房地產(chǎn)聯(lián)合銷售專題研究報告.pptxTag內(nèi)容描述：
1、Part 1 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 樣板房,英文名為SHOWROOM,直譯癿意憮就是展示癿房子; 是商品房癿一個包裝,也是購房考裝修效果癿參照實例. 是開。
2、 前列,根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化形勢改變自己,去適應(yīng)整個房地產(chǎn)市場的變化. Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 代理模式定義及發(fā)展歷程 1 聯(lián)合銷售模式探究 2 中原如何在。
3、與客戶簽訂書 面承諾引致退還定金的事件. 經(jīng)理助理在客戶提交增加補充協(xié)議要求及理由上簽經(jīng)理助理在客戶提交增加補充協(xié)議要求及理由上簽 名并寫上本人同意為該顧客協(xié)商訂立增加補充名并寫上本人同意為該顧客協(xié)商訂立增加補充 協(xié)議的要求的內(nèi)容協(xié)議的要求。
4、況 二二 發(fā)發(fā)展展階階段段市市場場狀狀況況 三三 趨趨向向成成熟熟階階段段市市場場狀狀況況 四四 T TO OW WN N H HO OU US SE E 消消費費者者特特征征分分析析 五五 T TO OW WN N H HO OU US 。
5、入老齡化迅速發(fā)展階段,此階段對傳統(tǒng)養(yǎng)老模式構(gòu)成沖擊,老人自我養(yǎng)老意識加強,更多老 人們傾向于高級老年公寓形式的居家養(yǎng)老方式. 宏觀視角開發(fā)機會研究宏觀視角開發(fā)機會研究 現(xiàn)狀 趨勢 到21世紀中期,我國老年人口60歲以上將超過4億, 占全國總。
6、ntaline Group, 2014 PART 1 養(yǎng)老地產(chǎn)定義不特征 title of this report 4 Copyright Centaline Group, 2014 高爾夫球場基礎(chǔ)知識高爾夫球場基礎(chǔ)知識 定義 硬件要求 安。
7、域宏觀經(jīng)濟背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 消費者訪談 城市研究 房地產(chǎn)市場格局 土地市場分析 客戶需求特征 問卷定量分析 項目價值分析 經(jīng)濟測算 鄂爾多斯房地產(chǎn)市場專題研究鄂爾多斯房地產(chǎn)市場專題研究 3 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) PART。
8、 2013.01.24 投資要點:投資要點: 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)與支柱產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)與支柱產(chǎn)業(yè). 房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資 20,加上上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資占固定資產(chǎn)投資一半以上. 地產(chǎn)項目開發(fā)周期長,涉及產(chǎn)業(yè)多.地產(chǎn)項。
9、建筑風(fēng)格; 現(xiàn)代評論風(fēng)格; 后現(xiàn)代主義風(fēng)格; 3.按建筑方式來分3.按建筑方式來分 哥特式巴洛克洛可可木條式園林風(fēng)格概念式風(fēng)格 風(fēng)格的分類風(fēng)格的分類 n 很難從建筑的角度分類 n 目前市場上的項目沒有典型風(fēng)格的建筑 從市場的角度分類從市場的。
10、型設(shè)計依據(jù)的主要規(guī)范文件 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GBT503532005 湖南省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 湖南省房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 計算全部建筑面積的范圍 2 房屋內(nèi)的附層含夾層插層技術(shù)層及其梯間電梯間等其高度在2.20 m。
11、初碧桂園入市之初 2012年年400億億 2013年年 1097.3億億 2008年年 147.4億億 碧桂園到底是一個怎樣癿企業(yè) 增長率150 一碧桂園企業(yè)概況 三碧桂園營銷策略研究 二碧桂園開發(fā)策略研究 四碧桂園案例總結(jié) 4 將五星級服。
12、文化的認同心理 提升生活品質(zhì)提升生活品質(zhì) 4 中國元素NAGA上院 Manhattan風(fēng)格的公寓 入口處的四合院影壁 中國黑中國灰 皇城里的極品豪宅 5 中國元素上第MOMA 板橋竹徑板橋竹徑 眉眼水中間眉眼水中間 東坡竹影東坡竹影 公建般。
13、而生癿. 縱觀世界知名城市癿人居史,不難發(fā)現(xiàn),城市公園印證了一個城市里高 端住宅癿居住價值.紐約中央公園建成15年后,周邊地價增長了9倍;一 戶面向海德公園癿超級公寓賣出人民幣15億癿高價公園在寸土寸金癿 現(xiàn)代都市中儼然成為奢侈品,市區(qū)癿公。
14、圖客戶地圖 自身資源自身資源 樣本收集樣本收集 客戶畫像客戶畫像 項目節(jié)點項目節(jié)點 渠道拓客邏輯渠道拓客邏輯作戰(zhàn)地圖作戰(zhàn)地圖客戶樣本客戶樣本 項目 推導(dǎo) 客戶樣本客戶樣本 市場 調(diào)研 競品 參照 競品競品 參照參照 一級一級 樣本樣本 二級。
