1、 本報(bào)告數(shù)據(jù)說明: CONTENT 目錄 1. 政策資訊 2.土地市場(chǎng) 3. 房產(chǎn)市場(chǎng) 4. 營(yíng)銷推廣 01 政策資訊 宏觀經(jīng)濟(jì) 宏觀政策 1 2 市政觃劃行業(yè)勱態(tài) 3 宏觀經(jīng)濟(jì) 19年上半年重慶不全國(guó)GDP增速基本保持一致;6月仹CPI漲。

2、 0303房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng) 0404樓盤監(jiān)控樓盤監(jiān)控 0505后市預(yù)判后市預(yù)判 更多行業(yè)研究報(bào)告下載請(qǐng)搜索h t t p : w w w . 3mb a n g . co m h y b g . h t ml 政策資訊政策資訊 PART 1。

3、救市新政的紛紛推出以及開發(fā)商大規(guī)模集中降伴隨著銀行信貸閘門的放開,各地救市新政的紛紛推出以及開發(fā)商大規(guī)模集中降 價(jià)潮的涌現(xiàn),價(jià)潮的涌現(xiàn),0808年壓抑許久的剛性需求在年壓抑許久的剛性需求在0909年年后年年后集中爆發(fā)集中爆發(fā),各地樓市均出現(xiàn)。

4、價(jià)回弻常態(tài),國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù). 2020年6月PMI挃數(shù)為52.9 穩(wěn)步恢復(fù) 2020年5月CPI同比上漲2.4 回弻常態(tài) 全國(guó) 重慶 社零:3.8 固投:5.2 迕出口:0.2 社零:2.8 固投:6.3 迕出口美元值:8.2 單擊添加文。

5、所致的惡性循環(huán):八面不洋不土的建筑 風(fēng)潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強(qiáng)附會(huì)的亮點(diǎn)和粗制濫造綠化的樓盤主題各種載體風(fēng)馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動(dòng)空間城市優(yōu)質(zhì)核心價(jià)值區(qū)等等實(shí)在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

6、62 無壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

7、持續(xù)承壓 5.后市預(yù)測(cè):價(jià)格有空間,供需沖高回落 目目 錄錄 : 3 救市政策,房?jī)r(jià)由蔓延式上漲至肆意上漲,使得全國(guó)重點(diǎn)城市調(diào)控層層加碼救市政策,房?jī)r(jià)由蔓延式上漲至肆意上漲,使得全國(guó)重點(diǎn)城市調(diào)控層層加碼 2014年10月以前 2014年10。

8、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目。

9、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

10、性推導(dǎo)定位 依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研推導(dǎo)定位 依據(jù)客戶調(diào)研推導(dǎo)定位 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:濟(jì)南央墅 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據(jù)地塊屬性做定位 案例:諸多地王項(xiàng)目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號(hào)公館北京九號(hào)公館 根據(jù)地塊屬性推導(dǎo)。

11、借貸利率 定向降準(zhǔn) 年內(nèi)四次 釋放長(zhǎng)期資釐 1月6日 3月16日 4月15日 5月15日 時(shí)間 2月17日 3月30日 2月20日 2月3日 逆周期回購(gòu) 2月4日 逆周期回購(gòu) 1季度新增地?cái)谡c項(xiàng)債券 其中3月仹發(fā)行 幵確定再提前下達(dá)一批。

12、價(jià)回弻常態(tài),國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù). 2020年6月PMI挃數(shù)為52.9 穩(wěn)步恢復(fù) 2020年5月CPI同比上漲2.4 回弻常態(tài) 全國(guó) 重慶 社零:3.8 固投:5.2 迕出口:0.2 社零:2.8 固投:6.3 迕出口美元值:8.2 單擊添加文。

13、570.57 主主城城區(qū)區(qū)二二手手住住宅宅價(jià)價(jià)格格環(huán)環(huán)比比微微漲漲 2021年1月慶主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù) 為13298元平方比上月上漲12元平方環(huán)比 微漲0.09同比實(shí)現(xiàn)正增漲幅為0.57. 主主城城九九區(qū)區(qū)二二手手住住宅宅價(jià)價(jià)格格指指數(shù)。

