1、10 逆市特點(diǎn)分析 Part 1 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 開(kāi)始觀望開(kāi)始觀望 3 2 1 . 逆市特點(diǎn)一:逆市特點(diǎn)一:市場(chǎng)進(jìn)入報(bào)復(fù)性觀望階段 信心受挫 開(kāi)始觀。

2、注重小產(chǎn)權(quán)辦公布置,設(shè)置多棟小產(chǎn)權(quán)辦公樓. 2東區(qū)以單身公寓為主,考慮創(chuàng)新園區(qū)的特殊性,認(rèn)為西區(qū)用地以小戶(hù)型住 宅為主要銷(xiāo)售戶(hù)型,容易售賣(mài) 方案特點(diǎn): 1方案分區(qū)示意清晰,功能合理 2一二期地塊整體性較強(qiáng) 方案缺點(diǎn): 1一二期被規(guī)劃道路切割。

3、著名作家艾蕪,這片肥沃的土地可謂文化濃郁,厚土溢香. 在產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)文化名區(qū)宜居新區(qū)的總體發(fā)展目 標(biāo)下,如今,國(guó)內(nèi)塑造音樂(lè)藝術(shù)家的搖籃四川音樂(lè) 學(xué)院落戶(hù)新都,賦予了這座古老的文化名城全新的文化 內(nèi)涵.新都將充分依托其音樂(lè)文化資源,實(shí)現(xiàn)歷史與今 。

4、7, 重點(diǎn)跟蹤房企同比下降 38.9, 均為歷史最低增速.新冠肺炎使得全國(guó)多地售樓處暫時(shí)關(guān)停,房企銷(xiāo) 售承壓,多數(shù)房企銷(xiāo)售增速大幅下滑,未來(lái)銷(xiāo)售回升的態(tài)勢(shì)還需進(jìn)一 步觀察房企拿地開(kāi)工及疫情發(fā)展的影響.從房企能級(jí)來(lái)看,2 月龍頭 房企銷(xiāo)售金額。

5、下,市場(chǎng)從2011年初開(kāi)始出現(xiàn)萎縮,4月的限價(jià)令令一手房市場(chǎng)小幅回升, 7月份限價(jià) 令出臺(tái)加強(qiáng)版二手房評(píng)估價(jià)征稅,雙重調(diào)控政策后市場(chǎng)轉(zhuǎn)向低迷,成為市場(chǎng)變化的分水嶺后, 中原一手房二手房客戶(hù)成交量及價(jià)格明顯下滑. 深圳市場(chǎng)景象: 8月開(kāi)盤(pán)成交。

6、60 15.60 11.90 6 3.40 9.10 7.307.10 12.00 7.00 2.00 3.00 8.00 13.00 18.00 23.00 28.00 二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月 一季度一季度 二季度二。

7、型同類(lèi)項(xiàng)目做借鑒 分析,為金碧天下的上市開(kāi)盤(pán)提供優(yōu)秀可靠的營(yíng)銷(xiāo)方法,取長(zhǎng)補(bǔ)短 藍(lán)光觀嶺 雅居樂(lè)花園 大溪谷 城南: 地處麓山大道 廣州開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā) 2008畝大盤(pán) 城北: 地處金堂縣 高爾夫別墅 4200畝大盤(pán) 區(qū)域無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 遠(yuǎn)郊: 地。

8、幸免 07年708年8月份北京市商品住宅供應(yīng)與銷(xiāo)售對(duì)比情況 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1。

9、指數(shù) 2011年年11月,全國(guó)月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元元平方米,較上月下降平方米,較上月下降0.28.其中.其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲, 57個(gè)城市環(huán)比下跌,與上月相比,本月價(jià)格環(huán)。

10、邊上揚(yáng);房地產(chǎn)交易量單邊上揚(yáng); 土地和資產(chǎn)價(jià)格單邊上揚(yáng);土地和資產(chǎn)價(jià)格單邊上揚(yáng); 全國(guó)市場(chǎng)均好;全國(guó)市場(chǎng)均好; 賣(mài)方開(kāi)發(fā)商權(quán)力,賣(mài)方市場(chǎng);賣(mài)方開(kāi)發(fā)商權(quán)力,賣(mài)方市場(chǎng); 房地產(chǎn)服務(wù)商,信息不對(duì)稱(chēng)下的中介價(jià)值撮合服務(wù).房地產(chǎn)服務(wù)商,信息不對(duì)稱(chēng)下的。

