1、第第 0 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 1 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 靜態經濟測算概念。

2、總建筑面積 地上總面積 總占地面積按凈面積 可建設用地面積 地上可售面積 地上住宅銷售面積 地上商業銷售面積 一土地獲取費221454 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝 土地出讓金總占地面積平米 土地開發。

3、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

4、Page1 Page3 Page4 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發時,羅斯福新政力挽經濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據. 推廣:1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊。

5、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注 規規劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規劃建設用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

6、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

7、 長春店 項目投資測算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 建建筑筑面面積積4,000 客客房房數數100 年年租租金金2,000,000 租租金金上上漲漲5.003 年 裝裝修修費費4,000,000攤攤銷銷年。

8、公公寓寓項項目目經經濟濟測測算算模模型型4.04.0 序序號號目目錄錄 1 1項項目目信信息息表表 2 2裝裝修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4資資金金占占用用成成本本 5 5首。

9、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

10、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

11、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中:普通住宅30,768.121。

12、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

13、萬達萬達上海項目經濟測算上海項目經濟測算 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2。

14、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發時,羅斯福新政力挽經濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據. 推廣:1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊。

15、房地產靜態經濟測算培訓 Page3 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發生的財務效益和費用,編制 財務報表,計算評價指標,考察項目的盈利能。

16、投資測算培訓系列課 第三講 靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃 目錄 CONTENTS 目錄 一稅費分析 增值稅 土增稅 所得稅 二投資角度看稅務籌劃 1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下,其中教育附加為費而不是稅,另。

17、投資測算培訓系列課 第四講 靜態測算之測算模板評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

18、投資測算培訓系列課 第二講 靜態測算之規劃收入成本分析 目錄 CONTENTS 目錄 一靜態投資測算概要 二規劃設計指標分析 三收入分析 四成本分析 五小結 1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值,按同一時點計算. 即在不考。

19、靜態經濟測算 201110 第第 1 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第。

20、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

21、Page1 Page2 Page3 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發時,羅斯福新政力挽經濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據. 推廣:1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊。

22、房地產靜態經濟測算培訓 Page3 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發生的財務效益和費用,編制 財務報表,計算評價指標,考察項目的盈利能。

23、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現不等于0時,會出現紅色,說明數據出 現錯誤。

24、萬達無錫項目投資經濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

25、序號項 目合計萬元計算基數基數計算單價元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費2214545870748454.2 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.897265.60。

26、項項目目規規劃劃指指標標 序序號號項項目目面面積積 平平方方米米 備備注注 1占地面積94164 1.1鋼鐵廠92564 138.85畝 1.2二層小樓1600 2容積率3.5 3建筑面積32957412 其中 住宅面積19774460.0。

27、項項目目開開發發建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發規模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業小。

28、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

29、Page1 起源:20世紀30年代,美國田納西流域開發時,羅斯福新政力挽經濟危機 學科:20世紀60年代,可行性研究成為學科,世界銀行以其為項目貸款的依據. 推廣:1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊, 1980年編寫工業項目。

30、靜態經濟測算 201910 偉業顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 偉。

31、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算規規劃劃指指標標建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應建人防面積平方米 7。

32、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等.二項目開發后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發后如用于租賃,如何評價項。

33、靜態回報分析靜態回報分析A. A. 項目詳情按規劃意見書項目詳情按規劃意見書數量數量單位單位比例比例備注備注規劃總用地面積規劃總用地面積0 m2規劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

34、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

35、一土地獲取費221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發費總占地面積平米102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務費0總占地面積平米8。

36、偉 業 顧 問 2011 B.A.Consulting.靜態經濟測算偉業顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁交流內容靜態經濟測算概念厘定靜態經濟測算操作說明實際。

37、投資測算培訓系列課靜態測算之規劃收入成本分析目錄CONTENTS目錄一靜態投資測算概要二規劃設計指標分析三收入分析四成本分析五小結1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值,按同一時點計算. 即在不考慮貨幣時間價值前提下,通過假。

38、投資測算培訓系列課靜態測算之測算模板評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一測算模板分析和案例二靜態測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一測算模板分析和案例 規劃指標模塊配套設施配套設施規。

39、投資測算培訓系列課靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃目錄CONTENTS目錄一稅費分析增值稅土增稅所得稅二投資角度看稅務籌劃1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下,其中教育附加為費而不是稅,另有個人所得稅鑒于房地產公司法。

40、建建筑筑面面積積及及分分期期項項目目數數量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設設用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建。

41、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

42、XX項目投資估算模型測算模型占地面積466667466667占地面積畝容積率1.501.50總建筑面積計容建面700000700000建筑密度戶均面積140140戶數公建配套86988698車位配比車位個數個50005000非人防車位個數個。

43、房地產靜態經濟測算培訓 Page3 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現行財稅制度和價格體系,分析計算項目直接發生的財務效益和費用,編制 財務報表,計算評價指標,考察項目的盈利能。