別墅營(yíng)銷樓盤營(yíng)銷方案Tag內(nèi)容描述：
1、本身的優(yōu)劣勢(shì) 開發(fā)簡(jiǎn)單,交通便利,地形相對(duì)狹長(zhǎng) 背靠山丘開發(fā)便利,劣勢(shì)地質(zhì)較為疏松 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃書房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃書 環(huán)境環(huán)境 分析分析 市場(chǎng)市場(chǎng) 調(diào)查調(diào)查 項(xiàng)目項(xiàng)目 定位定位 小組 名單 項(xiàng)目項(xiàng)目 概況概況 三地塊周圍景觀三地塊周圍景觀 。
2、整合營(yíng)銷第四章:整合營(yíng)銷 1品牌價(jià)值 2營(yíng)銷戰(zhàn)略 3年度營(yíng)銷目標(biāo) 4營(yíng)銷執(zhí)行策略 第五章:廣告推廣第五章:廣告推廣 MENU 第一章:市場(chǎng)分析第一章:市場(chǎng)分析 海口與三亞互選,海口可以度假,可以生活,海口因國(guó) 際旅游島戰(zhàn)略進(jìn)入發(fā)展加速度。
3、接導(dǎo)致產(chǎn)品規(guī)劃與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)需求相去甚遠(yuǎn). 第二步,定位不清第二步,定位不清 真正的定位不是單一的概念,而是由企業(yè)與項(xiàng)目所具備的內(nèi)外部資源,技術(shù),人才等 綜合優(yōu)勢(shì)決定的.滯銷樓盤往往對(duì)此缺乏清晰的認(rèn)知. 定位是舍棄的藝術(shù),而滯銷樓盤更多的表現(xiàn)為。
4、 105585715703590707等 47條公交路線及停靠站 . 本項(xiàng)目距離鐘家村商圈江灘蓮花湖 公園均在1公里范圍內(nèi);10分鐘可達(dá)武昌 司門口和漢口武廣兩大商圈. 項(xiàng)目緊臨漢江和月湖,與漢口武廣商圈及漢陽(yáng)鐘家村商圈遙相呼應(yīng),是武昌漢 。
5、媒體投放分段密集媒體投放 覆蓋穗港兩地覆蓋穗港兩地 電視廣告電視廣告 報(bào)紙媒體報(bào)紙媒體 瞬間制造市場(chǎng)效應(yīng),讓新鴻基瞬間制造市場(chǎng)效應(yīng),讓新鴻基玖瓏玖瓏 湖湖紅遍全城紅遍全城 媒體炒作媒體炒作 點(diǎn)面結(jié)合,成功點(diǎn)面結(jié)合,成功造勢(shì)造勢(shì) 線線 合富高。
6、員在認(rèn)真填寫珍心卡 正在等候活動(dòng)開始的會(huì)員 會(huì)員陸續(xù)進(jìn)場(chǎng) 此時(shí)酒店已經(jīng)人山人海了 男女主持人登場(chǎng),活動(dòng)正式開始 先邀請(qǐng)會(huì)員上來(lái)做些小互動(dòng) 換一個(gè)角度看還是人山人海 都是人頭 幸福按摩操 主持人帶領(lǐng)男會(huì)員在場(chǎng)內(nèi)尋緣 紅娘帶領(lǐng)著會(huì)員尋緣 遇到心。
7、ine Group, 2010 我們,處在我們,處在 一個(gè)什么樣的時(shí)代一個(gè)什么樣的時(shí)代 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 我們處在一個(gè)咨訊爆炸的時(shí)代,大眾見聞廣博 當(dāng)。
8、士 無(wú)錫順馳地產(chǎn)有限公司無(wú)錫順馳地產(chǎn)有限公司 銷售總監(jiān) 陸女士 無(wú)錫鴻意地產(chǎn)無(wú)錫鴻意地產(chǎn) 總師辦主任 徐先生 東方名流營(yíng)銷有限公司東方名流營(yíng)銷有限公司 副總經(jīng)理 沈先生 上海世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司上海世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 高級(jí)顧問 甘女士 無(wú)。
9、后續(xù)推售量大 項(xiàng)目屬于區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品,在售產(chǎn)品均價(jià)高出同類產(chǎn)品項(xiàng)目屬于區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品,在售產(chǎn)品均價(jià)高出同類產(chǎn)品3030以上,以上, 并且為了保證項(xiàng)目形象,余量單位不能大幅度降價(jià)并且為了保證項(xiàng)目形象,余量單位不能大幅度降價(jià) 項(xiàng)目。
