1、房地產開發項目 成本估算及現金 流測算 一房地產開發的定義一房地產開發的定義 二房地產開發企業的分類二房地產開發企業的分類 三房地產企業的運作模式三房地產企業的運作模式 四房地產開發流程四房地產開發流程 五認識房地產企業的報表五認識房地產企。

2、目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 一房地產項目成本構成 開發成本 銷管費 稅費 房地產總成本 土地成本 行政事業性收費 與前期工程費用 主體建筑安裝工 程費 景觀環境工程 社。

3、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算 摘要摘要 新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5 新項目成本估算體系新項目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項目評價工組流程項目評價工組流程7 主要應用表格主要應用表格8 應用標準。

4、恒天地產恒天地產項目投資估算表項目投資估算表CBCB BDBD 0202 制表: 填表日期: 項目名稱暫定名 : 所在城市及區域: 一級科目 二級科目 投資估算值 責任部門 1.項目開發成本 1.1 土地獲得費用 戰略投資部 1.2 前期費。

5、項目成本估算項目成本估算 序號序號成本項目成本項目估算基礎估算基礎工程量工程量單位單位單價元單價元 合價萬合價萬 元元 建面單方建面單方 成本元成本元 平米平米 可售單方成可售單方成 本元平本元平 米米 一一土地獲得價款土地獲得價款10,6。

6、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地拆遷補償費征地拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查設計和前期費用勘查設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米186。

7、數據輸入 基本報表附助報表 靜態測算 經濟評價指標匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現金流量表 土地費用估算表 自有資金現金流量表 勘察設計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設施建設費估算表 投資計劃資產負債表。

8、糾偏.01項目概況本文以某房建EPC項目為例.該項目占地面積54293.33m2,總建筑面積139734.16m2,主要包括13棟13層住宅樓1棟3層黨建樓和1層地下車庫含人防以及配套的小區內景觀綠化市政管網等.該項目由建筑施工企業和設計院。

9、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算 漢略地產研究中心 摘要摘要 新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5 新項目成本估算體系新項目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項目評價工組流程項目評價工組流程7 主要應用表格主要應。

10、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算 漢略地產研究中心 摘要摘要 新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5 新項目成本估算體系新項目成本估算體系6 成本估算的作用成本估算的作用6 項目評價工組流程項目評價工組流程7 主要應用表格主要應。

11、規規 劃劃 指指 標標 方方案案設設計計階階段段 初初步步設設計計階階段段 施施工工圖圖設設計計階階段段 總占地面積333183m2 建筑用地面積79,964m2總建筑面積522,449m2 建筑物占地面積m2覆 蓋 率24.00綠 地 率。

12、項項目目總總成成本本估估算算表表方方案案設設計計階階段段 初初設設階階段段 施施工工圖圖階階段段 序號項 目計算依據單位數量單價靜態估算合計 總建筑面積 單方成本 比率品控標準 總總建建筑筑面面積積 建筑面積m2159,900 獨棟建筑面積。

13、建建 造造 標標 準準 方方案案設設計計階階段段 初初步步設設計計階階段段 施施工工圖圖設設計計階階段段 聯聯排排住住宅宅多多層層住住宅宅集集中中商商業業品品控控標標準準參參考考 結結構構及及初初裝裝修修 結構形式框架 層數層高4.5層2。

14、目標成本目標成本估算估算表表 分攤標準說明 類型1類型2類型3商業平均類型1類型2類型3商業合計 建筑面積0.000.000.000.000.00 可售面積0.000.000.000.000.00 一一土地獲得價款土地獲得價款0.00 1政。

15、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算 投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表 經經 濟濟 指指 標標 土地契 稅 3 凈用地面 積畝 46.096 凈用地面 積 30730 工程監理 費 1 建安造 價費率 元 140。

16、項目投資成本估算表項目投資成本估算表 項目 金額萬元 均價元平方米 說明 1.土地成本 1.1 土地出讓金 1.2 拆遷補償命 2.建安工程費 3.前期工程費 3.1 籌建開辦費 3.2 可行性研究費 3.3 規劃勘控設計費 3.4 其他 。

17、5. 項目成本管理方案成本 5.1 建造標準 5.2 成本目標 5.3 成本差異及原因分析 5.4 成本控制方案及策略 5.5 合約觃劃和招標策劃 建造標準 高層住宅 花園洋房 技術 指標 結構形式 剪力墻 框架剪力墻 基礎形式 灌注樁承臺。

18、萬萬達達城城20182018年年1212月月1 1日日3131日日 一項目基本情況: 二項目位置及區域關系: 三項目總體平面布局圖: 四項目推盤情況及詳細戶型配比情況: 五主力戶型情況 六項目本月銷售情況跟蹤: 七報媒信息: 八總體成交情況。

19、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注 總總用用地地面面積積 凈凈用用地地面面積積: 其其 中中 綠化 基底面積住宅及商業 公建獨立占地幼兒園 其他地面停車公共活動場所區內道路等 容容積積率率 總總建建筑筑面面積積含地下室面積 其其 中中。

20、仗擂頭曠撥誣立危虱潑修牡眾咕拷亦援賬馮恰呼垮兩鍘策焉季換粘誰爪溺琺碳辰瘍耪廚弘相朔瑰率沮肄凝刺按拒怕擒蚤懸隅噶愛饋絡須昏瞳潦向艇鵬棲喝償轎暈炮墾贍篇骯孔介賞竿柞鬼縛夏印鄖晾嶼脯眺锨駕布命晃羨佯銘哄困凸謎焚薛逃菩位俗守析鴦稱附譜癢盼剔芬棗綠率。

