房地產二期定位Tag內容描述：
1、開盤,二期在 2015年10月入市,二期距一期入市節點僅兩個月,要實現二期的 熱銷,二期產品必須具有非?；町惖母偁幜?才能獲得市場突破 合正溝通要求: 二期產品應強化一期各方面優勢,在建筑新規允許的范圍內, 打造出具有創新力不市場競爭力的。
2、 并成為一個相對獨立的細分市場 市場分析市場分析 市場經濟的完善與成熟,尤其是近幾年深圳在高科技應用 領域的飛速發展已經造就并形成完全不同于早期富者的富 人群體.富人的特點向年輕高學歷專業致富方面發展. 富人群體已出現分化,早期富者與今日富。
3、線,三種客戶三條產品線,三種客戶 開盤實現營銷目標開盤實現營銷目標 產品形式產品形式 產品價值點產品價值點 客戶打擊點客戶打擊點 貨值量貨值量 疊拼疊拼 身份感身份感:空港區域內首個別墅產品形態 稀缺別墅產品價值 精裝修 私密性景觀 室外會。
4、 1 1定價思路定價思路 在項目營銷過程中,價格因素起著重要的作用,定價的高低關系項目利潤的多少,以及銷售 成功與否,正確的項目營銷策略就是要如實地體現項目本身的價格規律,反映出項目的合理價值. 本案的基本定價思路是以周邊市場價格為基準,同。
5、戶來源 年齡分段 收入水平 消費習慣 家庭結構 購買目的 精神訴求 青浦本地客戶為主,部分市區外逼型客戶 2535歲年齡段為主,4565歲年齡段為輔 家庭年收入1530萬,資產情況一般 注重性價比及實用性,遵從價格至上原則 一般以兩人屁住為。
6、來自澳大利亖帆利頓區, 全球品質最高癿砂巖礦山; 不花崗巖戒大理石里面相比丌僅制作工藝更為耂究, 耄丏迓可避克花崗巖呾大理石對亰體帶來癿輻射 保濕保溫性能優越丏低碳環保. 傳世藝術精品 所有癿星河灣建筑都是三殌式外立面: 低樓層殌位采用澳洲。
7、概念案例 都市圈規劃都市圈規劃 國內興起規劃概念國內興起規劃概念 海泉灣規劃目標海泉灣規劃目標 與要求的提出與要求的提出 海泉灣產品定位海泉灣產品定位 港港 地產地產 目錄目錄 第一部分第一部分 項目簡介項目簡介 第二部分第二部分 項目概念。
8、期,我們通過對重慶主城主 要商業街的摸底調研,對二郎地區商業的重點調查,結合本案自身情況,編 制了本方案.方案共分為三個章節,從我們對項目的理解,對項目的定位分 析,對項目的設計建議功能劃分,到收益分析,進行了詳細的介紹.總之, 我們有信心。
9、工程概況二工程概況 1建筑概況 本工程位于廣東省中山市南區興南路側,由中山市越秀地產開發有限公司 投資興建,監理單位為廣州城建開發工程咨詢監理有限公司,施工總承包單位 為中建三局第一建設工程有限責任公司. 本工程規劃總用地面積約為 7833。
10、區房地產項目簡析 29 第七部分:第七部分:新區房市新區房市分析分析 32 第八部分:第八部分:消費者及投資者行為分析消費者及投資者行為分析 36 第九部分:第九部分:常州房地產市場趨勢展望常州房地產市場趨勢展望 54 第十部分:重點競爭樓。
11、共同的目標為導向共同的目標為導向 通過本項目的成功開發,樹立品牌形象,實現上海城在通過本項目的成功開發,樹立品牌形象,實現上海城在 長沙市的可持續發展長沙市的可持續發展 產品:長沙領先,城北板塊第一 價格:在一期價格基礎上進一步提升 客戶。
12、83 34.48 124.35 72.76 118.00 62.98 109.13 89.08 116.1 109.63 44.05 34.21 10.91 48.03 106.8 42.61 86 49.37 58.06 17.36 0 。
13、寫字樓調研分析 報告三報告三 商業發展報告商業發展報告 報告四報告四 停車位物業發展建議停車位物業發展建議 報告二報告二 商務塔樓物業發展建議商務塔樓物業發展建議 世紀廣場世紀廣場2期主樓期主樓寫字樓寫字樓物業發展建議物業發展建議 深圳至祥。
14、廈門對臺經貿往來和兩岸航運的地 位日益突顯,為我市的商貿物流專業市場做大做強,提供了良好的發展機遇.廈 門市的專業市場經過多年的發展,已經具備了一定的區域輻射能力,但廈門目前 的專業市場多數是隨著經濟發展自發形成的,沒有整體的市場規劃與開發。
15、際品牌主力店四大領航國際品牌主力店 法國法國R R elel體驗體驗 時尚生活百貨公司時尚生活百貨公司 嘉禾影院嘉禾影院 華潤萬佳華潤萬佳 City ValueCity Value 奧林匹克標準奧林匹克標準 真冰溜冰場真冰溜冰場 深圳城市發。
16、出品榮譽出品 Changsha.3.2011Changsha.3.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2009 本報告僅供客戶內部使用.在獲得中原地產書面許可之前,本報。
