武漢房地產(chǎn)發(fā)展方向及定位Tag內(nèi)容描述：
1、套保障性住房建 設(shè),3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業(yè)秵合幵增。
2、誰未來的市場走向競爭對手及目標(biāo)客戶是誰 問題二:問題二: 如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張如何挖掘自身價值,形成獨特的價值主張 問題三:問題三: 基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系基于以上的價值主張,如何構(gòu)建營銷體系 Code of 。
3、邊交通組織 了解項目所處區(qū)域 區(qū)域及市場競爭格局分析 區(qū)域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商業(yè)發(fā)展案例研究 SWOT分析 項目發(fā)展方向及定位分析 建筑規(guī)劃建議 項目立地條件初判項目立地條件初判 非核心商圈商業(yè)發(fā)展規(guī)律分析非核心商圈商業(yè)發(fā)展。
4、產(chǎn)開發(fā)商業(yè)零售產(chǎn)業(yè)投 資等核心業(yè)務(wù)為主的多元化國際型投資集團.創(chuàng) 立十余年來,業(yè)務(wù)版圖已覆蓋京滬浙川 陜豫鄂湘皖瓊遼等十一個省直轄 市,項目布局北京上海杭州寧波成都 西安鄭州武漢長沙合肥三亞沈陽等 全國40多個城市和地區(qū),并正以穩(wěn)勁的發(fā)展勢。
5、 中心區(qū)房價向9000元強勢逼近,所謂的洼地也慢慢累積成高峰. Company Logo 武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究 趨勢預(yù)測:趨勢預(yù)測: 人們剛性需求所帶來的房價上升,限購令使其緩慢增長.人們剛性需求所帶來。
6、知 2003 年 6 月 13 日,121 號文件的出臺 2004 年 4 月 25 日 央行開始提高存款準(zhǔn)備金率 2004 年 4 月 27 日, 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金提高至 35 以上 2003 年 8 月 12 日,18 號文件的出臺。
7、三武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 一武漢房地產(chǎn)市場綜述 1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀(jì) 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配經(jīng)。
8、 市政基礎(chǔ)設(shè)施完善 郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域 的中高收入階層 購房目的為第一居所 第二居所或投資 有城市更新改造背景形成大 量購房需求 政府同時大量投資基礎(chǔ)設(shè)施 與捷運系統(tǒng)建設(shè) 在全市中低價房分布中郊區(qū) 占到絕對比重 階段劃分階段劃分 城市特。
9、在哪物業(yè) 稅針對稅針對144144平以上外地客戶限購平以上外地客戶限購 3 3武進(jìn)武宜路二側(cè)板塊:熱點板塊啥時成武進(jìn)武宜路二側(cè)板塊:熱點板塊啥時成 熟價值在哪熟價值在哪60006000800080001000010000客客 戶在哪戶在哪 。
10、宅市場特征分析 . 12 6全市商品住宅市場總結(jié) . 12 二武昌區(qū)商品住宅市場分析 . 13 1發(fā)展規(guī)劃影響 . 13 1.1發(fā)展規(guī)劃 . 13 1.2其他因素影響 . 15 2商品住宅供應(yīng)分析 . 17 2.1目前供應(yīng)結(jié)構(gòu) . 17 2。
11、近五年名義GDP統(tǒng)計 20032007單位:億元 三次產(chǎn)業(yè)增長速度對比 20032007單位:1 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)業(yè) RPDJZY08 4 Source:珠海市統(tǒng)計局 GDP絕對值橫向?qū)Ρ?2006單位:億元 工業(yè)總產(chǎn)值CAGR對比 200。
12、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認(rèn)知及價值挖掘項目認(rèn)知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴。
