地產項目規劃方案審查要點Tag內容描述：
1、應看具體情況 22 2圖集過期問題,如079161煙道圖集;沒有對施工圖實際影響不考核 33 3節能報告通過外審即可,建議不再考核,有關節能設計已綠建專篇考核為準;應看具體情況 44 4標高問題,以戶型放樣圖或者平面圖為準,設計總說明中相。
2、總平面報規及單體報建方案調整評 分細則,對報規報建圖進行審查,其 中: 1針對總平面規劃及單體報建資料是否滿 足當地要求,是否存在缺漏或者重大錯誤 進行把關審查. 2針對總平面規劃及單體報建圖是否與集 團下發方案或施工圖一致,不一致的是否 。
3、日簽訂框架協議,約定將 21萬平方米房屋交付期出租經營,并約定協議簽訂之日起45天內簽訂正 式租賃合同,否則,框架協議自動終止.合同約定了租金標準租賃年 限和免租期等.同時約定,由香港歐易姆公司在北京注冊成立全資子公 司履行租賃合. 合同簽。
4、內容是否反映在施工圖紙上;4.2 設計依據設計采用的設計標準規范是否正確,是否為有效版本;4.3 著重從設計參數設計標準構件材料合理設計荷載含鋼量所選用的設備材料等審查;4.4 審核施工圖設計是否具備由專業承包商進行二次深化所需要的條件和深。
5、單位的審查意見和施工組織設計進行審查.1.4 參與審查人員填寫施工組織設計審查意見表,由工程部經理決定是否需要施工單位重新修訂施工組織設計,或提交補充文件.2 文件形式審查2.1 施工單位提交的施工組織設計必須是加蓋公司印章,并與工程合同簽。
6、 監理單位提交的監理規劃必須是加蓋公司印章,并與監理合同簽訂單位一致.2.2 不符合形式要求的監理規劃必須退回原單位予以更正.3審查要點審查監理單位的監理規劃必須內容齊全且有深度,包括:審查工程監理項目的管理機構,審查監理單位的監督措施,審。
7、分別編制經濟技術指標,應對總用地面積總建筑面積計容面積綠化率 地下建筑面積地上建筑面積總戶數90平米以下戶數配套用房地上地下車位數 量等獨立計算. 2 建筑面積:分單體統計,地上地下層數高度戶數等需清晰標示別墅項目需注意各 層高度. 3面積。
8、持力層名稱位置承載力標準值及特征值嵌巖要求; c 基底標高地基處理建議方案措施等; d 對施工的有關要求; e 如需沉降觀測,其測點布置及埋設詳圖; f變形縫沉降縫的定位應清晰明確合理. 2 地溝坑電梯底坑設備基礎的標高地下管井的標高及尺寸。
9、數地上地下層高等應明確.建筑等級人防等級抗 震設防烈度消防類別建筑分類耐久年限防火分類耐火等級結構類型防火設計主要 構造做法等應完整準確,并考慮經濟性. 2 設計所選用的規范圖集含國家行業地區等的名稱及版本應適用清晰,規范版本不應過 期. 。
10、烈度消防類別建筑分類耐久年限防火分類耐火等級地震設 防烈度人防等級防火設計主要構造做法等是否完整準確,對成本有利. 2是否有節能專篇消防專篇人防專篇內容與該項目的規劃設計要點和任務書是否相符. 3工程概況:建筑名稱建筑高度層數地上地下層高等。
11、2米需用汽車模型進行模擬,要考慮 燈具的影響. 2 汽車庫內最大通車道的縱向坡度,小型和微型車直線坡道為15,曲線坡道 為12.當通車道縱向坡度大于10時,坡道上下端均應設緩坡.其直線 緩坡段的水平長度不應小于3.6m,緩坡坡度應為直線坡度。
12、立剖面圖等1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性;1.2.1.2 校對平立剖面圖是否一致;1.2.1.3 室內外各種墻體的材料,厚度及其與軸線的關系;璧柱構造柱,框架柱的尺寸,定位及與軸線的關系;樓層之間墻柱對應關系。
13、平面圖1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性.1.2.1.2 園路尺度與曲率是否合宜.1.2.1.3 園林小品雕塑構筑物花壇等位置形式是否合宜.1.2.1.4 指北針風玫瑰以及圖紙比例.1.2.2 總索引圖:圖中編號。
14、設計規范GB50028934.2. 審查內容4.2.1 設計文件審查4.2.1.1 設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要初步設計批 文建設單位對本專業施工圖設計的要求及主管部門批文;4.2.1.2 施工圖設計深度是否滿足施工要求;4。