11、 互聯(lián)網(wǎng)思維互聯(lián)網(wǎng)思維 在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)云計(jì)算等科技的不斷 發(fā)展背景下對(duì)市場(chǎng)對(duì)用戶(hù)對(duì)產(chǎn)品對(duì)價(jià)值鏈乃 至整個(gè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行重新審視的思考方式. 互聯(lián)網(wǎng)思維的核心互聯(lián)網(wǎng)思維的核心 互聯(lián)網(wǎng)思維的本質(zhì)互聯(lián)網(wǎng)思維的本質(zhì) 房企互聯(lián)網(wǎng)焦慮癥房企互聯(lián)網(wǎng)。

12、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車(chē)位 1448 個(gè) 地面車(chē)位 38 個(gè), 地下車(chē)位 1410 個(gè); 住宅車(chē)位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶(hù) , 商業(yè)車(chē)位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷(xiāo)售。

13、力量,注重長(zhǎng)效基礎(chǔ)性制度建設(shè).地方政府則是根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境出臺(tái) 政策,限購(gòu)令等非常時(shí)期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺(tái)政策,限購(gòu)令等非常時(shí)期的非常政策在三四線城市逐步淡出舞臺(tái) 低端有保障低端有保障 2 特征:量?jī)r(jià)齊升 策略:擴(kuò)展新城市,多。

14、性較高,屬亍成都城市面貌最新最國(guó)際化的集中建設(shè)區(qū)域.經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,當(dāng)前大源區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始趨亍成熟;本案 雖為雙流區(qū)域,但臨近大源板塊,可享大源板塊紅利. 大源 區(qū)域交通目前交通通達(dá)性欠佳 尚需時(shí)日 區(qū)域現(xiàn)有公路交通發(fā)達(dá),但項(xiàng)目周邊多條道路尚在。

15、貼吧 等社交媒體興起 新浪微博 正式上線移 動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí) 代開(kāi)始 微信公眾號(hào) 上線 微博用戶(hù) 3.4億 微信用戶(hù) 超過(guò)9億 2017年,新媒體自媒體從業(yè)者人數(shù)已超過(guò) 300萬(wàn)人 微信公眾號(hào)數(shù)量超過(guò) 2000萬(wàn) 家族企業(yè)龐大 他家的優(yōu)秀員工 咪。

16、來(lái)電來(lái) 訪意向認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)簽約這一過(guò)程中,最終決定開(kāi)盤(pán)的效果. 淡市之下,客戶(hù)更加來(lái)之不易,開(kāi)盤(pán)策略顯得尤為重要, 意向客戶(hù)的轉(zhuǎn)化率成為擺在項(xiàng)目組面前一個(gè)嚴(yán)峻而不可回避的 問(wèn)題. 引言 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶(hù)基數(shù)少,難。

17、向客戶(hù)基數(shù)少,難以有效借勢(shì).在來(lái)電來(lái)訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無(wú)法形成有效之勢(shì),現(xiàn)場(chǎng)旺銷(xiāo) 造場(chǎng)難度大,隨時(shí)面臨客戶(hù)意向下降的可能; 2 客戶(hù)自身信心不足,購(gòu)買(mǎi)決策容易受到干擾.基于對(duì)市 場(chǎng)信心不足,客戶(hù)決策周期延長(zhǎng),尤其是改善型及投資。

18、 升級(jí)工地現(xiàn)場(chǎng)管控 六個(gè)強(qiáng)化 1.責(zé)任主體;2.防控方案; 3.聯(lián)動(dòng)機(jī)制;4.排查到位; 5.預(yù)防物資;6.安全 1.人員;2.就餐;3.消殺; 4.教育宣傳;5.應(yīng)急預(yù)案; 6.監(jiān)督管理 4日常消殺防疫管 理,落實(shí)責(zé)任人; 3防疫宣傳防 。