21、1 9 創新路項目經濟測算按造價成本最高估算一基本情況宗地面積: 28 畝,18666.7平米.其中含代征路 2.92畝,1946.7平米;凈用地面積: 25.08 畝,16720平米;二經濟技術指標基本經濟技術指標1 規劃總用地面積167。

22、第一節建設項目投資估算一建設項目總投資構成:包括固定資產投資建設期借款利息和流動資金三部分.固定資產投資是指項目按擬建規模,規劃設計方案建設內容進行建設所需的費用;建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支。

23、新項目發展制度新項目發展制度成本估算成本估算摘要摘要z新項目發展制度簡介新項目發展制度簡介5z新項目成本估算體系新項目成本估算體系6q 成本估算的作用成本估算的作用6q 項目評價工組流程項目評價工組流程7q 主要應用表格主要應用表格8q 應。

24、房地產開發項目成本估算及現金流測算一房地產開發的定義一房地產開發的定義二房地產開發企業的分類二房地產開發企業的分類三房地產企業的運作模式三房地產企業的運作模式四房地產開發流程四房地產開發流程五認識房地產企業的報表五認識房地產企業的報表六房地。

25、序號工程費用名稱總金額工程量樓面價格 備 注一前期工程費用1 土地成本1050020.65508.474582 規劃設計費用413.0020.65203 其他前期工程費用1015.3520.6549.169492 以建安工程造價的3.5計算。

26、XX 市市 XX 別墅項目投資別墅項目投資可行性研究報告可行性研究報告目錄詳細摘要.3第一部分項目決策背景七大利好因素.3第二部分項目及周邊環境分析.3第三部分市場現狀及其趨勢判斷.3第四部分項目優劣勢分析及產品的營銷建議.4第五部分項目均。

27、項目投資可行性研究報告項目命名:項目命名:目目錄錄一一發展商概況發展商概況 略略 3二二項目概項目概況況31項目選址2交通狀況3自然環境4人文狀況5周邊配套6市政規劃方向三三項目所在市場狀況分項目所在市場狀況分析析51國家宏觀政策2地區國民。

28、XX 型材公司年產型材公司年產 2 萬噸節能鋁合金型材萬噸節能鋁合金型材項目可行性研究報告項目可行性研究報告目錄第一章總論.2第二章市場分析. 6雖然我國已成為鋁型材生產和消費大國,但與世界鋁型材生產強國間的差距還很大.我國鋁型材消費還主要。

29、大連星海高爾夫項目大連星海高爾夫項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章總總 論論. 5第一節第一節項目概述項目概述.5第二節第二節項目主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標.6第三節第三節編制依據編制依據.9第二章第二章市場分析與預測市場分析。

30、XXXX 物流園建設項目物流園建設項目可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第一章第一章總總論論.41.1 項目名稱及建設單位.41.2 項目可行性研究編制的原則依據和范圍.51.3 項目提出的理由.61.4 項目概況.91.5 項目研究結論。

31、項項目目開開發發成成本本估估算算表表調調整整原原因因:甲甲供供材材建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額萬萬元元計計算算說說明明一一前前期期工工程程費費用用399.4399.41水池泵房遷移71.10項1。

32、費用項目計費標準與依據總價單價一 土地費用 土地出讓地價款 征地費 拆遷安置補償費 土地轉讓費 土地投資折價 土地租用費二前期工程費地質勘測測繪費 設計概算的左右 1.32 元 規劃設計費 建安工程費的左右 可行性研究費 占總投資的 道路費。

33、房地產開發成本估算一覽表房地產開發成本估算一覽表一.土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補償費 4.土地轉讓費 5.土地投資折價 6.土地租用費二.前期工程費1.地質勘測測繪費 設計概算的 0.5左右 1.32 元 2.規。

34、房地產開發成本估算一覽表序號序號費用名稱費用名稱單位單位計費基數計費基數取費標準取費標準估算合計估算合計萬元萬元1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設計費前期勘察設計費2.1勘察費萬元2.2設計費萬元3。

35、費用項目計費標準與依據總價單價一 土地費用 土地出讓地價款 征地費 拆遷安置補償費 土地轉讓費 土地投資折價 土地租用費二前期工程費地質勘測測繪費 設計概算的左右 1.32 元 規劃設計費 建安工程費的左右 可行性研究費 占總投資的 道路費。

36、房地產開發項目投資與成本費用估算表房地產開發項目投資與成本費用估算表序號計算依據單價 元 合價萬元1開 發成本1.11.21.31.41.51.61.71.81.1土 地使 用權 出讓金1.2土 地征 用及 拆遷 安置 補償費1.3前 期工。

37、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。

38、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。

39、項目成本及銷售估算表項目成本及銷售估算表序號序號分項費用名稱分項費用名稱費費用用征征收收標準預測成本標準預測成本依據批準文號依據批準文號部部門門收費標準收費標準萬元萬元備注備注建筑總面積:建筑總面積:25677M2占地面積:占地面積:570。

40、房地產項目投資成本費用估算建議指標表項目一級組成 二級組成三級組成建議指標1 開發成本1.1 土地成本1.1.1 土地使用權出讓金1.1.2 土地征用及拆遷安置補償費1.2 前期工程費1.2.1 規劃設計費1.2.1.1 方案費1525 元。

41、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。