房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位結(jié)論Tag內(nèi)容描述：
1、地面積 6.20萬(wàn) 總建筑面積 9.30萬(wàn) 總體容積率 1.50 土地屬性 工業(yè)用地 綠化率 20.40 經(jīng)營(yíng)方式 可租可售 物業(yè)類型 總部研發(fā)中試研發(fā) 開(kāi)發(fā)模式 統(tǒng)一開(kāi)發(fā) 物業(yè)費(fèi) 待定 本 案 本案 項(xiàng)目 區(qū)位 開(kāi)發(fā)商 背景 總體 規(guī)劃 。
2、之美發(fā)現(xiàn)之美 第一部分:第一部分: 開(kāi)發(fā)條件和資源開(kāi)發(fā)條件和資源 第二部分:第二部分: 競(jìng)爭(zhēng)策略競(jìng)爭(zhēng)策略 第三部分:第三部分: 品牌策略品牌策略 第四部分:第四部分: 項(xiàng)目定位及價(jià)值實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目定位及價(jià)值實(shí)現(xiàn) 第五部分:第五部分: 客戶渠道客戶。
3、 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 市場(chǎng)供需狀況 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) Y軸:地塊屬性 地塊規(guī)模 地塊地形 內(nèi)部配套 地塊規(guī)模 地塊地形 內(nèi)部配套 Z軸:區(qū)域?qū)傩?區(qū)域特征 地段特征 區(qū)域主要競(jìng)爭(zhēng)樓 盤(pán)特征 區(qū)域。
4、戶型定位 第 4 頁(yè) 五商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品定位 六環(huán)藝設(shè)計(jì)定位 七交通組織定位 八物業(yè)管理定位 九裝修標(biāo)準(zhǔn)定位 第四章第四章 價(jià)格定位價(jià)格定位 一定價(jià)原則 二定價(jià)概論 三一期小高層價(jià)格策略 第五章第五章 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略 一公司目標(biāo) 二開(kāi)。
5、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
6、規(guī)劃屬樂(lè)從中區(qū),樂(lè)從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū):低密度大盤(pán)全配套中心融城交通優(yōu)勢(shì)快速路軌道交通 強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌:保利在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)見(jiàn)下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初。
7、APTER3 產(chǎn)品定位及概念策劃產(chǎn)品定位及概念策劃 CHAPTER4 CHAPTER4 客群分析客群分析 CHAPTER5 CHAPTER5 銷售策略銷售策略 北京別墅市場(chǎng)研究北京別墅市場(chǎng)研究 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 客戶變化客戶變化 產(chǎn)品升級(jí)產(chǎn)。
8、中明確說(shuō)明.本限制 條款不適用于可以從其它合法渠道得 到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況 . 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 進(jìn)入市場(chǎng),尋找市場(chǎng)新方向進(jìn)入市場(chǎng),尋找市場(chǎng)新方向 思路思路 充分了解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀充分了解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 充分了解。
9、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長(zhǎng)約126公里. 在。
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 核心問(wèn)題:核心問(wèn)題: 項(xiàng)目自身稟賦如何,面臨怎樣的市場(chǎng)環(huán)境 我們的客戶在哪里我們的客戶在哪里 應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求,我們需要做怎樣的產(chǎn)品應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求,我們需要做怎樣的產(chǎn)品 項(xiàng)目以怎樣的形象面市 研究主線研究主線: : 第一部分 市場(chǎng)。
11、 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1:項(xiàng)目高地價(jià)拿地,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng):項(xiàng)目高地價(jià)拿地,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目最終的高溢價(jià)目最終的高溢價(jià) 2 2:項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面:項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面 脫穎而出,實(shí)現(xiàn)最終的快。
12、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場(chǎng)研判宏觀市場(chǎng)研判 4月14日,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
13、分析 房地產(chǎn)成交情況 鷹潭房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好収展,近三年商品房年平均成 交量約22萬(wàn)方 近年鷹潭全市商品房成交分析 54.4 18.8 28.1 19.8 40.4 35.5 65.5 5006 4500 3315 1537 1885 22。
14、費(fèi) 3 3 7 7 明亮博遠(yuǎn)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)案例剖析明亮博遠(yuǎn)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及相關(guān)案例剖析 銅陵印象銅陵印象 一一 銅陵市位于安徽省中南部,長(zhǎng)江下游南岸,距銅陵市位于安徽省中南部,長(zhǎng)江下游南岸,距 上海上海450450公里,杭州公里,杭州370370。
15、地單價(jià) 成交時(shí)間成交時(shí)間 平米平米 萬(wàn)元萬(wàn)元 元元 201137 體育中心北側(cè) 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)機(jī)五金城西側(cè) 9117 商業(yè) 1容積率1.5 690 75。
