術(shù)精髓為基點(diǎn),利用現(xiàn)代材料表現(xiàn)傳 統(tǒng)的建筑景觀元素,將中式的文化精神融。
18、密碼,知道土地真正適合做什么,才可能做出正確的 產(chǎn)品定位. 土地密碼中蘊(yùn)含著客戶群密碼和總價(jià)密碼. 客戶群密碼是指土地的客 觀條件決定了在這塊土地開發(fā)項(xiàng)目適合哪些人群. 我們必須對(duì)市場進(jìn) 行細(xì)分,要正確分析客戶群,我們必須先正確評(píng)估項(xiàng)目的自。
19、體系的三個(gè)層級(jí) 1 1 2 2 3 3 第一層級(jí)項(xiàng)目整體的均價(jià)項(xiàng)目整體的均價(jià) 在激烈的市場競爭中,在產(chǎn)品成本和消 費(fèi)者感受這兩個(gè)端點(diǎn)之間,找到利潤最 大化最適當(dāng)?shù)哪莻€(gè)點(diǎn). 項(xiàng)目整體的均價(jià)為什么最難以確定 產(chǎn)品成本消費(fèi)者感受 房地產(chǎn)價(jià)格 下限。
20、客戶常常會(huì)面臨如下問題 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評(píng)價(jià)及發(fā)展?jié)摿θ绾?大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場需求支撐及目標(biāo)顧客群如何 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場競爭環(huán)境怎樣 國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)。
21、二:日本櫸樹廣場給我們的啟示 苗圃建設(shè)與容器大苗:未來地產(chǎn)軟景的競爭地苗圃建設(shè)與容器大苗:未來地產(chǎn)軟景的競爭地 來自施工者的經(jīng)驗(yàn)來自施工者的經(jīng)驗(yàn) 樹相樹相概念與意義概念與意義 Page 4 1. 樹相樹相概念與意義概念與意義 樹相:指樹木的。
22、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
23、律法規(guī) 三三 銷售手冊使用規(guī)范及更新銷售手冊使用規(guī)范及更新 A使用規(guī)范使用規(guī)范 B更新更改更新更改 C備案備案 一一銷售手冊銷售手冊制作綱要制作綱要 A目的目的 B術(shù)語和定義術(shù)語和定義 C適用范圍和工作程序適用范圍和工作程序 A 目的和意義。
24、說好的老客戶資源呢又要從新蓄客 我可能有一群假客戶資源 從一個(gè)困局出發(fā) 所以,老客戶都到哪兒去了 傳統(tǒng)營銷模式:項(xiàng)目快周轉(zhuǎn),項(xiàng)目售罄,客戶資源再無投入,新項(xiàng)目入市,不斷從新積累客戶,長此以往, 后期開盤的項(xiàng)目無法更好享受到前期客戶資源,導(dǎo)致。
25、 不同等級(jí)城市性質(zhì)商圈項(xiàng)目商家入駐意愿不同 1 省會(huì)城市市級(jí)商圈模擬招商的結(jié)果 2 縣級(jí)市社區(qū)商圈模擬招商的結(jié)果 所以要學(xué)會(huì)判斷項(xiàng)目的性質(zhì).要根據(jù)不同等級(jí)城市不同性質(zhì)商圈做出對(duì)商業(yè)項(xiàng)目價(jià)值 的判斷 這是做好項(xiàng)目營銷的前提 三 影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)。
26、險(xiǎn)保險(xiǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融互聯(lián)網(wǎng)金融律所律所會(huì)計(jì)所等方向會(huì)計(jì)所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn),以投融資以投融資 風(fēng)控風(fēng)控法律法律財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)稅務(wù)為專業(yè)。
27、 產(chǎn)品定位及 魅力化策劃 營銷管理 與執(zhí)行 整合營銷傳播 項(xiàng)目拓展 售后服務(wù) 及客戶管理 本課程在業(yè)務(wù)線中的位置: 方法方法 目的目的 市場調(diào)研市場調(diào)研 及及 客戶定位客戶定位 利潤是企業(yè)的命脈,而要實(shí)現(xiàn)利潤,就需要 客戶的購買; 本課程的。
28、戶狠狠地鎖 死在每一個(gè)區(qū)域不環(huán)節(jié); 二獨(dú)特的激勵(lì)模式: 四大區(qū)域設(shè)定特定的激勵(lì)規(guī)則,給予現(xiàn)金獎(jiǎng)金傭金淘汰等 獎(jiǎng)懲措施,充分挖掘團(tuán)隊(duì)狼性潛能;激勵(lì)規(guī)則不獎(jiǎng)懲措施可先民主 后集中,營銷團(tuán)隊(duì)成員先集體討論,再統(tǒng)一推行實(shí)施;同時(shí)還要依 據(jù)丌同營銷階。
29、項(xiàng)目投資收益的瞬時(shí)值.通俗點(diǎn)講,就是不考慮各項(xiàng)變量,將成 本售價(jià)成本均錨定在某一固定值,從而得出的測算結(jié)果. 動(dòng)態(tài)測算,是指在靜態(tài)投資測算基礎(chǔ)上加入資金時(shí)間價(jià)值資金時(shí)間價(jià)值等重要變量因素, 得出的地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法. 靜態(tài)測算評(píng)價(jià)關(guān)注的重點(diǎn)在。
