自貢市房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析Tag內(nèi)容描述：
1、期日 報(bào)告前言關(guān)于定位的個(gè)人理解 戶型面積等制定的基礎(chǔ) 物業(yè)發(fā)展建議的基礎(chǔ) 定位在于說清楚開發(fā)商開發(fā)此項(xiàng)目的目標(biāo) 10年11月14日星期日 本報(bào)告包括如下內(nèi)容 工具及步驟演示 案例示范12 發(fā)展商心態(tài)與定位的關(guān)系 其他工具全演示 10年11。
2、 形象定位 客戶定位 價(jià)格定位 分分分分析析析析部部部部分分分分 推廣策略推廣策略推廣策略推廣策略媒體組合 推廣鋪排媒體活動(dòng)主題等 推售策略推售策略推售策略推售策略客戶梳理 價(jià)格實(shí)現(xiàn) 推售鋪排 策策策策略略略略 部部部部分分分分 區(qū)域定位區(qū)。
3、線目標(biāo)客戶項(xiàng)目 一競(jìng)買時(shí)間軸 掛牉文件解讀 二競(jìng)買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報(bào)名截止 競(jìng)價(jià)截止 第一期 地價(jià)款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價(jià)款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。
4、 城市印象 復(fù)興傳統(tǒng)商 圈繁榮 突破 現(xiàn)有 格局 重樹 區(qū)域 形象 二項(xiàng)目面臨癿核心問題 雖位亍傳統(tǒng)商圈,但區(qū)域城市印象較差,形 成棚戶區(qū)印象 部分商業(yè)位亍棚戶區(qū)后,影響項(xiàng)目商業(yè) 價(jià)值及人流量,此部分商業(yè)定位尤為重要 所在片區(qū)人口整體收入水。
5、周邊現(xiàn)狀待開發(fā)荒地 保集 藍(lán)郡 金桂院 湖海塘 200921號(hào)地 新汽車南站 200817 號(hào)地 地塊解讀地塊解讀未來發(fā)展規(guī)劃未來發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃圖近期開發(fā)地塊圖 根據(jù)金華城市總體規(guī)劃20082020,330國道以南,二環(huán)路以北區(qū)域?qū)ⅰ?/p>
6、群,最后以宗地具體規(guī)劃價(jià)值為綱對(duì)項(xiàng)目建 筑形態(tài)以及開發(fā)順序進(jìn)行確定,如上為本次定位報(bào)告三個(gè)主要組成部分由于時(shí)間倉促, 不詳之處還望諒解. 本體條件分析 京良 路 經(jīng)二 北路 緯四 路 經(jīng)一 北路 緯三 路 長陽 鎮(zhèn)政 府 本案 038 05。
7、馬廣場(chǎng):F5汽車主題公園 目前已有30多家汽車4S庖,2家 汽車用品商庖,一個(gè)2S汽車精品城. 長江路商圈:建材和汽配與業(yè)市 場(chǎng)發(fā)揮與業(yè)市場(chǎng)集群效應(yīng). 金山浜生態(tài)人居:2500畝打造成 為蘇州西部高檔生態(tài)旅游休閑人 居集聚區(qū). 本 案 四大。
8、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競(jìng)爭(zhēng)激烈;同時(shí)消費(fèi)檔次消 費(fèi)模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費(fèi)力偏低:整體消費(fèi)力偏低 消費(fèi)群體以周邊居民與學(xué)生為主.受區(qū)域整體消費(fèi)水平限制,消費(fèi)力中檔偏低;消費(fèi) 業(yè)態(tài)不完善,消費(fèi)模式與水平偏中低。
9、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 客戶研究客戶研究 國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn)國五條實(shí)施細(xì)則要點(diǎn) 完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)價(jià)格控制目。
10、 各類人員各級(jí)別工資標(biāo)準(zhǔn)5 A 類:管理決策人員工資級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)6 B 類:部門經(jīng)理工資級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)7 C 類:行政制作人員工資級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)8 D 類:財(cái)務(wù)人事文員工資級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)9 E 類:設(shè)計(jì)人員電腦完稿員工資級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)4 F 類:業(yè)務(wù)工作人員工資級(jí)別標(biāo)。
11、外化在 對(duì)物業(yè)的要求上各不相同.而事實(shí)上目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論,把。
12、析 針對(duì)本項(xiàng)目性質(zhì), 對(duì)呼和浩特市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項(xiàng)目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項(xiàng)目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供詳實(shí)的市場(chǎng)依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。
13、動(dòng)富順提檔升級(jí) 2011年,富順縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16070元,人均消費(fèi)支出為10406元;全年實(shí)現(xiàn) 地區(qū)生產(chǎn)總值GDP149.17億元,比上年增長16.1 .在全省居18位,增速居10位. 2012年第一季度富順生產(chǎn)總值36億元,城。
