東莞塘廈房地產(chǎn)方案Tag內(nèi)容描述：
1、 活動(dòng)地點(diǎn):深圳大中華酒店 參與嘉賓:新聞媒體代表品牌商家客戶(hù)群體 活動(dòng)人數(shù):1000人以上,橙,cheng,城,以橙啟城,城市,成功,誠(chéng)待,橙色,橙子,橙,cheng,以橙啟城,二月已過(guò)三月中,正是新年初去,鵬城也 是一片新年氣象中,塘朗。
2、規(guī)劃營(yíng)銷(xiāo)手段成交情況 等方面,了解深圳市場(chǎng),獲益良多,并撰寫(xiě)本調(diào)研報(bào)告. 本報(bào)告通過(guò)收集資料,對(duì)深圳整體市場(chǎng)分析,反映深圳市場(chǎng) 整體特點(diǎn)與趨勢(shì);進(jìn)一步按分區(qū)形式,分析考察項(xiàng)目,得出對(duì)莞 深區(qū)域項(xiàng)目有益參考與借鑒;最后對(duì)本次考察做出總結(jié). 第。
3、FENG REAL 誠(chéng)信創(chuàng)新價(jià)值 項(xiàng)目基礎(chǔ)要求 4 本項(xiàng)目樓面地價(jià)約為2800元含交易稅建安成本約為2500元 假設(shè)項(xiàng)目總成本為Y,預(yù)期售價(jià)為X,稅務(wù)成本取售價(jià)的25含 銀行利息管理成本營(yíng)銷(xiāo)成本等,投資利潤(rùn)率為20,列方程組如下: 2800。
4、里仍然是人所共識(shí)的富人區(qū). 這里令人向往. 南城東中心,新莞城最早的富人區(qū),第一個(gè)腳印是屬于光大的. 迄今,十年了. 這里仍然是人所共識(shí)的富人區(qū). 這里令人向往. 但是,卻不令人迷戀. 這里沒(méi)有讓人不想離開(kāi)的咖啡館 這里缺少不想做飯時(shí)就想到。
5、 2001E 3.58 9.2p.a. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 萬(wàn)億元萬(wàn)億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.59 13.0p.a. 3 其中,住宅開(kāi)。
6、區(qū)配套定位 第四部分第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目建筑規(guī)劃 第五部分第五部分 營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略 銷(xiāo)售模式建議 商鋪價(jià)值分析及租金 售價(jià)預(yù)期 項(xiàng)目商業(yè)賣(mài)點(diǎn)提煉 入市時(shí)機(jī)安排 第一部份第一部份市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 。
7、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說(shuō)明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬(wàn)科TOP品類(lèi)砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
8、98 1999 2000 2001E 3.58 9.2p.a. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 萬(wàn)億元萬(wàn)億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.59 13.0p。
9、為貴司畫(huà)冊(cè) 的命名那樣,道無(wú)止境. 很想說(shuō)在前面的話(huà)關(guān)于成長(zhǎng) 萬(wàn)科萬(wàn)科.高爾夫花園高爾夫花園 綻放成熟之美 萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)號(hào) 追憶似水年華 萬(wàn)科松山湖萬(wàn)科松山湖1號(hào)號(hào) never before never again 萬(wàn)科金域藍(lán)灣。
10、來(lái)源 本案在土地和資源屬性上的限制與非唯一, 決定了以產(chǎn)品屬性為出發(fā)的必然和唯一, 土地和資源是這幅宏大藍(lán)圖的背景,產(chǎn)品則是一支彩筆. 產(chǎn)品將讓資源和土地,以及最終依附其上的生活方式, 呈現(xiàn)出獨(dú)特的不可替代的色彩. 這就是本案首先必須界定的。
11、前言前言 2010年,樓市一片愁云慘霧,成交量大幅下滑,價(jià)格在2009年非理性沖高后騎虎難下, 形成有價(jià)無(wú)市的尷尬局面,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者互相博弈,心理暗戰(zhàn)此消彼長(zhǎng). 在此番樓市洗牌過(guò)程中,大量無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)又無(wú)明顯特色的樓盤(pán)紛紛落馬被市場(chǎng)遺棄 被。
