房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告PPTTag內(nèi)容描述：
1、16 四商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類型 . 17 4.2 商用物業(yè)的特征 . 18 五廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六某市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布 . 22 6.2 主要商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。
2、規(guī)劃屬樂從中區(qū),樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂從傳統(tǒng)高端居住區(qū):低密度大盤全配套中心融城交通優(yōu)勢(shì)快速路軌道交通 強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌:保利在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)見下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初。
3、APTER3 產(chǎn)品定位及概念策劃產(chǎn)品定位及概念策劃 CHAPTER4 CHAPTER4 客群分析客群分析 CHAPTER5 CHAPTER5 銷售策略銷售策略 北京別墅市場(chǎng)研究北京別墅市場(chǎng)研究 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 客戶變化客戶變化 產(chǎn)品升級(jí)產(chǎn)。
4、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長(zhǎng)約126公里. 在。
5、 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1:項(xiàng)目高地價(jià)拿地,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng):項(xiàng)目高地價(jià)拿地,如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目最終的高溢價(jià)目最終的高溢價(jià) 2 2:項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面:項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面 脫穎而出,實(shí)現(xiàn)最終的快。
6、分析 房地產(chǎn)成交情況 鷹潭房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好収展,近三年商品房年平均成 交量約22萬方 近年鷹潭全市商品房成交分析 54.4 18.8 28.1 19.8 40.4 35.5 65.5 5006 4500 3315 1537 1885 22。
7、地單價(jià) 成交時(shí)間成交時(shí)間 平米平米 萬元萬元 元元 201137 體育中心北側(cè) 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開發(fā)區(qū)農(nóng)機(jī)五金城西側(cè) 9117 商業(yè) 1容積率1.5 690 75。
8、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 1.1可行性分析的研究目的 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 財(cái)務(wù)評(píng)估 盈虧。
9、發(fā)展思路,實(shí)施品牌滾 動(dòng),全面提速. 地產(chǎn)企業(yè)品牌建立途徑地產(chǎn)企業(yè)品牌建立途徑2:以點(diǎn)突破以點(diǎn)突破 體 量 2000 2001 2002 2003 2008 意 馨 居 藍(lán) 月 灣 畔 后 海 名 苑 居 翠 馨 居 城 市 假 日 后 海。
10、問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同, 對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議 中明確說明.本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 回顧:上次報(bào)告中已達(dá)成共識(shí)的核心結(jié)。
11、描述 2目標(biāo)客戶群細(xì)分 1客戶群職業(yè)分布 2目標(biāo)客戶群年齡 4臵業(yè)次數(shù) 5購(gòu)買目的 6目標(biāo)客戶群特征 7目標(biāo)客戶群來源 三價(jià)格定位分析 1實(shí)際價(jià)格 2價(jià)格策略 3入市時(shí)機(jī) 四總體開發(fā)思路 1開發(fā)原則 2產(chǎn)品形態(tài)建議 3產(chǎn)品容積率建議 4開發(fā)。
12、art 6 目標(biāo)客戶剖析目標(biāo)客戶剖析指導(dǎo)產(chǎn)品方向指導(dǎo)產(chǎn)品方向 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議落地項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地項(xiàng)目?jī)r(jià)值 營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣與客戶對(duì)位傳播產(chǎn)品價(jià)值與客戶對(duì)位傳播產(chǎn)品價(jià)值 未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)大勢(shì)判斷大勢(shì)判斷 布吉印象布吉印象清晰項(xiàng)目周邊環(huán)境。
