房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的發(fā)展方向Tag內(nèi)容描述：
1、學(xué)研究會(huì) 終身會(huì)員 國(guó)際項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)IPMAHonorary Fellow We are IPMA 3 1995時(shí)代的呼喚論項(xiàng)目學(xué)的創(chuàng)建 首屆中國(guó)項(xiàng)目管理國(guó)際會(huì)議 2017項(xiàng)目學(xué)學(xué)科建設(shè)倡議與進(jìn)展報(bào)告 項(xiàng)目學(xué)學(xué)科發(fā)展高端論壇 2017項(xiàng)目學(xué)。
2、2 中國(guó)存量房住房規(guī)模大中國(guó)存量房住房規(guī)模大 資料來(lái)源:中信證券研究部測(cè)算及預(yù)測(cè) 單位:億平米 潛在存量住房潛在存量住房現(xiàn)有存量住房現(xiàn)有存量住房在建住房在建住房潛在住房土地出讓潛在住房土地出讓 0 100 200 300 400 500 。
3、套保障性住房建 設(shè),3600萬(wàn)套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開(kāi)發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開(kāi)了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開(kāi) 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。
4、旗下所屬新光天地于 2007 年 4 月 19 日在北京 CBD 華貿(mào)商圈開(kāi)幕.開(kāi)業(yè)后全面采用日本和臺(tái)灣百貨的管理體系,服務(wù)水平較 高,注重細(xì)節(jié)和商業(yè)特色. 新光天地作為中國(guó)單體面積最大的百貨公司, 建筑面積 18 萬(wàn)平方米, 營(yíng)業(yè)面積 。
5、邊交通組織 了解項(xiàng)目所處區(qū)域 區(qū)域及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 區(qū)域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商業(yè)發(fā)展案例研究 SWOT分析 項(xiàng)目發(fā)展方向及定位分析 建筑規(guī)劃建議 項(xiàng)目立地條件初判項(xiàng)目立地條件初判 非核心商圈商業(yè)發(fā)展規(guī)律分析非核心商圈商業(yè)發(fā)展。
6、外化在 對(duì)物業(yè)的要求上各不相同.而事實(shí)上目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在住宅商鋪寫(xiě)字樓 物業(yè)的定位上沒(méi)有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國(guó)外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論,把。
7、產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)零售產(chǎn)業(yè)投 資等核心業(yè)務(wù)為主的多元化國(guó)際型投資集團(tuán).創(chuàng) 立十余年來(lái),業(yè)務(wù)版圖已覆蓋京滬浙川 陜?cè)ザ跸嫱瞽傔|等十一個(gè)省直轄 市,項(xiàng)目布局北京上海杭州寧波成都 西安鄭州武漢長(zhǎng)沙合肥三亞沈陽(yáng)等 全國(guó)40多個(gè)城市和地區(qū),并正以穩(wěn)勁的發(fā)展勢(shì)。
8、 市政基礎(chǔ)設(shè)施完善 郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域 的中高收入階層 購(gòu)房目的為第一居所 第二居所或投資 有城市更新改造背景形成大 量購(gòu)房需求 政府同時(shí)大量投資基礎(chǔ)設(shè)施 與捷運(yùn)系統(tǒng)建設(shè) 在全市中低價(jià)房分布中郊區(qū) 占到絕對(duì)比重 階段劃分階段劃分 城市特。
9、在哪物業(yè) 稅針對(duì)稅針對(duì)144144平以上外地客戶限購(gòu)平以上外地客戶限購(gòu) 3 3武進(jìn)武宜路二側(cè)板塊:熱點(diǎn)板塊啥時(shí)成武進(jìn)武宜路二側(cè)板塊:熱點(diǎn)板塊啥時(shí)成 熟價(jià)值在哪熟價(jià)值在哪60006000800080001000010000客客 戶在哪戶在哪 。
10、近五年名義GDP統(tǒng)計(jì) 20032007單位:億元 三次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度對(duì)比 20032007單位:1 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)業(yè) RPDJZY08 4 Source:珠海市統(tǒng)計(jì)局 GDP絕對(duì)值橫向?qū)Ρ?2006單位:億元 工業(yè)總產(chǎn)值CAGR對(duì)比 200。
11、套保障性住房建 設(shè),3600萬(wàn)套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開(kāi)發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開(kāi)了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開(kāi) 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。