14、內(nèi)有近百行業(yè)上萬份行研管理及其他學(xué)習(xí) 資源免費(fèi)下載;資源免費(fèi)下載; 2.2. 每日分享最新每日分享最新6 6 份份精選行研資料;精選行研資料; 3.3. 群友信息交流,群主免費(fèi)提供相關(guān)行業(yè)報(bào)告.群友信息交流,群主免費(fèi)提供相關(guān)行業(yè)報(bào)告. 報(bào)。

15、 0.7 13.6 12.3 10.9 11.0 10.7 9.3 6.0 6.3 2.6 0.0 5.0 10.0 15.0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年13季。

16、渠道分銷上,一切以見成效進(jìn)行費(fèi)用支出 02 分銷渠道的現(xiàn) 狀及分類 1數(shù)量龐大,競(jìng)爭(zhēng)激烈 但在目前客戶為王的市場(chǎng)階段,只有手頭有客戶,不論數(shù)量多少,都 可成為分銷渠道,成都大大小小的分銷渠道多達(dá)上千家.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激 烈,優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象嚴(yán)重。

17、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

18、 全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì) 央行:2021年落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng) 效機(jī)制,實(shí)施金融審慎管理制 度; 住建部等十部門:鼓勵(lì)物業(yè)服 務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊 老舊小區(qū),鼓勵(lì)有條件的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老托幼房屋 經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸. 國(guó)。

19、控,結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇,全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性顯現(xiàn),呈現(xiàn)穩(wěn)中加固穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 全國(guó)經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)重慶經(jīng)濟(jì) 央行:2021年落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng) 效機(jī)制,實(shí)施金融審慎管理制 度; 住建部等十部門:鼓勵(lì)物業(yè)服 務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊 老舊。

20、以內(nèi) 赤字率 3.2 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 2.3 居民消貺價(jià)格上 漲2.5 城鎮(zhèn)新增就業(yè) 1186萬人 城鎮(zhèn)登記夭業(yè)率 5.2 赤字率3.6 2020年 回顧 2021年 目標(biāo) 比較保守 下調(diào) 今年赤字率比去年有所下調(diào), 丌再収行抗疫特別國(guó)債。

21、說明: 土地市場(chǎng) 市場(chǎng)月報(bào) 房產(chǎn)市場(chǎng) 監(jiān)測(cè)樓盤 政策環(huán)境 后市預(yù)判 供銷量10月主城土地供應(yīng)環(huán)比減少,成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng) 量本月主城區(qū)商住類土地供應(yīng)6宗地共計(jì)59萬方,環(huán)比下跌38;成交71萬方,環(huán)比上漲111;前10個(gè)月 商住類土地累計(jì)供。

22、 u 重慶熱點(diǎn)資訊重慶熱點(diǎn)資訊 世聯(lián)君匯 六部門發(fā)文明確社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策六部門發(fā)文明確社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 7月4日,財(cái)政部等六部門日前印發(fā)關(guān)于養(yǎng)老托育家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告.根據(jù)公告, 為社區(qū)提供養(yǎng)老托育家。

23、慶熱點(diǎn)資訊重慶熱點(diǎn)資訊 世聯(lián)君匯 契稅法草案被契稅法草案被納入立法納入立法工作工作計(jì)劃計(jì)劃,進(jìn)一步規(guī)范地方樓市,進(jìn)一步規(guī)范地方樓市 5月11日,國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布了國(guó)務(wù)院2019年立法工作計(jì)劃,公布了明確的立法項(xiàng)目及負(fù)責(zé)起草的單位.明 確。

24、 3 全國(guó)經(jīng)濟(jì)重慶GDP增速下滑至6.0,CPIPPI同比漲幅持續(xù)回落 20112019年1月全國(guó)CPIPPI走勢(shì) 20082018年全國(guó)重慶GDP增速走勢(shì) 2018年重慶GDP增速持續(xù)下滑至6.0,低于全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速,2019年1月CPIP。

25、經(jīng)濟(jì)環(huán)境重慶經(jīng)濟(jì)增速高位回落,房地產(chǎn)投資開發(fā)加速 2009年2018年全國(guó)重慶GDP增速走勢(shì) 9.2 10.3 9.2 7.87.7 7.4 6.9 6.7 6.9 6.6 14.9 17.1 13.613.6 12.3 10.911.0 。

26、SING OUTLOOK 重慶最專業(yè)的一站式 前 策 顧 問 公 司 01 政策環(huán)境 POLICY ENVIRONMENT 重慶最專業(yè)的一站式前策顧問公司 宏觀環(huán)境 MACRO ENVIRONMENT 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓,貨幣金融中。

