1、房地產(chǎn)金融+ 資產(chǎn)管理融資實(shí)務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、 管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活勱為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
一切從房地產(chǎn)說起 2 土 地 買 賣 房 地 產(chǎn) 的 開 發(fā) 不 改 造 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 營 房 地 產(chǎn) 銷 售 房 地 產(chǎn) 金 融 物 業(yè) 管 理 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 管 理 房地產(chǎn)：資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金為王 房地產(chǎn)金融。

2、弱于往年，成交整體回升幅度著實(shí)有限。
2樓市新年開局慘淡2022年1月，房地產(chǎn)市場開局慘淡，供求急速下滑。
29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅供應(yīng)面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴(kuò)至46%。
一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴(kuò)至38%。
其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環(huán)比增長43%，同比仍下降8%。
北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達(dá)60%。
北京新房供應(yīng)大幅減少，去化表現(xiàn)持續(xù)分化，多數(shù)項(xiàng)目延續(xù)2021年底的促銷力度。
廣州房企供貨節(jié)奏放緩，熱銷盤停止分銷合作，到訪量、去化率皆大幅下滑。
深圳市場明顯遇冷，部分樓盤去化率低至10%，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤開啟全民營銷。
25個(gè)二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。
32022年預(yù)期負(fù)增長目前，行業(yè)下行并真正迎來負(fù)增長時(shí)代已成為共識(shí)。
商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運(yùn)行之后，將處在下調(diào)筑底過程中。
1月，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
2021年，房地產(chǎn)業(yè)新房銷售和開發(fā)投資規(guī)模均創(chuàng)新高，分別增1.9%和4.4%。
但下半年新開工、土地購置和開發(fā)投資均降至冰點(diǎn)，新開工和拿地同比降31%和33%。
4融資環(huán)境依然嚴(yán)峻2022年房企的境內(nèi)外融資環(huán)境依然嚴(yán)峻。
目前，穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)普三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的信用評(píng)級(jí)以下調(diào)為主，多針對(duì)已暴雷或發(fā)生違約的房企。
而在境外融資環(huán)境緊張的同時(shí)。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議含融資解決方案股權(quán)安排治理結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)投資者退出機(jī)制房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議含融資解決方案股權(quán)安排治理結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)投資者退出機(jī)制 本協(xié)議各方： 甲方：市 BA 投資有限公司 乙方：福建省有限公司 丙方： 身份證號(hào)碼： 丁方：丁方： 身份。

4、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告深度報(bào)告深度報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 地產(chǎn)融資專題報(bào)告地產(chǎn)融資專題報(bào)告 超配超配 維持評(píng)級(jí) 2021 年年 01 月月 。

5、識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)價(jià)值 請務(wù)必閱讀末頁的免責(zé)聲明 1 1 3232 TablePage 投資策略月報(bào)房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 土地市場整體熱度延續(xù)土地市場整體熱度延續(xù)，按揭貸利率邊際收緊按揭貸利率邊際收緊 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn)： 。

6、房地產(chǎn)融資租賃問題初探房地產(chǎn)融資租賃問題初探 一房地產(chǎn)融資租賃問題的提起一房地產(chǎn)融資租賃問題的提起 租賃業(yè)在我國的發(fā)展正在提速。
據(jù)20082009 年中國融資租賃行業(yè)研究 報(bào)告介紹：截至 2008 年底，商務(wù)部已累計(jì)批準(zhǔn)外商投資租賃公司 8。

7、二二八年六月八年六月 1. 1 1. 1 房地產(chǎn)基金定義房地產(chǎn)基金定義 房地產(chǎn)投資基金是產(chǎn)業(yè)投資基金的一種。
房地產(chǎn)投資基金是產(chǎn)業(yè)投資基金的一種。
產(chǎn)業(yè)投資基金，系指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對(duì)未上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資和提供經(jīng)產(chǎn)業(yè)投資基金，系指直接投。

8、 2 35 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)動(dòng)態(tài) 目目 錄錄 1. 市場表現(xiàn)：市場表現(xiàn)：A 股地產(chǎn)板塊暫居中游，內(nèi)房股漲幅居前股地產(chǎn)板塊暫居中游，內(nèi)房股漲幅居前 . 5 1.1. 板塊表現(xiàn). 5 1.1.1. A 股板塊 . 5 1.1.2. H。

9、 編號(hào)： TFHCWLC006 版本： A1 融資管理流程融資管理流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂號(hào)修訂號(hào) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 200951 5 。