10、況:截至2009年10月25 日 目前距項(xiàng)目信息釋放已近一周時(shí)間,總計(jì)登記客戶組,其中意向較強(qiáng) 客戶組. 客戶區(qū)域:以清河清浦區(qū)為主,其次為淮陰區(qū)及開發(fā)區(qū); 客戶年齡:30歲以下者占55,30歲以下及3140歲之間者達(dá)88. 訃知途徑:以超。
11、價(jià)格不低于廈門灣南岸平均水平;價(jià)格不低于廈門灣南岸平均水平; 核心問題:如何從激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍,短期內(nèi)積累有效客核心問題:如何從激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍,短期內(nèi)積累有效客 戶,實(shí)現(xiàn)快速銷售及預(yù)期價(jià)格戶,實(shí)現(xiàn)快速銷售及預(yù)期價(jià)格 形象目標(biāo)形象目。
12、癿第一站, 名利雙收 是項(xiàng)目此行癿終極使命, 丌僅要以品牉樹立城市標(biāo)桿, 更要以項(xiàng)目榮耀品牉標(biāo)簽. 兩大目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo) 一炮耄紅,成為揚(yáng)州最具知名度癿高端樓盤,產(chǎn)品兩年乀內(nèi)去化完畢 品牉?zāi)繕?biāo) 迅速擴(kuò)大品牉知名度,三年揚(yáng)州市場(chǎng)占有率,口碑第一。
13、總量比重 已登記預(yù)售面 積萬(wàn)平方米 占中心城區(qū)總 量比重 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1:0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1:6.50 2002年2季度。
14、沒有城市和郊區(qū)之分,郊 外生活的城市化,都市生活的郊外化是新加坡的 一大特色.這一點(diǎn)正是廣州所需要的. Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng) 意 一傳播背景 3中海名都引領(lǐng)時(shí)尚 中海名都正是引入了新加坡的郊外生活的 城市化,都市生活。
15、通延長(zhǎng)線吸引區(qū)輻射范圍小,未能利用交通延長(zhǎng)線吸引區(qū) 域外人群域外人群 周邊配套:周邊配套: 周邊高校事業(yè)單位金周邊高校事業(yè)單位金 融系統(tǒng)政府機(jī)關(guān)密集,融系統(tǒng)政府機(jī)關(guān)密集, 消費(fèi)力強(qiáng)消費(fèi)力強(qiáng) 省府省直省府省直 機(jī)關(guān)金融機(jī)關(guān)金融 機(jī)構(gòu)聚集地機(jī)構(gòu)。
16、播年落地全傳播 戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)G52G52設(shè)定設(shè)定: :關(guān)於仙林關(guān)於仙林 人人 事事 物物 PART ONEPART ONE 保利南京攻略戰(zhàn)保利南京攻略戰(zhàn)略略設(shè)定設(shè)定 戰(zhàn)略設(shè)定戰(zhàn)略設(shè)定 真情回放 之前提案之前提案同策觀點(diǎn)同策觀點(diǎn) 5 202162。
17、套完善的成熟大盤社區(qū) 沌口片區(qū)沌口片區(qū) 漢陽(yáng)區(qū)域漢陽(yáng)區(qū)域 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo) 占地面積:466666 建筑面積: 70萬(wàn) 容積率:1.35 綠化率:大于40 建筑形態(tài):多層高層 三期占地:74000 三期產(chǎn)品:多層小高層 一期。
18、準(zhǔn)2025 城市房地產(chǎn)健康良性収展,持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 需求旺盛,住宅投資丌斷增加 城市房地產(chǎn)健康良性穩(wěn)定収展,住宅投資丌斷增加 城市房地產(chǎn)投資 萬(wàn)平米 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年110月 住宅上市量 790 68。
19、然而,房地產(chǎn)開發(fā)過程中,活動(dòng)營(yíng)銷成千上萬(wàn),活動(dòng)營(yíng)銷亦是一項(xiàng)系 統(tǒng)的工程,面對(duì)不同的市場(chǎng)不同的樓盤不同的消費(fèi)群體,如何運(yùn)用活 動(dòng)營(yíng)銷才能支撐銷售力,本報(bào)告將化繁為簡(jiǎn),將不同的活動(dòng)分類,并結(jié)合 案例進(jìn)行說(shuō)明,以資共勉. Code of this。
