1、容積率專題全方位研究容積率與盈利的辯證關(guān)系如何解決限容限高的情況下如何提高容積率遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法200712容積率專題研究之遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究提交人,陳磊白濤高志國李明明趙純40引子世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目。

2、1如何確定容積率如何確定容積率2誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面。

3、為,就是說一定空間內(nèi),建筑用地的占有率不能超過,也就是說,每平方公里內(nèi)的建筑覆蓋率不能超過,在不影響城市的自然狀態(tài)的情況下,建設(shè)用地的利用率保持在一定的比例,就是容積率。

4、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的測定測定如何確定容積率如何確定容積率3誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于。

5、總占地面積5000總建筑面積10000容積率2,0獨(dú)立別墅0,318類別墅1,0032多層1,5030小高層2,8025高層3,2018售價(jià)綜合建筑成本獨(dú)立別墅類別墅多層小高層高層銷售收入總價(jià)萬元一銷售收入。

6、中小容積率研究誰動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系,在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一個(gè)非常高檔。

7、容積率與建筑形態(tài)研究,設(shè)計(jì)管理中心目錄,決定建筑體量的因素,不同容積率區(qū)間的建筑分類,產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型,項(xiàng)目案例分析,決定建筑體量的因素容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

8、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)總圖及戶型模塊2014年12月集團(tuán)設(shè)計(jì)中心R,0G,173B,176R,122G,130B,141R,0G,0B,0R,178G,22B,39R,104G,121B,186R,0G,94。

9、titleofthisreport1CopyrightCentalineGroup,2014容積率不住宅產(chǎn)品的對應(yīng)關(guān)系titleofthisreport3CopyrightCentalineGroup,2。

10、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個(gè)地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會(huì)聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率。

11、容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的公關(guān),你要是降低了他的容積率,他感覺就是讓他少賺錢,維容積率第一的原則,以為容積率上去了,自己就多賺了,誰動(dòng)了我。

12、容積率建筑密度綠化率容積率容積率容積率可根據(jù)需要制定上限與下限,容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi),容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行,容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

13、最佳容積率測算模板此計(jì)算模板僅能計(jì)算4變量,受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準(zhǔn)確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應(yīng)根據(jù)情況先計(jì)算出下表,業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

14、總占地面積5000總建筑面積10000容積率2,0產(chǎn)品組合參考1容積率覆蓋率獨(dú)立別墅0,318類別墅1,0032多層1,5030小高層2,8025高層3,2018合合計(jì)計(jì)成本與售價(jià)售價(jià)綜合建筑成本獨(dú)立別墅類別墅。

15、版權(quán)聲明,本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容,高容積率別墅創(chuàng)新案例研究1項(xiàng)目來源,霸州水世界溫泉度。

16、容積率拆分及產(chǎn)品排布策劃顧問部2013年5月目錄容積率拆分1容積率拆分方法及案例2產(chǎn)品排布方法及案例4產(chǎn)品排布33容積率拆分及產(chǎn)品排布容積率拆分容積率拆分3容積率拆分容積率的概念容積率總建筑面積用地。

17、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動(dòng)了我的。

18、北京品睿營銷策劃有限公司BeijingPinruiMarketingPlanningCo,Ltd北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司BeijingBonzerRealEstateBrokerageCo,Ltd誰動(dòng)了我的。

19、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

20、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,1如何確定容積率如何確定容積率本報(bào)告是嚴(yán)格保密的,2誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對容積率的誤解源自于粗對容積率的誤解源自于粗框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開。

21、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

22、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

23、中小容積率研究誰動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限做滿容積率做滿容積率我們經(jīng)常會(huì)碰到一些項(xiàng)目容積率做不滿的情況博志成營銷提出,容積率既定,通過產(chǎn)品組合賺錢容積率與產(chǎn)品組合的關(guān)系,n在容積率低于0,3超低的情況下,可以判是一。