15、邊緣線空間;車流人流空間;1.1.3.3 是否強調了人的參與性.1.3.1 審美原則:檢查整個設計布局是否能創造出優美宜人的景觀環境;1.4 生態原則:1.1.5.1 景觀設計是否遵循景觀生態學觀念,考慮到景觀的可持續發展;1.1.5.2。
16、與遠震場地土類型結構抗震等級.1.2.1.4 結構設計使用的計算程序是否符合要求.1.2.1.5 結構設計是否影響建筑功能.1.2.1.6 結構設計的經濟性.1.2.1.7 施工中可操作性.1.2.2 地基基礎1.2.2.1 天然地基復合地。
17、容量和供電方式符合供電局規定要求.1.3.1.3 檢查每層的電表或配電箱的設計有否遺漏,漏電保護器是否設置,水泵房設安全電壓照明及插座.1.3.1.4 校對設計說明和材料明細表,審查是否有錯漏.1.3.1.5 動力與照明線路必須分開,室內電。
18、查依據 4.1.1 中華人民共和國國家標準建筑內部裝修設計防火規范GB5022295 4.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ168797 4.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB500459597 4。
19、位提交的監理規劃必須是加蓋公司印章,并與監理合同簽訂單位一致. 同時必須有總監理師的批準簽名,或同意該監理規劃的聲明函件. 2.2 不符合形式要求的監理規劃必須退回原單位予以更正. 3 3 審查要點審查要點 審查監理單位的監理規劃必須內容齊。
20、查的資料應包括以下主要內容: 1.作為設計依據的政府有關部門的批準文件及附件. 2.審查合格的巖土工程勘察文件詳勘. 3.全套施工圖含計算書并注明計算軟件的名稱及版本. 4.審查需要提供的其他資料. 四 施工圖技術性審查應包括以下主要內容。
21、面圖等總體關系平立剖面圖等 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性; 1.2.1.2 校對平立剖面圖是否一致; 1.2.1.3 室內外各種墻體的材料,厚度及其與軸線的關系;璧柱構造柱,框架柱的尺寸,定 位及與軸線的關。
22、遠震場地 土類型結構抗震等級. 1.2.1.4 結構設計使用的計算程序是否符合要求. 1.2.1.5 結構設計是否影響建筑功能. 1.2.1.6 結構設計的經濟性. 1.2.1.7 施工中可操作性. 1.2.2 地基基礎地基基礎 1.2.2。
23、1 總平面圖 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性. 1.2.1.2 園路尺度與曲率是否合宜. 1.2.1.3 園林小品雕塑構筑物花壇等位置形式是否合宜. 1.2.1.4 指北針風玫瑰以及圖紙比例. 1.2.2 。
24、合理. 1.3.1.2 用電設計容量和供電方式符合供電局規定要求. 1.3.1.3 檢查每層的電表或配電箱的設計有否遺漏,漏電保護器是否設置,水泵房設安全電壓照明 及插座. 1.3.1.4 校對設計說明和材料明細表,審查是否有錯漏. 1.3。
25、基礎設施工程施工圖設計文件審查要點 以下簡稱審查要點 . 二本審查要點包括程序性審查房屋建筑市政基礎設施工程,結合民用建筑修建的 防空地下室巖土工程勘察節能設計審查等內容.對工業建筑的相關部分設計內容可參照執 行,并應執行工業建筑的現行標準。
26、桿 6景觀工程 軟硬景設置 設施設備 首層小院 5門窗欄桿百葉 方方案案施施工工圖圖評評審審表表 項項目目名名稱稱 評評審審部部門門 評評審審時時間間評評審審人人員員 分分類類缺缺陷陷反反饋饋審審圖圖要要點點 總圖 1道路平面圖核消防車道凈。
27、桿 6景觀工程 軟硬景設置 設施設備 首層小院 5門窗欄桿百葉 方方案案施施工工圖圖評評審審表表 項項目目名名稱稱 評評審審部部門門 評評審審時時間間評評審審人人員員 分分類類缺缺陷陷反反饋饋審審圖圖要要點點 總圖 1道路平面圖核消防車道凈。
28、1.2.11.2.1 總體關系平立剖面圖等總體關系平立剖面圖等 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性; 1.2.1.2 校對平立剖面圖是否一致; 1.2.1.3 室內外各種墻體的材料,厚度及其與軸線的關系;璧柱構造。
29、功能空間:開放圍合空間;邊緣線空間;車流人流空間; 1.1.3.3 是否強調了人的參與性. 1.3.1 審美原則:檢查整個設計布局是否能創造出優美宜人的景觀環境; 1.4 生態原則:生態原則: 1.1.5.1 景觀設計是否遵循景觀生態學觀念。
