房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估算表Tag內(nèi)容描述：
1、51 11 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同 對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目而言,其總投資是固定資產(chǎn)投資 建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金之和. 對(duì)于開(kāi)發(fā)后租售模式下的房地。
2、共配套設(shè)施費(fèi) 預(yù)算采購(gòu)部 1.7 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目管理部預(yù)算采購(gòu)部 2.期間費(fèi)用 2.1 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 營(yíng)銷(xiāo)管理部 2.2 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)部 2.3 稅金 財(cái)務(wù)部 3. 其它 3.1 成本機(jī)動(dòng)值 根據(jù)項(xiàng)目不確定程度 3.2 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金 審核。
3、目成本測(cè)算管 理規(guī)程 CBZY01 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件調(diào)研工作指引 修訂記錄 日 期 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 企業(yè): 體系:項(xiàng)目成本管理 類(lèi)型:流程文件 編號(hào): 版號(hào): 頁(yè)碼:第 2 頁(yè) 共 4 頁(yè) 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 管理管理流。
4、評(píng)審評(píng)審意見(jiàn)意見(jiàn) 簽字: 日期: 預(yù)算采購(gòu)部預(yù)算采購(gòu)部 評(píng)審意見(jiàn)評(píng)審意見(jiàn) 簽字: 日期: 財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部 評(píng)審意見(jiàn)評(píng)審意見(jiàn) 簽字: 日期: 分管分管副總副總 意見(jiàn)意見(jiàn) 簽字: 日期。
5、好一般較差很差制度建設(shè)能在公司管理體系文件下,結(jié)合本部門(mén)或項(xiàng)目公司實(shí)際情況,制定有系統(tǒng)完整有效的內(nèi)部規(guī)章流程和標(biāo)準(zhǔn)化文件比較好一般較差很差團(tuán)隊(duì)建設(shè)與團(tuán)隊(duì)成員分享信息和經(jīng)驗(yàn);促進(jìn)團(tuán)隊(duì)成員間的合作;主動(dòng)配合相關(guān)部門(mén)工作;接受和支持團(tuán)隊(duì)決定;團(tuán)隊(duì)。
6、 紅線外煤氣大配套設(shè)計(jì)施工合同1.1.3.2 紅線外供暖大配套設(shè)計(jì)施工合同1.1.3.2 紅線外道路大配套設(shè)計(jì)施工合同1.1.3.2 增容費(fèi)小計(jì)增容費(fèi)小計(jì) 教育增容費(fèi)1.1.4.1 水電煤氣增容費(fèi)1.1.4.2 拆遷補(bǔ)償合同小計(jì)拆遷補(bǔ)償合同。
7、筑平米銷(xiāo)售啟動(dòng)時(shí)間2010318 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元建筑平米項(xiàng)目銷(xiāo)售周期2.00 年 項(xiàng)目周期預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 住宅建筑面積179186179186 平平米米89944 平米89。
8、別 裂縫 土建滲漏 裝飾工程 外墻 門(mén)窗 公共部位 木地板 櫥柜木柜 其他 抹灰及涂料 墻地磚 木門(mén) 鋁合金塑 鋼門(mén)窗 本月保修本月保修本月二次返修本月二次返修累計(jì)保修累計(jì)保修累計(jì)二次返修累計(jì)二次返修 屋面及樓地面 結(jié)構(gòu)類(lèi) 非結(jié)構(gòu)類(lèi) 廚衛(wèi) 。
9、事件 口 施工困難 口 不可抗力影響 口 合同補(bǔ)充內(nèi)容 口 甲方要求: 公司要求 口 工程管理過(guò)失 口 營(yíng)銷(xiāo)需要: 客戶要求 口 策劃要求 口 其 他: 政府部門(mén)要求 口 其他原因 口須說(shuō)明: . 簽證原因 簽證類(lèi)型 變更部位 及適用范圍 。
10、核得分 10分制 加權(quán)得分 調(diào)整得分 10分制 加權(quán)得分 工作量20 說(shuō)明:最終考核等級(jí)按如下標(biāo)準(zhǔn)確定: S卓越9.010.0A優(yōu)秀8.08.9B良好7.07.9C待改進(jìn)6.06.9D不合格6.0以下五個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的分值進(jìn)行評(píng)價(jià)打分說(shuō)明:最終。
11、項(xiàng) 目 已批準(zhǔn)方案已批準(zhǔn)方案 限額限額 投資額投資額對(duì)比差額對(duì)比差額備注備注 總建筑面總建筑面 積積 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 面積面積 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 標(biāo)1標(biāo)1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 標(biāo)2標(biāo)2 建安工程建安工。
12、款人 日期 6 6 房屋驗(yàn)收房屋驗(yàn)收 業(yè)主簽名 經(jīng)辦人 日期 7 7復(fù)核領(lǐng)取鑰匙復(fù)核領(lǐng)取鑰匙 復(fù)核 業(yè)主簽名 日期 注:1各部門(mén)嚴(yán)格按次序操作,上一項(xiàng)目手續(xù)不完備,下一程序有權(quán)退回. 2空格內(nèi)為核定簽字處,要按項(xiàng)簽字,字跡清楚. 3本表一式。