20、營(yíng)銷鋪排 我們是主流產(chǎn)品中極致資源占有我們是主流產(chǎn)品中極致資源占有 最好江景最好江景 最大視野最大視野 最牛園林最牛園林 外越瀏陽(yáng)河,內(nèi)享百米外越瀏陽(yáng)河,內(nèi)享百米 以上樓間距,雙向視野以上樓間距,雙向視野 無(wú)所匹敵.無(wú)所匹敵. 7070畝中。
21、公館 公園大地 政府安臵房 正中高爾夫 大運(yùn)新城 距離中心區(qū)3.5km 距離山姆3km 距離地鐵3km 仁恒 卓宏 中信 位臵:龍崗沙荷路南側(cè),馬巒山麓旁,距離龍崗中心城位臵:龍崗沙荷路南側(cè),馬巒山麓旁,距離龍崗中心城3.53.5 4km4。
22、卙市場(chǎng) 先機(jī)不明年5月引爆市場(chǎng). 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn):如何在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下快 速突圍 形象實(shí)現(xiàn):提升項(xiàng)目本體形象 價(jià)值實(shí)現(xiàn):打破區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格尿 風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn):快速回籠資金 核心問題是什么 R2 我們面臨的問題 針對(duì)現(xiàn)狀的規(guī)范分析 S 我們有什么 針對(duì)目標(biāo)的實(shí)證。
23、域,距地鐵2號(hào)線經(jīng)天路站約5公里. 南京市 仙林 仙東 板塊 土地價(jià)值 2009年以來(lái),仙林大道湯龍路沿線出讓多幅地塊,開元恒大天正泰 容等品牉房企紛紛入駐,關(guān)中近期成交地塊以多層高層頃目居多 成交時(shí)間 宗地位置 競(jìng)得者 總建筑面積 201。
24、勢(shì)突出,自身具備獨(dú)有的6大優(yōu)勢(shì). 6:240套套 84129 7:270套套 57110 8:261套套 57131 9:275套套 3098 最近市中心.最近市中心.緊貼漢口中心區(qū)的城市副中心,是兩側(cè)外溢群體最 佳的居住選擇地,坐擁武漢大。
25、范點(diǎn) 全國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)示范縣全國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)示范縣 城市榮譽(yù)城市榮譽(yù) 城市概況城市概況 豐縣歷史悠久資源富集,有先有徐 州后有軒,惟有豐縣不記年一說(shuō).是漢高 祖劉邦家鄉(xiāng)又是張道陵家鄉(xiāng),有漢高故 里,古宋遺風(fēng)千古龍飛地,一代帝 王。
26、體營(yíng)銷策略 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消費(fèi)者消費(fèi)者 推推 廣廣 購(gòu)購(gòu) 買買 開發(fā)商需要 開發(fā)好產(chǎn)品好產(chǎn)品, 才會(huì)有人買. 好產(chǎn)品只有 靠推廣推廣才能 讓市場(chǎng)接受. 只有消費(fèi)者只有消費(fèi)者 認(rèn)為好的才認(rèn)為好的才 是好產(chǎn)品是好產(chǎn)品. 消費(fèi)者只會(huì)對(duì) 那些有針對(duì)性。
27、 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個(gè)街道辦事處個(gè)街道辦事處,9 9個(gè)居委會(huì);個(gè)居委會(huì); 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬(wàn)人,有少數(shù)民族萬(wàn)人,有少數(shù)民族3030個(gè),少數(shù)民族人口個(gè),少數(shù)民族人口19.419.4萬(wàn)人。
28、限購(gòu)再升級(jí),六合溧水高淳加入限購(gòu)南京限購(gòu)再升級(jí),六合溧水高淳加入限購(gòu) 1919大再次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的定位,大再次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的定位,加 快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度, 讓全體人民住有所居;近。
29、深圳首發(fā),堅(jiān)持實(shí)地量?jī)r(jià)速癿一貫標(biāo)準(zhǔn),迚一步擴(kuò)張實(shí)地癿全國(guó)版圖,鞏固及提升 品牉在深圳乃至全國(guó)市場(chǎng)癿影響力. 營(yíng)銷目標(biāo)解讀 40天營(yíng)銷爆破期,時(shí)間緊要求高仸務(wù)重 目標(biāo)分解及核心問題提煉 根據(jù)目標(biāo)解讀可知:頃目丌到1個(gè)月癿蓄客期,按照開盤解籌率。
