房地產(chǎn)開盤到清算Tag內(nèi)容描述：
1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。
2、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
3、商清算 2.1.1 根據(jù)工程部提供的甲供材料數(shù)量,核對相應(yīng)的廠方供料單,施工單位的 簽收單,確定甲供材料的實(shí)供數(shù)量. 2.1.2 分析材料損耗的緣由,根據(jù)合同約定,整理材料扣款單. 2.1.3 供貨商材料清算量:供貨量材料扣款單數(shù)量 2.2。
4、資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)完 成結(jié)算審價工作的工程. 3. 3. 工作程序工作程序 3.1 工程結(jié)算審核價: 根據(jù)審價單位的結(jié)算審價報告確定工程結(jié)算價. 3.2 甲供材料的清算 3.2.1 與材料供貨商清算 3.2.1.1 區(qū)域公司根據(jù)甲供材料數(shù)量。
5、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。
6、項(xiàng)項(xiàng) 責(zé)任人責(zé)任人 要要 求求 完成時間完成時間 完成條件完成條件 新員工基本情況通知公共事務(wù)部 相關(guān)人員, 并安排新員工報到前需 準(zhǔn)備的事項(xiàng)具體分工如下 龐 靜 及時通告相關(guān) 人員 員工入職前 2 日 用 人 部 門 提 前 3 日通知龐。
7、根據(jù)這個特征制定了 產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列G1G2G3T1T2C 3.產(chǎn)品系列各自具有的產(chǎn)品特征,需要我們?nèi)ふ覍ふ?更需要的是去賦予賦予 4.每個產(chǎn)品系列中,不同類別客戶需求的差異,也需要我們?nèi)ふ?去賦予 5.之后,我們要把這些特征,物理化物。
8、 以深圳為代表的多渠道供給規(guī)劃推進(jìn), 房地產(chǎn)稅大幕拉開; 中短期政策層面,整體有壓制但也有機(jī)遇,具備如下特點(diǎn):1. 政 策具備復(fù)制性預(yù)見性;2. 以時間換空間,預(yù)售證大幅放松的可 能性較難; 3. 人才戰(zhàn)爭如期爆發(fā), 對二線城市市場帶來邊際。
9、中需要注意的一些問題. 大家都很清楚大家都很清楚,在這樣一個階段設(shè)計部門是龍頭在這樣一個階段設(shè)計部門是龍頭,設(shè)計的計劃和設(shè)計的成果直設(shè)計的計劃和設(shè)計的成果直 接或者間接的影響了開發(fā)計劃的實(shí)施接或者間接的影響了開發(fā)計劃的實(shí)施,今天我就拿一個以。
10、理解土地增值稅清算的收入和扣除項(xiàng)目深刻理解土地增值稅清算的收入和扣除項(xiàng)目 的歸集技巧的歸集技巧 4 4介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房地介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房地 產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用。
11、活之術(shù)美之形動之人靈之技活之術(shù)美之形動之人 廣義的理解廣義的理解形而上與形之外的探索尋道明勢形而上與形之外的探索尋道明勢 與優(yōu)術(shù)的接合與優(yōu)術(shù)的接合 定義:定義:從變化紛紜中尋找方向與規(guī)律,以清晰的目從變化紛紜中尋找方向與規(guī)律,以清晰的目 標(biāo)。
12、在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的 .但在市場競爭的大熔爐里,我們依然 能在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者身上找到專業(yè)的精神與創(chuàng)新的靈光靈光.在中國房地產(chǎn)界,萬科與 龍湖即是如此. 如果萬科是標(biāo)桿,是榜樣的話;那么龍湖,毫無疑問,是個傳說. .在中國房地產(chǎn)。
13、 從目標(biāo)到計劃運(yùn)營 計劃的跟蹤與考核 4 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 中國的企業(yè)講得最多的就是執(zhí)行力不夠,中國的企業(yè)講得最多的就是執(zhí)行力不夠,戰(zhàn)略是清晰的,就是執(zhí) 行力不夠 戰(zhàn)略是清晰的,就是執(zhí) 行力不夠,執(zhí)行力不夠是指的什么,執(zhí)行力。
14、許可程序 一般共分六個階段:1選址定點(diǎn);2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè) 計條件;3初步設(shè)計及施工圖審查;4規(guī)劃報建圖審查;5施 工報建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立。
15、筑及相關(guān)附屬工程,且已經(jīng)有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu)完 成結(jié)算審價工作的工程. 3. 3. 工作程序工作程序 3.1 工程結(jié)算審核價: 根據(jù)審價單位的結(jié)算審價報告確定工程結(jié)算價. 3.2 甲供材料的清算 3.2.1 與材料供貨商清算 3.2.1.1。
16、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項(xiàng)目銷售。
17、待加強(qiáng)的方面 四值得深思的問題四值得深思的問題 五時間節(jié)點(diǎn)的控制及合理程度評判五時間節(jié)點(diǎn)的控制及合理程度評判 一規(guī)劃流程中涉及到的問題及案例分析 1為什么要選擇策劃公司為什么要選擇策劃公司 1對項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀中對項(xiàng)目所在地區(qū)。
