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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/7/20 2021/7/20 世聯(lián)區(qū)域與城市發(fā)展方向世聯(lián)區(qū)域與城市發(fā)展方向 顧問業(yè)務(wù)分析顧問業(yè)務(wù)分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 區(qū)域與城市發(fā)展項(xiàng)目并非單一以規(guī)模來界定，它通常是指區(qū)域與城市發(fā)展項(xiàng)目并非單一以規(guī)模來界定，它通常是指 城市或某一特定片區(qū)的區(qū)域發(fā)展研究與土地運(yùn)營城市或某一特定片區(qū)的區(qū)域發(fā)展研究與土地運(yùn)營 區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)的政府或開發(fā)商：區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)的政府或開發(fā)商： 北京市首都規(guī)劃委員會 北京市順義區(qū)規(guī)劃局 合肥市規(guī)劃局 深圳市規(guī)劃與國土資源局 西安高新技術(shù)園區(qū)管委會 武漢市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心 深圳市規(guī)劃國土局鹽田分局2、 深圳市規(guī)劃國土局寶安分局 青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局 佛山市南海區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會 天津泰達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 金地（集團(tuán)）股份公司 廊坊三浦威特建設(shè)發(fā)展有限公司. 區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)過的主要案例：區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)過的主要案例： 北京市順義新城整體功能定位與產(chǎn)業(yè)研究（108 平方公里） 合肥政務(wù)新區(qū)規(guī)劃市場研究（12平方公里） 西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展研究（4平方公里） 武漢江岸區(qū)永清片區(qū)區(qū)域發(fā)展（0.5平方公里） 深圳大梅沙2.5平方公里區(qū)域規(guī)劃研究 北京溫榆河綠色生態(tài)走廊項(xiàng)目（7平方公里） “藍(lán)色鹽田”區(qū)域形象營銷行動計(jì)劃 廊坊開發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展研究（30平方公里） 深圳紅樹林填海區(qū)土3、地出讓營銷方案執(zhí)行（2.9 平方公里） 佛山南海科技工業(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位 研究（256平方公里） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 世聯(lián)對于區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目的基本認(rèn)知世聯(lián)對于區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目的基本認(rèn)知 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 從區(qū)域開發(fā)價值鏈的角度分析，政府從區(qū)域開發(fā)價值鏈的角度分析，政府/ /開發(fā)商參與區(qū)域發(fā)展開發(fā)商參與區(qū)域發(fā)展 項(xiàng)目各自承擔(dān)著不同的角色項(xiàng)目各自承擔(dān)著不同的角色 商業(yè)角色 政府/土地運(yùn)營商 房地產(chǎn)開發(fā)商 房地產(chǎn)代理商/中介機(jī) 構(gòu) 運(yùn)營管理/物業(yè)管理 土地開發(fā) 項(xiàng)目開發(fā) 管理運(yùn)營 土地規(guī)劃/土地融資/土 地一級開發(fā)/開發(fā)招商 項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/ 項(xiàng)目建造/銷售營銷 銷售營銷/運(yùn)營管理 土地規(guī)劃、土地一級開 發(fā)和運(yùn)營 在所購?fù)恋厣弦?guī)劃并 建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租 售給駐商 宣傳、營銷 吸引投資商 宣傳、營銷，吸 引駐商和消費(fèi)者 日常運(yùn)營、維修 和其他管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 政