13、 6拆遷補(bǔ)償費(fèi)100 7契稅100 二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi)8515 需招標(biāo)確定合作單位 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃100 豎向管網(wǎng)設(shè)計(jì)100 施工圖設(shè)計(jì)100 外配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)100 建筑研究用房5050 2報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建。
14、 D E F 3利息費(fèi)用 項(xiàng)目投資合計(jì) 3期間費(fèi)用 4稅金及附加 5對(duì)XX項(xiàng)目 股權(quán)投資 墊裝修款 5歸還借款 小計(jì)小計(jì) 三凈現(xiàn)金流量三凈現(xiàn)金流量 四需增加借款四需增加借款 期末現(xiàn)金余額期末現(xiàn)金余額 預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債率預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債率 注:銷(xiāo)售面。
15、裝修 5室內(nèi)裝修 四四主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi) 1室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 2室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 3室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi) 五五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 1室外給排水系統(tǒng) 2室外采暖系統(tǒng) 3室外燃?xì)庀到y(tǒng) 4室外高低壓系統(tǒng) 5室外消防系統(tǒng) 6室外。
16、 成本管理部 營(yíng)銷(xiāo)策劃部 工程管理部 項(xiàng)目發(fā)展部 成本分管領(lǐng)導(dǎo) 營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo) 工程分管領(lǐng)導(dǎo) 外部專(zhuān)家 審核審核 設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng)理審批總經(jīng)理審批 注:本表適用于公司內(nèi)部外部對(duì)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖紙進(jìn)行評(píng)審的記錄。
17、點(diǎn)分析表開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 返回 一各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 二銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)單位:萬(wàn)元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車(chē)庫(kù) 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。
18、35 花園洋房2534935869620917132573370252971515 聯(lián)體別墅2072704402215550281558696204952525 獨(dú)體別墅297152971515 商業(yè)及公共配套m21151912934810。
19、07年12月 銷(xiāo)售收入估算表 序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售比例可銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額 一商品住宅 98501008706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年912月9600543534179.15 1開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售3個(gè)月2007年1。
20、5 職員流出 0.05 0.1 0.15 0.1 0.15 0.15 0.1 0.05 0.90.05 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移矩矩陣陣表表。
21、用范圍適用范圍 2.1.2.1. 本標(biāo)準(zhǔn)適用于適應(yīng)于方興南京公司項(xiàng)目投資估算編制工作. 3.3. 管理管理原則原則 3.1.3.1. 本管理標(biāo)準(zhǔn)需要公司成本管理部對(duì)其他職能部門(mén)提出要求,由項(xiàng)目前期部營(yíng)銷(xiāo)策劃部設(shè)計(jì) 管理部等職能部門(mén)提出規(guī)范的。
22、 四四商商業(yè)業(yè)比比例例 五五覆覆蓋蓋率率 六六建建筑筑高高度度或或?qū)訉訑?shù)數(shù) 本本項(xiàng)項(xiàng)目目 成成本本套套表表一一:周周邊邊用用地地規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)情情況況 成成本本套套表表二二:規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 編號(hào): 序號(hào)項(xiàng)目綜綜合合總總計(jì)計(jì) 一一占占地地。
