1、房地產(chǎn)開發(fā)項目各稅種全程稅務(wù)測算 一房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占用稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅印花稅增值稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅 二涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式 1耕地占用稅 房地。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、客戶合同產(chǎn)證及相關(guān)費用的簽收 樓號: 姓名: 客 戶 領(lǐng) 取 資 料 類別類別 客戶簽字客戶簽字 日期日期 備注備注 1合同 本 2貸款合同 本 3存折1 份 4 5 6 7 產(chǎn) 證 相 關(guān) 費 用 備 注 類別類別 金額份金額份 備注 1。

4、拿地過程中應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 投資策劃中心羅梓月 2015年11月 課題目標 目標二 怎么概算土增稅 土增稅概算表 目標一 房地產(chǎn)行業(yè)有哪些稅種 占比是多少 目標三 常見和新型拿地模式下的稅務(wù)問題 目標四 每種模式下的節(jié)稅空間 目錄 房地產(chǎn)行。

5、建業(yè)集團預結(jié)算相關(guān)問題處理手冊建業(yè)集團預結(jié)算相關(guān)問題處理手冊 成本管理中心成本管理中心 二零一四年十二月十五日二零一四年十二月十五日 目錄目錄 一一 編制目的編制目的 . 1 二二 編制依據(jù)編制依據(jù) . 1 三三 問題及處理意見問題及處理意。

6、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設(shè)期18個月 開工到封頂。

7、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟指標 規(guī)劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

8、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

9、拿地過程中應(yīng)關(guān)注的稅務(wù)問題 投資策劃中心羅梓月 2015年11月 課題目標 目標二 怎么概算土增稅 土增稅概算表 目標一 房地產(chǎn)行業(yè)有哪些稅種 占比是多少 目標三 常見和新型拿地模式下的稅務(wù)問題 目標四 每種模式下的節(jié)稅空間 目錄 房地產(chǎn)行。

10、附表一: 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

11、各位好各位好 Good morningGood morning 二利率外匯外資房地產(chǎn)相關(guān)稅種二利率外匯外資房地產(chǎn)相關(guān)稅種 三土地投資項目初步經(jīng)濟分析三土地投資項目初步經(jīng)濟分析 一會計與財務(wù)一會計與財務(wù) 內(nèi)內(nèi) 容容 一會計與財務(wù)一會計與財務(wù) 。

12、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

13、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

14、 房地產(chǎn)固定資產(chǎn)變現(xiàn)涉及相關(guān)稅務(wù)知識房地產(chǎn)固定資產(chǎn)變現(xiàn)涉及相關(guān)稅務(wù)知識 甲方:房開持有 乙方:商管公司 房開公司持有直接出租房開公司持有直接出租 關(guān)系:甲丙方純租賃. 特點:簡單直接 房地產(chǎn)企業(yè)屬于一般納稅人. 資產(chǎn)原值出租金額面積:200。

15、1 營改增后房地產(chǎn)相關(guān)稅費計算 2 01 營改增 02 增值稅計算 目錄 CONTENTS 03 土地增值稅計算 3 PART 1 營改增 4 營改增 對比分析 自2016年5月1日起全國各行業(yè)全面實行營改增 價內(nèi)稅 全額計征 稅率5 營業(yè)。

16、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

17、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

18、產(chǎn)業(yè)勾地策略要點及案例 2018.5.28 勾地:地產(chǎn)開収商直接和政府溝通勾兌,實現(xiàn)意向地塊的定向出讓. 1最初目的:97年的金融風暴后,香港樓市迚入低迷,開収商販地積極性叐到嚴重打擊,地價下跌 嚴重,港府開始采用勾地制度,以避免在市場低潮。

19、2 1 2 3 投資的內(nèi)涵及方式 勾地 股權(quán)收購 3 PART1投資的內(nèi)涵及方式 何謂房企的投資工作 房企的投資工作是以獲取土地收益權(quán)利的一項前期工作,包含收益預測及土地獲取兩大關(guān) 鍵性環(huán)節(jié) 收益預測 土地獲取 為完成經(jīng)濟測算所做的土地為完。

20、房地產(chǎn)開發(fā)項目各稅種全程稅務(wù)測算房地產(chǎn)開發(fā)項目各稅種全程稅務(wù)測算 一房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)過程中涉及的主要稅種 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括:耕地占用稅契稅城 鎮(zhèn)土地使用稅印花稅增值稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅 二涉及稅種的相關(guān)。

21、綠城發(fā)展稅務(wù)管理研討 房地產(chǎn)項目稅務(wù)籌劃及執(zhí)行 二O一九年一月 房地產(chǎn)項目稅務(wù)籌劃方案 01 項目的注銷與清算 03 方案的實施 02 結(jié)束語 04 01 前提 假定 稅種 稅率 方案 準備 籌劃 目的 思路 放向 方案 確定 A B C 。

22、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

23、房地產(chǎn)投資測算入門 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁 4.過程中學習,學習中強化 稅金費用成本收入利潤 收入。

24、投資測算及房地產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)問題 投 資 測 算 及 房 地 產(chǎn) 相 關(guān) 稅 務(wù) 問 題 1投資測算的基本邏輯 利 潤 收入成本費用稅金 現(xiàn)金流 貸款收入還貸支出 靜態(tài) 動態(tài) 810土地獲利倍數(shù) 確保資金一年運轉(zhuǎn)兩次 基本 要素 成就 共享 自。

25、1 營改增后房地產(chǎn)相關(guān)稅費計算 2 01 營改增 02 增值稅計算 目錄 CONTENTS 03 土地增值稅計算 3 PART 1 營改增 4 營改增 對比分析 自2016年5月1日起全國各行業(yè)全面實行營改增 價內(nèi)稅 全額計征 稅率5 營業(yè)。

26、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風險及稅務(wù)規(guī)劃內(nèi)控管理 第一部分 企業(yè)目標與稅務(wù)內(nèi)控 貴公司的企業(yè)目標 什么是風險 什么是稅務(wù)風險 那些因素形成稅務(wù)風險 如何有效掌控防范稅務(wù)風險 企業(yè)目標與稅務(wù)成本關(guān)系 稅務(wù)成本與內(nèi)控管理關(guān)系 貴公司稅務(wù)工作目前是哪個部門負。

27、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

28、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注: 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 。

29、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

30、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

31、土地一級開發(fā)項目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

32、房地產(chǎn)投資測算進階 測算學習路徑 投資測算只是一個工具 學習路徑: 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬利潤線現(xiàn)金流線 2.研讀公司測算表,搞清楚每個子表之間的聯(lián)系 3.獨立完成一個項目測算,由簡到繁簡版測算一般項目測算復雜項目測算 4.根據(jù)。

33、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 內(nèi)容導圖: 1基礎(chǔ)知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 3租賃項目經(jīng)濟測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎(chǔ)知識 1需進行測算的三種常見情況: 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

34、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖:1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

35、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖:1基礎(chǔ)知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎(chǔ)知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

36、常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導圖研討內(nèi)容導圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分。

37、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

38、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等.二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈利能力二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項。

39、 Tax Issues at Year End for Real Estate Investors 20212022An overview of yearend todos and important issues in real esta。

40、房地產(chǎn)企業(yè)填寫納稅申報表相關(guān)問題房地產(chǎn)企業(yè)填寫納稅申報表相關(guān)問題發(fā)布日期: 2010 年 03 月08 日來源:國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司字體:大中小根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知國稅發(fā)200931 號規(guī)定。

41、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

42、地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

43、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設(shè)計和前。