房地產(chǎn)成功營(yíng)銷案例Tag內(nèi)容描述：
1、個(gè)盤滯銷個(gè)盤滯銷 正常淡季正常淡季 政策調(diào)控政策調(diào)控 限貸限購(gòu)限貸限購(gòu) 某個(gè)盤滯銷某個(gè)盤滯銷 某戶型滯銷某戶型滯銷 春節(jié)前后春節(jié)前后 北方的秋冬季北方的秋冬季 節(jié)節(jié) 南方的嚴(yán)熱季南方的嚴(yán)熱季 節(jié)節(jié) 何為淡市何為淡市 Code of this。
2、entaline 所有為信義嘉御山揮灑過(guò)青春癿前輩仧 Andy 米 翯 Allen 楊 朔 李小雄 李雪亞 范霞 Tony周 周俊 成敗十三 天 十年鑄一 劍 半南賽區(qū)信義嘉御山參賽報(bào) 告 2013年1月13日 深圳樓市又一個(gè)叱詩(shī)般癿開(kāi)篇 。
3、同類 人類的歷史從不乏尋找同類的形態(tài) 由若干血緣相近的民眾形成了部落 由共同對(duì)某種信仰的寄托形成宗教 由某種興趣愛(ài)好的交往形成俱樂(lè)部 馬斯洛需求層次理論告訴我們,人類對(duì)于社交的需求僅次于生理和安全的需求,換句話說(shuō) 從社群元年進(jìn)入社群時(shí)代1 。
4、 雙拼:11477 聯(lián)排:9148 洋房:6188精 裝6988 配套設(shè)施 觃劃戶 數(shù) 開(kāi)盤時(shí)間 精裝標(biāo)準(zhǔn) 元 銷售價(jià)格 元 洋房:143 聯(lián)排:180250 雙拼:215350 1.5496 洋房高 層雙拼 聯(lián)排 津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)津 港公路。
5、簡(jiǎn)單的模仿效果不佳是在意料之中的.對(duì)于房地產(chǎn)微信營(yíng)銷方案策劃者來(lái)說(shuō),首先需要了解房地產(chǎn)的行業(yè)背景,其次是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷狀況,緊接著才是企業(yè)實(shí)施微信的目的與預(yù)期.只有初步的做好這些,才能制定相應(yīng)的房地產(chǎn)微信營(yíng)銷方案. 先對(duì)房地產(chǎn)微信營(yíng)銷做。
6、況裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址物業(yè)地址 句容黃梅 占地面積占地面積 255畝,一期 總建筑面積總建筑面積 54萬(wàn) 綠綠 化化 率率 45 容容 積積 率率 3.5 賣點(diǎn)一:處于風(fēng)光旖旎的南京東郊句容黃梅鎮(zhèn),緊鄰國(guó)家溫泉度假勝地湯山,風(fēng)景優(yōu)美,空。
7、4月上旬 洽談合作 4.20 方案終審 4.225.1 懸念報(bào)廣 規(guī)模宣傳 4.255.10 渠道邀約 全城拓展 5.1 活動(dòng)落地 到訪成交 4.30 合作落地 媒體報(bào)道 5.7 主題板房 持續(xù)宣傳 高執(zhí)行力 1.燃情推廣 全渠道宣傳,推廣。
8、棟 占地面積: 總占地34.6萬(wàn)m ,一期占地21萬(wàn)m 建筑面積: 共約60萬(wàn)m 居住戶數(shù): 1664戶 商業(yè): 一期無(wú)商業(yè),二期有6000m 的商業(yè)物業(yè),只租不售 綠化情況: 項(xiàng)目東側(cè)有一12.8萬(wàn)m 的生態(tài)公園 建筑類型: 錯(cuò)層式設(shè)計(jì)。
9、會(huì) 推廣目標(biāo) 樓盤促銷品牌宣傳 基于廣點(diǎn)通癿精準(zhǔn)定向,吸 引目標(biāo)用戶咨詢及到訪,促 迚樓盤銷售 通過(guò)推廣萬(wàn)科紅悅新樓盤, 宣傳萬(wàn)科品牌實(shí)力和文化 營(yíng)銷目標(biāo) 品牌影響力 長(zhǎng)期商業(yè)價(jià)值 通過(guò)廣告投放助力樓盤預(yù)熱及 銷售,3萬(wàn)元試投至少1單成交 。
10、和推廣輻射范圍的拓展,對(duì)銷售 執(zhí)行能力和渠道廣度要求最直接;執(zhí)行能力和渠道廣度要求最直接; 淡市營(yíng)銷意味著必須更注重差異化方式切入,以淡市營(yíng)銷意味著必須更注重差異化方式切入,以 吸引人氣增加到訪為基礎(chǔ);吸引人氣增加到訪為基礎(chǔ); 淡市營(yíng)銷體系。
11、下,市場(chǎng)從2011年初開(kāi)始出現(xiàn)萎縮,4月的限價(jià)令令一手房市場(chǎng)小幅回升, 7月份限價(jià) 令出臺(tái)加強(qiáng)版二手房評(píng)估價(jià)征稅,雙重調(diào)控政策后市場(chǎng)轉(zhuǎn)向低迷,成為市場(chǎng)變化的分水嶺后, 中原一手房二手房客戶成交量及價(jià)格明顯下滑. 深圳市場(chǎng)景象: 8月開(kāi)盤成交。