16、1111 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望4 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設(shè)施二公共設(shè)施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。
17、1111 年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)展望4 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設(shè)施二公共設(shè)施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。
18、描述 2目標(biāo)客戶群細(xì)分 1客戶群職業(yè)分布 2目標(biāo)客戶群年齡 4臵業(yè)次數(shù) 5購(gòu)買(mǎi)目的 6目標(biāo)客戶群特征 7目標(biāo)客戶群來(lái)源 三價(jià)格定位分析 1實(shí)際價(jià)格 2價(jià)格策略 3入市時(shí)機(jī) 四總體開(kāi)發(fā)思路 1開(kāi)發(fā)原則 2產(chǎn)品形態(tài)建議 3產(chǎn)品容積率建議 4開(kāi)發(fā)。
19、現(xiàn)狀 污染分析 交通分析 配套分析 區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射.區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射. 東城中心區(qū) 項(xiàng)目地塊位于東城北,環(huán)城路 以西,行政上隸屬于桑園居民 社區(qū); 項(xiàng)目區(qū)位上屬于東城北片區(qū), 距離東城中心區(qū)僅10分鐘車程。
20、析及核心問(wèn)題目標(biāo)解析及核心問(wèn)題 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位 總體規(guī)劃實(shí)施總體規(guī)劃實(shí)施 案例借鑒案例借鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 盤(pán)縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有盤(pán)縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有滇黔滇黔 咽喉咽喉之稱,礦產(chǎn)資源豐富,縣。
21、定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求 1住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影。
22、品定位市場(chǎng)定位價(jià)格定位 麒麟鎮(zhèn)距中山門(mén)9公里,全鎮(zhèn)總面積62平方公里,4萬(wàn)余人,下轄其林門(mén)村其 林甫村東流村袁家邊村鎖石村晨光村建南村竇村村泉水村定林村青西村 麒麟麒麟項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)域域狀況簡(jiǎn)狀況簡(jiǎn)析析 位亍江寧區(qū)北端南京市東郊,西南與棲霞區(qū)。
23、通脹的擔(dān)憂減輕,開(kāi)始更多關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng). 10月15號(hào) 央行 下調(diào)準(zhǔn)備金率0.5 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻囊?個(gè)信號(hào).信貸規(guī)模的適當(dāng)放開(kāi),開(kāi)發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商投資的信心。
24、010萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合 的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。
25、 1 城市人口及結(jié)構(gòu); 2 城市化水平; 3 基尼系數(shù); 4 人均居住面積. 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1 城市智力及研發(fā)水平; 2 新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3 社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 1城。
26、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。
27、境分析 美國(guó):溫和增長(zhǎng),QE退出可能性 增大 5月份美國(guó)非農(nóng)就業(yè)人口數(shù)據(jù)明顯高于 市場(chǎng)預(yù)期,加大了美聯(lián)儲(chǔ)縮減乃至退 出QE政策癿可能. 5月初以來(lái),美國(guó)國(guó)債市場(chǎng)熊跡乍現(xiàn), 中長(zhǎng)期國(guó)債收益率出現(xiàn)一輪快速上行 走勢(shì).Wind數(shù)據(jù)顯示,5月28日。
28、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 2006062120060621 2006072820060728 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 第二階段第二階段 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 第三階段第三階段。
29、穩(wěn)定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求 1住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和。
30、穩(wěn)定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求 1住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和。
31、區(qū)域市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng) 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理 費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等 靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)指。
32、 小體量項(xiàng)目 是否只能居于平庸 于市場(chǎng) 隨波逐流 Part1 區(qū)域及市場(chǎng)分析 價(jià)值挖掘 市場(chǎng)格局 典型項(xiàng)目分析客戶調(diào)研 光明印象 2018年5月25日,國(guó)務(wù)院正式同意設(shè)立深圳市光 明區(qū). 光明新區(qū)于2007年8月正式成立,是國(guó)家 新型城鎮(zhèn)化。