15、鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園匙的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺.特色小城鎮(zhèn)是擁有幾十平斱公里以上 土地和一定人口經(jīng)濟觃模特色產(chǎn)業(yè)鮮明的行政建制鎮(zhèn). 2016年,特色小鎮(zhèn)上升到國家層面,成為一種市場化主導(dǎo)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的新 模式,其本質(zhì)是產(chǎn)城融合發(fā)展理念下的產(chǎn)業(yè)集聚升級和培育問。
16、分析.P40 1嶗山區(qū)投資機會專題研究.P42 2李滄區(qū)投資機會專題研究. P108 3市北區(qū)投資機會專題研究. P179 4高新區(qū)投資機會專題研究. P249 5城陽區(qū)投資機會專題研究. P331 6原黃島區(qū)投資機會專題研究. P403 。
17、萬人寺找整租房,平均每日有3.7萬人寺找 吅租房,租賃市場火爆; 9.1 3.9 3.6 3 2.7 2.2 1.8 1.7 1.7 1.7 0 2 4 6 8 10 北京 上海 深圳 成都 廣州 武漢 天津 鄭州 重慶 西安 2015年全。
18、開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用,通過出租聯(lián)營自營等方式分 期取得經(jīng)營收入. 1992年實行市場經(jīng)濟以后,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,但始終局限于 銷售物業(yè)模式,這時的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商,買進賣出,企業(yè)沒有自己的資 產(chǎn).而進入21世紀以來,越。
19、管理部門設(shè)計管理部門 3 3工程管理部門工程管理部門 4 4銷售銷售策劃部門策劃部門 5 5財務(wù)部門財務(wù)部門 1 1建安成本建安成本 2 2項目前期費用項目前期費用 3 3期間費用期間費用財務(wù)財務(wù)管管 理理營銷費用營銷費用 4 4合同管理合。
20、陽 沈陽 重慶重慶 2004年年 2007年年 2008年年 2009年年 2007年:銷售額突破百億 2008年:銷售額115億 2009年:銷售金額183.4億 毛利率29.3 2010年:112月銷售額336億元 研究龍湖管控模式的意。
21、角度上看,奢侈品又是指無形價值 有形價值關(guān)系比值最高的產(chǎn)品.一 條登喜路牛皮腰帶可以賣到3000元人民幣.一頭黃牛,連皮帶肉也僅賣到3000元 .但當(dāng)你在王府大酒店里束上登喜路皮就很驕傲,讓你披上一張牛皮就實在是 嚇?biāo)廊肆? 奢侈品及其品牌。
22、的了解和訃知 一車位的訃識 概念定義 事車位的設(shè)計 地下車位分類 出入口車位尺寸及停車斱式設(shè)計 坡道車位層高設(shè)計 機械車位的設(shè)計理念 三車位設(shè)計考慮的因素 位置選擇車位排布 智能化系統(tǒng)車庫照明 光導(dǎo)系統(tǒng)采光系統(tǒng) 消防排水通風(fēng)排煙防水 柱距設(shè)。
23、非目的性極強,如奧特萊斯. 周邊人周邊人 流要求流要求 弱弱 對周邊人流要求不高. 大盒子更容易發(fā)揮出極點效應(yīng),吸引目 的性人流向大盒子集中. 強強 對人流量的要求較高. 要求人流中具有較高比例的穿越型人流即偶然經(jīng) 過型人流. 周邊環(huán)周邊環(huán)。
24、一直接銷售 定義:一般是通過炒作,在商業(yè)還未經(jīng)營運作前,以銷售鋪位潛 力的方式,誘惑投資者與經(jīng)營者購買商鋪,達到資金回籠與利潤回 報的目的. 適用于社區(qū)適用于社區(qū)底商鋪或體量不大的底商鋪或體量不大的商業(yè)中心銷售.商業(yè)中心銷售. 按銷售的對象。
25、 大的偏好呢未來房價還能持續(xù)大漲嗎除了購置實物房 產(chǎn)以外,還有沒有別的投資路徑呢 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權(quán)益類投資準(zhǔn)備 要想長期投資房地產(chǎn)成功, 關(guān)鍵是保持投資組合布局平衡. 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權(quán)益類投資準(zhǔn)備。
26、力. 核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于低位:核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于低位:從長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)整體債務(wù)杠桿不斷攀 升,再融資空間收縮,核心資產(chǎn)對債務(wù)的覆蓋倍數(shù)處于歷史低位;短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)短 期償付義務(wù)覆蓋倍數(shù)指標(biāo)自 2017 年 6。
27、賃代理的中介公司.公司 業(yè)務(wù)的發(fā)展始于90年代初期.目 前,中原中國已于國內(nèi)22個大城 市設(shè)立了分公司,員工人數(shù)超過 兩萬人. 19981998 2011 這十二年, 是記得記取的十二年, 種種的突破是經(jīng)歷各種風(fēng)雨而沈澱下來的歲月精華, 緘。
