1、目的營銷目標及費用預算 蓄客目標:蓄客目標:A類意向客戶160批, ABC類約500批以上解 籌率按60來統(tǒng)計. 銷售目標:銷售目標:開盤銷售完成60, 別墅178套70125套 洋房218套50109套 總銷售金額約1.45億 1項目的營。

2、表 項目利潤測算 項目產品定位 項目収展方向 項目引擎建議 物業(yè)収展建議 價格展望 案名建議 項目絆濟測算 市場客戶分析 客戶基數(shù)分析 客戶特征分析 客戶策略不定位 目錄: Chapter1:項目理解 Chapter2:市場分析不展望 Ch。

3、定價原則12定價方式12本產品定價建議12第一章 產品定位分析一影響產品定位的因素1 土地價值分析l 產品地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設計 2 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質住宅需求大l 需求面積逐漸變小 3 供給與競爭態(tài)勢l。

4、專業(yè) 12 第七部分第七部分 電氣專業(yè)電氣專業(yè) 13 第一部分第一部分 總總 則則 1.1 為使 項目滿足居住舒適造價合理 ,提高項目的設計質量,制訂本初 步設計指導書 . 1.2 嚴格遵守國家地方行業(yè)現(xiàn)行規(guī)程規(guī)范和方案設計意見要求. 1。

5、面布置圖彩色總平面布置圖 1.1.1.1. 居住區(qū)道路與城市道路的接駁;小區(qū)車行及人行道路主次入口周邊道路公交站 點位置. 1.2.1.2. 用地內建筑物構筑物建筑小品與技術相關的市政配套設施等,隱蔽工程以 虛線表示的位置,主要建筑物構筑物。

6、 1:1000 地形圖 5 該項目紅線外管線配套圖 6 用地范圍內的水文資料 7 用地范圍內地質堪察報告 8 民用建筑設計通則 9 住宅設計規(guī)范 10建筑設計防火規(guī)范 11高層民用建筑設計防火規(guī)范 12施工圖設計任務書 13施工圖設計指導書。

7、 項目條件分析項目條件分析 1.1.1 項目背景資料項目背景資料 1.1.1.1 城市背景分析包括城市市場現(xiàn)狀分析;主要銷售 對象與需求人群分析;市場潛力與隱性商機分析;當?shù)仫L俗與 人文分析;市民居住模式和出行方式分析;分析方式以形成不 同。

8、業(yè)通風專業(yè) 25 第七部分第七部分 電氣專業(yè)電氣專業(yè) 26 第八部分第八部分 設計配合設計配合 36 第一部分第一部分 總則總則 一目的一目的 1.1 為使 項目,滿足居住舒適造價經濟管理安全維修方便施工合理的 要求,提高住宅設計質量,制訂。

9、設計依據(jù) 3.2 項目概況 3.3 墻體工程 3.4 地下室防水工程 應采用取得甲方認可,符合國家及當?shù)貥藴实姆浪牧戏N類.不指定廠 家或品牌. 3.5 屋面工程 本工程屋面防水等級,防水層合理使用年限,防水材料; 屋面排水組織圖,外排水雨。

10、資料:項目基礎資料: 項目概況及用地分析 綜合經濟技術指標 2 2 總體設計方向及風格描述.總體設計方向及風格描述. 3 3 對設計所涉及的范圍的詳細描述對設計所涉及的范圍的詳細描述. . 二二 確定景觀設計內容:確定景觀設計內容: 2 2。

11、和工作內容 備 注 規(guī) 劃 部 分 建 筑 部 分 結 構 部 分 電氣部分 給排 水部 分 暖通 部分 精裝 部分 園 林 景 觀 部 分 燈 光 照 明 部 分 標 識 部 分 交 通 部 分 幕 墻 門窗 部分 擦 窗 機 部 分 防。

12、項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 其他配套: 5. 項目地塊總體建設指標項目地塊總體建設指標 總用的面積: 含綠化用地 , 不含綠化用地 。