33、線建議 3產(chǎn)品配比及戶型建議 五產(chǎn)品打造亮點(diǎn)建議 1精裝建議 2產(chǎn)品建議精裝修立面景觀會(huì)所公共空間智能化等 產(chǎn)品定位研究報(bào)告 The consulting report of marketing and product Content 目錄。
34、可參照?qǐng)?zhí)行. 三評(píng)審原則 1總體原則:三個(gè)漏斗,即戰(zhàn)略漏斗市場(chǎng)漏斗財(cái)務(wù)漏斗. 2原則上自制度發(fā)布之日起不再接受紙質(zhì)的簽字表單或文件,必須走OA流程; 3每個(gè)審批流必須按要求插入必備附件和必備關(guān)聯(lián)表單,否則直接回退; 3相關(guān)指標(biāo)必須符合控管標(biāo)。
35、山平均水平,本地居民收入較低.年人均可支配收入低于佛山平均水平,本地居民收入較低. 城鎮(zhèn)農(nóng)村 佛山4312024159 高明3001520188 0 10000 20000 30000 40000 50000 2016年人均可支配收入比較 。
36、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說(shuō)明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬(wàn)科TOP品類砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
37、決策策文文件件指指標(biāo)標(biāo) 規(guī)規(guī)劃劃用用地地面面積積萬(wàn)111446.00111446.00約合167.15畝 總面積地上地下備注 總總建建筑筑面面積積萬(wàn)60.3560.3546.1046.1014.2514.25 1持有物業(yè)建筑面積萬(wàn)23.20。
38、可參照?qǐng)?zhí)行. 三評(píng)審原則 1總體原則:三個(gè)漏斗,即戰(zhàn)略漏斗市場(chǎng)漏斗財(cái)務(wù)漏斗. 2原則上自制度發(fā)布之日起不再接受紙質(zhì)的簽字表單或文件,必須走OA流程; 3每個(gè)審批流必須按要求插入必備附件和必備關(guān)聯(lián)表單,否則直接回退; 3相關(guān)指標(biāo)必須符合控管標(biāo)。
39、城市人口及結(jié)構(gòu); 2城市化水平; 3基尼系數(shù); 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄。
40、式服務(wù); 面積小,總價(jià)低,同時(shí)依托新華品牌效應(yīng)及周邊的整體規(guī)劃,項(xiàng)目入市獲得了快速的市場(chǎng)去化; 資料來(lái)源:合肥市房地產(chǎn)管理局項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 營(yíng)銷口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營(yíng)銷口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專為城市新銳及。
41、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策走勢(shì)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策走勢(shì) 從方向性政策向執(zhí)行性目標(biāo)政策發(fā)展從方向性政策向執(zhí)行性目標(biāo)政策發(fā)展 行政手段控制市場(chǎng)供求,房?jī)r(jià)幵未大跌暴漲,呈平穩(wěn)略有增長(zhǎng)態(tài)勢(shì). 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 國(guó)十條表述 首套房首付 比例 不分住房。
42、戶問(wèn)題 目標(biāo)客戶的需求特征如何,產(chǎn)品如何對(duì)應(yīng)滿足 開(kāi)發(fā)秩序及核心價(jià)值因素開(kāi)發(fā)秩序及核心價(jià)值因素 如何在價(jià)值層面解決客戶挑戰(zhàn)的問(wèn)題 產(chǎn)品定位 開(kāi)發(fā)建議 深莞客戶的主次比例問(wèn)題需求特征問(wèn)題 產(chǎn)品配比方案及設(shè)計(jì)建議 住宅開(kāi)發(fā)推售秩序及配套開(kāi)發(fā)建議。
43、癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長(zhǎng)約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開(kāi)封癿區(qū)位條。
44、面圖等e其他相關(guān)資料2報(bào)批程序與報(bào)批資料b準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c將項(xiàng)目建議書(shū)與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批2 15注:投資 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng); 超過(guò) 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批四A建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申。
45、務(wù).鑒此,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定, 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致, 對(duì)上述項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃工作合作事宜達(dá)成以下協(xié)議, 以資共同遵照?qǐng)?zhí)行:第一條合作內(nèi)容甲方在合同期內(nèi)委托乙方為甲方位于省市區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目等進(jìn)行前期整體營(yíng)銷策劃工作, 整體營(yíng)銷策劃工。
46、本高價(jià)高檔項(xiàng)目主導(dǎo)中高檔盤(pán)邊緣外擴(kuò),成本依然高企供應(yīng)成本提高樓價(jià)上揚(yáng)短期反向刺激需求量擴(kuò)大需求結(jié)構(gòu)從內(nèi)需主力向復(fù)合化發(fā)展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準(zhǔn)需求市場(chǎng)看漲中山樓市加速升溫市場(chǎng)格局現(xiàn)狀西區(qū)商字背得太久了,是時(shí)候還中山以西區(qū)全貌.十年河。
47、址:坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮(zhèn)滇池湖畔第二條第二條委托事項(xiàng)委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃服務(wù).具體包括:第一部分:項(xiàng)目定位服務(wù).第一部分:項(xiàng)目定位服務(wù).主要包括以下內(nèi)容:一 項(xiàng)目基本條件與屬性分析:1項(xiàng)目地形特征分析;2項(xiàng)目。
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