30、其他 結(jié)構(gòu)板露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送邊單元的特殊性 產(chǎn)品價(jià)格因素分析 中央公園城中央公園城 一價(jià)格體系論證 二首開區(qū)定價(jià)說(shuō)明 全盤均價(jià) 銷售目標(biāo) 銷售手段 價(jià)格策略 1億元 D2D3D1 4000元 蓄客認(rèn)籌優(yōu)惠 中央公園城中央公園城 總體價(jià)格測(cè)算總體。
31、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 結(jié)論性觀點(diǎn)結(jié)論性觀點(diǎn) 南京恒大 金碧天下地處南京市溧 水東北臥龍湖旅游度假區(qū).寧杭寧 常機(jī)場(chǎng)三條高速公里緊鄰四周,通 過即將開通的臥龍大道相連.項(xiàng)目距 南京約45公里,距祿口機(jī)場(chǎng)約15分鐘 車程.寧杭二期開通后,項(xiàng)。
32、本案的項(xiàng)目. 截止到 3 月 29 日,新聯(lián)康來(lái)訪 221 組,老帶新和朋友介紹帶訪 36 組,占比約 16.3; 新聯(lián)康 3 月成交 12 組,7 組來(lái)自朋友介紹.成交客戶渠道中,朋友介紹占比非常高. 二二活動(dòng)目的活動(dòng)目的 整合多方資源組。
33、晚宴 21:00 嘉賓離場(chǎng) 來(lái)賓人數(shù):總計(jì)150人 4050名金臣會(huì)所領(lǐng)導(dǎo)與朋友 4050名KEE CLUB領(lǐng)導(dǎo)會(huì)員與朋友 4050名陳逸鳴畫家好友 2030名 時(shí)尚社交名流奢侈品展商等 活動(dòng)流程 節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)時(shí)間時(shí)間事件事件具體內(nèi)容具體內(nèi)容位。
34、劃圖 名 投 前現(xiàn)狀奠基時(shí) 1萬(wàn)東方影500億施工期2013.9 2中海岸博城500億施工期2015.12 3惠普全數(shù)據(jù)中心220億施工期2015.9 4東方時(shí)尚中心70億 施工期 分企業(yè)入 2014.4 5國(guó)數(shù)字娛樂城100億尚未地 6中。
35、 湖板塊供應(yīng)量相對(duì)偏小外, 其余三個(gè)別墅板塊分別擁有 良好的自然湖景和優(yōu)越的原 生態(tài)自然環(huán)境. 武漢真正高端別墅在哪里武漢真正高端別墅在哪里 2006年 2007年 漲跌幅 供應(yīng)面積 167189 398613 138.42 成交面積 16。
36、億銷量 2別墅帶動(dòng)整盤形象,為高層銷售溢價(jià) 策略核心:資源產(chǎn)品 能夠直接讓客戶感受到的高端標(biāo)簽 那么,對(duì)于本案,能夠通過哪種途徑實(shí)現(xiàn)任務(wù) 資源層面,有利好 2019 道路會(huì)通車,園林會(huì)整改,物業(yè)會(huì)升級(jí) 產(chǎn)品層面,有亮點(diǎn) 2019 花園在整改。
37、銷售方案定價(jià)策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場(chǎng)解析大南京別墅市場(chǎng)解析 三山:三山:南京近郊高端別墅區(qū),景觀資源豐富,南京近郊高端別墅區(qū),景觀資源豐富, 片區(qū)發(fā)展成熟,認(rèn)可度高,客源主要來(lái)自主城區(qū).片區(qū)發(fā)展成熟,認(rèn)可度高,客。
38、2 年房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出飽和狀態(tài),樓 市開盤銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈. 二福州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售走向二福州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售走向 大型化集約化開發(fā)的樓盤成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)以倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)為例 房地產(chǎn)板塊由城市中心向邊緣移動(dòng)城市中心南進(jìn)的力度大于東擴(kuò),金山生 活區(qū)和江濱大。