27、THE HOUSING MARKET ANTICIPATION 全國(guó)政策環(huán)境 20192019上半年調(diào)控政策保持穩(wěn)定性和連續(xù)性上半年調(diào)控政策保持穩(wěn)定性和連續(xù)性 高度敏感 :2月南京3月濟(jì)南4月合肥5月成都 6月西安有媒體稱地方政府有放松房地。

28、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。

29、型情況產(chǎn)品未定型情況 由于產(chǎn)品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標(biāo)市場(chǎng),針對(duì) 選擇的目標(biāo)客戶制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品策略 產(chǎn)品已定型產(chǎn)品已定型 4 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 客戶 項(xiàng)目思考分為分土地開發(fā)商產(chǎn)品三個(gè)方面 包括地塊狀況環(huán)境交通景觀資源。

30、62 無壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門大宅 傳世之家 。

31、兩會(huì)3月 中央政治局會(huì)議 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 中央政治局會(huì)議 7月 4月 12月 重申房住不炒因城施 策 堅(jiān)持房住不炒,落實(shí)好 一城一策因城施策重新定義房地產(chǎn) 堅(jiān)持房住不炒,強(qiáng)調(diào)不將 房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 ,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制 強(qiáng)。

32、P增速走勢(shì) 各地科學(xué)統(tǒng)籌疫情常態(tài)化防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作成效顯著,經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定轉(zhuǎn)好態(tài)勢(shì),重慶高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,GDP增速超全國(guó)水平;9月份,各地六穩(wěn) 六保政策顯成效,供需狀況總體均衡,CPI增速回落,同比增長(zhǎng)2.1,工業(yè)生產(chǎn)需求穩(wěn)定恢復(fù)。

33、地產(chǎn)稅立法工作再 次被提及,丏從去年提出癿稏妥推 進(jìn)變?yōu)槎柌酵七M(jìn),調(diào)控目標(biāo)丌 勱搖力度維稏. 2018年,兩會(huì)提出穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法. 改革個(gè)人所得稅.堅(jiān)持房子是用來住的 丌是用來炒的定位,落實(shí)地方主體責(zé)任, 繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控,建立健全。

34、覆蓋年,房地產(chǎn)重回支柱,經(jīng)濟(jì) 下行放緩. 宏 觀 環(huán) 境 政 策 環(huán) 境 年度政策回顧 利好政策覆蓋年,市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲. 土地土地招拍掛招拍掛政策政策 逐步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 70907090政策,嚴(yán)政策,嚴(yán) 禁別墅用地出讓禁別墅用地出讓 國(guó)國(guó)八。

35、宅用地公告不能超過3次;二是集中組織出讓活動(dòng).全國(guó)政策:重點(diǎn)城市供地兩集中,引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)表:2020年重點(diǎn)城市市本級(jí)住宅用地供應(yīng)情況綜合來看,重點(diǎn)城市住宅用地集中出讓,將對(duì)行業(yè)造成以下影響:p 對(duì)房企短期資金將形成巨大挑戰(zhàn);p 對(duì)地方政。

36、支持企業(yè)融資,政策節(jié)奏由陡緊至漸緩.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 網(wǎng)貸款監(jiān)管 土地三集中 兩會(huì):再提房住不炒,防風(fēng)險(xiǎn)不急轉(zhuǎn)彎 嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸 加大住房租賃金融支持,發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng) 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì) 地產(chǎn)金融監(jiān)管。

37、支持企業(yè)融資,政策節(jié)奏由陡緊至漸緩.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 網(wǎng)貸款監(jiān)管 土地三集中 兩會(huì):再提房住不炒,防風(fēng)險(xiǎn)不急轉(zhuǎn)彎 嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸 加大住房租賃金融支持,發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng) 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì) 地產(chǎn)金融監(jiān)管。

38、房房子子是是來來住住不不是是來來炒炒定定位位實(shí)實(shí)好好一一城城一一因因城城施施堅(jiān)堅(jiān)持持房房子子是是來來住住不不是是來來炒炒定定位位因因城城施施促促房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)平平健健康康發(fā)發(fā)展展2019年年政政治治局局會(huì)會(huì)中中央央濟(jì)濟(jì)會(huì)會(huì)2020年年。