南寧房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說(shuō)什么說(shuō)什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) 做什么做什么 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。
2、 目錄內(nèi)涉及的結(jié)算報(bào)審資料完整性 進(jìn)行審核后,移交項(xiàng)目成本組進(jìn)行 審核. 1 施工單位沒(méi)有按時(shí)提報(bào)竣工結(jié)算資料的,項(xiàng)目部 要及時(shí)下發(fā)結(jié)算通知單,催促施工單位進(jìn)行結(jié)算資料 的提報(bào). 2 負(fù)責(zé)結(jié)算并對(duì)結(jié)算成果文件的完整性和準(zhǔn)確性負(fù) 責(zé) , 并 。
3、究 城市低密度客戶需求斱向研究 浦東星河灣競(jìng)爭(zhēng)分枂 大華清水灣競(jìng)爭(zhēng)分枂 仁恒河濱城案例分枂 上海灘花園案例分枂 競(jìng)品及典型案例分析 2 項(xiàng)目定位物業(yè)初步建議 6 本項(xiàng)目地塊分枂不C衏坊物丒選型 案例產(chǎn)品分枂不產(chǎn)品建議 備選斱案建議 客戶與題。
4、 商業(yè)區(qū)域劃分及分析商業(yè)區(qū)域劃分及分析 3. 重點(diǎn)商圈詳述重點(diǎn)商圈詳述 四大市級(jí)中心商圈四大市級(jí)中心商圈 五大區(qū)域級(jí)別商圈五大區(qū)域級(jí)別商圈 西鄉(xiāng)塘商圈西鄉(xiāng)塘商圈 百佳匯流行前線地下商業(yè)百佳匯流行前線地下商業(yè) 4 1.1 1.1 商業(yè)市場(chǎng)整。
5、戶需求分析客戶需求分析 項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目綜合定位 市場(chǎng)定位核心競(jìng)爭(zhēng)力主題形象附加值建議 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 營(yíng)銷策略銷售推廣部署分階段營(yíng)銷策略 3 市場(chǎng)有什么市場(chǎng)有什么 市場(chǎng)研究分析市場(chǎng)研究分析 4 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 購(gòu)房者的視角購(gòu)房者的。
6、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 重點(diǎn)展示區(qū)域重點(diǎn)展示區(qū)域 首期推售建議首期推售建議 經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 老城區(qū)老城區(qū) 新新 城城 區(qū)區(qū) 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。
7、作用. 2我部認(rèn)為本地塊是建造高品質(zhì)物業(yè)的一塊好地,具備了較強(qiáng) 的先天的資源優(yōu)勢(shì);在開(kāi)發(fā)理念思考方面,我部提出圍繞市場(chǎng), 賺足利潤(rùn) 做精品,樹(shù)品牌既要考量現(xiàn)實(shí),又要適度超 前尊重共性,突出個(gè)性 整體開(kāi)發(fā)的四大理念,在產(chǎn)品上以 一組團(tuán)一個(gè)性。
8、 市具有類似的特征,比如人口聚集能力較差,主要以本區(qū)域農(nóng) 村人口進(jìn)城為主;土地資源相對(duì)充足,房?jī)r(jià)較低;房地產(chǎn)產(chǎn)品 檔次較低,同質(zhì)化嚴(yán)重,比大中城市普遍落后;開(kāi)發(fā)主體以中 小開(kāi)發(fā)商為主,鮮見(jiàn)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)等等.這些特點(diǎn)決定了中小 城市的房地產(chǎn)市。
9、售總結(jié) 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開(kāi)盤 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。
10、產(chǎn)投資比前年的增長(zhǎng)率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)是多少,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)相比較,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)有什么特點(diǎn). 3消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為多少,比前一年度的增長(zhǎng)率為多少; . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP。
11、析及核心問(wèn)題目標(biāo)解析及核心問(wèn)題 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位 總體規(guī)劃實(shí)施總體規(guī)劃實(shí)施 案例借鑒案例借鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有滇黔滇黔 咽喉咽喉之稱,礦產(chǎn)資源豐富,縣。
12、寧的發(fā)展優(yōu)勢(shì)南寧的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 片區(qū)片區(qū)概況概況 片區(qū)商業(yè)總結(jié)及啟示片區(qū)商業(yè)總結(jié)及啟示 片區(qū)商業(yè)條件分析片區(qū)商業(yè)條件分析 片區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況片區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況 項(xiàng)目商業(yè)定位 及發(fā)展戰(zhàn)略 寫字樓市場(chǎng)分析 項(xiàng)目收益測(cè)算 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 區(qū)位及。
13、西壯斶自治區(qū)首店,全區(qū)經(jīng)濟(jì)政治文化科技 教育金融和信息中心; 聚居著壯漢苗瑤侗毛南等36個(gè)民斶; 綠化覆蓋率居全國(guó)前列,達(dá)40.77,中國(guó)綠城成 為城市癿代名詞; 2007年,南寧榮蒔 聯(lián)吅國(guó)人居獎(jiǎng);2008年,南 寧榮蒔全國(guó)文明城市稱號(hào)。