12、狀況裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址物業(yè)地址 句容黃梅 占地面積占地面積 255畝,一期 總建筑面積總建筑面積 54萬(wàn) 綠綠 化化 率率 45 容容 積積 率率 3.5 賣點(diǎn)一:處于風(fēng)光旖旎的南京東郊句容黃梅鎮(zhèn),緊鄰國(guó)家溫泉度假勝地湯山,風(fēng)景優(yōu)美。
13、目服務(wù)策劃營(yíng)銷; 8項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷; 第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程,這個(gè) 過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié),這個(gè)過(guò)程操作好了,就意味著項(xiàng)目 成功了一半,在這個(gè)。
14、平方米,總建筑面積約萬(wàn)平方米,總建筑面積約2424萬(wàn)萬(wàn) 平方米;分四期開(kāi)發(fā),住宅總戶數(shù)約平方米;分四期開(kāi)發(fā),住宅總戶數(shù)約20002000戶.整個(gè)項(xiàng)目包括了住戶.整個(gè)項(xiàng)目包括了住 宅商業(yè)公寓.宅商業(yè)公寓. 案例適用范圍案例適用范圍 :中等居家。
15、房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了十年的上漲后,首次出現(xiàn)下跌 一線城市率先進(jìn)入樓市寒冬,二線三線城市也無(wú)一幸免一線城市率先進(jìn)入樓市寒冬,二線三線城市也無(wú)一幸免 市場(chǎng)充滿不確定性市場(chǎng)充滿不確定性 CASE COLLECTION 3 BUTBUT 誰(shuí)說(shuō)淡市成交就少誰(shuí)。
16、買不到了. AfterAfter房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎 信心受挫信心受挫 淡市下,各地市場(chǎng)價(jià)格紛紛調(diào)整,從暗降到明降,各種促淡市下,各地市場(chǎng)價(jià)格紛紛調(diào)整,從暗降到明降,各種促 銷手段頻頻亮相.從成交萎縮,開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌.銷手段頻頻亮。
17、按照深圳開(kāi)發(fā)的模式成都華橋城基本按照深圳開(kāi)發(fā)的模式,由綜合旅游地產(chǎn)歡樂(lè)谷帶動(dòng)地產(chǎn)由綜合旅游地產(chǎn)歡樂(lè)谷帶動(dòng)地產(chǎn) 的開(kāi)發(fā)銷售的開(kāi)發(fā)銷售,整個(gè)項(xiàng)目占地整個(gè)項(xiàng)目占地30003000畝畝,住宅部分綜合了多層住宅部分綜合了多層小高層小高層高層高層 別墅。
18、值. 2016上半年熱點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)支付寶敬業(yè)福 2016年見(jiàn)面的第一句就是有敬業(yè)福嗎今年二月份,支付寶放出大招,齊集五福即可瓜 分2.15億人民幣,天了嚕2.15億可是真金白銀啊,加上與春晚合作,支付寶足足賺足了群眾 眼球. 敬業(yè)福被炒到上千。
19、 其 核 心 內(nèi) 容 包 括 : 1 項(xiàng) 目 投 資 策 劃 營(yíng) 銷 ; 2 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 策 劃 營(yíng) 銷 ; 3 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 工 期 策 劃 營(yíng) 銷 ; 4 項(xiàng) 目 形 象 策 劃 營(yíng) 銷 ; 5 項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 推 廣 策。
20、按照合 同約定時(shí)間收取各項(xiàng)錢款 合同填寫(xiě)完畢,檢查無(wú)誤交 辦證人員 辦證人員檢查合同完畢送開(kāi)發(fā) 商審核蓋章 現(xiàn)金購(gòu)買 合同預(yù)告登記 合同登記結(jié)束,通知客戶領(lǐng)取 上海市商品房預(yù)售合同 貸款購(gòu)買 合同預(yù)告登記;貸款合同送銀行審核,在指 定時(shí)日辦。