14、展27 七青島市交通環(huán)境與規(guī)劃29 第三章第三章 青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展 一青島在渤海灣經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的經(jīng)濟(jì)地位34 二青島市生產(chǎn)總值分析35 三青島市國民收入相關(guān)指標(biāo)36 四青島市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資38 五青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)41 六青島市社。
15、濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。
16、 寶地. 效果示意 項(xiàng) 目 簡 介 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 營銷部在對(duì)南京市目前在售精裝修項(xiàng)目調(diào)研的基礎(chǔ)上 針對(duì)丹桂園項(xiàng)目前期認(rèn)購客戶做了一番初步調(diào)研,共發(fā)放 調(diào)研問卷30份,回收有效調(diào)研問卷26份.通過對(duì)該批調(diào)研 問卷深入分析,就丹桂園項(xiàng)目精裝修。
17、城市發(fā)展過程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí) 2.2. 房價(jià)與地價(jià)房價(jià)與地價(jià) 關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析關(guān)于房價(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)經(jīng)歷房。
18、地產(chǎn)政策動(dòng)向:國家房地產(chǎn)政策動(dòng)向:20032003 20132013年十年期間,國家在限購年十年期間,國家在限購 限貸限價(jià)保障房房產(chǎn)稅五個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控限貸限價(jià)保障房房產(chǎn)稅五個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控 中國人民銀行 發(fā)布進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn)信 貸業(yè)務(wù)的通知。
19、市篇 項(xiàng)目和地區(qū)的背 景調(diào)研 工作內(nèi)容 呼市建設(shè)局 呼市統(tǒng)計(jì)局 呼市國土資源局 呼市交警中隊(duì) 呼市消防中隊(duì) 呼市電力局 進(jìn)行的訪談 呼市歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 呼市市政配套建設(shè) 呼市總體規(guī)劃 呼市回民區(qū)發(fā)展規(guī)劃 呼市歷年土地成交情況。
20、目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述 Month 。
21、分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究。
22、錄:建筑風(fēng)貌建議 老鹽場(chǎng)1957項(xiàng)目運(yùn)營建議 背景分析 背景分析 項(xiàng)目思考 第一部分 老鹽場(chǎng)1957項(xiàng)目運(yùn)營建議 文化是歷史的積淀,存留于建筑間,融匯在生活里 規(guī)劃學(xué)家建筑學(xué)家吳良鏞 老鹽場(chǎng)1957項(xiàng)目運(yùn)營建議 全國文化旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的大。
23、尚道項(xiàng)目組在尚道項(xiàng)目組在XXXX市七天進(jìn)行的工作市七天進(jìn)行的工作城市篇城市篇 進(jìn)行的訪談 收集的數(shù)據(jù) 工作內(nèi)容 14號(hào)華文細(xì)黑,行距1.21.5,根據(jù)具體內(nèi)容量 可將字號(hào)變小,原則上不能變大; 填充內(nèi)容:宏觀數(shù)據(jù)的調(diào)查內(nèi)容以項(xiàng)目周邊區(qū) 域?yàn)椤?/p>
24、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。
25、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)。
26、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值體系 銷售利潤最大化 挖掘項(xiàng)目價(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場(chǎng)格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測(cè)及經(jīng)濟(jì)測(cè) 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。
27、發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與服務(wù) 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導(dǎo)工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結(jié)構(gòu)劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是第一代劃分標(biāo)。
28、1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。
29、以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的理解對(duì)需求的特點(diǎn)變化趨勢(shì) 的預(yù)測(cè)不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 02 二市場(chǎng)偏好 消費(fèi)偏好是指消費(fèi)者對(duì)特定。