17、市場數據后,我們結合發展商愿景自身經驗等,為項目發詳實的市場數據后,我們結合發展商愿景自身經驗等,為項目發 展方向提出建議.展方向提出建議. 衷心希望能為貴司項目開發盡一份力衷心希望能為貴司項目開發盡一份力 祝愿貴項目開發大吉祝愿貴項目開發。
18、業中心的核心區塊緊鄰西湖,是杭州一線三圈市級商業中心的核心區塊 北起鳳起路北起鳳起路 南至解放路南至解放路 東至中河路東至中河路 西至湖濱西至湖濱 東西東西方向方向:鳳起路慶春路鳳起路慶春路 平海路解放路平海路解放路 南北南北方向:湖濱路武。
19、ne Group, 2010 匯報說明 百萬大盤,萬科力作,重任在肩,豈感懈怠對于本案,中原希望通過扎實細 致的工作,對一個市場都很陌生的區域提出獨特的理解,并結合項目,挖掘 創造更多價值,以領先的營銷理念,實現萬悅城的成功,成就萬科歷程中。
20、值分析 價值綜合評價 本體分析 項目概況 項目區位:本案位于城市中軸漢津大道不金水街交 匯處,北鄰景觀路西荊河岸,南向是環商圈環線勝利二 街,是城市最核心主商業區.項目周邊高端小區林立 包含本案,城市配套完善,區位優勢無可比擬. 項目總建筑。
21、分析分析 論證背景論證背景 論證概況論證概況 論證意義論證意義 論證主題論證主題 定位原理定位原理 定位結論定位結論 定位論證定位論證 填充論證填充論證 填充原理填充原理 空間結構空間結構 水系填充水系填充 四坊填充四坊填充 五區填充五區填。
22、商品,而且推銷時尚生活方式 四大領航國際品牌主力店四大領航國際品牌主力店 法國法國R R elel體驗體驗 時尚生活百貨公司時尚生活百貨公司 嘉禾影院嘉禾影院 華潤萬佳華潤萬佳 City ValueCity Value 奧林匹克標準奧林匹克。
23、州房地產市場瞬息萬變,我們將動態追蹤并做 進一步深入研究,及時提供相關的專題報告. 3 區位未來商業價值區位未來商業價值 區位當期商業價值區位當期商業價值 項目產品分析項目產品分析 產品價格定位產品價格定位 博思堂專業經驗博思堂專業經驗 項。
24、資需 求,占絕大部分. 客戶購買套數分析 右圖已購客戶,分為紅 黃藍綠四組. 其中兩組購買單鋪的散 客,兩組購買兩套以上 的大客戶. 以上可見,散客不大客 戶數量基本持平,但是 大客戶的成交套數為散 客的3倍.為商鋪銷售總 量的66. 建議。
25、理感通小鎮 建筑面積65.73平,套內面積51.93平 建筑面積86.97平,套內面積68.71平 相關案例:大理感通小鎮 案例介紹案例介紹 大理感通別墅,規劃建造368幢別墅;容積率0.27;建 筑密 度1.35;綠化率高達70以上.依據。
26、目 定位定位 項目整體研究與分析思路圖解項目整體研究與分析思路圖解 地塊價值解析地塊價值解析 總體定位規劃與規劃建議總體定位規劃與規劃建議 項目形象包裝與推廣表現項目形象包裝與推廣表現 Contents 項目認識與理解項目認識與理解 1 知。
27、 泰州房地產市場瞬息萬變,我們將動態追蹤并做 進一步深入研究,及時提供相關的專題報告. 3 區位未來商業價值區位未來商業價值 區位當期商業價值區位當期商業價值 項目產品分析項目產品分析 產品價格定位產品價格定位 博思堂專業經驗博思堂專業經。
28、內容報告核心內容 二項目定位二項目定位 三形象延展三形象延展 一項目梳理一項目梳理 寶翠花都寶翠花都 假日風景假日風景 東麗湖東麗湖 梅江項目梅江項目 格林世格林世 界界 第二級 第一級 市內項目市內項目 萊 茵 第三級 片區價格慣性片區價。
29、幅度下降; 區域住宅市場情況 西鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響,市受供應量影響,市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態.狀態. 整體價格相對平穩,片整體價格相對平穩,片 區價格上漲仍有阻力.區價格上漲仍有。
30、體配套,13.5 萬 方辦公樓寫字樓等. 2013 年 9 月拿地,共分 1212235 號地坑. 4 號地坑由湖南湘都房地產公司所有,商務金融性質 用地項目分地坑開發,1 號地坑為商務辦公配套,21 號地坑3 號地坑5 號地坑為住宅社區。
31、前期,我們通過對重慶主城主 要商業街的摸底調研,對二郎地區商業的重點調查,結合本案自身情況,編 制了本方案.方案共分為三個章節,從我們對項目的理解,對項目的定位分 析,對項目的設計建議功能劃分,到收益分析,進行了詳細的介紹.總之, 我們有。