21、況裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址物業(yè)地址 句容黃梅 占地面積占地面積 255畝,一期 總建筑面積總建筑面積 54萬(wàn) 綠綠 化化 率率 45 容容 積積 率率 3.5 賣點(diǎn)一:處于風(fēng)光旖旎的南京東郊句容黃梅鎮(zhèn),緊鄰國(guó)家溫泉度假勝地湯山,風(fēng)景優(yōu)美,空。
22、日日 三期開(kāi)盤時(shí)間:三期開(kāi)盤時(shí)間:20072007年年1212月月1616日日 項(xiàng)目三期開(kāi)盤正處于市場(chǎng)急劇冷卻時(shí)期,銷售緩慢.項(xiàng)目三期開(kāi)盤正處于市場(chǎng)急劇冷卻時(shí)期,銷售緩慢. 20082008年年4 4月月3030日至日至5 5月月3 3日長(zhǎng)。
23、的一樣的意識(shí)植入答案是可行的 以消費(fèi)者購(gòu)買模型為基礎(chǔ),我提出了盜夢(mèng)營(yíng)銷的主要營(yíng)銷以消費(fèi)者購(gòu)買模型為基礎(chǔ),我提出了盜夢(mèng)營(yíng)銷的主要營(yíng)銷 思路,并結(jié)合地產(chǎn)行業(yè),就如何開(kāi)展盜夢(mèng)營(yíng)銷進(jìn)行了闡述.具思路,并結(jié)合地產(chǎn)行業(yè),就如何開(kāi)展盜夢(mèng)營(yíng)銷進(jìn)行了闡述.具。
24、用范圍 : 淡市,項(xiàng)目前期存在一系列的客戶問(wèn)題導(dǎo)致市場(chǎng)形象受損, 從而影響銷售的項(xiàng)目 3 項(xiàng)目基本情況介紹項(xiàng)目基本情況介紹 總建筑面積 280000平方米 居住總戶數(shù) 1955戶 容積率 2.0 產(chǎn)品:95105平米,123129平米 綠化。
25、現(xiàn)下跌 一線城市率先進(jìn)入樓市寒冬,二線三線城市也無(wú)一幸免一線城市率先進(jìn)入樓市寒冬,二線三線城市也無(wú)一幸免 市場(chǎng)充滿不確定性市場(chǎng)充滿不確定性 CASE COLLECTION 3 BUTBUT 誰(shuí)說(shuō)淡市成交就少誰(shuí)說(shuō)淡市成交就少 誰(shuí)說(shuō)淡市開(kāi)盤銷售。
26、屬于區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品,在售產(chǎn)品均價(jià)高出同類產(chǎn)品項(xiàng)目屬于區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品,在售產(chǎn)品均價(jià)高出同類產(chǎn)品3030以上,以上, 并且為了保證項(xiàng)目形象,余量單位不能大幅度降價(jià)并且為了保證項(xiàng)目形象,余量單位不能大幅度降價(jià) 項(xiàng)目體量大,工程進(jìn)度配合。
27、在寶安前三日進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)后,每月銷售量均在寶安前三 位位 案例適用范圍案例適用范圍 : 均適用均適用 3 項(xiàng)目基本情況介紹項(xiàng)目基本情況介紹 世聯(lián)地產(chǎn)于7月17日從中原手中接過(guò)凱旋城二期項(xiàng)目,進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目背景:凱旋城二期用地面積是348。
28、期開(kāi)發(fā),住宅總戶數(shù)約20002000戶.整個(gè)項(xiàng)目包括了住戶.整個(gè)項(xiàng)目包括了住 宅商業(yè)公寓.宅商業(yè)公寓. 案例適用范圍案例適用范圍 :中等居家住宅的淡市營(yíng)銷中等居家住宅的淡市營(yíng)銷 3 營(yíng)銷執(zhí)行的四要素:目標(biāo)背景動(dòng)作營(yíng)銷執(zhí)行的四要素:目標(biāo)背景動(dòng)。
29、近郊陌生區(qū)域復(fù)合型大盤在淡市下的營(yíng)銷突圍城市近郊陌生區(qū)域復(fù)合型大盤在淡市下的營(yíng)銷突圍 3 項(xiàng)目基本情況介紹項(xiàng)目基本情況介紹 區(qū)位區(qū)位 特征特征 上海規(guī)劃中的三城九鎮(zhèn)之 一的浦江鎮(zhèn),位于外環(huán)線以外, 距市中心約20分鐘車程 項(xiàng)目項(xiàng)目 規(guī)模規(guī)模。
30、品重疊時(shí)推售 策略的制定.策略的制定. 3 項(xiàng)目基本情況介紹項(xiàng)目基本情況介紹 慢城基本情況: 慢城共分四期開(kāi)發(fā). 目前1.2.3期是一個(gè)總 占地面積為20萬(wàn)平米 的,總建筑面積為35 萬(wàn)平米的大社區(qū). 目前一期,二期均已 售罄,現(xiàn)在在售的是。
