1、 建筑密度 建筑面積平米 其中:住宅 容積率 . 商業 樓面地價 會所 車庫 土地淵 源 土地現 狀 周邊環 境 土地周 邊水電 供應情 況 出讓條 件 合作方式 土地價格 周邊可拓展土地 付款條件 交地標準 開發時間要求 市場 周邊樓 市。

2、前提. 2目前公司大力拓展三四線城市勞斯萊斯項目,這些土地中有一 尚不具備開發條件,有一些還是農村集體土地. 按照我國法律規定,獲取這些土地通常要經過如下的過程: 引言: : 1土地物權 土地法規紛繁復雜,但對于我們購買土地來說,最重要的是。

3、范圍內不符合土 地規劃的范圍與面積及所需要的空間指標,在省廳統一組織的土地規劃調整窗口打開期間,積極協 調區政府配合區國土局落實空間指標,完成土地規劃調整. 4.4. 管理規程管理規程 4.1.4.1. 土地規劃調整流程指導土地規劃調整流程。

4、權屬 土地權屬來源 證明文件名稱 編號日期 序 號 日 期 登記類型 登記的其他內容及初始變更注銷和其他 登記事項可續表 經辦人 審核人 印 章 土地登記卡續表土地登記卡續表 地號:共用宗卡號: 序號 日期 登記類型 登記的其他內容及初始變。

5、估算算計算依據計算基數 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29 土地出讓傭金0.02112,290,000.00 土地出讓契稅0.04112,290,000.00 土土地地費費用用合合計計1 14 49 9, 。

6、 員員 工工 引引 薦薦 房房 地地 產產 項項 目目 資資 源源 推推 進進 房房 地地 產產 項項 目目 資資 源源 儲儲 備備 工工 作作 , 對對 引引 薦薦 團團 隊隊 及及 執執 行行 團團 隊隊 對對 進進 行行 獎獎 勵勵 。

7、土地使用權出讓合 同 注意:涉及簽 訂變更協議的,應在 報名競買時說明清楚 ,以防涉及轉讓產生 稅費的風險. 土地閑置 在合同里需明確項目 交地時間動工時間 竣工時間,需特別防 范因土地閑置造成的 損失. 地價款支付時間 地價款的支付需與土。

8、市的巔峰繁榮 與驟然落幕美國住房制度啟 示錄 20190301 2. 當前房地產市場是否實現平穩 健康發展 20190219 3. 傳統周期延續,還是長效機制 破局2019 年房地產市場展望 20181226 4. 高房價之困香港住房制度 。

9、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業人口數補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

10、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

11、的供應 原有城鄉建設用地的釋放和再利用 三個渠道 政府供應主渠道 軍地釋放,政府協調零星供應 集體建設用地流轉,政府批準新渠道 2.土地供應正成為調控房地產市場的手段 可控的土地供應量可以有效地影響房屋的供應量, 影響房地產市場的穩定與發展。

12、 負責部門負責部門:營銷部 :營銷部 完成時間完成時間:項目立項會之前 :項目立項會之前 一城市概況 一城市概況 二城市經濟研究結論 二城市經濟研究結論 三城市房地產市場研究包括商業三城市房地產市場研究包括商業 一近幾年城市房地產市場分析。

13、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業人口數補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

14、4124830985元m2 4基礎設施費221948309459元m2 5不可預見費76348309158元m2 小小計計4 40 05 51 14 44 48 83 30 09 98 83 38 86 6元元mm2 2 二二開開發發費費用。

15、30 土土地地費費用用估估算算計算依據計算基數金額計算依據計算基數單位樓面成本 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29112,290,000.00 土地出讓傭金0.02112,290,000.002,245,8。

16、西側 中華園路 北側 48553 商住商 業 15 2.5 30 2250 4550 花橋鎮綠 地大道南 側 200000 居住商 業配套 居 住 : 2.53.0 商 業 2.0 居 住 30商業 55 1425 5515 開發區慶 豐路。

17、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

18、咨詢電話 房地產展會 現場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀,或是通過朋友。

19、312021.06.06 . 7 圖表目錄圖表目錄 圖 1:供應建筑面積 . 3 圖 2:掛牌均價 . 3 圖 3:住宅供應建筑面積 . 3 圖 4:住宅掛牌均價 . 3 圖 5:土地成交規劃建筑面積. 5 圖 6:土地成交均價 . 5 圖。

20、6月土地成交量迎來年度最高位,但溢價表現一般;7 月優質地塊瘋搶再現;8月市場平穩運行;9月多宗高價地拉高整體溢價,公開地熱度較高;10月市場維穩;11月集中放量,以非公開地為主.全年 供銷表現低于去年,整體市場呈現以下六大土地特征: 53。

21、8901761504 25354116062229398 11199040766132613900 153626214502655164 http: http: http: http: 3746482380713874121528918 2。

22、3550927136 310268828848155965 39670712122353035 16352635242004200 http: http: http: http: 86707113476511005547717.537381。