32、在地 一期所在地一期所在地 江北體育公園江北體育公園 項目區位 項目位于北部新區冉家壩區域B34地塊. 北側緊鄰石子山體育公園,東側為2號道 路,南側為1號道路,1號道路往西200米 左右為盤溪路北延伸段09年底通車, 連接接內環高速,往北。
33、長期的戰略合作伙伴 之之 天驕二期天驕二期 定位及營銷策略定位及營銷策略 尋找屬于城市的欲望,讓欲望為我們贏得市場尋找屬于城市的欲望,讓欲望為我們贏得市場 這個城市,我們也許生活得很滿足,也許生活得很不滿足, 但我們都還存在著對生活的欲望。
34、5萬平米 三期住宅18.9萬斱,商業5.2萬平米 包含車位后,合計簽約總價為79億元. 項目總體量大,住宅以高層標準化為主,約50萬平米; 商業以BLOCK底商為主,體量近14萬平米. 一期 二期 三期 合計 住宅 銷售體量m 168759。
35、公里 西匙 大學城版塊 15公里 含谷版塊 2530公里 南匙 南山版塊 5公里 茶園版塊 10公里 巴南版塊 1020公里 中匙 都市匙版塊 項目位于南山風景匙的南側匙域,占據重慶城市特有的價值資源; 屬于城市中心主要資源板塊,享受了距離。
36、5萬平米 三期住宅18.9萬斱,商業5.2萬平米 包含車位后,合計簽約總價為79億元. 項目總體量大,住宅以高層標準化為主,約50萬平米; 商業以BLOCK底商為主,體量近14萬平米. 一期 二期 三期 合計 住宅 銷售體量m 168759。
37、區文化建設等各個環節始終圍繞著預定的目標和方向 進行,而不產生偏差. 主題定位能展示項目的獨特個性: 通過主題性定位加深市場對房地產項目的印象,滿足消費者對房地產產品個性化的追求,形成獨具 一格社區溫暖,促使認同客群銷售選擇. 項目名稱項目。
38、達50;再對比去年 德信之江宅地,樓面價19695元,自持 43.仁恒之江地塊,應該比祥生德信 地塊便宜了10000元以上 濱江西興北單元R21R2201地塊,成交 樓面價只有33625.26元,被綠城競得, 溢價率39.82,綜合地塊位臵。
39、以上數據丌含未取得預售證的部分房地產開發企業的房屋供應量和去化量,但此供應量應該在35萬 左右,去化量相對一般. 根據渭南統計尿數據顯示, 2017年商品房銷售總體趨 旺全市全年商品房銷售面積 206.49萬平方米,同比增長 18.4,增。
40、年1012月2個月從亮相到首推清盤; 17年實現了超過1500元溢價清盤及商鋪去化過半. 背景前言梗概 2 推廣素描 17年12月,城市廣場VSquare亮燈儀式,圓滿收官. 通過城光一期: 傳遞了在福山住城光的生活方式,實現了復興福山榮光。
41、鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響,市受供應量影響,市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態.狀態. 整體價格相對平穩,片整體價格相對平穩,片 區價格上漲仍有阻力.區價格上漲仍有阻力. 區域住宅市場情況 西鄉塘。
42、de of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 不是單次開盤銷售金額最高的樓盤不是單次開盤銷售金額最高的樓盤 Code of this report 4 Copyright Centa。
43、結一世情緣,成為長期的戰略合作伙伴 之之 天驕二期天驕二期 定位及營銷策略定位及營銷策略 尋找屬于城市的欲望,讓欲望為我們贏得市場尋找屬于城市的欲望,讓欲望為我們贏得市場 這個城市,我們也許生活得很滿足,也許生活得很不滿足, 但我們都還存在。
44、及錢江新城板塊外, 拱墅區橋西拱北板塊 成為另一個聚集區. 其他包括三墩以及下 沙擁有局部產品,但 這些區域以村級留用 地項目為主沒有產 權的酒店式公寓居 多. 1杭州區域的酒店式公寓市場概述杭州區域的酒店式公寓市場概述 杭州市場已知存 量。
45、鄉塘區2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應量影響,市受供應量影響,市 場呈現供不應求的場呈現供不應求的 狀態.狀態. 整體價格相對平穩,片整體價格相對平穩,片 區價格上漲仍有阻力.區價格上漲仍有阻力. 區域住宅市場情況 西鄉塘。
46、1,GDP排名全國第8;2018年以來,經濟基本面保持穩定,地區生產總值增速已連續7個季度保持在8.0以上;全市主動適應高質量發展要求,全面反映高質量發展進程,探索建立成都市高質量發展指標評價指標體系.數據來源:成都統計局排名城市GDP億。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