24、高密度策略2,0以上容積率項(xiàng)目研究目錄一引言二體系分解三可能性研究四需求性研究五產(chǎn)品觀六小屯項(xiàng)目的針對性研究一引言研究背景及目的研究背景及目的背背景景可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型,具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

25、容積率與建筑形式容積率,是指總建筑面積與總用地面積的比率,這是我們最常用的一個(gè)地產(chǎn)名詞,很多做策劃的同事,每天都會(huì)聊到容積率的問題,那么首先,我么要明白的是,單一容積率下,什么產(chǎn)品符合什么樣的容積率建筑形式高品質(zhì),低容積率中品。

26、1容積率與建筑形態(tài)研究設(shè)計(jì)管理中心1目錄1,0決定建筑體量的因素2,0不同容積率區(qū)間的建筑分類3,0產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型4,0項(xiàng)目案例分析11,0決定建筑體量的因素容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用。

27、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤越高,于是開發(fā)商們,于是開發(fā)商們,不斷的要求提高容積率,不斷的要求提高容積率,不斷的偷面積,不斷的偷面積,不斷的公關(guān),不斷的公關(guān)。

28、杭杭州州之之江江,HH118800881155地地塊塊概概念念方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)隱隱仕仕此此心心歸歸處處,是是園園居居錢江灣西湖午潮山國家森林公園黃公望森林公園雙流公園西湖風(fēng)景名勝區(qū)高爾夫球場錢塘江靈山風(fēng)景區(qū)富春江綠景環(huán)繞。

29、武漢中鐵建東西湖項(xiàng)目概念規(guī)劃方案WUHANZHONGTIEJIANDONG,IHUPLOTCONCEPTUALMASTERPL。

30、杭杭州州之之江江,HH118800881155地地塊塊概概念念方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)隱隱仕仕此此心心歸歸處處,是是園園居居錢江灣西湖午潮山國家森林公園黃公望森林公園雙流公園西湖風(fēng)景名勝區(qū)高爾夫球場錢塘江靈山風(fēng)景區(qū)富春江綠景環(huán)繞。

31、武漢中鐵建東西湖項(xiàng)目概念規(guī)劃方案WUHANZHONGTIEJIANDONG,IHUPLOTCONCEPTUALMASTERPL。

32、1投資強(qiáng)度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額,計(jì)算公式,投資強(qiáng)度項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資項(xiàng)目總用地面積其中,項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房設(shè)備和地價(jià)款,2容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式,容積率總建筑面。

33、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商。

34、正常情況下,建筑形式與容積率之間的系數(shù)對比建筑形式高品質(zhì),低容積率中品質(zhì),中容積率低品質(zhì),高容積率獨(dú)立雙拼別墅小于0,30,30,40大于0,4TOWNHOUSE聯(lián)排別墅0,50,60,60,70,70,945層疊加0,70,80,80,9。

35、1容積率,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,計(jì)算公式,容積率總建筑面積總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算,2建筑密度,項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例,計(jì)算公式。

36、容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型一背景面對一塊地,只有容積率,我們很多策劃的大腦里還是一片空白,不知道容積率與物業(yè)類別有什么樣的關(guān)系,模糊的概念下我們很難與開發(fā)商進(jìn)行有效的溝通,而一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)從宏觀面看主要受容積率建筑密度綠化率的影響,而開發(fā)商所。

37、什么是容積率多少合適概述容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。

38、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。

39、容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不。

40、建筑面積密度容積率建筑密度的計(jì)算公式建筑面積密度建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo),計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí),通常不包括0以下地下建筑面積,建筑面積密度的表示公式為,建筑面積密度總建筑面積建筑用地面積m2hm2容積率容積率是衡量。

41、規(guī)定,容積率建筑密度綠化率規(guī)定指標(biāo)國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn),一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定,區(qū)縣控制性詳細(xì)規(guī)劃,這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載,一般建筑密度,容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的,不管是不是強(qiáng)制性規(guī)。