19、或致電中指數(shù)據(jù) 4006306618 或咨詢(xún)您的專(zhuān)屬客戶(hù)經(jīng)理 16:0016:10 行業(yè)專(zhuān)家解讀 突發(fā)疫情對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響 葛海峰先生中指控股副總裁中指研究院數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理 16:1016:20 券商首席觀點(diǎn) 新冠肺炎疫情對(duì)建。

20、到位 升級(jí)工地現(xiàn)場(chǎng)管控 六個(gè)強(qiáng)化 1.責(zé)任主體;2.防控方案; 3.聯(lián)動(dòng)機(jī)制;4.排查到位; 5.預(yù)防物資;6.安全 1.人員;2.就餐;3.消殺; 4.教育宣傳;5.應(yīng)急預(yù)案; 6.監(jiān)督管理 4日常消殺防疫管 理,落實(shí)責(zé)任人; 3防疫宣傳。

21、面受到不同程度的影響,毋庸置疑,房地產(chǎn)行業(yè)從工程開(kāi)工商品房銷(xiāo)售二手房交易到房屋租賃市 場(chǎng)均會(huì)受到波及.根據(jù)以往非典疫情的經(jīng)驗(yàn),疫情的發(fā)生發(fā)展及疫情防控措施會(huì)給當(dāng)事人的權(quán)益造成影響,從而 產(chǎn)生糾紛,部分案件會(huì)進(jìn)入訴訟. 為此,本文立足審判實(shí)踐。

22、觀等方面 對(duì)投資拿地提出有效策略建議, 同時(shí)房企及政府機(jī)構(gòu)也在積極思考疫情中新的機(jī)遇與挑戰(zhàn); 中指土地事業(yè)部通過(guò)搭建土地云平臺(tái)連接買(mǎi)賣(mài)雙方, 有效的幫助雙方解決了交易難得問(wèn)題, 幫助房企構(gòu)劃未來(lái)拿地布局策略. 此次會(huì)議最高上線人數(shù)達(dá) 300。

23、造成需求被暫時(shí)抑制疫情爆發(fā)初期和快速發(fā)展期,會(huì)造成需求被暫時(shí)抑制 新冠疫情全面爆發(fā)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下跌.新冠疫情全面爆發(fā)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下跌.根據(jù) CRIC 監(jiān)測(cè), 春節(jié)期間 88 個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比 2018 。

24、連續(xù)舉辦多場(chǎng)線上交流會(huì),邀請(qǐng)了多位行 業(yè)專(zhuān)家進(jìn)行研討,在此基礎(chǔ)上,中指研究院綜合各方觀點(diǎn)提出以下政策建議,供政府相 關(guān)部門(mén)參考. 政策應(yīng)政策應(yīng)側(cè)重側(cè)重供給側(cè)供給側(cè)扶持,以支持扶持,以支持需求側(cè)為輔,需求側(cè)為輔,因城施策因城施策提信心穩(wěn)預(yù)期提。

25、并從宏觀和市場(chǎng)觀等方面 對(duì)投資拿地提出有效策略建議, 同時(shí)房企及政府機(jī)構(gòu)也在積極思考疫情中新的機(jī)遇與挑戰(zhàn); 中指土地事業(yè)部通過(guò)搭建土地云平臺(tái)連接買(mǎi)賣(mài)雙方, 有效的幫助雙方解決了交易難得問(wèn)題, 幫助房企構(gòu)劃未來(lái)拿地布局策略. 此次會(huì)議最高上線。

26、通過(guò)優(yōu)惠 贈(zèng)送禮品等方式盡量降低對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響. 二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 影響樓盤(pán)建設(shè)的進(jìn)度,長(zhǎng)期看可能會(huì)導(dǎo)致交付時(shí)間比預(yù)期延長(zhǎng). 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè),需要大量的工人.在病毒肺炎的影響下,春節(jié) 后回溫的工人是否能夠全部到位,也是個(gè)不。

27、疫情特征疫情特征規(guī)模及周期規(guī)模及周期 非典時(shí)期非典時(shí)期集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約集中爆發(fā)期在春運(yùn)返工潮結(jié)束后,總周期約6868個(gè)月;個(gè)月; 本次疫情本次疫情規(guī)模空前,但政府已有一定的處理經(jīng)驗(yàn),預(yù)計(jì)本次疫情總周期至少持續(xù)規(guī)模空前。