12、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。
13、快上漲 勢(shì)頭基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖銳,房 價(jià)上漲壓力和勱力依然存在. 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增速 2房地產(chǎn)供需矛盾仍然比較尖銳 3房地產(chǎn)價(jià)格維持上漲趨勢(shì) 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)丌同資金來(lái)源增速發(fā)生變化 5土地市場(chǎng)交易活躍,地價(jià)出現(xiàn)反彈。
14、發(fā)展建議 世聯(lián)怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司 市南區(qū)南京路8號(hào)府都大廈10樓 053268619001 www.sz 3 19平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向 19平方公里解讀平方公里解讀 華潤(rùn)品牌解讀華潤(rùn)品牌解讀 濟(jì)南城市發(fā)展解讀濟(jì)南城市發(fā)。
15、套保障性住房建 設(shè),3600萬(wàn)套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開(kāi)發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開(kāi)了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開(kāi) 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。
16、 蒲江近年土地整體供銷態(tài)勢(shì) 20102013年蒲江年均供應(yīng)量467畝,年均成交量411畝 年份出讓畝 成交畝 成交單價(jià) 萬(wàn)元畝 單價(jià)漲幅 2010964 937 53 2011287 90 193 264 2012400 400 75 61。
17、高保鮮期 短不耐儲(chǔ)運(yùn),易腐爛變質(zhì);短不耐儲(chǔ)運(yùn),易腐爛變質(zhì); 二是生產(chǎn)方面,具有周期性和風(fēng)險(xiǎn)性,是農(nóng)民增收二是生產(chǎn)方面,具有周期性和風(fēng)險(xiǎn)性,是農(nóng)民增收 的主要來(lái)源,生產(chǎn)成本高周期長(zhǎng),投入風(fēng)險(xiǎn)大;的主要來(lái)源,生產(chǎn)成本高周期長(zhǎng),投入風(fēng)險(xiǎn)大; 三是。
18、高,但變現(xiàn)慢因?yàn)槠鋬r(jià)值勢(shì)必要依賴 經(jīng)營(yíng)管理價(jià)值才能得以提升. 因此,對(duì)于商業(yè)樓盤(pán)而言,若要追求非常到 位的高價(jià)值,有時(shí)常常要付出中長(zhǎng)期持有的代價(jià) 而對(duì)于鑫達(dá),全然不能在短期中期變現(xiàn)現(xiàn)金流 的項(xiàng)目定位,是不符合其企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的. 專業(yè)思考專業(yè)。
19、6 經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 2 宏觀經(jīng)濟(jì)背景及宏觀經(jīng)濟(jì)背景及城市規(guī)劃城市規(guī)劃分析分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 一項(xiàng)目本體分析及開(kāi)發(fā)目標(biāo)解讀一項(xiàng)目本體分析及開(kāi)發(fā)目標(biāo)解讀 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 項(xiàng)目位于廊坊市中科科技谷園區(qū)內(nèi). 距市區(qū)市區(qū)8公里左右,約。
20、概況及概念方案解析 總用地面積42114平方米,容積率0.70.75; 地下一層,地上三層;車位:421個(gè)436個(gè); 規(guī)劃建設(shè)為濱水商業(yè)街; Page 4 項(xiàng)目概況及概念方案解析項(xiàng)目概況及概念方案解析 地 塊 圖 地 塊 圖 方位圖方位圖 。
21、層發(fā)展方向初判 第六部分 商業(yè)街發(fā)展方向初判 第七部分 集中商業(yè)發(fā)展方向初判 第八部分 后續(xù)工作鋪排 3 項(xiàng)目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質(zhì)高品質(zhì) 低容積率低容積率 中品質(zhì)中品質(zhì) 中容積率中容積率 低品質(zhì)低品質(zhì) 高容積。
22、 1 從城市來(lái)看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯從城市來(lái)看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯 ,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)回升的跡象 123 120 118。
23、概況 項(xiàng)目發(fā)展方向及回顧 第二節(jié):青島概況 第一章:市場(chǎng)調(diào)研及研究第一章:市場(chǎng)調(diào)研及研究 第一節(jié):宏觀市場(chǎng)山東半島及青島 第二節(jié):中觀市場(chǎng)即墨溫泉鎮(zhèn) 第三節(jié):微觀市場(chǎng)競(jìng)品分析 目錄目錄 第二章:項(xiàng)目整體定位第二章:項(xiàng)目整體定位 第一節(jié):項(xiàng)目。