30、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。
31、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。
32、孩子成長健康安全 2戶內(nèi)空間功能配置及標(biāo)準(zhǔn) 34平米玄關(guān)56平米廚房45平米衛(wèi)生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽臺(tái) 戶戶內(nèi)內(nèi)空空間間功功能能配配置置及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 客廳 性質(zhì)用途 功能配置。
33、享千年鹽都,恐龍之鄉(xiāng), 南國燈城,美食之府之美譽(yù).是以高新產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域性特色型中心城市,管理自流井 貢井大安沿灘四區(qū)和榮縣富順兩縣,是四川省現(xiàn)有的五個(gè)國家級(jí)高新區(qū)之一.自貢也是四川省 五個(gè)主城區(qū)面積超100平方公里,人口超100萬的雙。
34、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點(diǎn) 產(chǎn)品零售價(jià) 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊(cè)2.抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)并明確目標(biāo)市場(chǎng) 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場(chǎng)的期限 營銷。
35、山經(jīng)典,開啟東北部新城日新月異的半美 篇章. 2自貢中農(nóng)聯(lián)川南農(nóng)產(chǎn)品電商物流園盛大開園 2019 年 1 月 5 日,中農(nóng)聯(lián)川協(xié)農(nóng)產(chǎn)品電商物流園盛大開園.這是中農(nóng)聯(lián)控股集團(tuán)布局川協(xié)的首個(gè)一站式農(nóng) 副產(chǎn)品交易平臺(tái),開園首日,全城聚焦,自貢市人。
36、和項(xiàng)目班子 第一節(jié)項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu) 第二節(jié)施工組織部署原則 第三節(jié)施工總體進(jìn)度計(jì)劃 第四節(jié)生產(chǎn)要素配置 第五節(jié)工程技術(shù)資料管理 第六節(jié)計(jì)算機(jī)管理擬在工程中的應(yīng)用 第七節(jié)目標(biāo)管理計(jì)劃 第八節(jié)施工準(zhǔn)備 第五章第五章 資源配備計(jì)劃資源配備計(jì)劃 第。
37、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
38、產(chǎn)業(yè),推行茶旅一體化,通過實(shí)施32的發(fā)展戰(zhàn)略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休閑去處.茶園春色安化城市名片6 2011年安化經(jīng)濟(jì)總量分析 2011年全縣完成生產(chǎn)總值111.7億元,同比增長13.3.三次產(chǎn)業(yè)比為25.6:39.7:34.7。
39、路商圈:建材和汽配專業(yè)市場(chǎng)發(fā)揮專業(yè)市場(chǎng)集群效應(yīng).金山浜生態(tài)人居:2500畝打造成為蘇州西部高檔生態(tài)旅游休閑人居集聚區(qū). 本案四大板塊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)支撐:n金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意街區(qū):目前有8大工業(yè)園區(qū),入駐50余家企業(yè),發(fā)展成100萬平方米規(guī)模,發(fā)展電子。
40、6 節(jié) 工程概況. 14 第 7 節(jié) 工程特點(diǎn)重點(diǎn)和難點(diǎn). 16 一工程的重要性及影響. 16 二本工程施工重點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面: 17 三多專業(yè)多工種穿插施工. 17 四高標(biāo)準(zhǔn)的安全施工要求. 17 第二章第二章組織機(jī)構(gòu)及人員配置組織。
41、均占有耕地 0.69 畝.2 2項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況自貢市大安區(qū)糧食作物以水稻玉米紅苕小麥為主,經(jīng)濟(jì)作物以油麻蔗燈草為主,經(jīng)濟(jì)林以柑桔梨桃橙早香柚等著稱.蔬菜種植品種繁多,有11個(gè)大類約170多個(gè)品種,尤以二葉子韭黃。
42、2國家及城市對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響;3國家及城市對(duì)于購房行為存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響.第三節(jié)第三節(jié)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢(shì)預(yù)測(cè)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢(shì)預(yù)測(cè)1過去 12 個(gè)月城市月度新增供應(yīng)量。
43、ibuteB 發(fā)展商品牌BrandC 城市級(jí)數(shù)City項(xiàng)目定位思維模式 在對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行解讀或者定義產(chǎn)品屬性的的時(shí)候,可以用以下7個(gè)維度來進(jìn)行分析論證,以提高項(xiàng)目定位精準(zhǔn)性. A 項(xiàng)目屬性:定位項(xiàng)目物業(yè)類型 Part 1p A0: 綜合體類。
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