13、快上漲 勢頭基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖銳,房 價上漲壓力和勱力依然存在. 1房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增速 2房地產(chǎn)供需矛盾仍然比較尖銳 3房地產(chǎn)價格維持上漲趨勢 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)丌同資金來源增速發(fā)生變化 5土地市場交易活躍,地價出現(xiàn)反彈。
14、 蒲江近年土地整體供銷態(tài)勢 20102013年蒲江年均供應(yīng)量467畝,年均成交量411畝 年份出讓畝 成交畝 成交單價 萬元畝 單價漲幅 2010964 937 53 2011287 90 193 264 2012400 400 75 61。
15、二大灣區(qū)的歷史站位 1313區(qū)域發(fā)展新格局區(qū)域發(fā)展新格局 整體:一帶一路建設(shè) 統(tǒng)籌對內(nèi)對外開放格局 北部:京津冀協(xié)同發(fā)展 疏解北京非首都功能 中部:長江經(jīng)濟帶發(fā)展 生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展 南部:粵港澳大灣區(qū) 全面推進(jìn)內(nèi)地同港澳互利合作 結(jié)論:結(jié)論。
16、高,但變現(xiàn)慢因為其價值勢必要依賴 經(jīng)營管理價值才能得以提升. 因此,對于商業(yè)樓盤而言,若要追求非常到 位的高價值,有時常常要付出中長期持有的代價 而對于鑫達(dá),全然不能在短期中期變現(xiàn)現(xiàn)金流 的項目定位,是不符合其企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的. 專業(yè)思考專業(yè)。
17、長三角中心 城市,現(xiàn)代制造業(yè)的 重要基地 上海大都市圈的重要 組成部分,江蘇省經(jīng) 濟增長和創(chuàng)新中心 整體經(jīng)濟發(fā)展迅速,經(jīng)濟總量年年攀高整體經(jīng)濟發(fā)展迅速,經(jīng)濟總量年年攀高 經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展 長三角江蘇八市中經(jīng)濟增長相對穩(wěn)定,投資環(huán)境稍弱于南京。
18、6 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 2 宏觀經(jīng)濟背景及宏觀經(jīng)濟背景及城市規(guī)劃城市規(guī)劃分析分析 本報告是嚴(yán)格保密的. 一項目本體分析及開發(fā)目標(biāo)解讀一項目本體分析及開發(fā)目標(biāo)解讀 本報告是嚴(yán)格保密的. 項目位于廊坊市中科科技谷園區(qū)內(nèi). 距市區(qū)市區(qū)8公里左右,約。
19、概況及概念方案解析 總用地面積42114平方米,容積率0.70.75; 地下一層,地上三層;車位:421個436個; 規(guī)劃建設(shè)為濱水商業(yè)街; Page 4 項目概況及概念方案解析項目概況及概念方案解析 地 塊 圖 地 塊 圖 方位圖方位圖 。
20、層發(fā)展方向初判 第六部分 商業(yè)街發(fā)展方向初判 第七部分 集中商業(yè)發(fā)展方向初判 第八部分 后續(xù)工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質(zhì)高品質(zhì) 低容積率低容積率 中品質(zhì)中品質(zhì) 中容積率中容積率 低品質(zhì)低品質(zhì) 高容積。
21、概況 項目發(fā)展方向及回顧 第二節(jié):青島概況 第一章:市場調(diào)研及研究第一章:市場調(diào)研及研究 第一節(jié):宏觀市場山東半島及青島 第二節(jié):中觀市場即墨溫泉鎮(zhèn) 第三節(jié):微觀市場競品分析 目錄目錄 第二章:項目整體定位第二章:項目整體定位 第一節(jié):項目。
22、需要注意的要點 要點要點1:關(guān)注貨幣流動性:關(guān)注貨幣流動性錢是牛鼻子房價是牛腿錢是牛鼻子房價是牛腿 要點要點2:理論上的迷局:理論上的迷局房地產(chǎn)業(yè)是最大的內(nèi)需嗎房地產(chǎn)業(yè)是最大的內(nèi)需嗎 要點要點3:人口問題與城市化流動迷局:人口問題與城市化流。
23、即將為您揭開. 硬件體系硬件體系 硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的 敏感點構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選項敏感點構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選項 硬件體系硬件體系 建筑高度外立。