23、 http: http: 36126263916867881058773 18807980801310348348 1336567375686524781197 5889861286141391775 http: http: http: h。

24、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

25、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

26、10520070001 胡孝宇胡孝宇 聯系人 資料來源:貝格數據 相關報告相關報告 1 房地產行業專題研究:REITs 科普 三:首批公募 REITs 有哪些特征 中國房地產資產證券化研究系列之四 20210607 2 房地產行業點評:土地。

27、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

28、目拓展與土地獲取管理流程 編號:TFHTZLC001 版號:A1 頁碼:第 2 頁 共 10 頁 項目拓展與土地獲取管理流程12 財務管理中 心 投資運營部物業管理公司造價合約部 財務管理部工程技術部 支持性 文件 總部相關領導 區域公司相。

29、準.12 第二步:做好前期策劃,快速開工.15 第三步:聚焦展示區域,完美開盤.18 第四步:過程管控到位,質量優良.22 第五步:重視精裝策劃,打造精品.24 第六步:注重細節完善,完美交樓.28 第五部分:快速開盤六步法.32 第一步。

30、實現公司的經營價值最大化 1.3 什么是對的產品 對的產品是對土地客戶市場運營的深入理解與合理匹配 土地 匹配性:對的產品必須與土地屬性相匹配 預見性:土地屬性的判斷要有預見性今天的 C,明天的 G 創造性: 對的產品甚至可以改造提升土地。

31、10520070001 胡孝宇胡孝宇 聯系人 資料來源:貝格數據 相關報告相關報告 1 房地產行業點評:銷售穩中有升, 竣工改善顯著,投資破七萬億統 計局 6 月數據點評 20210716 2 房地產行業研究周報:6 月全國新 房市場熱度下。

32、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

33、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

34、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業人口數補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

35、 建筑密度 建筑面積平米 其中:住宅 容積率 . 商業 樓面地價 會所 車庫 土地淵 源 土地現 狀 周邊環 境 土地周 邊水電 供應情 況 出讓條 件 合作方式 土地價格 周邊可拓展土地 付款條件 交地標準 開發時間要求 市場 周邊樓 市。

36、權益面積;持有物業:規劃條件禁 止分割銷售或項目開發計劃中擬持有經營的權益面;公建配套:根據規劃政府等要求的土地附屬條件建設的公共服務設施,我方不擁有產權 年年 月月新增土地儲備計劃新增土地儲備計劃 意向發展城市 合計 儲備建筑面積萬平方米。

37、策劃主要指房地產策劃主要指:房地產行業的市場調研方案策劃投資管理產品營銷和項目運營 等工作,其執業范圍涵蓋了房地產開發項目咨詢產品設計建設規劃廣告策劃房 產銷售物業管理等眾多領域. 主要工作包括主要工作包括:房地產項目的市場調研和咨詢策劃。

38、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

39、佛 墊定上市條件一級開發 2009 廣東省內深耕 近郊大規模低地價高速度拓展廣東 一級開發 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 拓展省外快速擴張勾地 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 全國海外墊定千億基礎勾地招拍掛。

40、潤不斷增長的需要,保持公司產品的市場 布局產品結構的合理性,提高決策效率. 2. 適用范圍:適用范圍: 公司項目發展過程中獲得土地的工作. 3.3. 術語和定義:術語和定義: 3.1 土地招投標:招標出讓國有土地使用權,是指市縣人民政府土 。

41、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

42、3質量方針和質量目標41.0組織機構圖51.1質量管理體系過程職能分配表62.0測繪質量責任制73.0生產組織準備的質量管理84.0生產作業過程的質量管理95.0產品使用過程的質量管理106.0質量獎懲11附錄 1 適用外來文件清單12附。

43、89 擬定合同及合同談判.810 合同決策.911 進入實施階段.9二土地評估工作流程. 10三各種文件格式和表格.11項目資料清單.11項目成本估算標準表格. 12初步評估報告提綱.14初步評估會議議程.17初步評估會議備忘錄.18項目。

44、國有土地使用權地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為,都是土地增值稅的征稅范圍.7基本政策征稅范圍 國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地. 地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施. 附著物,是指附著于。

45、 如何做到科學客觀準確房地產定位如何做到科學客觀準確房地產定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領域,本義是驅動軍隊抵達決戰地點. 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場定位 定位Position。

46、意:涉及簽訂變更協議的,應在報名競買時說明清楚,以防涉及轉讓產生稅費的風險. 土地閑置 在合同里需明確項目交地時間動工時間竣工時間,需特別防范因土地閑置造成的損失. 地價款支付時間 地價款的支付需與土地交付掛鉤,爭取地價款能分期支付注意未交。

47、費管理費不可預見費銷售費用銷售稅費利息融資成本土地增值稅公用設施專用基金利潤土地價格估算本報告是嚴格保密的.3對于市場預測準確是土地價格測算科學性的基礎假設開發法的適用性分析:運用假設開發法的關鍵和難點是鑒定所需要的未來開發銷售的數據資料是。