31、價(jià)格較高,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡市之后,價(jià)格過(guò)高,歷史價(jià)格上漲較快且價(jià)格較高,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡市之后,價(jià)格過(guò)高, 遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而形成滯銷,需要進(jìn)行調(diào)整價(jià)格的項(xiàng)目.遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而形成滯銷,需要進(jìn)行調(diào)整價(jià)格的項(xiàng)目. 3 項(xiàng)目基本情況介紹項(xiàng)目基本情況介紹 區(qū)位。
32、顧問(wèn),三期尾盤轉(zhuǎn)為 代理項(xiàng)目 3 代理房號(hào)少,單價(jià)高總價(jià)高;代理房號(hào)少,單價(jià)高總價(jià)高; 代理房號(hào)中頂層復(fù)式單位占代理房號(hào)中頂層復(fù)式單位占4040,推售難,推售難 度大;度大; 銷售員由開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍收編,對(duì)前途缺乏信銷售員由開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍收編,對(duì)前。
33、都 20112011萬(wàn)科萬(wàn)科1111年年北斗星計(jì)劃北斗星計(jì)劃 三借鑒意義三借鑒意義 2 目錄目錄 一聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義一聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義 3 聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義 一般意義上,聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷是指兩個(gè)以上的企業(yè)或品牌擁 有不同的關(guān)鍵資源,而且彼此的市場(chǎng)有。
34、須形式必須夠新穎夠新穎 物料必須物料必須夠出位夠出位 媒體名人媒體名人做傳播做傳播 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 老大站臺(tái)老大站臺(tái)效果好效果好 借勢(shì)炒作借勢(shì)炒作搶頭條搶頭條 要吃就吃要吃就吃頭啖湯頭啖湯 活動(dòng)越來(lái)越多 神馬。
35、先后推出了各自的全民營(yíng)銷利器 微銷寶萬(wàn)客通金買家. 案例背景案例背景 3 3 旭輝推旭輝推微銷寶微銷寶邀你當(dāng)邀你當(dāng)銷售員銷售員 旭輝集團(tuán)推出的微銷寶全面上線,在北京市場(chǎng)獲得強(qiáng)烈反響, 幵成功落地重慶. 據(jù)了解,旭輝微銷寶是一個(gè)微信賬號(hào), 個(gè)。
36、為你若奔跑,青春不老 的第三屆城市樂(lè)跑活動(dòng),并且在活動(dòng)前期宣布與Uber合作, 在上海發(fā)起全城約跑活動(dòng). 6月10日當(dāng)天,Uber客戶可在陸家嘴張江南京西路熱 門地區(qū)附近,一鍵獲取城市樂(lè)跑邀請(qǐng)函,同時(shí),萬(wàn)科 員工注冊(cè)Uber專車司機(jī),接單后。
37、交額3408萬(wàn) ,其中 為業(yè)主推薦,為員工推薦,為合作伙伴推薦,成果斐然. 4 背景 市場(chǎng)聲音混亂 經(jīng)歷了年的房地產(chǎn)低谷,全民營(yíng)銷自從出現(xiàn)就伴隨著一 路硝煙.支持者眾,反對(duì)者眾,不可否認(rèn)的是多數(shù)樓盤都采用過(guò) 全民營(yíng)銷模式. 山東海陽(yáng)十里金灘。
38、產(chǎn)收購(gòu) 了海軒城市了海軒城市 廣場(chǎng)廣場(chǎng)5050股權(quán)股權(quán) 的手續(xù),并的手續(xù),并 全程負(fù)責(zé)后全程負(fù)責(zé)后 期的推廣和期的推廣和 營(yíng)銷工作,營(yíng)銷工作, 并隨即將案并隨即將案 名改為名改為萬(wàn)萬(wàn) 科紅科紅.該.該 樓盤已經(jīng)是樓盤已經(jīng)是 準(zhǔn)現(xiàn)樓.準(zhǔn)現(xiàn)樓。
