1、強(qiáng)排等工作定位設(shè)計(jì)強(qiáng)排等工作 引致 基于預(yù)測的收益,通過限定基于預(yù)測的收益,通過限定 的資金支出獲取土地收益權(quán)的資金支出獲取土地收益權(quán) 現(xiàn)階段主流房企經(jīng)濟(jì)測算的關(guān)注點(diǎn)排序 現(xiàn)階段主流房企強(qiáng)調(diào)快周轉(zhuǎn),以快速做大資產(chǎn)規(guī)模及銷售額為企業(yè)經(jīng)營的最高。

2、 500強(qiáng),位列榜單第356位,2017年20182019年接連上榜,分別位列榜單第307位第332位第254 位. 一企業(yè)簡介 概況 一企業(yè)簡介 萬科發(fā)展大事記 一企業(yè)簡介 企業(yè)評級 CHINA INDEX ACADEMY 二拿地策略 二。

3、舊資 產(chǎn) 通過招拍掛等 途徑取得的規(guī) 劃建設(shè)用地 所收購企業(yè)的大量 可開發(fā)建設(shè)用地 通過二手獲得的 可開發(fā)建設(shè)用地 工業(yè)園 舊寫字樓等 配建商業(yè) 其他持有項(xiàng)目等 舊商場寫 字樓等 u重要儲(chǔ)備: 低成本取地的重要途徑,可獲 取巨大的土地增值收。

4、股權(quán).3 3業(yè)務(wù)概覽.業(yè)務(wù)概覽.公司以房地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè),2020H1 房地產(chǎn)銷售收入占總營業(yè)收入的 90.4. 歷史報(bào)歷史報(bào)表視角下的信用資質(zhì)分析.表視角下的信用資質(zhì)分析.1 1從資產(chǎn)可持續(xù)來看,存貨方從資產(chǎn)可持續(xù)來看,存貨方 面,面。

5、9 月,合 計(jì)控制公司 52.65的股權(quán).公司采用總部城市公司二級管控架 構(gòu).3 3業(yè)務(wù)概覽.業(yè)務(wù)概覽.公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),2020H1 年房產(chǎn)銷售占營 業(yè)收入的 98. 歷史報(bào)歷史報(bào)表視角下的信用資質(zhì)分析.表視角下的信用資質(zhì)分析.1 。

6、 月末合計(jì)控制公司股權(quán) 31.04.公司實(shí)行集團(tuán)區(qū)域城市三級組 織架構(gòu),區(qū)域?qū)用姘ㄖ貞c華東等 15 個(gè)區(qū)域公司.3 3業(yè)務(wù)概覽.業(yè)務(wù)概覽. 公司以房地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè),2020H1 房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理新能 源各占營業(yè)收入的 93.04.5。

7、0 年 6 月 30 日,合計(jì)控制公司股權(quán)58.31.管理架構(gòu)上,2019 年以來公 司圍繞精總部強(qiáng)區(qū)域進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整.3 3業(yè)務(wù)概業(yè)務(wù)概覽.覽.公司以 房地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè),2019 年物業(yè)銷售物業(yè)管理各占營業(yè)收入的 93.24.0. 。

8、代 核心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 一一投資結(jié)構(gòu)升級,拿地溢價(jià)推高投資結(jié)構(gòu)升級,拿地溢價(jià)推高 2020 年受疫情及三道紅線影響,房企投資規(guī)模的增速有 所下降,但房企投資方式更加多元化,一方面招拍掛壓力加 大疊加資金壓力上升,迫使房企尋求成本較低的獲地。

9、20.2 2公司治理.公司治理.根據(jù)公司2020 年8 月公 布的債券募集說明書披露,截至 2020 年 3 月末,公司控股股東為富 域發(fā)展集團(tuán)有限公司,持股比例為 61.06.公司實(shí)際控制人為王振華 先生.公司為戰(zhàn)略總部區(qū)域城市事業(yè)部項(xiàng)目。

10、下跌 0.59;橫向?qū)Ρ?板塊表現(xiàn)位于中下游. 公司動(dòng)態(tài):公司動(dòng)態(tài): 10 月, 招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售面積 122.24 萬方 同比41.71 , 實(shí)現(xiàn)銷售金額 260.30 億元同比52.57 ;陽光城實(shí)現(xiàn)銷售金額 228.15 億元同比63。

11、全口徑出讓金達(dá) 8.1 萬億元,同比19,樓面價(jià) 1623 元方,同比3,其中住宅出讓金達(dá) 6.6 萬億元,同比19. 從溢價(jià)率數(shù)據(jù)來看,從溢價(jià)率數(shù)據(jù)來看,20202020 年一線城市每月的溢價(jià)率波動(dòng)幅度年一線城市每月的溢價(jià)率波動(dòng)幅度 較。