13、交通對小區(qū)安寧的影響 2.3 小汽車公共汽車和服務車輛 2.4 步行與自行車交通系統(tǒng) 2.5 步行道設計 a 是否考慮步行道的連續(xù)性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法 b 在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否考慮步行道非機。

14、四邊范圍 應附圖:宗地紅線圖 2 宗地現(xiàn)狀地形地貌 應附文:簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌,重點及特殊地形地貌特征應展開 分析 應附圖:宗地現(xiàn)狀照片標明拍攝點和目標點位置 ;宗地地形圖 3 綠化植被與水面 應附文:簡述宗地內綠化植被與水面狀況.如有考。

15、提交日期及要求 11. 甲方聯(lián)系人 1. 本公司簡介本公司簡介 2. 項目簡介項目簡介 參考項目設計任務書編制指引 3. 設計要點設計要點 參考項目設計任務書編制指引 4. 對方設計工作范圍對方設計工作范圍 設計工作的范圍如下: A. 概念。

16、礎資料 依據(jù)宗地自然條件,分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設計的影響.如:依據(jù)宗 地地形圖分析建筑與產品的排布可能性;依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析 現(xiàn)狀資源的保護與利用措施等. 依據(jù)宗地自然條件,對于有特殊地下物如沖溝暗河古墓地下軍用設施等 或存在。

17、 房地產市場供需及走勢 2.2.2 典型競爭項目情況分析 2.2.2.1 競爭項目基礎信息 2.2.2.2 競爭項目產品信息 3.3. 目標市場研究目標市場研究 4.4. 市場定位結論市場定位結論 1. 項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 目的。

18、11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規(guī)則 利于充分利用 易于規(guī)劃與設計 2 2 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品質。

19、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。

20、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。

21、考察綜 合得分 9090 分總分 100 分,滿足項目的各項要求,建議將該公司評價為合 格供應商,參與我司的相關投標工作. 詳細考察情況請見:附件 1:供應商考察報告;附件 2:考察評分表 考察評價結果 優(yōu)秀 良好 合格 不合格 評價人員簽。

22、包括實際簽約與原估算發(fā)生差異設計變更簽證增加項目材料成本差異結算調整差異等;第一 次上報數(shù)據(jù)時,請說明累計差異原因,以后只需說明本季差異原因即可.成本變化的原因須分類描述清晰,數(shù)據(jù)準確. 3技術指標表的填寫分多層和高層項目,按樓棟填寫.單。

23、4一期情花除外鋁合金門窗及陽光房招標定標 56套樣板房清單編制及招標 6銷售大堂清單編制及招標 7低壓預算及工程量清單招標文件編制 814152324進度款節(jié)奏計劃的編制 二二成成本本管管理理工工作作計計劃劃及及建建議議主要包括成本管理重大。

24、 ,也是我國產業(yè)結構優(yōu)化結構化和 升級的過度帶 ,區(qū)位優(yōu)勢會吸引大量的資本流入,成為國家搶灘的重點地區(qū).經過近幾 年武漢市政府的努力, 武漢市的經濟發(fā)展已有一定的基礎. 經濟基礎和綜合實力不斷增強, 2000 年綜合實力在全國城市中居第 6。

25、 項目周邊市政配套情況 其它 2. 宗地四至宗地四至 東面: 南面: 西面: 北面: 3. 項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 。

26、對市場情況前期報告已對市場情況 項目情況及初步商業(yè)定位提出相關設想項目情況及初步商業(yè)定位提出相關設想, , 本次將對項目整體定位及后續(xù)運營進行深化建議本次將對項目整體定位及后續(xù)運營進行深化建議 Chapter2Chapter2: 商業(yè)總體定。

27、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

28、 第五條 工程質量目標及獎罰 7 第六條 投標保證金工程履約保函 7 第七條 工程款支付方式 8 第八條 商務報價須知 9 第九條 工程承包方式 11 12 第十一條 投標日程安排 12 第十二條 無效投標書和重大偏差 12 第十三條 投標。

