開封市房地產(chǎn)開發(fā)定位Tag內(nèi)容描述：
1、表 項(xiàng)目利潤測算 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目収展方向 項(xiàng)目引擎建議 物業(yè)収展建議 價格展望 案名建議 項(xiàng)目絆濟(jì)測算 市場客戶分析 客戶基數(shù)分析 客戶特征分析 客戶策略不定位 目錄: Chapter1:項(xiàng)目理解 Chapter2:市場分析不展望 Ch。
2、實(shí)施主體工程 重要的專業(yè)工程及大宗建材及設(shè)備集團(tuán)總部參與決策4深圳地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同編制簽訂的計(jì)劃及組織工作,合同執(zhí)行情況歸檔的管理工作集團(tuán)公司參與決策的招投標(biāo)項(xiàng)目合同報集團(tuán)總部審核后簽訂其他合同每月上傳成本信息庫5深圳地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)結(jié)算工作項(xiàng)目。
3、定義12344.11.56788.111910111212.11314151616.112344.11.2.3.4.4.1.12344.1233.1 市場定位:對項(xiàng)目進(jìn)行宏觀微觀SWOT分析,明確項(xiàng)目目標(biāo)群體及其特征,對產(chǎn)品作出規(guī)劃;3.2。
4、定價原則12定價方式12本產(chǎn)品定價建議12第一章 產(chǎn)品定位分析一影響產(chǎn)品定位的因素1 土地價值分析l 產(chǎn)品地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質(zhì)住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競爭態(tài)勢l。
5、 房地產(chǎn)市場供需及走勢 2.2.2 典型競爭項(xiàng)目情況分析 2.2.2.1 競爭項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 2.2.2.2 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品信息 3.3. 目標(biāo)市場研究目標(biāo)市場研究 4.4. 市場定位結(jié)論市場定位結(jié)論 1. 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 目的。
6、地面 線管外露管線凌亂 放線定位放線定位質(zhì)量問題質(zhì)量問題 小條磚開關(guān)插座底盒跨磚安裝開關(guān)插座底盒跨磚安裝 放線定位 放線定位質(zhì)量問題 放線定位質(zhì)量問題 入戶門框下露砂漿入戶門框下露砂漿,木地板已鋪貼木地板已鋪貼 廚房陽臺鋁合金門離地面太高廚。
7、7 26 25 24 面積M2 套內(nèi)面積M2 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13樣板房 12 11 10 面積M2 套內(nèi)面積M2 9 8 7 6 5 4 備注:1家私樣板房房號,非家私樣板房房號。
8、11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產(chǎn)品定價建議 . 11 第一章 產(chǎn)品定位分析 一影響產(chǎn)品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產(chǎn)品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設(shè)計(jì) 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品質(zhì)。
9、成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工。
10、面積銷 售 率 單價范圍RMBm2 銀行 貸款 額度 總價范圍RMB年限 平均單價RMBm2銀行 車位數(shù)量個 公司貸款 成 年 車位單價RMB 公開日期 產(chǎn) 品 環(huán) 境 化 環(huán)境:物業(yè)管理模式及收費(fèi): 在環(huán)境中表述 物業(yè)所處區(qū)域環(huán)境 配套。
11、責(zé)職責(zé) 3.1 3.1 營銷策劃部:營銷策劃部: 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批營銷策劃部上報的項(xiàng)目營銷策劃報告年度營銷策劃 報告各階段營銷策劃報告,審批項(xiàng)目策劃定位報告 附件:FXNJYX NJ03C01 3.3.2 2 營營銷策劃部職責(zé):銷策劃部職責(zé)。
12、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在。
13、T 版版 本本 號號 A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 3535 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生效日期 編號:編號:BTBT JTJT 版版 。
14、對市場情況前期報告已對市場情況 項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想項(xiàng)目情況及初步商業(yè)定位提出相關(guān)設(shè)想, , 本次將對項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營進(jìn)行深化建議本次將對項(xiàng)目整體定位及后續(xù)運(yùn)營進(jìn)行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業(yè)總體定。