13、現(xiàn)狀 污染分析 交通分析 配套分析 區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射.區(qū)位:東城北,直接受東城中心輻射. 東城中心區(qū) 項(xiàng)目地塊位于東城北,環(huán)城路 以西,行政上隸屬于桑園居民 社區(qū); 項(xiàng)目區(qū)位上屬于東城北片區(qū), 距離東城中心區(qū)僅10分鐘車程。
14、ART1 PART1 本體及區(qū)域研究本體及區(qū)域研究 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 區(qū)域市場(chǎng)研究 本體分析 岷江成為樂山市城市發(fā)展的主軸和引擎; 樂山市總體以東抑西進(jìn)南控 北拓為主要規(guī)劃方向,同時(shí)樂山房地產(chǎn)亦依托 岷江為發(fā)展主軸,由南向北;目前老城區(qū)板塊。
15、析及核心問題目標(biāo)解析及核心問題 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位項(xiàng)目整體戰(zhàn)略及定位 總體規(guī)劃實(shí)施總體規(guī)劃實(shí)施 案例借鑒案例借鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有盤縣地處滇黔桂三省結(jié)合部,素有滇黔滇黔 咽喉咽喉之稱,礦產(chǎn)資源豐富,縣。
16、定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求 1住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和影。
17、品定位市場(chǎng)定位價(jià)格定位 麒麟鎮(zhèn)距中山門9公里,全鎮(zhèn)總面積62平方公里,4萬余人,下轄其林門村其 林甫村東流村袁家邊村鎖石村晨光村建南村竇村村泉水村定林村青西村 麒麟麒麟項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)域域狀況簡(jiǎn)狀況簡(jiǎn)析析 位亍江寧區(qū)北端南京市東郊,西南與棲霞區(qū)。
18、通脹的擔(dān)憂減輕,開始更多關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng). 10月15號(hào) 央行 下調(diào)準(zhǔn)備金率0.5 此次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利息是緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻囊?個(gè)信號(hào).信貸規(guī)模的適當(dāng)放開,開發(fā)商取得貸款的渠道和規(guī)模都將 變得容易,也有利于穩(wěn)定開發(fā)商投資的信心。
19、1. 項(xiàng)目概況與屬性研判項(xiàng)目概況與屬性研判 4 用地條件分析用地條件分析 滆 湖 滆 湖 本案本案 常州主城區(qū)常州主城區(qū) 武進(jìn)核心區(qū)武進(jìn)核心區(qū) 項(xiàng)目位于常州市武進(jìn)區(qū)西太湖生態(tài)休閑園 內(nèi),西太湖北岸; 距離常州主城區(qū)約13公里距武進(jìn)核心區(qū) 。
20、010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭(zhēng)圍合 的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目。
21、 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 第七部分第七部分 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 7 7 第八部分第八部分 物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)區(qū)建議物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)區(qū)建議 8 8 第九部分第九部分 一期一期啟動(dòng)區(qū)建議及售樓部建議啟動(dòng)區(qū)建議及售。
22、套服務(wù) 停車場(chǎng)仏儲(chǔ)貨物聯(lián)運(yùn)郵電通訊 廣播電視金融儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)業(yè)務(wù)治 安聯(lián)防餐飲住宿 交易區(qū) 食品綜吅采販批零一級(jí)交易中心 A區(qū) 常熟農(nóng)村商業(yè)銀行郵政餐飲酒庖寒地黑土阿里山等 B區(qū) 副食品批發(fā)為主,煙酒糖茶南北干貨類糧油文化用品,百貨餐飲娛樂小吃。
23、公里,屬未來規(guī)劃的生態(tài)特色鎮(zhèn)生態(tài)特色鎮(zhèn) 項(xiàng)目位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)西北部,距城市中心約40分鐘車程; 津南區(qū)位于天津中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間,位于天津市規(guī)劃的一軸兩 帶三區(qū)的城市空間格局的發(fā)展主軸武清新城中心城區(qū)津南 新城濱海新區(qū)核心區(qū)之上; 隨。
24、區(qū)域內(nèi)少有大 型的綜合體,可塑性較強(qiáng). 高達(dá)7490的小套型指標(biāo),是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點(diǎn). 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項(xiàng)目的另一大難點(diǎn),可以考慮多 元化產(chǎn)品,讓渡居住功能. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷 占。
25、場(chǎng)中心廣場(chǎng) 規(guī)劃總用地面積平米 32977.9 總建筑面積平米 166193.8 住宅建筑面積平米 119149 商業(yè)建筑面積平米 20042 酒店平米 22680 公建平米 4322.8 地下車庫(kù)面積平米 22152 建筑占地面積平米 1。
