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寧夏靈武“中房·開元商業街”項目業態定位與招商策略預案（24頁）.doc

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招商策劃

上傳人：ven****re 編號：83012 2021-04-02 22頁 6.42MB

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1、靈武“中房開元商業街” 項目業態定位與招商策略預案銀川中房商貿物業服務有限公司二 0 一 0 年七月目錄一、從宏觀角度分析靈武商業發展現狀-02 二、靈武市商業發展基本概況-04 三、商戶對區域市場和項目反饋-08 四、靈武開元商業街直面的若干問題與思考-10 五、項目核心定位與推廣-13 六、項目租金價格策略與定位-18 七、項目招商策略與進度-19 八、項目形象包裝與推廣-23 一、從宏觀角度分析靈武商業發展現狀 1 1、靈武是一個以“棗鄉、絨都、唐城”為主題發展方向的縣級城市，目前是西部“百強縣”，以靈武是一個以“棗鄉、絨都、唐城”為主題發展方向的縣級城市，目前是西部“百強2、縣”，以 “旅”興“商”缺乏先決條件，現代商旅業處于發育階段。“旅”興“商”缺乏先決條件，現代商旅業處于發育階段。靈武市西依銀川、南接吳忠、北臨青銀高速，京藏高速公路橫貫南北，307 國道縱貫東西，距河東機場僅需 20 分鐘，至銀川只需 40 分鐘，到吳忠不到 20 分鐘。 2009 年，靈武城鎮居民人均可支配收入 13936 元，農民人均純收入 5733 元；全年全市實現社會消費零售總額 6.94 億元；城鎮消費 4.4 億元；農村市場實現社會消費品零售額 2.54 億元；全年全市批發零售業實現零售額 5.37 億元；全年住宿餐飲業實現零售額 1.25 億元。靈武市盡管是旅游城市之一，旅3、游景點有水洞溝、兵溝、恐龍化石館等，每年接待國內游客達數十萬人次，但這些游客多數均沒有滯留，在靈武游玩之后，大多會被旅行社帶往其他城市，成為“過路客”。長期來，靈武相對旺盛的旅游業并未帶動城市現代商業的發展，拉動當地的市場消費，商業的發展相對處于疲軟階段。 2 2、靈武是一個人口“流動性大”的縣級城市，本地消費群的流向存在不固定因素。、靈武是一個人口“流動性大”的縣級城市，本地消費群的流向存在不固定因素。靈武地區人口規模約 23 萬，其中市區居民約 5 萬。由于歷史原因和地方經濟的相對滯后，長期來，靈武的人口流動性很大，據初步統計，目前靈武市區人口每年外出打工的，其比例約占 10；農村人口的流動性較城市更大，每年約占 16左右。這些流動外出打工的人口主要分布在銀川、吳忠等地區。加上靈武每年外來人口導入的極不平衡性，致使當地居民消費指數增長十分緩慢，成為制約商業發展的瓶頸。 3

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