10、 融資渠道聯(lián)系表融資渠道聯(lián)系表 編號(hào) TFHCWLC006BD001 版本 A0 編制部門：財(cái)務(wù)管理中心財(cái)務(wù)管理部 編制日期： 金融機(jī)構(gòu) 基本信息 金融機(jī)構(gòu)名稱 地址 對(duì)方聯(lián)系人 聯(lián)系方式 融資聯(lián)系 情況 融資信息 前期所需資料 已提交信息。

11、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野 本土智慧 全球視野 本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告深度報(bào)告深度報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 地產(chǎn)融資專題報(bào)告地產(chǎn)融資專題報(bào)告 超配超配 維持評(píng)級(jí) 2021 年年 01 月。

12、地產(chǎn)融資貸款指南 一 商用房開發(fā)貸款 . 1 二 住房開發(fā)貸款 . 2 三 法人商用房按揭貸款 . 2 四 商用房抵押貸款 . 3 五 個(gè)人商用房貸款 . 4 六 個(gè)人住房按揭貸款 . 5 七 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款 . 6 八 個(gè)人住房加按揭。

13、rQyQvMtMqNvNtPmOoMyQpPaQ9R8OoMpPnPqReRpPqOiNpPxOaQqRrMMYnQpNMYnNqP 證券研究報(bào)告行業(yè)研究周報(bào) 請仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 3 正文目錄 1. 一周行情回顧.5 2.。

14、解析國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式 解析國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式 金融工具的嫻熟運(yùn)用已成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)鍵能力。
下文中，我們結(jié)合最新的政策環(huán)境融 資工具發(fā)展情況及企業(yè)案例，為您介紹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營退出三階段中的各類融資工具。
全程融資工具 1.1 基。

15、 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)報(bào)告報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)行業(yè)周報(bào) 超配超配 維持評(píng)級(jí) 2020 年年 07 月月 2。

16、20212021年年5 5月月3030日日 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 行業(yè)評(píng)級(jí)：地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)：地產(chǎn)強(qiáng)于大市維持強(qiáng)于大市維持 請務(wù)必閱讀正文后免責(zé)條款 平安證券研究所地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)固定收益團(tuán)隊(duì) 地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)地產(chǎn)行業(yè)周報(bào) 4040城加大租賃住房供給，。

17、 http: 請參考最后一頁評(píng)級(jí)說明及重要聲明 投資評(píng)級(jí)：投資評(píng)級(jí)：強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持維持 報(bào)告日期：報(bào)告日期：2021 年年 05 月月 31 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業(yè)表現(xiàn)行業(yè)表現(xiàn)。

18、房地產(chǎn)投拓必備2019 地產(chǎn)投拓融資手冊 目錄目錄 一資金方融資核心注意要素盤點(diǎn)一資金方融資核心注意要素盤點(diǎn) 二主流融資機(jī)構(gòu)融資方式盤點(diǎn)二主流融資機(jī)構(gòu)融資方式盤點(diǎn) 三不同階段融資方式盤點(diǎn)三不同階段融資方式盤點(diǎn) 筆者按：筆者按： 今時(shí)丌同往日。

19、1 6 zk 行業(yè)透視 融資窗口期房企開年再迎融資潮 2 6 2020 年 1 月初，房企再次迎來了發(fā)債潮，其中僅僅 1 月 8 日就有 9 家房企發(fā)布了 融資計(jì)劃。
尤其是海外債，更是成為融資重點(diǎn)，包括龍湖中駿融創(chuàng)龍光 佳兆業(yè)碧桂園首創(chuàng)正榮。

20、房產(chǎn)開發(fā)融資表房產(chǎn)開發(fā)融資表 申報(bào)時(shí)間：申報(bào)時(shí)間： 年年 月月 日日 一項(xiàng)目公司概況一項(xiàng)目公司概況 項(xiàng)目公司名稱 xx 股份有限公司 公司住所 xx 公司類型 法人代表 xx 公司簡介 xx 股份有限公司成立于 2012 年 4 月，法定代。

21、房地產(chǎn)金融 資產(chǎn)管理融資實(shí)務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營 管理以及維修裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活勱為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
一切從房地產(chǎn)說起 2 土 地 買 賣 房 地 產(chǎn) 的 開 發(fā) 不 改 造 房 地 產(chǎn) 經(jīng)。

22、 TableInfo1TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢優(yōu)于大勢 上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢 TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend漲跌幅 1M 3M 12M 絕對(duì)收。

23、地產(chǎn)融資和投行業(yè)務(wù)指引地產(chǎn)融資和投行業(yè)務(wù)指引 大環(huán)境大環(huán)境 如今，對(duì)于房地產(chǎn)融資長效機(jī)制分為資金端資金端和資產(chǎn)端資產(chǎn)端兩大方向。
1從資產(chǎn)端資產(chǎn)端，重點(diǎn)是給房地產(chǎn)企業(yè)加三道紅線，指將剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于將剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于。