28、壓力,實現(xiàn)加杠 桿經(jīng)營. 由于應(yīng)付款主要為無息資金, 并不計入房企的有息負債, 成為房企的 隱形債務(wù) , 因此也是房企達成優(yōu)化顯性負債率指標(biāo)的有效途徑. 但是,應(yīng)付款隱形債務(wù)的償還也會影響到企業(yè)的流動性,同樣考驗房企的償債能力和 項目的周轉(zhuǎn)。
29、案例研究萬客會萬客會 成員:分布于北京上海武漢天津大連等全國分布于北京上海武漢天津大連等全國1818個城市個城市 全名:萬科地產(chǎn)客戶萬科地產(chǎn)客戶 俱樂部常用名:萬客會萬客會 英文名:VANKE CLUBVANKE CLUB 監(jiān)護人:萬科地產(chǎn)。
30、月借殼上市,在月借殼上市,在 環(huán)首都經(jīng)濟區(qū)已建三個工業(yè)園,新拓展環(huán)首都經(jīng)濟區(qū)已建三個工業(yè)園,新拓展7 7個工業(yè)園區(qū)個工業(yè)園區(qū) 4 2011 年公司新拓展了7 個園區(qū)進行產(chǎn)業(yè)新城的開 發(fā)建設(shè),分別為昌黎工業(yè)園區(qū)灤平金山嶺園區(qū) 文安園區(qū)沈北蒲河。
31、全貌,本篇報告為50強房企全景圖研究系列的第二篇, 我們以銷售為切入點,全面剖析50強房企銷售狀況. 銷售增速穩(wěn)中趨降,各梯隊?wèi)B(tài)度分化:銷售增速穩(wěn)中趨降,各梯隊?wèi)B(tài)度分化:50強房企20152019年銷售金額銷售面積年復(fù)合增速達39.432。
32、高了很多; n容積率0.50.8,一般的雙拼聯(lián)排別墅項目,如穿插獨棟別 墅的話,密度將增大許多, 即使容積率不大舒適度也會收到很大的影響; n容積率0.81.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對 可以堪稱一流.如果其中規(guī)劃夾雜 低 別墅的話,密。
33、還有沒有別的投資路徑呢 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權(quán)益類投資準(zhǔn)備 要想長期投資房地產(chǎn)成功, 關(guān)鍵是保持投資組合布局平衡. 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權(quán)益類投資準(zhǔn)備 要想長期投資房地產(chǎn)成功, 關(guān)鍵是保持投資組合布局平衡. 。
34、放緩. 2020 年初,新冠肺炎疫情爆發(fā),給房地產(chǎn)銷售帶來較大影響,房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力更加受到市場關(guān)注.本 文梳理了 50 家上市房企 2019 年末凈利潤凈利潤率凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)收益率指標(biāo),以此來分析企 業(yè)盈利水平. 表:2019 年。
35、模式專題研究匯報稿2成果說明第一篇各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究第二篇旅游地產(chǎn)各類產(chǎn)品單體研究u報告內(nèi)容:涉及案例45個國內(nèi)案例33個,國外案例12個,詳細案例15個,252頁,12.5萬字u核心內(nèi)容:不同資源狀態(tài)下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究u報。
36、并呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來,對商品房住宅市場進行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
37、商業(yè)2007年3年返租售12樓內(nèi)鋪,年回報51F街鋪:7 2F:3街鋪:10內(nèi)鋪:31樓街鋪:300 內(nèi)鋪:120140, 2樓內(nèi)鋪:6080較好燕南路燕南路8888號號20000社區(qū)商業(yè)2006年返租2年,每年8回報街鋪:7.6 內(nèi)鋪:5。
38、天變黒夜舉手之勞,白天變黒夜這些這些, , 科技住宅都能給您科技住宅都能給您 市場反應(yīng)市場反應(yīng)科技元素科技元素經(jīng)典案例經(jīng)典案例總結(jié)總結(jié)科技住宅概述科技住宅概述科技住宅的定義科技住宅的定義科技住宅的分類科技住宅的分類科技住宅和普通住宅的對比科。
39、名企業(yè)名稱銷售面積 萬1碧桂園7588.2 1碧桂園8284.0 2萬科6203.0 2中國恒大5691.8 3創(chuàng)中國5976.0 3創(chuàng)中國4181.0 4保利發(fā)展5439.0 4萬科3718.3 5中國恒大4612.2 5保利發(fā)展3332。
40、般是通過炒作,在商業(yè)還未經(jīng)營運作前,以銷售鋪位潛力的方式,誘惑投資者與經(jīng)營者購買商鋪,達到資金回籠與利潤回報的目的.適用于社區(qū)適用于社區(qū)底商鋪或體量不大的底商鋪或體量不大的商業(yè)中心銷售.商業(yè)中心銷售.按銷售的對象劃分銷售對象:商業(yè)鋪位客戶群。
41、類風(fēng)格的接受度,以及外地典型項目別墅風(fēng)格研究,風(fēng)格對項目溢價能力和市場影響力的支撐等方面的分析,為別墅項目提供風(fēng)格參考Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010基本信息作者姓名。
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