12、3 6.武夷山的政策環(huán)境 14 7.總評 14 三項(xiàng)目市場環(huán)境分析三項(xiàng)目市場環(huán)境分析 15 1. 外部環(huán)境概述 15 2. 項(xiàng)目外部業(yè)態(tài) 16 3. 項(xiàng)目外部競爭對手分析 17 四武夷風(fēng)情商苑的四武夷風(fēng)情商苑的 SWOT 分析分析 20 1。

13、央行發(fā)布公告,11 月 5 日 1 年期 MLF 中標(biāo)利率 3.25, 較上期下降 5bp, 是自 2018 年 4 月以來首次調(diào)降 1 年期 MLF 利率.地方層面,南京市繼高淳區(qū)和六合區(qū)放松人才限購之后, 在全市范圍內(nèi)放松了限購條件,允。

14、收緊. 盈利預(yù)測與估值盈利預(yù)測與估值 重點(diǎn)公司 股票股票 股票股票 收盤價(jià)收盤價(jià) 投資投資 E EPSPS元元 P PEE 代碼代碼 名稱名稱 元元 評級評級 20201919A A 20202020E E 20202121E E 2020。

15、時(shí)代中國:穩(wěn)字當(dāng)先,城市更新進(jìn)入利好釋放期 . 10 3.中國奧園:加大合作及收并購比例,拓寬舊改土地儲(chǔ)備 . 11 二商業(yè)綜合體二商業(yè)綜合體 . 11 1.新城控股:逆勢增儲(chǔ),商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)全國化布局 . 12 2.大悅城:基金模式盤。

16、7. 其中一二線城市合計(jì)成交 633.3 萬平米,環(huán)比上升 18,較 20 年周均成交 465.5 萬 平米上升 36.1,較本年周均成交 352 萬平米上升 79.9.三四線城市合計(jì)成交 169.9 萬 平米,環(huán)比下降 6.5,較 20 。

17、 http: 團(tuán)隊(duì) 創(chuàng)造 夢想 民丹島Pulau BintanNegeri Segantang Lada是印度尼西亞的島嶼 之一.它屬于廖內(nèi)群島的最 大島嶼,該島最大的都市是 位于西南方的丹戎檳榔 Tanjung Pinang. 民丹島度假。

18、31 萬 和萬達(dá)集團(tuán) 111.22 萬;項(xiàng)目開工建 面排在前 3 位的百強(qiáng)房企分別為萬科地產(chǎn) 133.82 萬陽光城 88.81 萬和保 利發(fā)展 85.05 萬. 在百強(qiáng)房企新增土地建面方面,2021 年 3 月新增土地建面前 10 房企合。

19、頓逸林酒店 麗星溫泉度假酒店 元一緣國際婚紗 國際健康管理中心 國際會(huì)議中心 靈山元一天邑 新聞晨報(bào)新聞報(bào)道新聞晨報(bào)新聞報(bào)道 新聞?wù)蟼鞑バ侣務(wù)蟼鞑?部分主流平面媒體報(bào)道部分主流平面媒體報(bào)道 新聞晚報(bào)新聞報(bào)道新聞晚報(bào)新聞報(bào)道 部分主流平面。

20、談 一線銷售人員訪談一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談消費(fèi)者訪談 2013111820131118 2013112520131125 20131182013118 柳江古鎮(zhèn)已有商家調(diào)研柳江古鎮(zhèn)已有商家調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目潛在潛在入駐入駐商家商家調(diào)研調(diào)研。

21、概況:房企 21 年銷售目標(biāo)中樞上移,銷售進(jìn)度前置 . 13 二房企拿地:兩集中影響房企拿地策略,核心區(qū)利潤率下行 . 16 三房企融資:單月融資規(guī)模回落,融資成本邊際上行 . 22 一融資綜述:4 月融資規(guī)模邊際繼續(xù)回落,融資成本小幅上行。

22、度增強(qiáng).2020 年房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模穩(wěn)步增長, TOP100 企業(yè)拿地總額 32337 億元,同比增長 14.0,TOP100 門檻值升至 85 億元,環(huán)比增長 16.4,TOP100 企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國 300 城土地 出讓金。

23、萬達(dá)集團(tuán) 122.68 萬;項(xiàng)目開工 建面排在前 3 位的百強(qiáng)房企分別為碧桂園 49.05 萬 中海地產(chǎn) 37.38 萬和龍 湖集團(tuán) 16.82 萬. 在百強(qiáng)房企新增土地建面方面,2021 年 1 月新增土地建面前 10 房企合計(jì)拿 地 1。