24、需要注意的要點(diǎn) 要點(diǎn)要點(diǎn)1:關(guān)注貨幣流動(dòng)性:關(guān)注貨幣流動(dòng)性錢(qián)是牛鼻子房?jī)r(jià)是牛腿錢(qián)是牛鼻子房?jī)r(jià)是牛腿 要點(diǎn)要點(diǎn)2:理論上的迷局:理論上的迷局房地產(chǎn)業(yè)是最大的內(nèi)需嗎房地產(chǎn)業(yè)是最大的內(nèi)需嗎 要點(diǎn)要點(diǎn)3:人口問(wèn)題與城市化流動(dòng)迷局:人口問(wèn)題與城市化流。
25、即將為您揭開(kāi). 硬件體系硬件體系 硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的 敏感點(diǎn)構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫(xiě)字樓的必選項(xiàng)敏感點(diǎn)構(gòu)成,高品質(zhì)的硬件是高端寫(xiě)字樓的必選項(xiàng) 硬件體系硬件體系 建筑高度外立。
26、費(fèi)觀,養(yǎng)老金制度等窗口.國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等 多個(gè)方面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展.多個(gè)方面加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展. 老年經(jīng)濟(jì)老年經(jīng)濟(jì) 購(gòu)買力購(gòu)買力 根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查,當(dāng)前城。
27、目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述 Month 。
28、店對(duì)項(xiàng)目銷售的溢價(jià)探討酒店對(duì)項(xiàng)目銷售的溢價(jià)探討 2 2 4 4 KINGSWICK FOSHAN PROPERTY CONSULTANTS LTD. 3 2005年全市接待中外游客 2059萬(wàn)人次,與2000年同比 增長(zhǎng)42.89 ,年均遞。
29、產(chǎn)設(shè)計(jì)管理模式 一一:房房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇與定義地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇與定義 涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程.內(nèi)容包括:從項(xiàng)目初判的跟蹤,到項(xiàng)目決策中 的概念草案研究,從概念設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì),從施工現(xiàn)場(chǎng)的配合到營(yíng)銷道 具的制作,以至到后期客服的維修整。
30、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)。
31、平癿提高及 各住戶癿生活需求經(jīng)濟(jì)條件丌同而千變?nèi)f化.有癿是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì),如連 片癿商品房小區(qū),有癿是個(gè)人根據(jù)自家癿條件和要求設(shè)計(jì),如自己建設(shè)癿 別墅.總之,有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出丌同的戶型. 百度百科 基本功能戶型一般具備八大功能,戶型面。
32、葛 洪 大 道316國(guó)道 在建中葛店港區(qū) 白許山港區(qū) 本 案 公路: 1316國(guó)道,將葛店與鄂州武漢緊密聯(lián)系 2武鄂高速,自武漢至鄂東,計(jì)劃于2012年完工, 項(xiàng)目建成通車后,武漢至鄂州車程將縮短為半小時(shí),該告 訴可由葛店科技新城直達(dá)武鋼。
33、目標(biāo)是否合理, 風(fēng)險(xiǎn)在哪里,怎么控制開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),這些都是我們?cè)诶砟罾镆卮鸬膯?wèn)題. 不少發(fā)展商都抱著開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)的思想去拿了開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的地塊, 拿回來(lái)了又以開(kāi)發(fā) 住宅地產(chǎn)的理念去開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn),這是一種普遍存在的現(xiàn)象,或者有的是被逼無(wú)奈,拿。
34、詞:物業(yè)管理外包 發(fā)展 近十年來(lái),業(yè)務(wù)外包,以合同的方式發(fā)包給專業(yè)性強(qiáng)的專業(yè)公 司.到目前為止,油田物業(yè)服務(wù)處已開(kāi)始將綠化保潔保安餐 飲設(shè)備運(yùn)行全部外包給專業(yè)性的公司經(jīng)營(yíng).業(yè)務(wù)外包又稱資源外 取,是將一些傳統(tǒng)上由企業(yè)內(nèi)部人員負(fù)責(zé)的非核心業(yè)務(wù)。
35、建設(shè)老 城市商業(yè)中心和新城商務(wù)金融中心,形成市級(jí)區(qū)級(jí)社區(qū)級(jí)三級(jí) 的市商業(yè)體系 東部新城金融商務(wù)中心:東部新城金融商務(wù)中心:以獨(dú)秀大道為主軸,與皖江大道縱橫交 匯,成南北向帶裝發(fā)展, 形成未來(lái)新城金融商務(wù)中 心區(qū),總面積約為 2.73 平方。
