1、P1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測算 2014.08 P2 課程開發(fā)目標(biāo) O Objective bjective 課程目標(biāo) 1培訓(xùn)對象： 策劃經(jīng)理策劃師策劃主管 2課程目標(biāo)： 理解思路，認(rèn)識(shí)工具。
初學(xué)者：通過練習(xí)初步掌握經(jīng)濟(jì)測算原理。
熟識(shí)者：探討操作。

2、第第 0 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念。

3、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項(xiàng)目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會(huì)所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)分析。

6、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析 A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注 規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規(guī)劃建設(shè)用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

7、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

8、項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo) 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護(hù)綠地合畝 2建設(shè)用地指標(biāo)面積8 80 00 00 0。

9、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費(fèi)費(fèi)說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

10、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個(gè)合格咨詢者咨詢本質(zhì)：簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè) 當(dāng)一個(gè)合格的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡單化 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的： 掌。

12、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)分析。

13、 用用地地指指標(biāo)標(biāo)平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計(jì)容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

14、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀(jì)30年代，美國田納西流域開發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊，。

15、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制 財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能。

16、2018 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織。

17、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算 201110 第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第。

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的。

19、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) 做一個(gè)合栺咨詢者咨詢本質(zhì)：簡單的東西復(fù)雜化顯示自己的與業(yè) 當(dāng)一個(gè)合栺的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡單化 培訓(xùn)說明 培訓(xùn)目的： 掌握經(jīng)濟(jì)評價(jià)及其在決策中的作用 思考問題： 項(xiàng)目利潤是怎樣計(jì)算出。

20、報(bào)告邏輯框架 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 報(bào)告邏輯框架 本模版適用于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項(xiàng)目，不需要對示例具體內(nèi)容過度關(guān)注 2 2 本模板基準(zhǔn)色：本模板基準(zhǔn)色： 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容，并非報(bào)告本身內(nèi)容 。

21、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀(jì)30年代，美國田納西流域開發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊，。

22、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制 財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能。

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)分析過。

24、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項(xiàng)目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準(zhǔn)，若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時(shí)，會(huì)出現(xiàn)紅色，說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯(cuò)誤。

25、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

26、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價(jià) 兩兩費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率 營銷費(fèi)率 管理費(fèi)率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項(xiàng)成本 賬面成本 支付對價(jià) 高高層層住住宅宅售售價(jià)價(jià)敏敏感感。

27、序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)萬元計(jì)算基數(shù)基數(shù)計(jì)算單價(jià)元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費(fèi)2214545870748454.2 101地價(jià)215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.897265.60。

28、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)指指標(biāo)標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目方案指標(biāo)開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內(nèi)容 3.1高爾夫畝120018洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫 3.2直升機(jī)場畝30 3.3高爾夫練習(xí)場畝50 3.4馬術(shù)俱樂部畝50 3.5商業(yè)小。

29、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

30、Page1 起源：20世紀(jì)30年代，美國田納西流域開發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊， 1980年編寫工業(yè)項(xiàng)目。

31、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算 201910 偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 偉。

32、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

33、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

34、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1基礎(chǔ)知識(shí) 2常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 4丌勱產(chǎn)價(jià)值測算 一基礎(chǔ)知識(shí) 1需進(jìn)行測算的三種常見情況： 1常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項(xiàng)目開發(fā)后如用亍租。

35、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈。

36、創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算按造價(jià)成本最高估算按造價(jià)成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指。

37、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈。

38、項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應(yīng)建人防面積平方米 7。

39、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評價(jià)項(xiàng)。

40、靜態(tài)回報(bào)分析靜態(tài)回報(bào)分析A. A. 項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見書項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積 m2地上總建筑面。

41、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

42、一土地獲取費(fèi)221454101地價(jià)215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發(fā)費(fèi)總占地面積平米102政府稅費(fèi)6454土地契稅6450土地成交價(jià)215000 萬元3土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米8。

43、偉 業(yè) 顧 問 2011 B.A.Consulting.靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算偉業(yè)顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算操作說明實(shí)際。

44、建建筑筑面面積積及及分分期期項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建。

45、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

46、2018房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù)快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì)知是行的主意。