房地產(chǎn)開發(fā)流程_圖文.pptTag內(nèi)容描述：
1、得土地 直接與土地方或 合作方簽訂協(xié)議 結(jié)束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部 審核 規(guī)劃技術(shù)部 成本估算 技術(shù)可行 市場調(diào)研 成本估算 工期。
2、她得知集團在新城市設(shè) 立了分公司,預(yù)計會有大量的職位空缺,積極上進的她對此躍躍欲試,但是因為不了解具立了分公司,預(yù)計會有大量的職位空缺,積極上進的她對此躍躍欲試,但是因為不了解具 體的空缺崗位和崗位要求,同時不知道通過怎樣的渠道才能進行申。
3、發(fā)一般流程中國5 5段模型段模型 項目取得之前項目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實施階段實施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運營階段。
4、地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土 地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
5、查可研報告 對可研批復(fù),兩委會簽,即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù);運用營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)進行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。
6、置階段的相關(guān)稅費 . 10 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費。
7、許可證附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖 設(shè)計方案審查設(shè)計方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標(biāo)核算 取得工程設(shè)計方案審查意見取得工程設(shè)計方案審查意見 人防審查人防審查人防地下室設(shè)置意見審批表;人防地下室申請表。
8、計委 辦理建設(shè) 項目地點 征求意見 辦理規(guī)劃意見書 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交交地地場場地地平平整整分分期期 市政工程 工作準(zhǔn)備 總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設(shè)設(shè)計計 a項目立項批復(fù) b建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c規(guī)劃意見書及附圖一份 d復(fù)審應(yīng)持修。
9、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3初步設(shè)計及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設(shè)工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地。
10、需資料 a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b. 開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設(shè)計方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準(zhǔn)備關(guān)于項目建議書報批申請報告。
11、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查 3 建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查 6規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)。
12、主體功能 項目定位 客戶定位 物業(yè)配比 項目應(yīng)具備的產(chǎn) 品力研究 1資源利用 2客戶包容性 3社區(qū)配套 4交通便利性 5部品功能 6設(shè)備材料 7其他 產(chǎn)品建議 競爭關(guān)系研究 價格策略 銷售周期模擬 什 么 方 式 案例研究 什 么 時 機 。
13、建設(shè)項目進行全面的技 術(shù)經(jīng)濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預(yù)測 收入成本費用預(yù)測 財務(wù)評估 盈虧。
14、什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時間干什么事什么時間干什么事 什么事情誰來辦怎么辦最好什么事情誰來辦怎么辦最好 環(huán)節(jié)容易出什么問題。
15、務(wù)三大板塊,現(xiàn)有員工4000多 人. 經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展,龍湖形成了集投資規(guī)劃開發(fā)建經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展,龍湖形成了集投資規(guī)劃開發(fā)建 設(shè)商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)設(shè)商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng) 高效的。
16、 30 c d施工圖紙設(shè)計文件審 22 31 e經(jīng)備案的施工合同 f施工企業(yè)中標(biāo)通知書 a項目立項批復(fù) a規(guī)劃意見書及附件 g b建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 b審定設(shè)計方案通知書 h監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 b建筑工程消防設(shè)計審核意見書 c規(guī)劃意見書。
17、發(fā) 的整個周期的整個周期 開發(fā)報建是項目開發(fā)報建是項目 合法建設(shè)和運營合法建設(shè)和運營 的保障的保障 開發(fā)報建不是一開發(fā)報建不是一 個只花錢的部門,個只花錢的部門, 也是一個創(chuàng)收的也是一個創(chuàng)收的 部門部門 二開發(fā)報建報開發(fā)報建報裝裝組織體系組。
18、心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后 項目開發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整 . 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?收費。
19、供居住空間并改變 人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動.人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動. 3 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)。
20、供居住空間并改變 人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動.人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動. 3 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)。
21、結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析,與大家展開研討. 本報告是嚴(yán)格保密的. 3 我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和我們對課程的展開角度,為什么要了解流程和 經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用經(jīng)濟評價,有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程:關(guān)于開發(fā)流程: 什么時。
22、方案 投資回報拿地咨詢 項目策劃營銷代理 物業(yè)服務(wù)二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開發(fā)流程 3 報告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)案例 土地一級開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)小結(jié) 4 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)習(xí)題 報告邏輯框架 5 政府主。
23、業(yè)其實是指開發(fā)商 以住宅為目的進行立項, 但在設(shè)計以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批, 規(guī)委對項目進行規(guī)劃 審批。
24、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