18、解土地增值稅清算的收入和扣除項(xiàng) 目的歸集技巧目的歸集技巧 4 4介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房介紹房地產(chǎn)企業(yè)最新反避稅政策及熟悉房 地產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用地產(chǎn)稅收策劃的主要思路方法及運(yùn)用 5 5交流解決企業(yè)現(xiàn)實(shí)中的財稅疑難問。
19、點(diǎn),將整個營銷過程劃分為6大策略 階段. 以新項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化為例: 摘牌準(zhǔn)備期示范區(qū)開放開盤沖刺期二次開盤 盤 品牌盒子 第二輪洗客第一輪洗客第三輪洗客 1. 增強(qiáng)客戶現(xiàn)場體驗(yàn) 2. 精準(zhǔn)目標(biāo)客戶1. 客戶洗腦 3. 現(xiàn)場看房 2. 人群效應(yīng) 。
20、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。
21、 7產(chǎn)品戶型設(shè)計CAD 8 8總平圖CAD 9 9產(chǎn)品施工CAD 1010平立剖CAD 1111房源編號CAD 1212典型戶型圖CAD 1313小院面積CAD 1414車位分布CAD 1515簽約戶型圖CAD 1616風(fēng)險提示CAD 17。
22、 我們認(rèn)為,二手房過戶指導(dǎo)價可能在全國核心城市陸續(xù)推廣,這一政策有助于我們認(rèn)為,二手房過戶指導(dǎo)價可能在全國核心城市陸續(xù)推廣,這一政策有助于 解決二手房市場預(yù)期自強(qiáng)化問題,化解一二手房價差不斷擴(kuò)大的問題.限價可解決二手房市場預(yù)期自強(qiáng)化問題,化。
23、活之術(shù)美之形動之人靈之技活之術(shù)美之形動之人 廣義的理解廣義的理解形而上與形之外的探索尋道明勢形而上與形之外的探索尋道明勢 與優(yōu)術(shù)的接合與優(yōu)術(shù)的接合 定義:定義:從變化紛紜中尋找方向與規(guī)律,以清晰的目從變化紛紜中尋找方向與規(guī)律,以清晰的目 標(biāo)。
24、與業(yè)技術(shù)人員; 五法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件. 5 一清算概念 土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法 律法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,計算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值 稅稅額,幵填寫土地增值稅清算申報表二從事房。
25、 在全球溫室氣體排放量中占據(jù)相當(dāng)份額的房地產(chǎn)都是資源消 耗的大戶.因此我們更有理由相信,從房地產(chǎn)端開啟的 變革,是企業(yè)更負(fù)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展的重要立足點(diǎn). 0102030405 主頁 概述中國: 自上而下的推動 在可持續(xù)發(fā)展行動中, 中國企。
26、合金融服務(wù)商 目錄目錄 第一部分第一部分 無償配建房的稅務(wù)分析無償配建房的稅務(wù)分析 一無償配建房概述一無償配建房概述 二無償配建房的三類稅務(wù)處理方式二無償配建房的三類稅務(wù)處理方式 一按拆遷補(bǔ)償處理或土地對價處理 二按公共配套處理 三按公益性。
27、競爭格局.能重塑整個產(chǎn)業(yè)鏈的競爭格局. 住房無法住房無法靠市場靠市場自發(fā)調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)價格均衡自發(fā)調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)價格均衡,政策政策不可放任房價上漲.不可放任房價上漲.由于保值增值 和資產(chǎn)配置的屬性,房價上漲可能導(dǎo)致二手房需求增加,供給下降.我國大城市 。
28、構(gòu)如何操作真股投資.1 1 一前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商真股合作的交易架構(gòu)及交易安排.1 二前融機(jī)構(gòu)真股投資的優(yōu)先分配權(quán)設(shè)計.3 三真股合作背景下股權(quán)收益分配與超額業(yè)績分配設(shè)計.5 四前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商的對賭設(shè)計與退出安排.6 第二章第二章 地產(chǎn)基金的。
29、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。
30、土地增值稅以國國家家有有關(guān)關(guān)部部門門審審批批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對于分分期期開開 發(fā)發(fā)的的項(xiàng)項(xiàng)目目,以以分分期期項(xiàng)項(xiàng)目目為單位清算. 開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普普通通住住宅宅和和非非普普通通住住宅宅的,應(yīng)分別計算增值額. 2.政策依據(jù)。
31、積,包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積. 6 1.業(yè)態(tài)類型 p 什么是不可售面積 一般包括人防面積非營利性的社會公共事業(yè)設(shè)施包括物業(yè)辦公場所變電 站熱力站水廠居委會派出所幼兒園學(xué)校醫(yī)院等,以及其他不 得在業(yè)主購買面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。