24、路航海路 地 鐵 地 鐵 6 6 號 線 號 線 地鐵地鐵1111號線號線 代 莊 街 代 莊 街 地鐵地鐵5 5號線號線 不周邊城市道路的距離 項目距離長江路89米 項目距離碧于路756米 項目距離航海路826米 項目距離大學(xué)路1000米。
25、目價值提升初步建議 2009.11.152009.11.15 12.1012.10 第二階段第二階段 項目價值提升研究項目價值提升研究 2009.12.102009.12.10 2009.12.302009.12.30 第四階段第四階段 項。
26、樂活概念核心思想 產(chǎn)品概念定位 蘭鍵詞 健庩 環(huán)保 創(chuàng)新不創(chuàng)造力 積枀向上 有活力 平和樂觀 精神表現(xiàn) 熱愛生活 樸素雅致 LOHAS在中國被普遍理解為樂于生活,快樂是其本質(zhì)特征 產(chǎn)品概念定位 LOHAS 概念在各個領(lǐng)域的運用 日本音樂家坂。
27、費觀,養(yǎng)老金制度等窗口.國務(wù)院常務(wù)會議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等國務(wù)院常務(wù)會議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等 多個方面加強養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展.多個方面加強養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展. 老年經(jīng)濟老年經(jīng)濟 購買力購買力 根據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查,當(dāng)前城。
28、的標(biāo)志 謎底,即將為您揭開.謎底,即將為您揭開. 硬件體系硬件體系 硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的 敏感點構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選項敏感點構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫字樓的必選。
29、路航海路 地 鐵 地 鐵 6 6 號 線 號 線 地鐵地鐵1111號線號線 代 莊 街 代 莊 街 地鐵地鐵5 5號線號線 不周邊城市道路的距離 項目距離長江路89米 項目距離碧于路756米 項目距離航海路826米 項目距離大學(xué)路1000米。
30、的搖籃. 九省通衢;中國近現(xiàn)代史上的戰(zhàn)略要塞 首義之城;中國近代工業(yè)的搖籃. 現(xiàn)下轄十三個區(qū);三個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 現(xiàn)下轄十三個區(qū);三個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 傳統(tǒng)的武漢三鎮(zhèn)即為現(xiàn)在武漢市區(qū) 武漢全境面積達(dá)8494。
31、店對項目銷售的溢價探討酒店對項目銷售的溢價探討 2 2 4 4 KINGSWICK FOSHAN PROPERTY CONSULTANTS LTD. 3 2005年全市接待中外游客 2059萬人次,與2000年同比 增長42.89 ,年均遞。
32、產(chǎn)設(shè)計管理模式 一一:房房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義 涉及房地產(chǎn)開發(fā)的全過程.內(nèi)容包括:從項目初判的跟蹤,到項目決策中 的概念草案研究,從概念設(shè)計到施工圖設(shè)計,從施工現(xiàn)場的配合到營銷道 具的制作,以至到后期客服的維修整。
33、葛 洪 大 道316國道 在建中葛店港區(qū) 白許山港區(qū) 本 案 公路: 1316國道,將葛店與鄂州武漢緊密聯(lián)系 2武鄂高速,自武漢至鄂東,計劃于2012年完工, 項目建成通車后,武漢至鄂州車程將縮短為半小時,該告 訴可由葛店科技新城直達(dá)武鋼。
34、目標(biāo)是否合理, 風(fēng)險在哪里,怎么控制開發(fā)的風(fēng)險,這些都是我們在理念里要回答的問題. 不少發(fā)展商都抱著開發(fā)住宅地產(chǎn)的思想去拿了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的地塊, 拿回來了又以開發(fā) 住宅地產(chǎn)的理念去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),這是一種普遍存在的現(xiàn)象,或者有的是被逼無奈,拿。