28、第三種是模糊的,認(rèn)為內(nèi)循環(huán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定影響,但具體是哪些影響,幵說(shuō)丌清 楚. 這三種論調(diào)都存在一定局限,第一種夘郎自大,第二種杯弓蛇影,第三種丌知所于. 結(jié)合全球政治經(jīng)濟(jì)的走向丨國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,國(guó)家大戓略的內(nèi)在需求 理性。

29、念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實(shí)感確實(shí)是有的,也明顯是 增多了.在這種情況下,擁有一套自己的房子是最直接的想法. 尤其是對(duì)于上海限購(gòu)類(lèi)似的大環(huán)境而言, 單身女孩子更想去投資 一套,無(wú)論是酒店式公寓還是外地不限購(gòu)的小戶(hù)型. 2租賃心理。

30、經(jīng)驗(yàn)是否有效信息是否準(zhǔn)確 規(guī)則與底線守規(guī)矩劣質(zhì)口罩聚集感染盲目搶工材料工程禁止項(xiàng) 組織與制度換帥不欺負(fù)老實(shí)人機(jī)制裸奔團(tuán)隊(duì)搭建默默做事者制度落地推演 資源與調(diào)度物資征集與調(diào)配火神山建設(shè)方優(yōu)秀分供方向前延伸穿插施工 現(xiàn)場(chǎng)有神靈基層重負(fù)拉網(wǎng)排查群。

31、并從宏觀和市場(chǎng)觀等方面 對(duì)投資拿地提出有效策略建議, 同時(shí)房企及政府機(jī)構(gòu)也在積極思考疫情中新的機(jī)遇與挑戰(zhàn); 中指土地事業(yè)部通過(guò)搭建土地云平臺(tái)連接買(mǎi)賣(mài)雙方, 有效的幫助雙方解決了交易難得問(wèn)題, 幫助房企構(gòu)劃未來(lái)拿地布局策略. 此次會(huì)議最高上線。

32、的有效手段.因此,我們對(duì)2019年行業(yè)收并購(gòu)規(guī)模企業(yè)特征及標(biāo)的進(jìn)行梳理,尋求收并購(gòu)的走勢(shì)與規(guī)律, 并對(duì)2020年的行業(yè)發(fā)展進(jìn)行預(yù)判,從而為企業(yè)提供決策參考. 3 規(guī)模及走勢(shì):交易金額小幅增長(zhǎng),二季度表現(xiàn)突出 2019年收并購(gòu)交易金額小幅增長(zhǎng)。

33、 513 2212 11 31 .31 422454 7 2 20 1 2333 443 G. 6. 3 25 L 3 3002. G w0 GM. D 1 1 50 Mi w0 1 w d1P 50 Mi 4w 2 0 4 3 4 6 2。

34、壓變形.建議以個(gè)人形象為 主,圖片如有文字,盡量避免過(guò)多修飾詞,強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔,突出重點(diǎn),例如突出折扣優(yōu)惠. 3添加項(xiàng)目推薦和個(gè)人微信二維碼,方便網(wǎng)頁(yè)看直播同時(shí)可以查看項(xiàng)目更多信息以及意向客戶(hù)及時(shí)添加你好友進(jìn) 行更多咨詢(xún). 溫馨提醒:如果想在內(nèi)容。

35、標(biāo)樣板間開(kāi)放標(biāo)樣板間開(kāi)放 采購(gòu)管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類(lèi)型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營(yíng)銷(xiāo)管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)沙盤(pán)戶(hù)型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

36、収和投資集團(tuán)乊一 癿聯(lián)實(shí)集團(tuán)Lend Lease澳大利亞最大癿投資銀行麥格理銀行Macquaire Bank和盙 丐神州基金,長(zhǎng)期擔(dān)仸房地產(chǎn)和金融企業(yè)高級(jí)管理職位.在房地產(chǎn)投資拓展管理市場(chǎng)和研 究開(kāi)収金融和戓略斱面有20多年經(jīng)驗(yàn). 為碧桂園。