24、疫情影響,房企拿地限制減少,三月以來多地土拍市場回暖,未來土地市場成交量價(jià) 預(yù)計(jì)會(huì)有明顯回升 區(qū)域 總數(shù)住宅 成交宗數(shù)建筑面積樓面價(jià)格成交宗數(shù)建筑面積樓面價(jià)格 幅萬平米元平米幅萬平米元平米 一線城市63 912 10642 26 358 2。

25、業(yè)銷售額 出現(xiàn)下滑,TOP100 企業(yè)銷售額均值為 512.1 億元,同比下降 1.45;其中銷售額破千億房企 13 家, 較去年同期12 家增加 1 家;百億房企 107 家,較去年同期121減少 14 家.但從單月來看, 企業(yè)正在逐步恢。

26、業(yè)集中度加速提升:2017年,百強(qiáng)房企市場份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀(jì)錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場份額達(dá)76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百強(qiáng)前TOP5房企占一半市場份額,小房企生存空間再縮減。

27、同時(shí)三道紅線下房企拿 地力度延續(xù)下滑趨勢,11月50強(qiáng)房企整體拿地銷售金額比26,較10月降0.8pct;融資偏緊疊加房企年底沖擊銷售目標(biāo),11月重 點(diǎn)50城新房成交同比增23;完成全年目標(biāo)假設(shè)下,12月30家主流房企銷售額同比增速仍達(dá)20。

28、同時(shí)三道紅線下房企拿 地力度延續(xù)下滑趨勢,11月50強(qiáng)房企整體拿地銷售金額比26,較10月降0.8pct;融資偏緊疊加房企年底沖擊銷售目標(biāo),11月重 點(diǎn)50城新房成交同比增23;完成全年目標(biāo)假設(shè)下,12月30家主流房企銷售額同比增速仍達(dá)20。

29、80min 第一部分 一關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場 一關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場一關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場 2016201720162017的房地產(chǎn)市場有以下現(xiàn)象:的房地產(chǎn)市場有以下現(xiàn)象: 1.1.土地供需矛盾加劇,地王頻現(xiàn),房價(jià)集體上漲土地供需矛盾加劇。

30、來越多的被二手房所承接,新建商品房地產(chǎn)市場規(guī)模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區(qū)域一體化進(jìn)程,一線城市依舊是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的 第一梯隊(duì). 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn),越來越多二線城市的城市建設(shè)快速擴(kuò)張,迎來了周邊區(qū) 域。

31、賠事宜與地方政府溝通 用地性質(zhì)及規(guī)劃計(jì)劃立項(xiàng)后土地整理政府收儲(chǔ)后重新出讓土地.其中,難度最大也是決定土地綜合成本的關(guān)鍵在于與原業(yè)主和地方政府 的協(xié)商.相應(yīng)地,舊改較低的綜合地價(jià)可看作地方政府對房企前期土地整理階段投入的人力物力面對的不確定性。

32、地開工規(guī)模來看,房企拿地增速略有上升,開工動(dòng)力大大減弱;從城市能級來 看,房企拿地主戰(zhàn)場和開工動(dòng)力較強(qiáng)的區(qū)域集中在二線重點(diǎn)城市;從百強(qiáng)房企集中度來看, 土地資源正逐步向頭部房企傾斜,且開工動(dòng)力較強(qiáng). 1. 1.房企房企拿地開工拿地開工規(guī)模規(guī)。

33、2.15 億元拿下嘉興市區(qū)兩宗地.據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自 3 月開始, 新希望地產(chǎn)頻繁出現(xiàn)在全國各地土拍市場,至 5 月底已將 9 宗地塊收入囊中.頻繁拿地的背后,體現(xiàn)了其 何種戰(zhàn)略意圖 一一 觃模穩(wěn)健觃模穩(wěn)健增長增長是是拿地主要推動(dòng)力拿地主要推。

34、科恒大等龍頭企業(yè)優(yōu)勢延續(xù),銷售金額超五千億. 拿地拿地規(guī)模穩(wěn)步增長規(guī)模穩(wěn)步增長,投資節(jié)奏放緩?fù)顿Y節(jié)奏放緩.2019 年房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模穩(wěn)步增長,TOP100 企業(yè)拿地總 額 27835 億元,同比增長 17.7,但是,受城市精準(zhǔn)調(diào)控以及融。

35、桂園54 15萬科34 16中國恒大73 27融創(chuàng)中國50 31保利發(fā)展32 26綠地控股74 56中海地產(chǎn)33 74新城控股24 38華潤置地41 29龍湖集團(tuán)2 73世茂房地產(chǎn)36 49招商蛇口33 10華夏幸福52 70陽光城40 1。

36、 1100 22 63 微信公眾號:房地產(chǎn)干貨資料 201932 7 201220154 98243 4064.24 401244.740 4040 4044547 404040 201932 8 微信公眾號:房地產(chǎn)干貨資料 201932 。