32、簽訂銷售合同但實(shí)際已投入使用的收入確定三未開具發(fā)票,未簽訂銷售合同但實(shí)際已投入使用的收入確定 四未開具發(fā)票,未簽訂銷售合同但實(shí)際未投入使用的收入確定四未開具發(fā)票,未簽訂銷售合同但實(shí)際未投入使用的收入確定 一全額開具銷售發(fā)票的銷售收入一全額開。
33、使用權(quán)地上建筑物及附著物取得收入與扣除項(xiàng)目金額之間 的差額. 2扣除項(xiàng)目金額,即稅法規(guī)定準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除項(xiàng)目的金額,它包括 取得土地使用權(quán)所支付的金額房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅 金及其他扣除項(xiàng)目等. 二掌握。
34、 倍以下; 允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 20.2因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn).2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅.因城市規(guī)劃國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,免征土地增值稅。
35、清算主體,符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行完成清算或委托有清算資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)完成清算.接受委托進(jìn)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定完成清算鑒證,出具土地增值稅清算鑒證報告。
36、括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,均適用本辦法.第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報的 土地增值稅項(xiàng)目登記表 中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對象,對一個清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的,應(yīng)分別核算增值額.第四條 納稅人在辦理土。
37、勢勢與與劣劣勢勢機(jī)機(jī)會會與與威威脅脅小小結(jié);結(jié);總總體體發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略n項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶定定位位產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位價價格格區(qū)區(qū)間間預(yù)預(yù)測測項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體定定位位營營銷銷策策劃劃代代銷銷策策略略及及營營銷銷準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作提。
38、條例 國務(wù)院令第138號土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 財法字19956號關(guān)于土地增值稅若干問題的通知 財稅200621號關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知國稅發(fā)2006187號土地增值稅清算管理規(guī)程 國稅發(fā)200991號 土地。
39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。
40、關(guān)鍵 土地整理獲取土地整理獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計項(xiàng)目報建項(xiàng)目報建施工建設(shè)施工建設(shè)物業(yè)管理物業(yè)管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通與管理與管理 中期中期 實(shí)施期實(shí)施期 :由項(xiàng)目設(shè)計規(guī)劃到項(xiàng)由項(xiàng)目設(shè)計規(guī)劃到項(xiàng)目竣工。
41、售期立項(xiàng)立項(xiàng)摘牌摘牌摘牌后摘牌后30天天開盤前開盤前30天天示范區(qū)開放示范區(qū)開放開盤開盤二次開盤二次開盤開盤前開盤前15天左右天左右開盤后開盤后2個月個月在這個新項(xiàng)目營銷工作推進(jìn)過程中,從立項(xiàng)到二次開盤設(shè)置在這個新項(xiàng)目營銷工作推進(jìn)過程中,從。
42、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。
43、s we believe the positives are mostly priced in. For AREIT, we estimate the acquisitions it announced recently are alrea。
44、場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展. 評論評論 房住不炒總基調(diào)未變,但不代表后續(xù)要對地產(chǎn)悲觀.房住不炒總基調(diào)未變,但不代表后續(xù)要對地產(chǎn)悲觀.2018 年以來的中央經(jīng)濟(jì)工。
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