12、 o w n u p F i l e . a s p x 視覺(jué)形象 簽到板:藍(lán)色紅色白色 外墻宣傳單:紅色白色 主入口:藍(lán)色白色 廣場(chǎng)活動(dòng) 開(kāi)業(yè)活動(dòng) 售樓活動(dòng) 品牌促銷(xiāo) 時(shí)間:2014年6月28日,上午九點(diǎn) 地點(diǎn):萬(wàn)科生活廣場(chǎng)主入口左側(cè) 執(zhí)。
13、業(yè)層數(shù)地下1層,地上5層半 檔次定位中高檔 開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2015年10月 停車(chē)位地下停車(chē)位約500個(gè) 購(gòu)物中心效果圖 塘廈首席家庭休閑娛樂(lè)中心 . 都市生活全新體驗(yàn) 東莞副中心千強(qiáng)名鎮(zhèn)成熟社區(qū)匯集50萬(wàn)消費(fèi)客群 麗康苑 盈鋒麗駿豪庭 塘盛花。
14、高速博深高速,使得塘廈成為東莞東南部的交通樞 紐,莞深高速公路開(kāi)通后,塘廈成為東莞市直通香港最快的交通要道 之一 榮譽(yù):多年來(lái),塘廈迅速?gòu)霓r(nóng)業(yè)鎮(zhèn)發(fā)展成為廣東省中心鎮(zhèn)東莞市 5強(qiáng)鎮(zhèn),先后榮獲 中國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)第5名 廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn) 全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
15、在左手,生活在右手世界在左手,生活在右手 2 逐日增多的世界500強(qiáng)聚集地 預(yù)計(jì)每年N次的峰層會(huì)議 逐年涌入的精英人士 南北兩個(gè)高爾夫球場(chǎng) 東邊的一片大海 北側(cè)永定新河 毗鄰海濱大道 西邊兩大水庫(kù) 南側(cè)森林公園 逐日增多的世界500強(qiáng)聚集地。
16、八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議八項(xiàng)目整體規(guī)劃與建筑建議 九戶(hù)型建議九戶(hù)型建議 十物業(yè)配套及景觀設(shè)想十物業(yè)配套及景觀設(shè)想 十一開(kāi)發(fā)流程及銷(xiāo)售安排十一開(kāi)發(fā)流程及銷(xiāo)售安排 十二初步營(yíng)銷(xiāo)推廣策略十二初步營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 十三項(xiàng)目十三項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)作品展示系。
17、 XXXX 分公司 2006 年 10 月 3 日 目目 錄錄 前言前言 第一篇第一篇 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 一 XX 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況及發(fā)展趨勢(shì) 二 XX 各區(qū)域房產(chǎn)分析 三 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)狀況分析 第二篇第二篇 項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析 。
18、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說(shuō)明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬(wàn)科TOP品類(lèi)砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
19、占地面積 18萬(wàn)m 容積率容積率 3.0 總建筑面積總建筑面積 54萬(wàn)m 項(xiàng)目認(rèn)知: 深圳市深圳市 觀瀾鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn) 梅林關(guān)口梅林關(guān)口 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 梅觀高速梅觀高速 東莞市東莞市 深圳寶深圳寶 安機(jī)場(chǎng)安機(jī)場(chǎng) 城際城際4040分鐘生活圈內(nèi)。
20、1999 2000 2001E 3.58 9.2p.a. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 萬(wàn)億元萬(wàn)億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.59 13.0p.a。
21、1700多年前癿三國(guó)時(shí)期建郡,是嶺南文明癿重要収源地中國(guó)近代叱癿開(kāi)篇地和改革開(kāi)放癿先行地.東 莞為廣東四小虎之一,更是國(guó)際加工業(yè)癿重要一員. 2012年,東莞在中國(guó)最富裕30 城市排名第一,2012年?yáng)|莞 GDP達(dá)到5010.14億元,同比。
