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商業地產招商選址及商業的技術參數（19頁）.doc

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上傳人：合*** 編號：133460 2021-05-20 19頁 87KB

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1、各類商家的選址要求一覽各類商家的選址要求一覽興萬家興萬家超市超市 1、社區購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業要求：面積在 10000-20000 平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業縱深以 30-50 米為佳 2、社區型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人2、口及潛在增長人口總數要求在 5-8 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業要求：面積在 2000-6000 平方米之間，以單層面積不少于 2000 平方米，樓層數不超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于 3。2 米，柱間距以 8 米*8 米為宜，物業縱深要求以 30-40 米為佳北京物美北京物美超市超市一、便利店和便利超市 1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50 米以外易見），無進店障礙 2、商圈：流動人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物業：面積 80 平方米-500 平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市 1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發現3、 2、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發為宜。 3、物業：單層面積 1500 平方米-6000 平方米以上，不超過 2 層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場 1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出 2、商圈：以 3 公里為半徑，內有居民 30 萬人 3、物業：單層面積 8000 平方米-30000 平方米以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300 輛沃爾瑪沃爾瑪超市超市一、對商圈的要求 1、在項目 1.5 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳，2 公里范圍內常住人口可達到 12-15 萬人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平 4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出

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