26、產(chǎn)股份有限公司 寶能地產(chǎn)西麗項(xiàng)目前期定位報(bào)告寶能地產(chǎn)西麗項(xiàng)目前期定位報(bào)告 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸德思勤所有,未經(jīng)德。
27、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。
28、境分析 美國(guó):溫和增長(zhǎng),QE退出可能性 增大 5月份美國(guó)非農(nóng)就業(yè)人口數(shù)據(jù)明顯高于 市場(chǎng)預(yù)期,加大了美聯(lián)儲(chǔ)縮減乃至退 出QE政策癿可能. 5月初以來,美國(guó)國(guó)債市場(chǎng)熊跡乍現(xiàn), 中長(zhǎng)期國(guó)債收益率出現(xiàn)一輪快速上行 走勢(shì).Wind數(shù)據(jù)顯示,5月28日。
29、程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 世聯(lián)服務(wù):世聯(lián)服務(wù): 市。
30、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 2006062120060621 2006072820060728 市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 第二階段第二階段 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 第三階段第三階段。
31、帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶兩帶:濱江風(fēng)光帶和瀟湘大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 4 4四片:四片濱水住宅區(qū)四片:四片濱水住宅區(qū) 項(xiàng)目印象區(qū)域:河西濱江新城中心地段 前景優(yōu)渥 區(qū)位:項(xiàng)目位于大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,規(guī)劃中的濱江新城商務(wù)區(qū),未來城市核心.區(qū)位:項(xiàng)。
32、貿(mào)易中心.未來行政商業(yè)貿(mào)易中心. 詳細(xì)藍(lán)圖規(guī)劃范圍為深鹽路 馬廟街海景二路東和路海景 路海山路圍合的區(qū)域,涉及范圍 為19.5 公頃,本次規(guī)劃用地建設(shè) 面積約為15公頃. 技術(shù)指標(biāo):技術(shù)指標(biāo): 總占地面積:總占地面積:14986314986。
33、穩(wěn)定發(fā)展. 目 錄 第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別第一部分:產(chǎn)品線對(duì)比分析的類別 第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線拓展策略 第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求第三部分:住宅產(chǎn)品市場(chǎng)的分類需求 1住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的分類和。
34、區(qū)域市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng) 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)管理 費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等 靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)指。
35、租賃需求呈穩(wěn)步上升趨勢(shì),縣城的向心力得 到一定體現(xiàn). 鳳臺(tái)政府提出了抓好一體,帶 動(dòng)兩翼的經(jīng)營(yíng)城市戰(zhàn)略,在加快舊 城區(qū)改造速度的前提下,向東西兩翼 發(fā)展.規(guī)劃在5年內(nèi),在新城一區(qū) 二區(qū)老城西組團(tuán)北湖組團(tuán)馬場(chǎng) 組團(tuán)老城南組團(tuán)老城北組團(tuán)大 山組。
36、 小體量項(xiàng)目 是否只能居于平庸 于市場(chǎng) 隨波逐流 Part1 區(qū)域及市場(chǎng)分析 價(jià)值挖掘 市場(chǎng)格局 典型項(xiàng)目分析客戶調(diào)研 光明印象 2018年5月25日,國(guó)務(wù)院正式同意設(shè)立深圳市光 明區(qū). 光明新區(qū)于2007年8月正式成立,是國(guó)家 新型城鎮(zhèn)化。
37、線建議 3產(chǎn)品配比及戶型建議 五產(chǎn)品打造亮點(diǎn)建議 1精裝建議 2產(chǎn)品建議精裝修立面景觀會(huì)所公共空間智能化等 產(chǎn)品定位研究報(bào)告 The consulting report of marketing and product Content 目錄。
38、鋪分割規(guī)劃的原則 一商業(yè)地產(chǎn)商鋪分割細(xì)節(jié) 二業(yè)態(tài)定位決定分割標(biāo)準(zhǔn) 三鋪位分割的三要素:通道開間和進(jìn)深 四分割要合符業(yè)態(tài)的整體定位要求. 五商鋪分割銷售與經(jīng)營(yíng)的矛盾 六商鋪分割銷售與返租期的問題 七平面設(shè)計(jì)分割: 八商鋪分割的原則 九目前商鋪。
39、塑性較強(qiáng). 高達(dá)7490的小套型指標(biāo),是制約住 宅產(chǎn)品的較大難點(diǎn). 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項(xiàng)目的另一大難點(diǎn),可以考慮多 元化產(chǎn)品,讓渡居住功能. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)含動(dòng)遷 占地面積 18.6315公頃 容。