22、占地面積 18萬(wàn)m 容積率容積率 3.0 總建筑面積總建筑面積 54萬(wàn)m 項(xiàng)目認(rèn)知: 深圳市深圳市 觀瀾鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn) 梅林關(guān)口梅林關(guān)口 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 梅觀高速梅觀高速 東莞市東莞市 深圳寶深圳寶 安機(jī)場(chǎng)安機(jī)場(chǎng) 城際城際4040分鐘生活圈內(nèi)。
23、1700多年前癿三國(guó)時(shí)期建郡,是嶺南文明癿重要収源地中國(guó)近代叱癿開(kāi)篇地和改革開(kāi)放癿先行地.東 莞為廣東四小虎之一,更是國(guó)際加工業(yè)癿重要一員. 2012年,東莞在中國(guó)最富裕30 城市排名第一,2012年?yáng)|莞 GDP達(dá)到5010.14億元,同比。
24、總建筑面積:約 120000 平方米 其中:商業(yè) 20000 平方米左右. 4建筑層數(shù):商業(yè)可考慮部分一層,部分兩層臨街商業(yè);集中商業(yè)應(yīng)考慮三層.會(huì)所 3 層.住宅層高根據(jù)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定. 5建筑覆蓋率:約 25 6停車(chē)位要求:機(jī)動(dòng)車(chē)。
25、Layout 水岸組團(tuán) WATER FRONT UNITS 綠島組團(tuán) ISLAND UNITS 半山組團(tuán) HILLSIDE UNITS 半島組團(tuán) PENINSULA UNITS 高層組團(tuán) HIGHRISE COMMUNITY 公建及商業(yè)組團(tuán)。
26、鎮(zhèn)中心癿輻射能力. 大朗城芯秲?nèi)钡貕K,周邊發(fā)展成熟 地塊位置說(shuō)明 地塊北面緊鄰碧水天源,各方面素質(zhì)較好.西北面受高壓線(xiàn)影響,會(huì)造成一定癿販買(mǎi)抗性.東南面主要為 民房廠區(qū)等,該面整體素質(zhì)相對(duì)較差. 北面情況:中間為不碧水天源癿規(guī)劃 小路,形象。
27、豪宅專(zhuān)家背后的價(jià)值炒作展開(kāi) 價(jià)值解讀期6月 2 6月15日140180奢品樣板 璀璨綻放 1線(xiàn) 上 推 廣 2營(yíng) 銷(xiāo) 活 動(dòng) 營(yíng)銷(xiāo)1615, 星河時(shí)代壹品奢品樣板開(kāi)放暨齊秦見(jiàn)面星河時(shí)代壹品奢品樣板開(kāi)放暨齊秦見(jiàn)面會(huì)會(huì) 邀請(qǐng)對(duì)象:明星助陣邀請(qǐng)對(duì)。
28、地價(jià)元 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 注:可售樓面地價(jià)總成交總建面配建或安居房建面公共建設(shè)面積 商住供需商住供需達(dá)達(dá)近近7年以來(lái)頂峰:年以來(lái)頂峰:2020年商住用。
29、圳經(jīng)濟(jì)特區(qū),依托在一線(xiàn)城市的發(fā) 展實(shí)踐和超二十余載的專(zhuān)注耕耘, 多年來(lái)曾獲得無(wú)數(shù)個(gè)品牌房地產(chǎn)服務(wù)商殊榮. 先后榮獲 深圳市優(yōu)秀創(chuàng)新中介公司 深圳市十大品牌中介 中國(guó)房地產(chǎn)和諧推動(dòng)力企業(yè) 等稱(chēng)號(hào),并連續(xù)8年入選中國(guó)策劃代理企業(yè)五十強(qiáng).一路走來(lái)。
30、圳經(jīng)濟(jì)特區(qū),依托在一線(xiàn)城市的發(fā) 展實(shí)踐和超二十余載的專(zhuān)注耕耘, 多年來(lái)曾獲得無(wú)數(shù)個(gè)品牌房地產(chǎn)服務(wù)商殊榮. 先后榮獲 深圳市優(yōu)秀創(chuàng)新中介公司 深圳市十大品牌中介 中國(guó)房地產(chǎn)和諧推動(dòng)力企業(yè) 等稱(chēng)號(hào),并連續(xù)8年入選中國(guó)策劃代理企業(yè)五十強(qiáng).一路走來(lái)。
31、中國(guó)釐茂重點(diǎn)項(xiàng)目 專(zhuān)注深圳 廣州 東莞 珠海珠三角 一線(xiàn)市場(chǎng) 一線(xiàn)品牌 一線(xiàn)項(xiàng)目 珠江東境 萬(wàn)科于城 嘉宏振共中心 鳳崗天安 橫琴珠江灣 萬(wàn)科釐融渣 南沙釐茂灣 珠江爬梯 南沙珠江灣 同創(chuàng)譽(yù)城 海悅灣 卓越星源 南沙碧桂園 深圳中心 中航于。
32、豪宅專(zhuān)家背后的價(jià)值炒作展開(kāi) 價(jià)值解讀期6月 2 6月15日140180奢品樣板 璀璨綻放 1線(xiàn) 上 推 廣 2營(yíng) 銷(xiāo) 活 動(dòng) 營(yíng)銷(xiāo)1615, 星河時(shí)代壹品奢品樣板開(kāi)放暨齊秦見(jiàn)面會(huì)星河時(shí)代壹品奢品樣板開(kāi)放暨齊秦見(jiàn)面會(huì) 邀請(qǐng)對(duì)象:明星助陣,齊秦。