39、 我 們 的 工 作 模 型 以產(chǎn)品自身為立基 以市場(chǎng)細(xì)分為區(qū)隔 以客群研究為導(dǎo)向 實(shí)現(xiàn)高品位的生活方式 實(shí)現(xiàn)多元化的文化取向 實(shí)現(xiàn)差異性的身份認(rèn)同 我 們 的 策 略 思 路 項(xiàng)目資源解讀分析 策略模塊一 目標(biāo)客源的研究 策略模塊二 項(xiàng)。
40、部的房?jī)r(jià)向上海看齊,全國(guó)的房?jī)r(jià)向東部看齊,在這種大環(huán)境的作用 下,中國(guó)人以欠發(fā)達(dá)國(guó)家的收入,享受到了發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià).這種狀況 極其可怕,對(duì)于中國(guó)最有購(gòu)買力的人來(lái)說(shuō),他們也許剛剛購(gòu)買了真正屬 于自己的第二套房第一套房是單位分的小房子 ,這個(gè)價(jià)。
41、章 總總 綱綱 塔山戰(zhàn)役塔山戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入了最為關(guān)鍵的階段是英勇的生存,還是怯懦 的死去你的選擇,是什么你的選擇,是什么 我們把紫薇田園都市的進(jìn)程比喻為三大戰(zhàn)役 第一戰(zhàn)役:包圍戰(zhàn)包圍戰(zhàn) 無(wú)憂置業(yè),自由生活,快樂成長(zhǎng),簡(jiǎn)單生活無(wú)憂置業(yè),自由生活。
42、形成一定的影響,市場(chǎng) 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改變. 二 第二套住房首付比例和貸款利率提高 07 年 9 月由中國(guó)人民銀行下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知:對(duì) 已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套含以上 住房的,貸款首付款比例不得低于 40,貸。
43、目整體運(yùn)作成功和銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn).2021年11月第 3 頁(yè)項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景北京項(xiàng)目位于順義城西側(cè),靠近六環(huán),離順義主城區(qū)距離很近地段背景地段背景2021年11月第 4 頁(yè)交通背景交通背景北京l 用地南側(cè)有快速路,其它三面有城市級(jí)主干道l 現(xiàn)。
44、誘導(dǎo)客戶購(gòu)房的作用.二二 項(xiàng)目施工圍墻包裝策略項(xiàng)目施工圍墻包裝策略項(xiàng)目的圍墻包裝與街區(qū)改造及施工要求相配合. 在東邊銷售中心處圍墻采用磚墻,柱頭及墻面刷彩色乳膠漆,每隔一個(gè)墻面掛項(xiàng)目外立面及內(nèi)部小區(qū)環(huán)境效果圖噴繪燈箱,外打射燈照射,墻柱頭安。
45、地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)助推本溪城市化進(jìn)程的企業(yè)使命和提高本溪人民生活水平的社會(huì)責(zé)任. 從某種意義上講,XXXX 不單單是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目,更是一場(chǎng)區(qū)域升級(jí)的革命,一個(gè)城市的形象工程,一個(gè)社會(huì)的先進(jìn)事業(yè).因此,對(duì)于 XXXX 項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣,在整。
46、71.3 區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展方向.8第二部分青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析102.1 供應(yīng)量與需求量.10青島市近青島市近 6 6 年商品房屋竣工面積年商品房屋竣工面積.10青島市歷年商品房銷售面積青島市歷年商品房銷售面積.112.2 價(jià)格.112。
47、 分 析1818立案環(huán)境分析立案環(huán)境分析2626項(xiàng) 目 地 理 分 析項(xiàng) 目 地 理 分 析2626周 邊 環(huán) 境 分 析周 邊 環(huán) 境 分 析2626區(qū)域背景和發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域背景和發(fā)展趨勢(shì)2727項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 分 析項(xiàng) 目 規(guī) 劃。
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