36、競(jìng)爭(zhēng)格局商務(wù)公寓整體市場(chǎng)表現(xiàn)及競(jìng)爭(zhēng)格局 對(duì)比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購(gòu)限價(jià)限貸限簽限售 不限購(gòu)不限價(jià)不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限。
37、開(kāi)發(fā)商:區(qū)域發(fā)展方向迄今服務(wù)的政府或開(kāi)發(fā)商: 北京市首都規(guī)劃委員會(huì) 北京市順義區(qū)規(guī)劃局 合肥市規(guī)劃局 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 西安高新技術(shù)園區(qū)管委會(huì) 武漢市城市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心 深圳市規(guī)劃國(guó)土局鹽田分局 深圳市規(guī)劃國(guó)土局寶安分局 青島市城陽(yáng)。
38、局商務(wù)公寓整體市場(chǎng)表現(xiàn)及競(jìng)爭(zhēng)格局 對(duì)比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購(gòu)限價(jià)限貸限簽限售 不限購(gòu)不限價(jià)不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長(zhǎng)。
39、爭(zhēng) 產(chǎn)品機(jī)會(huì) 辦公發(fā)展策略 本體理解 規(guī)劃落位 產(chǎn)品落位 價(jià)值體系構(gòu)建 報(bào)告框架 項(xiàng)目發(fā)展背景與核心問(wèn)題界定 項(xiàng)目位于五大區(qū)交匯處大合肥城市范圍的幾何中心,具有難以復(fù)制的優(yōu)越區(qū)位 價(jià)值,未來(lái)的城市副中心. 項(xiàng)目背景區(qū)域背景 主城區(qū) 經(jīng)開(kāi) 區(qū)。
40、點(diǎn)式供應(yīng). 淘金山淘金山2期期 紫園紫園 聯(lián)泰紅樹(shù)灣聯(lián)泰紅樹(shù)灣 蘭江項(xiàng)目蘭江項(xiàng)目 華萊利華萊利 半島城邦半島城邦 中信紅樹(shù)灣中信紅樹(shù)灣5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡灣畔海怡灣畔 君匯新天君匯新天 名居名居 后海填海區(qū)后海填海區(qū) 海月。
41、步觃劃設(shè)計(jì)商業(yè)體量 商業(yè)觃劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)布局以及建筑觃劃;附件為部分業(yè)態(tài)商鋪技術(shù)指標(biāo)參考. 報(bào)告基本思路 深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公葉 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Pag。
42、競(jìng)爭(zhēng)格局寓整體市場(chǎng)表現(xiàn)及競(jìng)爭(zhēng)格局 對(duì)比分析 70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓 商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年 政策限制 限購(gòu)限價(jià)限貸限簽限售 不限購(gòu)不限價(jià)不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長(zhǎng)。
43、主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層l購(gòu)房目的為第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購(gòu)房需求l政府同時(shí)大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運(yùn)系統(tǒng)建設(shè)l在全市中低價(jià)房分布中郊區(qū)占到絕對(duì)比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標(biāo)特征指標(biāo)特征居住消費(fèi)特征居。
44、9 月,我國(guó)提出碳達(dá)峰碳中和目標(biāo),力爭(zhēng) 2030 年前達(dá)到峰值,爭(zhēng)取 2060 年前實(shí)現(xiàn)碳中和.目前我國(guó)碳排放量居全球第一,化工行業(yè)作為國(guó)內(nèi)碳排放主要的行業(yè)之一,在碳減排背景下面臨巨大挑戰(zhàn),但也給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)機(jī)遇.長(zhǎng)期來(lái)看,碳中和政策將推動(dòng)。
45、第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購(gòu)房需求l政府同時(shí)大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運(yùn)系統(tǒng)建設(shè)l在全市中低價(jià)房分布中郊區(qū)占到絕對(duì)比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標(biāo)特征指標(biāo)特征居住消費(fèi)特征居住消費(fèi)特征人均收入GDP美圓3000,城市。
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