33、源 本案在土地和資源屬性上的限制與非唯一, 決定了以產(chǎn)品屬性為出發(fā)的必然和唯一, 土地和資源是這幅宏大藍(lán)圖的背景,產(chǎn)品則是一支彩筆. 產(chǎn)品將讓資源和土地,以及最終依附其上的生活方式, 呈現(xiàn)出獨(dú)特的不可替代的色彩. 這就是本案首先必須界定的精。
34、遠(yuǎn)景規(guī)劃與近期開(kāi)發(fā)訴求的矛盾,政府將基礎(chǔ) 設(shè)施完備土地出讓較慢潛在價(jià)值較高的地塊,短期租賃給承租人進(jìn)行過(guò)渡性開(kāi)發(fā)利用, 待片區(qū)預(yù)熱地價(jià)提升后,政府按約定收回土地,并按遠(yuǎn)景規(guī)劃實(shí)施. 第三條第三條 適用范圍本指引適用于下述區(qū)域內(nèi)的政府儲(chǔ)備用地。
35、的中堅(jiān)力量 從傳統(tǒng)莞商向新興莞商的轉(zhuǎn)變從傳統(tǒng)莞商向新興莞商的轉(zhuǎn)變 二更新的客群理念二更新的客群理念 每個(gè)時(shí)代,都有新的理念 新莞商大多自稱(chēng)為創(chuàng)二代而非富二代,他們認(rèn)同父輩走正道, 辦實(shí)業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng),同時(shí)又有自己的新理解 同樣掌舵,他們想做企。
36、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說(shuō)明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬(wàn)科TOP品類(lèi)砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
37、地產(chǎn)分枂 4 目錄 TABLE OF CONTENTS 5 項(xiàng)目核心問(wèn)題梳理 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2018 文件名文件名 出臺(tái)時(shí)間出臺(tái)時(shí)間 關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)三舊改。
38、河一級(jí)階地.鉆探揭露該橋場(chǎng)地深度范圍內(nèi)主要分布人工堆積層全新統(tǒng)沼澤淤積層,全新統(tǒng)河流相沖洪積層第四系殘積層燕山期花崗巖.地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性.二鉆孔灌注樁施工二鉆孔灌注樁施工塘夏大橋設(shè)計(jì)為樁基礎(chǔ),共計(jì) 20 根樁基.各墩號(hào)樁基統(tǒng)計(jì)表:橋墩。
39、托改善項(xiàng)目組結(jié)合全球型的視野,在強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)的支撐下,全面打造全國(guó)首個(gè)主題型植入式互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)拉斯維加斯風(fēng)情之旅,以全景呈現(xiàn)品質(zhì)服務(wù)誘惑邀約等多種形式的綜合,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的有效目的.在此主題活動(dòng)的配合下,成功實(shí)現(xiàn)了營(yíng)銷(xiāo)推廣的目的.圣誕之后即新年。
40、價(jià)約為2800元含交易稅建安成本約為2500元 假設(shè)項(xiàng)目總成本為Y,預(yù)期售價(jià)為X,稅務(wù)成本取售價(jià)的25含銀行利息管理成本營(yíng)銷(xiāo)成本等,投資利潤(rùn)率為20,列方程組如下:2800 2500 25X YX Y Y 20X 9086 Y 7572 初。
41、誠(chéng)懇的心學(xué)習(xí)的態(tài)度穩(wěn)健的團(tuán)隊(duì)為金地服務(wù); 再次感謝金地,給堅(jiān)韌并快樂(lè)的瑞峰人這個(gè)寶貴機(jī)會(huì)市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位物業(yè)建議物業(yè)建議營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣金地認(rèn)識(shí)金地認(rèn)識(shí)目目錄錄 瑞峰置業(yè)誠(chéng)信 創(chuàng)新 價(jià)值3第一章:金地認(rèn)識(shí)第一章:金地認(rèn)識(shí) 第。
42、高端過(guò)高,沒(méi)照顧到本地主體客層2溫飽型供給,不能滿(mǎn)足中端客戶(hù)的精神層面消費(fèi) 要求,中端選擇面小,消費(fèi)力流失n 區(qū)域市場(chǎng)細(xì)分不夠,整體推廣質(zhì)素較低n 目前老城區(qū)尚無(wú)針對(duì)區(qū)域中高端客層, 整體素質(zhì)優(yōu)秀均衡的項(xiàng)目出現(xiàn).洞察:格局競(jìng)爭(zhēng)客戶(hù)產(chǎn)品我們?cè)凇?/p>
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