25、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術(shù)語 all 2006118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產(chǎn)稅法實。
26、業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力,產(chǎn)品覆蓋了普通住宅寫字樓高層公寓花園洋房別墅綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài),每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品.從2004年起,通過在全國重點區(qū)域?qū)嵤﹨^(qū)域聚焦戰(zhàn)略,xx進入異地擴張的新發(fā)展階段即由北向南從沿海經(jīng)濟圈中。
27、辦理工程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃?xì)怛炇?1辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)。
28、用權(quán)的取得程序三土地使用權(quán)的取得程序一概述一概述 項目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)項目的前期調(diào)研程序,就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,搜集商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,搜集大量市場信息,來探詢投資的可能性,尋大量市場信息,來探。
29、8個步驟. 一房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序?qū)ふ彝顿Y機會初步可行性研究詳細(xì)可行性研究土地使用權(quán)的談判規(guī)劃設(shè)計與方案報批簽署合作協(xié)議施工建設(shè)與竣工驗收市場營銷與物業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)程序說明:房地產(chǎn)開發(fā)的程序劃分并不是一成不變的,在某些情況下各程序可能要交。
30、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
31、案證明房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書交房客戶簽訂物業(yè)合同第二部分策劃流程房地產(chǎn)運作的關(guān)鍵產(chǎn)品定位及產(chǎn)品魅力化策劃整合營銷傳播目錄市場調(diào)查及市場定位戰(zhàn)略定位及形象定位謀略在前贏在執(zhí)行謀略篇之一市場調(diào)查及市場定位目的:客群定位產(chǎn)品定位價格定位推盤。
32、么關(guān)于經(jīng)濟評價:p評價哪些指標(biāo)p評價用在什么地方p如何進行評價本報告是嚴(yán)格保密的.4課題一:開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)本報告是嚴(yán)格保密的.5房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何土地獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計項目報建施工建設(shè)推廣銷售。
33、根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查以及對國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況進行綜合分析預(yù)測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據(jù)1.2 申領(lǐng)項目選址意見書及項目立項批文v選址意見書是項目進行設(shè)計開發(fā)和管理的重要依據(jù);v申領(lǐng)項目選址意。
34、副中心區(qū)土地鬧市區(qū)邊緣地帶亞中心區(qū)土地城市邊緣區(qū)土地城市郊區(qū)土地.l按土地利用的性質(zhì)和功能劃分:居住用地公共設(shè)施用地商業(yè)用地工業(yè)用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地.l按開發(fā)用地投入的形式和程度劃分:生地熟地.熟地:能滿。
35、省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例;7城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定;9城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法;10江西省建設(shè)用地規(guī)劃條件管理辦法;11江西省建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實管理規(guī)定;12國務(wù)院關(guān)于投資體制改。
36、件:股東資本章程住所名稱特殊條件三資質(zhì)制度一建設(shè)行業(yè)資質(zhì)制度概述二房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級和審批三資質(zhì)制度法律淵源:城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理辦法四類型四類型一專營企業(yè)一專營企業(yè) 以房地產(chǎn)開發(fā)作為公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的企。
37、租房周轉(zhuǎn)房安置房和代建房等建筑物構(gòu)筑物,開發(fā)完成后,作為商品作價出售或出租,或作為固定資產(chǎn)自用.這一過程也稱為房地產(chǎn)的二次開發(fā). 代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托,代為開發(fā)的工程.如市政工程辦公樓職工住宅等.代建工程的開發(fā) 經(jīng)營的。
38、用功能置換; p5P5房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序房地產(chǎn)綜合開發(fā)的程序 B規(guī)劃摸底:即了解城市總體規(guī)劃對擬開發(fā)區(qū)域的要求,以便研究開發(fā)建設(shè)的可能性.1用地性質(zhì)土地的規(guī)劃用途;2規(guī)劃紅線要求;3建筑密度與建筑面積容積率的要求;4道路及綠化要求;5市政。
39、開發(fā)所需后續(xù)資金如何籌集.如無特別約定,項目公司股東并不負(fù)有繼續(xù)提供房地產(chǎn)開發(fā)所需后續(xù)資金的義務(wù).2申請名稱預(yù)先核準(zhǔn).設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn),經(jīng)預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保留期為六個月,預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱不得用于經(jīng)營活動,不得轉(zhuǎn)讓.3辦理驗資。
40、驗收備案表二十一節(jié)能建筑驗收二十二房屋建筑工程結(jié)算備案二十三工程竣工驗收備案二十四房產(chǎn)測繪派出所出具門牌號證明 房屋初始登記出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記1土地登記申請書2國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件3建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件。
41、投資規(guī)劃開發(fā)建設(shè)商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)設(shè)商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力,產(chǎn)品覆蓋了普通住宅寫字高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力,產(chǎn)品覆蓋了普通住宅寫字樓高層公寓花園洋房別墅綜合商業(yè)及大。
42、程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃?xì)怛炇?1辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)計方案。
43、 8項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議.發(fā)放:開發(fā)合同,項目手冊.二開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù): 工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 .時間:取得開發(fā)合同后. 由房管分局審批后報市局辦理.三單體工程審查辦事依據(jù)。
44、程管理竣工工程預(yù)驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編。
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