37、始進(jìn)入中國(guó) 人人網(wǎng)貼吧 等社交媒體興起 新浪微博 正式上線移 動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí) 代開(kāi)始 微信公眾號(hào) 上線 微博用戶(hù) 3.4億 微信用戶(hù) 超過(guò)9億 2017年,新媒體自媒體從業(yè)者人數(shù)已超過(guò) 300萬(wàn)人 微信公眾號(hào)數(shù)量超過(guò) 2000萬(wàn) 家族企業(yè)龐大 。

38、預(yù)交土地增營(yíng)業(yè)稅預(yù)交土地增 值稅和企業(yè)所得稅時(shí)值稅和企業(yè)所得稅時(shí) 根據(jù)什么價(jià)格計(jì)算根據(jù)什么價(jià)格計(jì)算 答:根據(jù)河北省答:根據(jù)河北省 地方稅務(wù)局關(guān)于房地地方稅務(wù)局關(guān)于房地 產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策 問(wèn)題的通知 冀地稅問(wèn)題的通知 冀地。

39、入理解房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)與盡職調(diào)查的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇 7. 全面掌握房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)與盡職調(diào)查的流程和各種方式 8. 通過(guò)各類(lèi)最新和典型的案例分析獲得啟示 提綱 一房地產(chǎn)并購(gòu)的方式 二房地產(chǎn)并購(gòu)全流程關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和應(yīng)對(duì)措施 三. 土地和項(xiàng)目的。

40、貼吧 等社交媒體興起 新浪微博 正式上線移 動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí) 代開(kāi)始 微信公眾號(hào) 上線 微博用戶(hù) 3.4億 微信用戶(hù) 超過(guò)9億 2017年,新媒體自媒體從業(yè)者人數(shù)已超過(guò) 300萬(wàn)人 微信公眾號(hào)數(shù)量超過(guò) 2000萬(wàn) 家族企業(yè)龐大 他家的優(yōu)秀員工 咪。

41、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶(hù)情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶(hù)分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢(qián)并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤(pán)選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤(pán)最少需。

42、0的房地產(chǎn)上市公司在存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40的情況下, 手持現(xiàn)金與經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金之和能夠償還當(dāng)年到期的短期負(fù)債; 有三分之一的企業(yè), 在資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40的情況下將出現(xiàn) 20的資產(chǎn)缺口;有 26的企業(yè)在存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降 40,同時(shí)短期負(fù)債中有。

43、國(guó)房地產(chǎn)業(yè)二要用科學(xué)發(fā)展觀認(rèn)識(shí)和把握中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)三新政條件下的新形勢(shì)三新政條件下的新形勢(shì)三新政條件下的新形勢(shì)三新政條件下的新形勢(shì)四企業(yè)應(yīng)對(duì)策略四企業(yè)應(yīng)對(duì)策略四企業(yè)應(yīng)對(duì)策略四企業(yè)應(yīng)對(duì)策略 20101293一一一一200920092009200。

44、打造大信品牌的中高端形象關(guān)鍵詞匯:三盤(pán)聯(lián)動(dòng)價(jià)值提升形象提升關(guān)鍵詞匯:三盤(pán)聯(lián)動(dòng)價(jià)值提升形象提升客戶(hù)面臨的問(wèn)題,就是我們理所當(dāng)然的課題客戶(hù)面臨的問(wèn)題,就是我們理所當(dāng)然的課題運(yùn)用運(yùn)用三級(jí)動(dòng)力三級(jí)動(dòng)力,通過(guò),通過(guò)三盤(pán)聯(lián)動(dòng)三盤(pán)聯(lián)動(dòng),使三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值提。

45、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)年度銷(xiāo)售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷(xiāo)售任務(wù)需要。

46、市樓市暫停 行業(yè)焦慮 受到新冠肺炎疫情影響,全國(guó)各城市針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下發(fā)禁令,暫停售樓處中介門(mén)店?duì)I業(yè);多數(shù)項(xiàng)目陸續(xù)推出線上看房線上直播等方式售房,但效果甚微.變p5 大 營(yíng) 銷(xiāo) 策 略 建 議p4 大 案 場(chǎng) 管 控 建 議p3 大 智 慧。