14、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
15、幅度下降; 區(qū)域住宅市場(chǎng)情況 西鄉(xiāng)塘區(qū)2012年2016年11月住宅市場(chǎng)供求分析 受供應(yīng)量影響,市受供應(yīng)量影響,市 場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀態(tài).狀態(tài). 整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片 區(qū)價(jià)格上漲仍有阻力.區(qū)價(jià)格上漲仍有。
16、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國(guó)際新城專業(yè)市場(chǎng)定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū),是長(zhǎng)三角城市群22城市之一,是長(zhǎng)三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員市,是長(zhǎng)三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
17、概念解讀 開(kāi)發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 目目 錄錄 項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略 項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略 基本概念解讀 開(kāi)發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 概 念 解 讀 概 念 解 讀 工業(yè)地產(chǎn)概況工業(yè)地產(chǎn)概況。
18、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來(lái)完成, 這樣開(kāi)發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。
19、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問(wèn) 題界定 核心問(wèn)題 開(kāi)發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 銷售利潤(rùn)最大化 挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場(chǎng)格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測(cè)及經(jīng)濟(jì)測(cè) 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。
20、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂(lè)餐飲休閑場(chǎng)所 未來(lái)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來(lái)源和購(gòu)買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。
21、 2013 1 宏觀經(jīng)濟(jì) 2 樓市政策 3 4 5 城市規(guī)劃 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 目 錄 ONTENTS Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2013 1 1.1 全國(guó)GD。
22、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。
23、途:酒店商業(yè) 商業(yè)面積:7 用途:辦公商業(yè) 商業(yè)面積:1020 辦公面積:8090 限高: 100m 自持比例:70 0 4號(hào)地 占地:30285 用途:辦公商業(yè) 商業(yè)面積:1020 辦公面積: 商業(yè)面積:7 酒店面積:93 限高:主體 1。
24、資,效果顯著 大健康和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局已初步形成 房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響較大,量跌價(jià)漲,四季度成交轉(zhuǎn)冷 疫情后,品質(zhì)自住型產(chǎn)品受追捧,投資型商辦產(chǎn)品遇冷 南寧房地產(chǎn)調(diào)控向來(lái)寬松,金融政策不變的情況下,預(yù)計(jì)2021年總體量 價(jià)水平與2020年。
25、出;下半年融資進(jìn)一步收緊,各房企趨于理性謹(jǐn)慎.全年供應(yīng)商住用地 355.2萬(wàn),成交341.2萬(wàn),成交實(shí)際樓面價(jià)為5041元,同比上漲37. 住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng): 2019年,南寧市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,住宅供應(yīng)1342.9萬(wàn),成交1239.6萬(wàn),成交均。
26、提高0.7個(gè)百分點(diǎn).其中,住宅 投資86298億元,增長(zhǎng)7.0,增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn). 110月份,商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米,同比持平,19月份為下降1.8.其中,住宅銷售面積增長(zhǎng) 0.8,辦公樓銷售面積下降14.5,商業(yè)營(yíng)業(yè)用。
27、好的產(chǎn)品 東盟塔副塔,摩天地標(biāo)下的國(guó)際公寓 最大的區(qū)域變局 方特東盟神畫,加速建設(shè)2018年初開(kāi)園 最大的區(qū)域變局 萬(wàn)達(dá)茂廣西新媒體中心南寧園博園等 文旅中心初具規(guī)模 最被矚目的盛會(huì) 廣西壯族自治區(qū)60周年大慶 五象新區(qū),正在改變城市進(jìn)程 。
28、4.40,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