15、3 外來暫住人口萬人47.762.568.973.59095.498.1599.75 03年04年05年06年07年08年09年10年 城市印象 昆山上海后花園,全國百強(qiáng)縣名列前茅. 外來人 口的比重超過本市人口,淘金者的樂園.開放而穩(wěn) 定。
16、析 針對本項(xiàng)目性質(zhì), 對呼和浩特市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。
17、合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長約的結(jié)合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長約205205 公里,南北寬約公里,南北寬約142142公里,總面積公里,總面積1.891.89萬萬平方公里,轄平方公里,轄8 8縣羅山縣光山。
18、我國八大古都之一我國八大古都之一,中國優(yōu)中國優(yōu) 秀旅游城市秀旅游城市.全市總面積達(dá)到全市總面積達(dá)到6266平方公里平方公里,下轄五區(qū)五縣下轄五區(qū)五縣. 城市區(qū)位城市區(qū)位 城市認(rèn)知城市認(rèn)知 城市發(fā)展定位城市發(fā)展定位 國務(wù)院批準(zhǔn)的開封市城市總體。
19、科學(xué),調(diào)研數(shù)據(jù)真實(shí)展開的,本次調(diào)研準(zhǔn)備充分,調(diào)研內(nèi)容全面科學(xué),調(diào)研數(shù)據(jù)真實(shí) 有效.有效. 我們希望,此次專項(xiàng)調(diào)研可為項(xiàng)目前期開發(fā)及后期銷售提供決策依我們希望,此次專項(xiàng)調(diào)研可為項(xiàng)目前期開發(fā)及后期銷售提供決策依 據(jù),并為開發(fā)企業(yè)后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目提供。
20、 市場機(jī)會挖掘住宅商業(yè) 產(chǎn)品可行性分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 物業(yè)開發(fā)節(jié)奏建議 總體規(guī)劃建議平面布局建筑體量 住宅產(chǎn)品戶型平面建筑細(xì)部產(chǎn)品 創(chuàng)新物業(yè)亮點(diǎn) 商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃鋪位配比 9月1日9月30日 10月6日10月20日 10月。
21、交通便利.龍海鐵路國道310高等級公路沿黃河貫通東西,106 國道經(jīng)開封黃河大橋縱越南北,開封至鄭州洛陽的高速公路,使抵達(dá)鄭州國際機(jī)場的車 程僅用60分鐘. 開封市總面積6444平方公里,其中市區(qū)面積359平方公里.轄尉氏杞縣通許蘭考 開。
22、資發(fā)展 部 審核通過 深入市場調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目標(biāo):目標(biāo)。
23、tate 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客。
24、個屋頂一個屋頂文字與表達(dá)廣告與推廣 采光門窗采光門窗實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營銷策劃系列講座房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及營銷策劃系列講座 序序2關(guān)于定位關(guān)于定位 定位是現(xiàn)代營銷理論中的一種創(chuàng)新思維,它建立在挖掘目標(biāo)群體潛在心理需 求基礎(chǔ)上,通過產(chǎn)品差。
25、交通便利.龍海鐵路國道310高等級公路沿黃河貫通東西,106 國道經(jīng)開封黃河大橋縱越南北,開封至鄭州洛陽的高速公路,使抵達(dá)鄭州國際機(jī)場的車 程僅用60分鐘. 開封市總面積6444平方公里,其中市區(qū)面積359平方公里.轄尉氏杞縣通許蘭考 開。
26、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報 建圖審查;5施工報建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
27、合作方式: 各方負(fù)責(zé):各方負(fù)責(zé): 甲方: 乙方: 經(jīng)營方式: 資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付, 并于每季末的前天內(nèi)付給出資方. 資金的償還按 如下時間及金額執(zhí)行,最后一次還款時,資金占用費(fèi)隨本金一起還清. 財(cái)務(wù)管理:財(cái)務(wù)管理: 成本核算范圍: 決算。
28、 涉及部門 , 政府承諾工作日為 天; 取得施工許可證的條件 , 涉及部門 ,政府承諾工作日為 天;取得銷售取可證的條件: .土地 如已抵押貸款是否需解押 ,在建工程如已抵押貸款是否需解押 ,工 程形象進(jìn)度的要求是:高層完成 ,多層完成 。
29、太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說明變化點(diǎn)及原因等. 二房地產(chǎn)大勢及本區(qū)域市場二房地產(chǎn)大勢及本區(qū)域市場 參照該項(xiàng)目發(fā)展可行性報告 ,如無太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應(yīng)說明變化點(diǎn)及原因等. 對于大項(xiàng)目含分期發(fā)展項(xiàng)目,需要分析發(fā)展趨勢. 三項(xiàng)目競。