39、維制造 影響 媒體與渠道融合,媒介即渠道,如何在溝通過(guò)程中精準(zhǔn)找到客戶,提高銷 售轉(zhuǎn)化 媒介持續(xù)碎片化,如果效能趨于O,原有營(yíng)銷方式徹底失效,將被大數(shù)據(jù) 擁有者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)入口綁架,如何應(yīng)對(duì) 第二節(jié):擴(kuò)胸運(yùn)動(dòng) 打開(kāi)胸襟,我們得到以下幾個(gè)洞察 廣。
40、發(fā)生的故事 局面 核心問(wèn)題 1借勢(shì) 2改標(biāo)簽 3走體驗(yàn)式路線 4持續(xù)線上小動(dòng)作 5打好線下基本功 低奢營(yíng)銷法則 風(fēng)大濕冷是五緣灣在廈門人心目中長(zhǎng)久以來(lái)的印象,而位于五緣灣 一線內(nèi)灣東岸的恒禾七尚,更是因其獨(dú)特的全玻璃幕墻的立面結(jié)構(gòu)和 亞洲十。
41、都 20112011 萬(wàn)科萬(wàn)科1111年年北斗星計(jì)劃北斗星計(jì)劃 三借鑒意義三借鑒意義 目錄目錄 3 一聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義一聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義 4 聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷釋義 一般意義上,聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷是指兩個(gè)以上的企業(yè)或品牌擁 有不同的關(guān)鍵資源,而且彼此的市場(chǎng)。
42、手房評(píng)估價(jià)征稅,雙重調(diào)控政策后市場(chǎng)轉(zhuǎn)向低迷,成為市場(chǎng)變化的分水嶺后, 中原一手房二手房客戶成交量及價(jià)格明顯下滑. 深圳市場(chǎng)景象: 8月開(kāi)盤成交率下降至55; 9月市場(chǎng)陷入低迷,部分樓盤降價(jià)也未能被市場(chǎng)接受: 首地容御9月10日推出2棟B座9。
43、值. 2016上半年熱點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)支付寶敬業(yè)福 2016年見(jiàn)面的第一句就是有敬業(yè)福嗎今年二月份,支付寶放出大招,齊集五福即可瓜 分2.15億人民幣,天了嚕2.15億可是真金白銀啊,加上與春晚合作,支付寶足足賺足了群眾 眼球. 敬業(yè)福被炒到上千。
44、先后推出了各自的全民營(yíng)銷利器 微銷寶萬(wàn)客通金買家. 案例背景案例背景 3 3 旭輝推旭輝推微銷寶微銷寶邀你當(dāng)邀你當(dāng)銷售員銷售員 旭輝集團(tuán)推出的微銷寶全面上線,在北京市場(chǎng)獲得強(qiáng)烈反響, 幵成功落地重慶. 據(jù)了解,旭輝微銷寶是一個(gè)微信賬號(hào), 個(gè)。
45、聯(lián)動(dòng)多部門管理項(xiàng)目路面停車秩序,提升單次車位推售去 化率及銷售價(jià)格,從而提升項(xiàng)目全周期車位資產(chǎn)價(jià)值,實(shí)現(xiàn)合肥公司車位系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)管理. 案例核心 讓車位成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)基于三環(huán)推售邏輯的合肥萬(wàn)科車位全周期運(yùn)營(yíng)之道 PART1 窮則變 直擊車位推售。
46、上半年熱點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)支付寶敬業(yè)福 2016年見(jiàn)面的第一句就是有敬業(yè)福嗎今年二月份,支付寶放出大招,齊集五福即可瓜 分2.15億人民幣,天了嚕2.15億可是真金白銀啊,加上與春晚合作,支付寶足足賺足了群眾 眼球. 敬業(yè)福被炒到上千元加10個(gè)好友。
47、訊篇均消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)加速增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源:2017.8 今日頭條算數(shù)中心數(shù)據(jù)來(lái)源:QuestMobile 2017年中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)年度報(bào)告 組圖圖文短視頻 短視頻進(jìn)一步擠占用戶時(shí)長(zhǎng),成為主要娛樂(lè)場(chǎng)景之一 短視頻用戶規(guī)模持續(xù)爆發(fā)性增長(zhǎng)長(zhǎng)期霸居App 。
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