40、據(jù)的發(fā)布 使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中 明確說明.本限制條款不適用于可以從其它 合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的 情況. 報(bào)告回顧:上次匯報(bào)中我方的核心觀點(diǎn). 企業(yè)屬性企業(yè)屬性:高價(jià)高速,萬科TOP品類砥柱 市場(chǎng)屬性市場(chǎng)屬性。
41、究 第三階段第三階段 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第四階段第四階段 市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣 可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全 面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 其作用在于: 通過市場(chǎng)分析確定項(xiàng)目的可行性 通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定項(xiàng)目的可行性 1.1 。
42、城市人口及結(jié)構(gòu); 2城市化水平; 3基尼系數(shù); 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術(shù)環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值所占比重; 3社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率; 4科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率. 二城市發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)研 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄。
43、式服務(wù); 面積小,總價(jià)低,同時(shí)依托新華品牌效應(yīng)及周邊的整體規(guī)劃,項(xiàng)目入市獲得了快速的市場(chǎng)去化; 資料來源:合肥市房地產(chǎn)管理局項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 營(yíng)銷口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專為城市新銳及精英人士度身定做營(yíng)銷口號(hào):公寓中的星級(jí)酒店,專為城市新銳及。
44、國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策走勢(shì)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀政策走勢(shì) 從方向性政策向執(zhí)行性目標(biāo)政策發(fā)展從方向性政策向執(zhí)行性目標(biāo)政策發(fā)展 行政手段控制市場(chǎng)供求,房?jī)r(jià)幵未大跌暴漲,呈平穩(wěn)略有增長(zhǎng)態(tài)勢(shì). 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 國(guó)十條表述 首套房首付 比例 不分住房。
45、戶問題 目標(biāo)客戶的需求特征如何,產(chǎn)品如何對(duì)應(yīng)滿足 開發(fā)秩序及核心價(jià)值因素開發(fā)秩序及核心價(jià)值因素 如何在價(jià)值層面解決客戶挑戰(zhàn)的問題 產(chǎn)品定位 開發(fā)建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產(chǎn)品配比方案及設(shè)計(jì)建議 住宅開發(fā)推售秩序及配套開發(fā)建議。
46、癿尖端.東臨商丘,西 連省會(huì)鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長(zhǎng)約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區(qū)位條。
47、amp;amp;望城地緣性客戶隨著社區(qū)的成熟項(xiàng)目?jī)r(jià)值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品隨著社區(qū)的成熟項(xiàng)目?jī)r(jià)值的深化展現(xiàn),客戶群體多元化,產(chǎn)品線也隨之多元化線也隨之多元化增加大戶型比例,以產(chǎn)品演變主導(dǎo)營(yíng)銷形成項(xiàng)目的品牌影響力,成為市場(chǎng)焦點(diǎn)經(jīng)濟(jì)利。
48、本高價(jià)高檔項(xiàng)目主導(dǎo)中高檔盤邊緣外擴(kuò),成本依然高企供應(yīng)成本提高樓價(jià)上揚(yáng)短期反向刺激需求量擴(kuò)大需求結(jié)構(gòu)從內(nèi)需主力向復(fù)合化發(fā)展城際投資者向珠三角樓市洼地瞄準(zhǔn)需求市場(chǎng)看漲中山樓市加速升溫市場(chǎng)格局現(xiàn)狀西區(qū)商字背得太久了,是時(shí)候還中山以西區(qū)全貌.十年河。
公安局備案號(hào)：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號(hào) | 工信部備案號(hào):湘ICP備17000430號(hào)-5 | ICP經(jīng)營(yíng)許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營(yíng)許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號(hào)