29、工和保修所做的投標,雙方達成以下協(xié)議: 第一條:合同組成和解釋順序:第一條:合同組成和解釋順序: 總包施工合同文件應能互相解釋互為說明,除施工合同協(xié)議書另有規(guī)定外,其組 成部分和解釋順序如下: .補充協(xié)議條款和招標過程中乙方承諾如有 ; 。

30、合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長約的結合部,處于大別山北麓與淮河上游之間.全境東西長約205205 公里,南北寬約公里,南北寬約142142公里,總面積公里,總面積1.891.89萬萬平方公里,轄平方公里,轄8 8縣羅山縣光山。

31、圳寶深圳寶 安機場安機場 觀瀾鎮(zhèn)觀瀾鎮(zhèn) 項目地塊項目地塊 項目距離深圳市區(qū)40分鐘車程范圍位于塘廈與觀 瀾交界處,融入大深圳發(fā)展輻射圈 塘廈鎮(zhèn)塘廈鎮(zhèn) 百萬平米大盤:百萬平米大盤: 四地塊總體量為100萬平米大盤觀瀾河穿過地塊 但無強勢資源周。

32、tate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 一 項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項目自身條件分析項目自身條件分析 二市場定位 三產品定位 四客。

33、理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一. 第二章 物業(yè)服務內容 第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙住用戶檔 案與竣工驗收材料等; . 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修 養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋 屋頂 外墻。

34、太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應說明變化點及原因等. 二房地產大勢及本區(qū)域市場二房地產大勢及本區(qū)域市場 參照該項目發(fā)展可行性報告 ,如無太大變化可不表現(xiàn).有變化 則應說明變化點及原因等. 對于大項目含分期發(fā)展項目,需要分析發(fā)展趨勢. 三項目競。

35、五條 承租人負責支付出租房屋的水費電費煤氣費電話費光 纜電視收視費衛(wèi)生費和物業(yè)管理費. 第六條第六條 租賃房屋的用途 . 第七條第七條 租賃房屋的維修 . 出租人維修的范圍時間及費用負擔 . 承租人維修的范圍及費用負擔 . 第八條第八條 出。

36、設計費等見下表. 序號 分項 目名 稱 建筑規(guī)模 設計階段及內容 估算總 投資 萬 元 費率 估算設 計費 萬 元 層數(shù) 建筑面 積M 方案 初步 設計 施工 圖 說明 第三條 發(fā)包人應向設計人提交的有關資料及文件: 序號 資料及文件名稱 。

37、 發(fā)包人委托承包人承擔 工程項目的巖土工程任務,根據(jù)中華人民共和國合同法及國 家有關法規(guī),經發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂本合同. 第一條:工程概況 1.1 工程名稱: 1.2 工程地點: 1.3 工程立項批準文件號日期: 1.4 巖土工程任務委。

38、5方面內容: 分析3個問題:土地屬性目標客戶競爭策略 提出1個主張:項目定位 闡述1組解決思路:產品初步建議 客戶分析 1. 土地分析框架 1. 土地分析框架 1.1靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 1. 區(qū)域意義 項目區(qū)位圖 用地平面圖 2. 交。

39、建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據(jù). 是籌集建設資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設計的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。

40、整得 地塊國有建地使權宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時和分 期支付 支付時 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。

41、整得 地塊國有建地使權宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時和分 期支付 支付時 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。

42、先 2004517 A2 取消編寫計劃,明確了產 品建議書修訂記錄及分期 項目處理方式. 方志勇唐激揚劉榮先 產品策劃流程圖 財務管理部成本管理部項目經理部支持性文件萬創(chuàng)公司銷售經營部 通過 未通過未通過 通過 概念設 計研究程序 編制項目。

43、人車分流b可選擇的交通系統(tǒng)c交通對小區(qū)安寧的影響2.3 小汽車公共汽車和服務車輛2.4 步行與自行車交通系統(tǒng)2.5 步行道設計a是否考慮步行道的連續(xù)性是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法b在有高差地形中,是否考慮步行道與等高線的關系是否。