1、海外行業(yè)海外行業(yè)報告報告 行業(yè)深度研究行業(yè)深度研究 1 物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 11 月月 19 日日 作者作者 劉章明劉章明 分析師 SAC 執(zhí)業(yè)證書編號:S1110516060001 孫海洋孫。

2、本報告是嚴格保密的. 商業(yè)項目招商策劃淺談商業(yè)項目招商策劃淺談 2011.10 僅供內部討論僅供內部討論 本報告是嚴格保密的. 報告提綱報告提綱 第一部分:商業(yè)基本概念第一部分:商業(yè)基本概念 第二部分:零售業(yè)態(tài)介紹第二部分:零售業(yè)態(tài)介紹 第。

3、第一篇第一篇 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃 第一章第一章 商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性規(guī)劃 一商業(yè)建筑的一商業(yè)建筑的外部人流外部人流系統(tǒng)規(guī)劃系統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營, 也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益, 但其對吸引人流及聚。

4、商業(yè)地產(chǎn)的投資商業(yè)地產(chǎn)的投資 房地產(chǎn)作為投資理財產(chǎn)品有哪些特征房地產(chǎn)作為投資理財產(chǎn)品有哪些特征 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點房地產(chǎn)投資的優(yōu)點 1房地產(chǎn)是一種耐用消費品 房地產(chǎn)是人們生活的必須消費品,但不同于一般的消費品.一般情況下,房子 的壽命都在上百。

5、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和招商知識商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和招商知識 觀觀 點點 11 思路決定出路思路決定出路 根本的創(chuàng)新是思想的創(chuàng)新根本的創(chuàng)新是思想的創(chuàng)新 22 資源決定策略資源決定策略 實事求是實事求是, ,務實是操作的出發(fā)點務實是操作的出發(fā)點, ,整合須有。

6、 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和招商知識商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和招商知識 觀 點 1 思路決定出路 根本的創(chuàng)新是思想的創(chuàng)新 2 資源決定策略 實事求是,務實是操作的出發(fā)點,整合須有基 礎,有局限性 3 戰(zhàn)術決定戰(zhàn)略 執(zhí)行力是關鍵,三分戰(zhàn)略七分執(zhí)行 4 專業(yè)決定品質 。

7、 商業(yè)地產(chǎn) 規(guī)劃和招商知識規(guī)劃和招商知識 觀觀 點點 1 思路決定出路思路決定出路 根本的創(chuàng)新是思想的創(chuàng)新根本的創(chuàng)新是思想的創(chuàng)新 2 資源決定策略資源決定策略 實事求是實事求是,務實是操作的出發(fā)點務實是操作的出發(fā)點,整合須有基礎整合須有基礎。

8、地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀趨勢問題和出路地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀趨勢問題和出路 合理利用城市地下空間,發(fā)展地下商業(yè)是都市商業(yè)成熟的標志.尤其 是在土地資源日趨緊缺的中國的大城市,科學有序理性有效地 發(fā)展地下商業(yè),是一個國際化的趨勢. 從空間發(fā)展戰(zhàn)略來。

9、西安商業(yè)地產(chǎn)投資報告西安商業(yè)地產(chǎn)投資報告 摘要摘要 2013年,在股市低迷,金市震蕩的情況下,住宅地 產(chǎn)各地地王的身價不斷攀高的情況下泡沫也不斷放大,而與此 同時,愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況 下,把投資的焦點轉向了可出租。

10、 太原商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境調研報告太原商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境調研報告 Taiyuan commercial real estate investment environment research report 2010.11 太原,是一座具有2500。

11、 精品分享商業(yè)地產(chǎn)的招商思路和團隊要求精品分享商業(yè)地產(chǎn)的招商思路和團隊要求 商業(yè)地產(chǎn)的招商思路和團隊要求 一確定招商的組織框架和崗位職責 制定非常好的招商策略, 而在招商實施中沒有很好的執(zhí)行 甚至走樣, 那么一切都前功盡棄, 一個富有熱情精。

12、商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式 產(chǎn)權酒店 只管投資 很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊肥肉,都競相介入,但又不愿和商鋪正面較量,于是另辟蹊徑,在風景區(qū)或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者,再由專門的管理公司或有品牌。

13、商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)項目 管管 理理 服服 務務 手手 冊冊 草案 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第二章第二章 組織結構及崗位職責組織結構及崗位職責 第三章第三章 市場市場巡查制度巡查制度 第四章第四章 商品質量管理制度商品質量管理制。

14、商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 投投 資資 培培 訓訓 內內 容容 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商鋪商鋪 由由市市演變而來演變而來,說文說文釋釋市市曰:集曰:集 中交易之場所中交易之場所,也就是今日之商鋪也就是今日之商鋪. 在資本市場中,房地產(chǎn)稱為不動產(chǎn).投。

15、商業(yè)地產(chǎn)的開 發(fā)和運營 1 Contents 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 購物中心成功的基礎因素購物中心成功的基礎因素 購物中心選址 購物中心選址 3 3 3 4 3 5 3 11 3 10 3 9 3 8 3 7 3 6 3 2 3 1 購物中心如。