30、區(qū)公司總經(jīng)理 4決策層級:地總 5標(biāo)準(zhǔn)文件:市場分析報告 6工作步驟: 1簡評項(xiàng)目所在城市近三年房地產(chǎn)市場供求走勢;基礎(chǔ)資料參照 該項(xiàng)目發(fā)展可行性報告 . 2市場典型樓盤綜述分片區(qū)分檔次分產(chǎn)品類型 ;重點(diǎn)分析 項(xiàng)目所在片區(qū)樓盤特點(diǎn). 3項(xiàng)目。
31、人: 國籍: 身份證護(hù)照號碼: 電話: 地址: 賣方: 地址: 電話: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼: 法定代表人: 身份證護(hù)照號碼: 委托代理人: 國籍: 身份證護(hù)照號碼: 電話: 地址: 買方: 國籍: 身份證護(hù)照號碼: 電話。
32、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,開封市以住宅用地成交為主,占比90.6,其次,商辦用地成交占比9.4.2021年4月,開封市以住宅用地成交為主,占比 75.3,比去年同期上升0.8個百分點(diǎn). 2004200520062007200。
33、設(shè)計(jì)定位依據(jù). 二設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)復(fù)核施工總體定位圖,并組織工程部設(shè)計(jì)院施工單位進(jìn) 行圖紙交底,明確各項(xiàng)規(guī)劃定位指標(biāo),包括各建筑物間最小距離,新建建筑物與 已建建筑物構(gòu)筑物道路河道相對位置,小區(qū)紅藍(lán)線控制點(diǎn),放線基準(zhǔn)點(diǎn)等. 三項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)辦理開。
34、5方面內(nèi)容: 分析3個問題:土地屬性目標(biāo)客戶競爭策略 提出1個主張:項(xiàng)目定位 闡述1組解決思路:產(chǎn)品初步建議 客戶分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 1. 區(qū)域意義 項(xiàng)目區(qū)位圖 用地平面圖 2. 交。
35、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預(yù)測 收入成本費(fèi)用預(yù)測 財(cái)務(wù)評估 盈虧。
36、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院。
37、可支配收入 固定資產(chǎn)投資 居民財(cái)富厚度 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來發(fā)展方向 開封位于河南省中東部,是面向國際的文化旅游城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市之一,屬三線城市 距省會鄭州CBD約50KM,區(qū)位優(yōu)勢明顯. 城市基本面城市能級 第一部分城市基本。
38、先 2004517 A2 取消編寫計(jì)劃,明確了產(chǎn) 品建議書修訂記錄及分期 項(xiàng)目處理方式. 方志勇唐激揚(yáng)劉榮先 產(chǎn)品策劃流程圖 財(cái)務(wù)管理部成本管理部項(xiàng)目經(jīng)理部支持性文件萬創(chuàng)公司銷售經(jīng)營部 通過 未通過未通過 通過 概念設(shè) 計(jì)研究程序 編制項(xiàng)目。
39、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區(qū)位條。
40、產(chǎn)業(yè),推行茶旅一體化,通過實(shí)施32的發(fā)展戰(zhàn)略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休閑去處.茶園春色安化城市名片6 2011年安化經(jīng)濟(jì)總量分析 2011年全縣完成生產(chǎn)總值111.7億元,同比增長13.3.三次產(chǎn)業(yè)比為25.6:39.7:34.7。
41、5四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計(jì)方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)。
42、標(biāo)備案質(zhì)監(jiān)申報安監(jiān)申報建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標(biāo)定位圖校核規(guī)劃施工圖審查建筑物放驗(yàn)線消防圖審建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證竣工驗(yàn)收備案表環(huán)保驗(yàn)收交管驗(yàn)收園林驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)。
43、冊應(yīng)按工程進(jìn)度如實(shí)填報.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,分期填報,項(xiàng)目的分期規(guī)模按市政府常政辦發(fā)201120號文件的有關(guān)規(guī)定辦理.5市房管局市場監(jiān)管科對開發(fā)企業(yè)填報的項(xiàng)目手冊驗(yàn)核后簽署意見,并加蓋印章.2一項(xiàng)目概況一第期項(xiàng)目編號德 201101項(xiàng)目名。
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