30、爭力 精神層面,情懷就是價(jià)值觀; 情感層面,溫度是服務(wù)和社群. 阿那亞在用情懷和溫度重塑家鄉(xiāng)感 建設(shè)一個(gè)有情感有溫度的社區(qū). 阿那亞是一套完整的價(jià)值體系,由三個(gè)層次構(gòu)成. 產(chǎn)品是其中最低層次的東西,它只是個(gè)載體,在產(chǎn)品乊 上,是一整套生活方。
31、9 3.3 受地域條件限制.11 3.4 景觀管理不善 .12 第3頁,共13頁 架 空 層 景 觀 的 營 造 架 空 層 景 觀 的 營 造 1. 設(shè)計(jì)規(guī)范 架空層應(yīng)滿足以下條件: 以柱剪力墻落地,視線通透空間開敞;無特定功能,只作為公。
32、監(jiān)測 客戶高度重合 必須高度警惕,360無死角監(jiān)控 打入內(nèi)部,理解一切信息 隨時(shí)作出策略應(yīng)對(duì) 客戶部分重合 項(xiàng)目勱態(tài)及銷售結(jié)果重點(diǎn)監(jiān)控 周報(bào)月報(bào)等需要周期性總結(jié)及策略制定 客戶小部分重合 多多關(guān)注,知奇獵趣,擴(kuò)大社交圈 競品項(xiàng)目的研究 Pa。
33、七部分第七部分 個(gè)人感悟與心得個(gè)人感悟與心得 目錄目錄 第一部分第一部分 工程概況工程概況 A A B B 1 2 3 6 4 7 8 9 10 11 輸油管線輸油管線 齊河百合新城齊河百合新城 項(xiàng)目位于城南新項(xiàng)目位于城南新 區(qū)區(qū),西鄰黃河。
34、景觀營造團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目景觀營造團(tuán)隊(duì) 1.51.5 產(chǎn)品景觀定位產(chǎn)品景觀定位 項(xiàng)目位于臨安青山湖畔新 城CBD內(nèi),距杭徽高速5分鐘車 程.項(xiàng)目東至青龍路規(guī)劃城 市公園,南至城中東街,西臨 翠浪路,北至城東規(guī)劃一路. 周邊有浙江農(nóng)林大學(xué)杭州天 目外國。
35、 9第 3 節(jié) 三施工程序. 9第 4 節(jié) 四分部工程工期按排.9第 5 節(jié) 五施工協(xié)調(diào)管理.9第六章 主要分部分項(xiàng)施工方法.10第 1 節(jié) 一工程測量和施工放線.10第 2 節(jié) 二基礎(chǔ)工程施工.11第 3 節(jié) 三 上部結(jié)構(gòu). 12第 4。
36、開業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高效招商技能商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高效招商技能 核心內(nèi)容一:招商人員準(zhǔn)備回答商戶提出的核心內(nèi)容一:招商人員準(zhǔn)備回答商戶提出的60個(gè)問題個(gè)問題一地理位置的問題他們需要徹底明白的問題,你必需要讓他們問的問題,如果不把握這方面他們可能。
37、3 景觀硬質(zhì)12.4 景觀軟質(zhì)12.5 景觀構(gòu)筑物12.6 景觀景觀家具12.7 景觀設(shè)施設(shè)備13 職責(zé)23.1 景觀公司職責(zé)23.2 項(xiàng)目公司職責(zé)24 景觀樣板區(qū)營造34.1 適用范圍34.2 總流程圖34.3 流程說明64.4 工程招。
38、ndscape Planting 城市唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施城市綠地 數(shù)量和面積最大, largest in quantity and coverage 改善和保護(hù)環(huán)境的主體改善和保護(hù)環(huán)境的主體,main factor in environm。
39、空間轉(zhuǎn)換引導(dǎo)停留 安納西安納西 景觀景觀不同視角中雪山大背景的視線軸線預(yù)留 安納西安納西 景觀景觀社區(qū)中心的可參與性社區(qū)兒童活動(dòng)場 安納西安納西 景觀景觀商業(yè)氛圍營造 安納西安納西 景觀景觀戶外商業(yè)空間的利用 克魯姆洛夫克魯姆洛夫 景觀景觀。
40、街相相望望 , 地地 塊 總 用用 地地 面面 積153336平平方方米米.基基地地整整體體上上比比較方方正正,東側(cè)為金金橋北北路路,南南側(cè)為3號(hào)號(hào)路路,西西側(cè)為金金城城路路,北北側(cè)為公公園園西西路路,南南側(cè)的的3號(hào)號(hào)路路緊鄰一一條條現(xiàn)狀水。
41、東項(xiàng)目位于鄭州鄭東新區(qū)以東3232公里,中牟縣城北公里,中牟縣城北1414公里的公里的雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)國家雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)國家2A2A級(jí)風(fēng)景區(qū);雁鳴湖景區(qū)距連霍高級(jí)風(fēng)景區(qū);雁鳴湖景區(qū)距連霍高速公路中牟下道口速公路中牟下道口3 3公里,距鄭開。
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