16、易居 VISION 主題商業(yè)地產(chǎn)系列研究 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產(chǎn)住宅市場溫度轉冷.各大房企基金投資者都將目光投向受新 。

17、商業(yè)地產(chǎn)運營管理商業(yè)地產(chǎn)運營管理 上海道置投資管理有限公司 2011年6月 創(chuàng)造創(chuàng)造價值價值發(fā)展發(fā)展 運營管理是商業(yè)運營的核心,是商業(yè)房地產(chǎn)收益和物業(yè)價值提升的源泉.現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)管理 運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài),統(tǒng)一。

18、熱烈歡迎各位貴賓光臨,熱烈歡迎各位貴賓光臨, 共享共享渤海明珠國際廣場渤海明珠國際廣場投資盛宴投資盛宴 商業(yè)地產(chǎn)投資分析 德州第一高樓德州第一高樓 渤海明珠國際廣場 一慶云篇 慶云慶云投資慶云 中國慶云 中國商貿批發(fā)名城 中國金絲小棗之鄉(xiāng) 。

19、恒和投資恒和投資恒和投資 恒和投資 2009.9 1 恒和投資武清商業(yè)項目定位報告 恒和投資恒和投資恒和投資 恒和投資 2009.9 2 我們目癿是尋找到一種適合市場癿產(chǎn)品定位不切實 可行癿銷售方法,建立在開發(fā)商不商戶雙方兯贏癿 基礎上,加。

20、服務意識培訓服務意識培訓 導言導言 服務服務服務 每當打開報紙電視或收聽廣播時,都會發(fā) 現(xiàn)一種信息:請在這里消費,因為這里的客戶服 務盡善盡美. 企業(yè)無論大小,產(chǎn)品或服務無論簡單或復雜, 客戶服務都已經(jīng)成為企業(yè)參與競爭的法寶. 經(jīng)濟學家認為。

21、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和管理 姜新國姜新國 中國商業(yè)地產(chǎn)理論主要奠基人之一全國著名商業(yè)地 產(chǎn)專家,中國第一部商業(yè)地產(chǎn)專著作者,在清華北大浙大 交大人大復旦廈大等名校講授商業(yè)地產(chǎn),業(yè)界有商業(yè)地產(chǎn) 教父之稱.上海知名商業(yè)地產(chǎn)服務機構上海在行置業(yè)投資 。

22、商業(yè)地產(chǎn)啟航 住 宅 成 交 量 每 冴 愈 下 , 跌 幅 達 到 乳 一 半 以 上 . 市 場 癿 現(xiàn) 狀 讓 丌 少 投 資 者 對 乸 房 產(chǎn) 癿 投 資 價 值 產(chǎn) 生 乳 質 疑 , 不 此 同 時 業(yè) 內 也 傳 出 乳 商。

23、香港迪士尼主題樂園項目投資分析 1 工程經(jīng)濟學案例工程經(jīng)濟學案例 香港迪士尼主題樂園項目投資分析香港迪士尼主題樂園項目投資分析 案例討論問題:案例討論問題: 1案例回顧和總結可以參考其它資料案例回顧和總結可以參考其它資料 . 2哪些因素會影。

24、商業(yè)選址服務協(xié)議商業(yè)選址服務協(xié)議 甲方:甲方: 乙方:乙方: 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就乙方為甲方提供商業(yè)選址及商業(yè)選址信息調查等服務事宜達 成以下意向協(xié)議. 合作內容:合作內容: 1 乙方依據(jù)甲方提出的商業(yè)拓展及新店選址要求, 在甲方指定區(qū)。

25、 1 商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式 產(chǎn)權酒店 只管投資 很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊肥肉,都競相介入,但又不愿和商鋪正面較量,于是另辟蹊徑,在風景區(qū)或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者即投資者,再由專門的管理公司或。

26、項目投資成本估算表項目投資成本估算表 項目 金額萬元 均價元平方米 說明 1.土地成本 1.1 土地出讓金 1.2 拆遷補償命 2.建安工程費 3.前期工程費 3.1 籌建開辦費 3.2 可行性研究費 3.3 規(guī)劃勘控設計費 3.4 其他 。

27、商業(yè)地產(chǎn)招商的問題和特點商業(yè)地產(chǎn)招商的問題和特點 商業(yè)地產(chǎn)招商的特點是目標商戶主次分明,租金租期差異大,招商持續(xù)時間長難度 大技術要求高.主力店租期長租金便宜,中小型店的租期比較短一般是三年 租金 比較高,往往是主力店的 3 到 10 倍。

28、Pukou, Nanjin 10.89 GBP mRMB m Total Capital Investment91.0990.8 Capital Refund0.00.0 Net Capital Investment91.0990.8 Pr。

29、 常州萬達廣場項目投資測算常州萬達廣場項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言 1 1 1 41 4 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表 1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽 1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)。

30、 萬達西安項目投資測算萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業(yè)及項目概況西安商業(yè)及項目概況 P1P8 第一節(jié) 西安概況 P1P5 第二節(jié) 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業(yè)調查與分析西安商業(yè)調查與分析 P9P。