37、較 2019Q1 同比5;累計(jì)成交建面 7.9 億平,同比6,全口徑出 讓金達(dá) 1.3 萬億元,同比17,樓面價(jià) 1592 元方,同比 9,其中住宅出讓金達(dá) 9873 億元,同比15.從溢價(jià)率數(shù)據(jù)從溢價(jià)率數(shù)據(jù) 來看,來看,2 202102。

38、0門檻為52.5億元,較去年74.1 億元下降29.2. 3 業(yè)績表現(xiàn):房企銷售規(guī)模總體下降,單月環(huán)比持續(xù)向好 總體銷售同比下降: 2020年14月, TOP100銷售規(guī)模同比下降15.2,前10房 企銷售額均值為1148.2億元,同比下降。

39、P10 房企房企 20202020 年年拿地總金額拿地總金額 數(shù)據(jù)來源:CREIS 中指數(shù)據(jù), 碧桂園碧桂園拿地金額最高拿地金額最高,拿地力度不斷加大拿地力度不斷加大.2020 年 TOP10 房企的拿地總額為 9953 億 元,同比增長 。

40、全口徑出讓金達(dá) 8.1 萬億元,同比19,樓面價(jià) 1623元方,同比3,其中住宅出讓金達(dá) 6.6 萬億元,同比19.從溢價(jià)率數(shù)據(jù)來看,2020 年一線城市每月的溢價(jià)率波動(dòng)幅度較大,二季度溢價(jià)率達(dá)到全年高點(diǎn),之后逐步回落.而二線及三四線城市的。

41、源流通與管理 中期實(shí)施期 :由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收重在執(zhí)行過程管理 后期運(yùn)營期:由銷售到售后管理重在服務(wù)總結(jié)反饋p 項(xiàng)目啟動(dòng)即項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間,取得設(shè)計(jì)要點(diǎn)后經(jīng)集團(tuán)評審?fù)ㄟ^的時(shí)間;p 國有土地使用證指國有土地使用證的簽發(fā)時(shí)間;p 建設(shè)用地。

42、關(guān)鍵 土地整理獲取土地整理獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)施工建設(shè)物業(yè)管理物業(yè)管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通與管理與管理 中期中期 實(shí)施期實(shí)施期 :由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)目竣工。

43、國 854 6 龍湖集團(tuán) 915 7 龍湖集團(tuán) 724 7 中國中鐵 906 8 招商蛇口 718 8 華潤置地 885 9 中國鐵建 602 9 萬達(dá)集團(tuán) 745 10 融創(chuàng)中國 550 10 綠城中國 673 11 建發(fā)房產(chǎn) 515 1。

44、現(xiàn)品牌溢價(jià)所占比例較小標(biāo)志性項(xiàng)目超高層大型商業(yè)綜合體等收購的土地資產(chǎn)旗下的商業(yè)土地資產(chǎn)收購的舊資產(chǎn)通過招拍掛等途徑取得的規(guī)劃建設(shè)用地所收購企業(yè)的大量可開發(fā)建設(shè)用地通過二手獲得的可開發(fā)建設(shè)用地工業(yè)園舊寫字樓等配建商業(yè)其他持有項(xiàng)目等舊商場寫字樓。

45、新建商品房地產(chǎn)市場規(guī)模增速明顯放緩,但需求和資金開始向周邊城市溢出,加速區(qū)域一體化進(jìn)程,一線城市依舊是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的第一梯隊(duì).隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快推進(jìn),越來越多二線城市的城市建設(shè)快速擴(kuò)張,迎來了周邊區(qū)域價(jià)值快速提升,城市人口吸附力急劇。

46、增速為 4.2;百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計(jì) 10.0 萬億元,市場份額約 55.1.其中,綠城華潤濱江正榮越秀大發(fā)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在 100以上. 拿地累計(jì)總額同比下降拿地累計(jì)總額同比下降 21.521.5,全年整體拿地?zé)崆椴桓?全年。

47、26.2021Q1 全國全口徑累計(jì)推出建面為 11.2 億平,同比12,較2019Q1 同比5;累計(jì)成交建面 7.9 億平,同比6,全口徑出讓金達(dá) 1.3 萬億元,同比17,樓面價(jià) 1592 元方,同比9,其中住宅出讓金達(dá) 9873 億元。

48、企和第二批集中供地土拍降溫明顯,國企和本地房企成拿地主力本地房企成拿地主力 主要觀點(diǎn)主要觀點(diǎn) 截截至至 10 月月 20 日,日, 20 城二批集中城二批集中供地收官, 土拍市場降溫明顯.供地收官, 土拍市場降溫明顯. 截至 2021年 1。