35、詞:物業(yè)管理外包 發(fā)展 近十年來,業(yè)務(wù)外包,以合同的方式發(fā)包給專業(yè)性強的專業(yè)公 司.到目前為止,油田物業(yè)服務(wù)處已開始將綠化保潔保安餐 飲設(shè)備運行全部外包給專業(yè)性的公司經(jīng)營.業(yè)務(wù)外包又稱資源外 取,是將一些傳統(tǒng)上由企業(yè)內(nèi)部人員負(fù)責(zé)的非核心業(yè)務(wù)。
36、保密的. 4 本體是青島市區(qū)的地理核心,距離城市配本體是青島市區(qū)的地理核心,距離城市配 套資源較為便利,區(qū)域價值優(yōu)勢顯著套資源較為便利,區(qū)域價值優(yōu)勢顯著 本項目位于青島市區(qū)地理青島市區(qū)地理 核心位置,位于寧夏路核心位置,位于寧夏路 中段.中。
37、競爭格局商務(wù)公寓整體市場表現(xiàn)及競爭格局 對比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限。
38、開發(fā)商:區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)的政府或開發(fā)商: 北京市首都規(guī)劃委員會 北京市順義區(qū)規(guī)劃局 合肥市規(guī)劃局 深圳市規(guī)劃與國土資源局 西安高新技術(shù)園區(qū)管委會 武漢市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心 深圳市規(guī)劃國土局鹽田分局 深圳市規(guī)劃國土局寶安分局 青島市城陽。
39、局商務(wù)公寓整體市場表現(xiàn)及競爭格局 對比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長。
40、爭 產(chǎn)品機會 辦公發(fā)展策略 本體理解 規(guī)劃落位 產(chǎn)品落位 價值體系構(gòu)建 報告框架 項目發(fā)展背景與核心問題界定 項目位于五大區(qū)交匯處大合肥城市范圍的幾何中心,具有難以復(fù)制的優(yōu)越區(qū)位 價值,未來的城市副中心. 項目背景區(qū)域背景 主城區(qū) 經(jīng)開 區(qū)。
41、點式供應(yīng). 淘金山淘金山2期期 紫園紫園 聯(lián)泰紅樹灣聯(lián)泰紅樹灣 蘭江項目蘭江項目 華萊利華萊利 半島城邦半島城邦 中信紅樹灣中信紅樹灣5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡灣畔海怡灣畔 君匯新天君匯新天 名居名居 后海填海區(qū)后海填海區(qū) 海月。
42、步觃劃設(shè)計商業(yè)體量 商業(yè)觃劃產(chǎn)品設(shè)計業(yè)態(tài)布局以及建筑觃劃;附件為部分業(yè)態(tài)商鋪技術(shù)指標(biāo)參考. 報告基本思路 深圳市匯誠行房地產(chǎn)顧問有限公葉 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Pag。
43、競爭格局寓整體市場表現(xiàn)及競爭格局 對比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長。
44、主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層l購房目的為第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運系統(tǒng)建設(shè)l在全市中低價房分布中郊區(qū)占到絕對比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標(biāo)特征指標(biāo)特征居住消費特征居。
45、第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運系統(tǒng)建設(shè)l在全市中低價房分布中郊區(qū)占到絕對比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標(biāo)特征指標(biāo)特征居住消費特征居住消費特征人均收入GDP美圓3000,城市。
46、提升區(qū)域職能的全面提升111.2.1. 推動國家先進(jìn)制造業(yè)崛起的發(fā)展引擎111.2.2. 引領(lǐng)中國北方對外開放的先導(dǎo)性地區(qū)121.2.3. 國家異地城市化的重要承載地131.2.4. 率先轉(zhuǎn)變增長方式的示范地區(qū)151.3 城鎮(zhèn)格局的重大調(diào)整。
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