31、 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)域規(guī)劃和項目解讀區(qū)。

32、 中國領先產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構 中國領先產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用,點擊此處和他她分享 http: 目錄 目錄 中投顧問點評:透過現(xiàn)象看本質 商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火 . 中投顧問點評:透過現(xiàn)象看本質 商業(yè)地產(chǎn)為什么這。

33、 中國領先產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構 中國領先產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構 如果您覺得此電子書對您的同事或朋友有用,點擊此處和他她分享 http: 2 目目 錄錄 中投顧問點評:房產(chǎn)新政下 細說投資商鋪到底如 . 中投顧問點評:房產(chǎn)新政下 細說投資商鋪到底如 。

34、 2 HTTP:WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險,投資需謹慎 行業(yè)專題 正文目錄正文目錄 一一商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分類和特點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分類和特點 . 4 1投資開發(fā)模式:案例SOHO 中國00410.HK. 4 2。

35、商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)運運營營流流程程和和關關注注要要點點 開開發(fā)發(fā) 階階段段 商業(yè)管理 商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展部部投投資資項項目目管管理理物物業(yè)業(yè)公公司司 投資財務招商運營行政管理財務管理開業(yè)后營運管理設備設施保安保潔 前前 期期 階階 段段。

36、商鋪分割和租金商鋪分割和租金方案方案 商鋪分割對項目銷售招商及后期經(jīng)營影響深遠. 商鋪分割后,如何制定合理癿租釐方案,實現(xiàn)良好收 益本文從商鋪分割步驟不要求分割難題破解租 釐定價不計算公式3大方面進行深度剖析,為購物中 心提高經(jīng)營收益提供方。

37、2 住宅市場調控政策持續(xù)深入,商業(yè)地產(chǎn)投資迎來黃金期住宅市場調控政策持續(xù)深入,商業(yè)地產(chǎn)投資迎來黃金期 住宅調控政策持續(xù)深入 商業(yè)地產(chǎn)投資迎來黃金期 寫字樓回報率走高吸引資金關注,資金將棄住從商. 商業(yè)地產(chǎn)是十分重要的投資渠道,市場各方充滿信。

38、 主題商業(yè)地產(chǎn)顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業(yè)地產(chǎn)系列研究 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略策略 銀行信貸緊縮上調貸款利率限購令限價令等政策直接導致了 房地產(chǎn)住宅。

39、Retail Project Positioning Presenter: Daniel Yin Managing Director CBRE Beijing Tianjin 23 May, 2008 23 CB Richard Ellis。

40、 2016 商業(yè)地產(chǎn)趨勢分析和預測 第一章 2015 年商業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境及趨勢總結分析 一宏觀環(huán)境:商業(yè)地產(chǎn)總量過剩,商業(yè)資源爭奪激烈 1商業(yè)地產(chǎn)步入去粗存精優(yōu)勝劣汰階段 2015 年 50 個重點城市非住宅總量將達 5.64 億,同 20。

41、集中商業(yè)營銷提案 豐和城 目 錄 contents 貴陽宏觀經(jīng)濟環(huán)境01 貴陽房地產(chǎn)市場研究 02 貴陽商業(yè)格局研究 03 項目本體認知 04 項目價值梳理 05 潛在客戶研判 06 全案營銷策略 07 感謝豐和城項目對我們的青睞和支持 自。

42、 2 0 1 9 RESILIENCE 2019 2019 CBRE, Inc. 2 03 04 07 11 3 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 20192020 5 2 0 1 9 2019 CBRE, Inc. 2015。

43、商業(yè)地產(chǎn)投資回報率 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗,投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率月租金計算購入再出租的投資回報率月租金12個月個月售價售價 計算購入再售出的投資回報率計算購入再售出的投資回報率售出價購入價售出價購入價購入價購入。

44、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方案和關鍵節(jié)點 商鋪是房地產(chǎn)行業(yè)對狹義商業(yè)地產(chǎn)的一種專用名稱. 商業(yè)用房開 發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以有形商品銷售場所作為投資對象的房地產(chǎn) 開發(fā)活動.開發(fā)企業(yè)以貨幣投入,以房地產(chǎn)開發(fā)行為為實施投資,創(chuàng) 造出具有商業(yè)價值的房地產(chǎn)商品。

45、商業(yè)地產(chǎn)定位與投資策略 60 一商業(yè)地產(chǎn)的定義與分類 中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION EMBA 商業(yè)地產(chǎn)研討稿 提綱 狹義的商業(yè)地產(chǎn)究竟是什么商業(yè) VS 地產(chǎn)中建咨詢 中建咨詢 CSCEC CONSULTATION。

46、7.7.1 1 項目投資管理項目投資管理第 1 頁共 5 頁1 1 總則總則1.1 建立和健全項目開發(fā)信息收集評估篩選的規(guī)范途徑,將有利于敏銳捕捉市場機會,整合利用管理公司專業(yè)資源,對市場需求做出快速反應.1.2 為有效規(guī)避項目開發(fā)風險,保。