30、查依據 4.1.1 中華人民共和國國家標準建筑內部裝修設計防火規范GB5022295 4.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ168797 4.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB500459597 4。
31、筑物抗震設防分類 基本烈度 設防烈度 近震與遠震 場地土類型結構抗震等級. 1.2.1.4 結構設計使用的計算程序是否符合要求. 1.2.1.5 結構設計是否影響建筑功能. 1.2.1.6 結構設計的經濟性. 1.2.1.7 施工中可操作性。
32、 審查要求:審查要求: 1.2.1 總平面圖 1.2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖結構等圖紙的一致性. 1.2.1.2 園路尺度與曲率是否合宜. 1.2.1.3 園林小品雕塑構筑物花壇等位置形式是否合宜. 1.2.1.4 指北針風玫。
33、布置合理,管材選用合理. 1.3.1.2 用電設計容量和供電方式符合供電局規定要求. 1.3.1.3 檢查每層的電表或配電箱的設計有否遺漏,漏電保護器是否設置,水泵房設 安全電壓照明及插座. 1.3.1.4 校對設計說明和材料明細表,審查是。
34、華人民共和國國家標準城鎮燃氣設計規范GB5002893 4.2. 4.2. 審查內容審查內容 4.2.1 設計文件審查 4.2.1.1 設 計 依 據 是 否 充 分 , 是 否 有 初 步 設 計 審 查 會 議 紀 要 初 步 設 計 。
35、檢查依據檢查依據 4.1.1 中華人民共和國國家標準建筑給排水設計規范GB158897 4.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ168797 4.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB5004595 97。
36、據 4.1.1 中華人民共和國國家標準采暖通風與空氣調節設計規范GBJ1987 4.1.2 中華人民共和國國家標準建筑設計防火規范GBJ168797 4.1.3 中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規范GB500459597 4.1。
37、桿 6景觀工程 軟硬景設置 設施設備 首層小院 5門窗欄桿百葉 方方案案施施工工圖圖評評審審表表 項項目目名名稱稱 評評審審部部門門 評評審審時時間間評評審審人人員員 分分類類缺缺陷陷反反饋饋審審圖圖要要點點 總圖 1道路平面圖核消防車道凈。
38、地下水位會否對建構筑物產生不利影響建議采取什么保障措施等.4按合同要求施工中需要采取的措施.如:工期要求施工程序要求與其他分部分項工程的交叉作業狀況等.二施工準備1場地平整,做好現場排水,并做到水通電通道路通.2查閱有關檔案資料,調查了解施。
39、對工程施工技術特點難點的分析是否切中要害,是否有他們自認為施工困難的方面或應注意的事項,對此應分門別類作記錄,在施工過程中重點監控.2.施工作業工藝及主要技術措施本節是鋼結構施工組織設計的核心內容.由于鋼結構工程涉及到制造和安裝兩個施工現場。
40、動,行動快捷.20 xx 年省民用建筑熱環境與節能設計標準頒布以后,從 20 xx 年開始,我們就確立了系統學習,加強宣貫,著手審查,完善到位的工作思路,選派專業審查人員參加新規范的宣貫學習和節能審查技術交流研討會,熟悉新舊項目報審表的內容。
41、的建筑風格.一建筑形體建筑形體應富于變化,虛實結合,強化建筑的細部造型設計,立面形式與地域文化周邊建筑風格相協調.1沿城市主要道路兩側的建筑,應體現城市街區的整體風格,形成連續協調的街道景觀;沿海岸河道和山體周邊的建筑,應保持生態景觀廊道的。
42、圖布局1總圖設計是否緊密結合原始地形地貌與地質條件;2場平標高是否考慮土方填挖平衡性.3場地豎向設計1是否合理利用和改造自然地形;2是否滿足控規要求的高程銜接水電接駁要求;3是否滿足基礎埋深管線敷設種植深度等規范技術要求.4配套建筑設置物管。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