23、攤 .若按占地面 積分?jǐn)偟貎r(jià), 請(qǐng)修改公式. 若地價(jià)不是在 所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修 改公式 土地地價(jià) 交易手續(xù)費(fèi) 政府收益金 應(yīng)交契稅 合作款項(xiàng) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 第 2 頁(yè),共 100 頁(yè) 目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表 表四 序號(hào)成本項(xiàng)目 。
24、0 聯(lián)排建筑面積m248000 高層建筑面積m295900 一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用3365895002,105 1土地購(gòu)置成本建筑面積m21599002105336,589,500 二二前前期期費(fèi)費(fèi)用用80,351,354503 1勘察及補(bǔ)詳。
25、每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開(kāi)墾費(fèi)1933.34按80為耕地,每平方米25元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米。
26、書(shū) ; 2規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書(shū); 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總投資的 35,總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目存款額不 得低于年度建設(shè)面積投資的 35; 4現(xiàn)狀地形圖; 5項(xiàng)目。
27、0 2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)0.00 3三通一平費(fèi)0.00 4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.00 三三主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)0.000.000.000.000.00 1基礎(chǔ)工程0.000.000.000.000.00 2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.000.000.000。
28、6695 地勘費(fèi)元 2 招標(biāo)備案 費(fèi) 0.13 室外總 平道路 水電系 費(fèi)元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)率 元 50 住宅銷(xiāo)售 價(jià) 元 3500 營(yíng)銷(xiāo)率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費(fèi)元 3 地籍測(cè) 繪費(fèi) 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評(píng)。
29、 相關(guān)文件,以及規(guī)劃主管部門(mén)批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國(guó)有土地使用合同或國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批 準(zhǔn)書(shū) ; 2規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書(shū); 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目存款額 不得低于項(xiàng)目總。
30、100.0附附表表2:項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本估估算算表表容積率2.2計(jì)入容積率建筑面積m2220000序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱計(jì)計(jì)算算程程式式單單價(jià)價(jià)元元m2金金額額萬(wàn)萬(wàn)元元備備注注一土地成本84018,480.00二前期工程費(fèi)2.1。
31、1 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同 對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目而言,其總投資是固定資產(chǎn)投資建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金之和. 對(duì)于開(kāi)發(fā)后租售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
32、750 2 小高層建安費(fèi)用24210.0016.141500 專(zhuān)業(yè)費(fèi)用3 高層建安費(fèi)用0.000.0020004 地下車(chē)庫(kù)4800.001.9225005 其他建安費(fèi)用0.000.00800小小計(jì)計(jì)2 29 90 01 10 0. .0 0。
33、162.3政策分析小結(jié).19第三章第三章投資環(huán)境與市場(chǎng)分析投資環(huán)境與市場(chǎng)分析.21213.1宏觀投資環(huán)境.213.22009 年泉州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況.283.32009 年泉州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.343.4未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)判斷.36第四章第四。
34、同聯(lián)源供水施工410KV電纜改遷工程8.60項(xiàng)18.60已簽合同重光電力施工5施工用電變壓器安裝工程9.00項(xiàng)17.80已結(jié)算315KVA萬(wàn)利華施工6臨時(shí)圍墻14.10項(xiàng)114.10已結(jié)四川資中7工程設(shè)計(jì)費(fèi)50.18項(xiàng)1227不包括售樓處及。
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