24、融資成本費(fèi)用 更熟悉投資測算， 提高投資測算準(zhǔn)確率。
課程宗旨 融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄 一融資成本 常見融資產(chǎn)品類型 發(fā)債 信托 委托貸款 永續(xù)債 基金 開發(fā)貸款 并購貸 視公司信譽(yù) 規(guī) 模 10 年化 收益 無。

25、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2018 年年 09 月月 12 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí)。

26、解析國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式 解析國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資模式 金融工具的嫻熟運(yùn)用已成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)鍵能力。
下文中，我們結(jié)合最新的政策環(huán)境融 資工具發(fā)展情況及企業(yè)案例，為您介紹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營退出三階段中的各類融資工具。
全程融資工具 1.1 基。

27、1 本報(bào)告版權(quán)屬于安信證券股份有限公司。
本報(bào)告版權(quán)屬于安信證券股份有限公司。
各項(xiàng)聲明請參見報(bào)告尾頁。
各項(xiàng)聲明請參見報(bào)告尾頁。
近期政策梳理：中央加強(qiáng)信貸需求審核，供給端調(diào)控近期政策梳理：中央加強(qiáng)信貸需求審核，供給端調(diào)控持續(xù)持續(xù)收緊。
收緊。

28、項(xiàng)目融資方案一公司及項(xiàng)目介紹1公司名稱：天華集團(tuán)2公司簡要概括：公司人員有敖忠良 CEO 彭瀟工程總監(jiān)包廣綴財(cái)務(wù)總監(jiān)劉錫兵行政總監(jiān)設(shè)計(jì)總監(jiān)李媛媛會(huì)計(jì)主管 江莎。
3項(xiàng)目介紹：本公司項(xiàng)目名叫泰和盛世，該項(xiàng)目位于昆明市北市區(qū)，處于穿金路世博路和園。

29、 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告深度報(bào)告深度報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 地產(chǎn)融資專題報(bào)告地產(chǎn)融資專題報(bào)告 超配超配 維持評(píng)級(jí) 2021 年年 01 月月。

30、請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 全球視野 本土智慧全球視野 本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究Page 1 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告深度報(bào)告深度報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 地產(chǎn)融資專題報(bào)告地產(chǎn)融資專題報(bào)告 超配超配 維持評(píng)級(jí) 2021 年年 01 月月 。

31、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目融資信息表初步房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目融資信息表初步注:注:1 1請依實(shí)際情況全面完整的填寫下表.請依實(shí)際情況全面完整的填寫下表.2 2勿有空缺未填,如無相關(guān)信息,請寫明原因或相關(guān)情況.勿有空缺未填,如無相關(guān)信息,請寫明原因或相。

32、地產(chǎn)項(xiàng)目融資預(yù)審表地產(chǎn)項(xiàng)目融資預(yù)審表公司公司概況概況公司名稱注冊地點(diǎn)注冊資金注冊日期股 東 結(jié) 構(gòu) 及具 體 比 例企業(yè)類型經(jīng)營范圍開發(fā)資質(zhì)財(cái)務(wù)狀況單位:萬元2012 年2011 年2010 年資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)其中:流動(dòng)負(fù)債所有者權(quán)益合計(jì)凈。

33、1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息采集表房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息采集表項(xiàng)目公司名稱項(xiàng)目公司名稱1成立日期2注冊資金3法定代表人4公司地址5開發(fā)資質(zhì)等級(jí)6公司性質(zhì)7總資產(chǎn)基準(zhǔn)日年月日8負(fù)債基準(zhǔn)日年月日9過往業(yè)績項(xiàng)目名稱位置開發(fā)時(shí)間規(guī)模體量總投資銷售回款等1231。

34、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本材料清單沒有可不提供房地產(chǎn)項(xiàng)目基本材料清單沒有可不提供1 營業(yè)執(zhí)照2 組織機(jī)構(gòu)代碼證3 稅務(wù)登記證4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書5 法人身份證貸款卡和密碼實(shí)際控制人銀行征信報(bào)告6 公司介紹和章程法人簡介事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告企業(yè)銀行。

35、房地產(chǎn)融資申請表一一項(xiàng)目公司名稱項(xiàng)目公司名稱1成立日期2注冊資金3法定代表人 實(shí)際控制人4公司地址5開發(fā)資質(zhì)等級(jí)6總資產(chǎn)7總負(fù)債8負(fù)債率9股東構(gòu)成10母公司或控股公司名稱11母公司開發(fā)資質(zhì)二二項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱1項(xiàng)目位置2土地面積3總建筑面積。