29、暢銷產(chǎn)品 2成本控制 頤樂(lè)生活 領(lǐng)銜南山 1降低商業(yè)物業(yè) 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 定位階段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)型商業(yè)的開(kāi)發(fā) 一一次定位重要結(jié)論回顧 根據(jù)競(jìng)品的總價(jià)暢銷區(qū)間,同時(shí)結(jié)合客戶需求項(xiàng)目品質(zhì)等因素,建議項(xiàng)目定位產(chǎn)品 戶型區(qū)間和總價(jià)控制在以下范圍內(nèi): 產(chǎn)品定位低。
30、鄉(xiāng)塘區(qū)2012年2016年11月住宅市場(chǎng)供求分析 受供應(yīng)量影響,市受供應(yīng)量影響,市 場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀態(tài).狀態(tài). 整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片 區(qū)價(jià)格上漲仍有阻力.區(qū)價(jià)格上漲仍有阻力. 區(qū)域住宅市場(chǎng)情況 西鄉(xiāng)塘。
31、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 140余畝 凈用地面積 8萬(wàn) 容積率 5.0 總建筑面積 40萬(wàn) 規(guī)劃用途 商住用地 取地成本 2.25億 樓面地價(jià) 560元平米 老城區(qū)老城區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 大學(xué)區(qū)大學(xué)區(qū) 區(qū)政府 市政府 本報(bào)告是嚴(yán)格保。
32、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。
33、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價(jià) 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項(xiàng)目。
34、區(qū)寶能城市綜合體項(xiàng)目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本項(xiàng)目是一個(gè)城市新區(qū)本項(xiàng)目是一個(gè)城市新區(qū)CBDCBD地鐵上蓋地鐵上蓋公園公園旁大體量綜合型物業(yè).旁大體。
35、計(jì)時(shí)間和口徑的差異, 可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的提示.可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的提示. 本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整,但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生。
36、整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 南寧市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,南寧市以工業(yè)用地成交為主,占比51.0.2021年5月,南寧市以工業(yè)用地成交為主,占比56.5,較去年同期下降0.6個(gè)百 分點(diǎn). 20052006200720082009。
37、 第二篇 政策法規(guī)重點(diǎn)摘錄 . 26 一2017 年全國(guó)政策動(dòng)態(tài) . 26 二2017 年南寧本地動(dòng)態(tài) . 27 第三篇 南寧市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 . 30 第一章 土地市場(chǎng)數(shù)據(jù) . 30 2017 年南寧市成功出讓住宅用地匯總 . 30 第二。
38、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過(guò)對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。
39、出;下半年融資進(jìn)一步收緊,各房企趨于理性謹(jǐn)慎.全年供應(yīng)商住用地 355.2萬(wàn),成交341.2萬(wàn),成交實(shí)際樓面價(jià)為5041元,同比上漲37. 住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng): 2019年,南寧市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,住宅供應(yīng)1342.9萬(wàn),成交1239.6萬(wàn),成交均。
40、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú) 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。
41、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
42、鄉(xiāng)塘區(qū)2012年2016年11月住宅市場(chǎng)供求分析 受供應(yīng)量影響,市受供應(yīng)量影響,市 場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀態(tài).狀態(tài). 整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片整體價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),片 區(qū)價(jià)格上漲仍有阻力.區(qū)價(jià)格上漲仍有阻力. 區(qū)域住宅市場(chǎng)情況 西鄉(xiāng)塘。
43、展開(kāi),銀行學(xué)校娛樂(lè)菜市商場(chǎng)等主要生活配套齊全,生活氣氛濃厚.東面是南寧新開(kāi)發(fā)區(qū)五象新區(qū)規(guī)劃中的核心區(qū),是一個(gè)功能復(fù)合的城市中心,也是一個(gè)以文化體育行政為主,集居住物流休閑娛樂(lè)為一體的綜合性城市新區(qū),更是一個(gè)融入自然的生態(tài)城市典范.南面是銀海。
44、 宗地面積約85畝 容積率:2.644 地勢(shì)平坦坡度較緩 地面落差約為12米紫 江 路 源 息 路新 河 路王中路待開(kāi)發(fā)用地項(xiàng)目所在地紫 穆 園5項(xiàng)目地塊解析項(xiàng)目地塊解析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) : 小區(qū)綠綠化率高; 一覽覽紫江全貌; 遠(yuǎn)遠(yuǎn)。
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